Заявление на отсрочку платежа

Порядок, сроки и условия поставки

3.1. Поставка продукции осуществляется в срок, указанный в Дополнительном соглашении к настоящему договору, по каждой отдельно поставляемой партии.

3.2. В случае недопоставки количество недопоставленной продукции, подлежит допоставке со следующей партией.

3.3. Поставка продукции в адрес Покупателя производится Поставщиком .

3.4. При отгрузке Товаров Покупателю данные Товары должны быть осмотрены Покупателем или уполномоченным представителем Покупателя в месте их отгрузки, в том числе Покупателем должно быть проверено соответствие Товаров условиям настоящего договора, сведениям, указанным в товарной накладной на данные Товары, а также количество, качество, ассортимент и упаковка Товаров. При обнаружении недостатков во время отгрузки Товаров, несоответствий условиям настоящего договора и сведениям, указанным в товарной накладной на данные Товары, Покупатель уведомляет об этом Поставщика, составляя при возврате части Товаров Поставщику в письменной форме Акт о возврате Товаров.

3.5. Поставщик считается исполнившим обязательство по поставке Товара, если доставил его в место и сроки, указанные Покупателем, а также в результате приемки Покупателем установлено соответствие количества, качества, ассортимента и упаковки товара, указанного в дополнительном соглашении.

Оформление типового договора на поставку с отсрочкой

Сейчас легко найти шаблон этого документа. Останется только вписать данные, соответствующие той или иной ситуации. Есть несколько вопросов, которые рекомендуется упомянуть заранее:

• сами поставки товаров
• доставку оборудования
• работу со строительными материалами
• максимальный размер отсрочки и обязательств
• упоминание в соглашении

Компания, предоставляющая товар, определяет, сколько дней может составлять просрочка, и согласовывает этот вопрос с тем, кто материальные ценности принимает. Для погашения долга можно использовать активы, которые пришли после реализации полученного товара. Иногда такие кредиты оформляются специально в качестве дополнительного стимула.

Заключение договора

Такие торговые кредиты – важнейший стимул для развития небольших компаний, либо для реализации проектов за небольшие временные промежутки. Основная цель отсрочек – сделать так, чтобы товар был продан до того, как его надо было бы оплачивать. Чтобы получить больше прибыли, которую можно использовать на различные цели.

Благодаря отсрочке сотрудничество становится более выгодным. Можно обойти конкурентов, привлекая более интересных партнеров. Главное – чтобы не появилось убытков из-за того, что платежи не поступают в срок, оговоренный изначальным соглашением. Но и эту проблему можно исправить, введя санкции в виде штрафов и сборов.

Отсрочка платежа бывает трех видов:

• Когда по задолженности передают проценты
• С большей стоимостью для товаров
• При отсутствующем начислении по процентам

Распространенные варианты платежей по сделке

Одно из ключевых условий контракта — это порядок расчетов по договору, для которого стороны обязаны согласовать, как и каким образом производятся платежи и расчеты за отгрузку продукции, выполнение работ или услуг.

Партнеры договариваются о форме, валюте, сроках и периодичности внесения платы по контракту. К примеру, самая распространенная форма — это безналичные расчеты платежными поручениями. Срок внесения оплаты устанавливается в индивидуальном порядке. Большая часть платежей осуществляется в российских рублях.

Вариантов расчетов между контрагентами несколько. Напомним, какие бывают формы оплаты по договору в 2020 году:

1. Авансирование. Условиями контракта предусматривается выплата аванса. Величина авансового платежа определяется сторонами сделки. Распространенный вариант — перечисление аванса в размере 30% от суммы договора.
2. Предоплатная система. Система схожа с авансированием, но предусматривает до 100% оплаты стоимости договора вперед. То есть заказчик сначала оплачивает сделку, и только потом исполнитель выполняет условия.
3. Постоплата. Способ расчета полностью противоположен предоплатной системе. В данном случае сделка оплачивается заказчиком после 100% исполнения условий договора. Например, только после отгрузки товара на склад заказчика.
4. Рассрочка и отсрочка. Фактическая оплата товара по договору поставки распределяется по времени. График внесения платежей согласуется сторонами в отдельном порядке. Рассрочка или отсрочка платежа по контракту бывает бесплатной (беспроцентной) или же предусматривает начисление дополнительных процентов.

Сторонам важно учитывать особенности и правила, как прописать условия оплаты в договоре, неверная формулировка или спорная трактовка приведет к дополнительным рискам по образованию задолженностей

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

1. Полная стоимость квартиры.
2. Размер первичного взноса.
3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
4. Срок действия рассрочки.
5. Частота погашения.
6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Условия предоставления

Заинтересованное лицо имеет право на отсрочку или рассрочку при наличии у него одного из следующих показателей:

• снижение доходов более чем на 10%;
• снижение доходов от реализации товаров (работ, услуг) более чем на 10%;
• снижение доходов от реализации товаров (работ, услуг) по операциям, облагаемым НДС по ставке 0% – более чем на 10%;
• получение убытка по данным деклараций по налогу на прибыль за отчетные периоды 2020 года, если за 2020 год убыток отсутствовал.

На эту же меру поддержки могут рассчитывать и те, кто получил убыток. Но при условии, что в 2020 году имела место прибыль.

Если в результате подачи уточненной декларации (уточненного расчета) либо по результатам налогового контроля будет установлено несоответствие условиям:

1. Решение о предоставлении отсрочки (рассрочки) отменят.
2. Начислят пени со дня, установленного для уплаты налога, взносов.

Что включить в допсоглашение

Традиционно в дополнительное соглашение к договору об отсрочке платежа включают следующие данные:

• наименование документа;
• номер, дату, место заключения;
• реквизиты контракта, к которому заключается допсоглашение;
• наименование и данные должностных лиц сторон сделки;
• изменяемые условия об оплате.

Составляется дополнительное соглашение об отсрочке оплаты минимум в двух экземплярах (для каждой стороны) и подписывается всеми участниками сделки.

Приложение N 1 к Договору купли-продажи от «13» февраля 2020 г. N18-2020 Дополнительное соглашение N 1 о предоставлении отсрочки (рассрочки) платежа г. Санкт-Петербург «23» мая 2020 г. ООО «Фурнитура», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _генерального директора Петрова П.П., действующего на основании устава, с одной стороны, и ИП Швец И.Е,, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем: 1. Стороны в рамках действия Договора купли-продажи партии пуговиц (далее — Товар) от «13» февраля 2020 г. N18-2020 в связи с пандемией коронавируса и на основании ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договорились о новых условиях оплаты Товара с отсрочкой платежа, в том числе: 1.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену переданного Товара платежными поручениями с отсрочкой платежа до «23» августа 2020 г. 1.2. Покупатель может в любое время перечислить всю оставшуюся часть цены Товара или внести денежные суммы в счет последующих периодов оплаты. 2. В случае если Покупатель не произведет в установленный срок платеж за Товар, Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата Товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину стоимости Товара. 3. На отсроченные до выполнения Покупателем своих обязанностей суммы по правилам коммерческого кредита проценты не начисляются. 4. В случае неисполнения Продавцом обязанности по передаче Товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации. 5. В случае когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного Товара в установленный Договором срок и иное не предусмотрено Договором купли-продажи от «13» февраля 2020 г. N18-2020, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по Договору Товар должен был быть оплачен, до дня оплаты Товара Покупателем. 6. С момента передачи Товара Покупателю и до его оплаты Товар, проданный с отсрочкой, признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Товара. 7. В остальном условия Договора купли-продажи от «13» февраля 2020 г. N18-2020 остаются неизменными. 8. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора купли-продажи от «13» февраля 2020 г. N18-2020. 9. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Продавец: Покупатель: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ Продавец: Покупатель: ________/________ (подпись/Ф.И.О.) ________/________ (подпись/Ф.И.О.)

Перенос даты погашения задолженности не признается автоматически коммерческим кредитом. Если перенос оплаты на более длительный срок предусматривает уплату процентов, это условие необходимо прописать. Иначе взыскать проценты с должника за период переноса погашения задолженности не получится.

Как составить договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Для того, чтобы договор с таким условием был не только удобен, но и безопасен для его сторон, нужно правильно прописать следующие условия предоставления отсрочки :

Прежде всего, в условиях оплаты, следует указать, что оплата будет произведена с применением отсрочки платежа

Например, «Стороны договорились, что оплата Товара производится на условиях отсрочки платежа.» Если заключается долгосрочный договор поставки товара или предоставления услуг, следует предусмотреть возможность изменения стоимости или порядка оплаты путем заключения дополнительных соглашений к договору.
указать общую сумму платежа (например: «Транспортное средство продается за 300 000 рублей.) ;
важно правильно и максимально четко прописать «точку отсчета» для оплаты —  с момента заключения договора, с момента поступления Товара на склад Покупателя, с момента регистрации права собственности на имущество и т.п. Это позволит избежать разногласий по сроку оплаты и началу начисления штрафных санкций.
указать количество платежей и сумму каждого платежа (например, «Покупатель вносит оплату 2-мя платежами: по 150 000 руб

каждый»);
обозначить срок каждого платежа. Можно указать конкретную календарную дату или количество дней (календарных, рабочих или банковских). Важно, чтобы конечный срок платежа легко определялся как Покупателем, так и Продавцом. Например: «1-й платеж Покупатель вносит не позднее 2-го сентября 2021 года, 2- платеж — не позднее 30 октября 2021 г.» Или: «1-й платеж Покупатель вносит в течении 20 календарных дней с момента подписания договора, 2-й платеж — в течении 50 календарных дней с момента подписания договора». Чтобы избежать путаницы и недопонимания, используйте одинаковый критерий: например, только календарные дни. Не смешивайте в одном договоре банковские, календарные и рабочие дни, т.к. порядок расчета срока по ним значительно отличается.

Следует учесть, что в случае заключения договора поставки в отношении продовольственных товаров, отсрочка платежа не может быть произвольной. Необходимо руководствоваться предельными сроками, которые указаны в части 7 статьи 9 Федерального Закона № 381-ФЗ от28.12.2009 г.  «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации». Максимальный срок отсрочки оплаты зависит от срока годности продукции:

• если срок годности составляет менее 10 суток- срок оплаты не может превышать 8 рабочих дней с момента получения такого товара;
• для продовольственных товаров со сроком годности от 10 до 30 суток установлен предельный срок — 25 календарных дней со дня получения товара;
• для алкогольной продукции, произведенной на территории РФ и товара со сроком годности свыше 30 суток максимальная отсрочка платежа составляет 40 календарных дней.

Также, более тщательно следует прописать меры ответственности за нарушение отсрочки платежа. Так как в таких ситуациях  риски чаще возникают на стороне Продавца, можно предусмотреть повышенную ответственность Покупателя. Например: 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Покупателям, приобретающим недвижимость по договору купли-продажи  с отсрочкой платежа следует помнить, что данное условие является основанием для установления обременения недвижимости «Ипотека в силу закона». Поэтому необходимо каждый платеж по договору подтверждать документами — распиской от Продавца, платежным поручением в банк и т.п.

Помните, что после выплаты всей суммы вам необходимо будет снять обременение с объекта недвижимости, а для этого потребуется заявление от Продавца и подтверждающие документы.

Как это работает

Количество дней отсрочки определяется компанией предоставляющей его и согласовывается с компанией получателем. С отсрочкой даты платежа, компания, получающая кредит, может продать товар и использовать чистые поступления для погашения долга. Этот вид кредита иногда дается, чтобы стимулировать продажи.

Иногда поставщик может дать скидку, если клиент оплачивает в течение определенного периода времени. Например, скидка 2%, если платеж получен в течение 10 дней с момента выдачи 30-дневной отсрочки платежа.

Торговый кредит относится к B2B торговли, и является одним из важнейших способов в бизнесе для краткосрочного роста. Продавцы или поставщики обычно не предоставляют отсрочку, если покупатель платит с опозданием. Основная цель отсрочки платежа – это продать товар до наступления даты платежа. Таким образом, можно использовать деньги для других целей, либо реализовать товаров, услуг больше, чем компания может закупить.

Предоставляя отсрочку платежа, компания дает более выгодные условия для сотрудничества. Таким образом, можно обойти конкурентов, заинтересовав торгового партнера. Тем не менее, если поставщик или компания не оплачивает в рамках установленных сроков, это может привести к убыткам. В таких случаях предусматриваются санкции в виде штрафов и сборов. Стоит отметить, что в целом поставщик заинтересован в выживании компании, по отношению к которой он расширил торговый кредит.

Существуют три вида отсрочки платежа:

• без начисления процентов,
• с увеличением стоимости товара,
• с оплатой процентов по задолженности.

Особенности соглашения

В большинстве случаев, для приобретения жилья в рассрочку учитываются следующие моменты:

• возраст лица, желающего совершить подобную покупку. Преимущество перед лицами от 25 до 45 лет;
• отсутствие судимости;
• стаж работы, чем больше, тем лучше;
• наличие собственности. Например, дом, дача, автомобиль и т.д.

Способы оплаты недвижимости по договору купли-продажи могут быть различны:

• полная предоплата (наличные, безналичные);
• частичная предоплата, т. е. внесение авансового платежа;
• оплата в рассрочку, т. е. внесение денежных средств за покупку недвижимого имущества определенными частями на протяжении конкретного периода времени.

Какой способ оплаты будет прописан в сделке, решают стороны соглашения. Последний метод оплаты в рассрочку выгоден тем покупателям, у которых в настоящий момент времени не достаточно финансовых сбережений на приобретение имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.д.).

Виды договоров с рассрочкой:

• с начислением процентов. Если используется данная схема рассрочки платежа при заключении договора купли-продажи квартиры, то в документе необходимо описать какой процент будет взиматься и каким образом;
• без процентов. Данная система оплаты в рассрочку подразумевает, что покупатель вносит стоимость квартиры по частям. Например, объект покупки стоит 12 000 рублей. Покупатель первоначально платит 1000 рублей, а затем в течение года каждый месяц переводит на счет продавца 1000 рублей. В концу года он полностью оплачивает свою покупку стоимостью 12 000 руб.

Срок предоставления рассрочки платежа по договору капли-продажи квартиры может быть различным. Данный временной период зависит от финансовых возможностей покупателя и от установленного срока продавцом.

Особенности продажи квартиры с рассрочкой платежа:

• изначально стороны подписывают договор, где указывают в пункте «оплата» условия предоставления рассрочки;
• регистрационное учреждение регистрирует в один момент права покупателя и обременение покупки;
• покупатель выплачивает полностью всю стоимость квартиры в соответствии с договором купли-продажи;
• продавец подает прошение в государственный регистрационный орган и его сотрудники снимают обременение с продавца.

Порядок и способы внесения платежей

При заключении сделки купли-продажи квартиры в рассрочку, требуется особое внимание уделить составлению раздела об оплате

В нем важно указать:

• всю стоимость жилого недвижимого объекта продажи;
• какой процент и сумма от общей суммы будет внесен в качестве первоначального взноса;
• какой процент от общей суммы будет оплачиваться еженедельно (ежемесячно, ежеквартально и т.д.);
• в какие сроки будет погашена задолженность покупателя перед продавцом;
• в какие числа будет вноситься аннуитетный платеж;
• начисляется ли пеня за просрочку внесения платежей.

В договоре купли-продажи жилой собственности рассрочку платежа можно изобразить:

• денежные средства будут переводиться безналичным способом на расчетный счет продавца на позднее 10 числа каждого месяца в течение ранее оговоренного периода;
• ежеквартально покупатель будет передавать установленную денежную сумму в установленном размере наличными лично продавцу;
• каждый месяц на протяжении ряда месяцев покупатель обязан предоставлять оговоренную сумму в банковскую ячейку продавца.

Условия оплаты могут быть различными, но только по обоюдному согласию обоих участников сделки.

Какие подводные камни могут встретиться?

Очень часто сделка по купле-продаже недвижимости с рассрочкой осуществляется не конкретно сторонами, а их представителями. Например, за продавца все подписи и документы собирает риэлтор. В такой ситуации очень часто продавец не уведомляется о том, что сделка с недвижимостью происходит с рассрочкой.

После заключения договора и получения первого платежа продавец может не согласиться с подобным развитием событий, однако сделка от его имени уже была осуществлена и зарегистрирована. В такой ситуации гражданин может обратиться в суд, чем инициирует процедуру разрыва договора.

К сожалению, такие случаи очень часто происходят на практике, поэтому необходимо заранее знакомить продавца с необходимостью передавать квартиру в форме рассрочки платежа. Также необходимо устанавливать четкие сроки, в которые будет внесена оплата.

Это делается для того, чтобы в случае просрочки платежа продавец имел полное право явиться в судебную инстанцию и требовать наложения санкций на своего оппонента по сделке. Еще один подводный камень: несмотря на то, что регистрирующий орган проводит регистрацию подобного документа, к сожалению, никто не контролирует процесс осуществления рассрочки платежа. Подобный момент может негативно сказаться как на стороне покупателя, так и продавца. Стороны вынуждены контролировать подобные процессы самостоятельно, в результате чего могут появиться различные сложные ситуации, разрешение которых потребует обращения в судебную инстанцию.

Что означает пункт «без перехода права собственности»?

Продавец в любом случае хочет подстраховать себя на ситуацию, если гражданин и не захочет полностью внести сумму долга. Поэтому, сторона продавца не спешит давать свое согласие на оформление прав собственности на недвижимость после внесения только первой части платежа. В таком случае можно вести речь о заключении договора без перехода прав собственности.

Это значит, что право собственности будет оформлено после того, как будет внесён последний платёж. После этого имущество перестанет находиться в качестве залога у продавца, а на праве собственности перейдет его новому владельцу. Подобная мера позволит сторонам лучше взаимодействовать друг с другом.

Покупатель будет осознавать необходимость планомерного внесения денежных средств, а продавец будет уверен в том, что его права в качестве собственника защищены должным образом. Если верить статистике, то договор без перехода прав собственности с рассрочкой чаще всего заключаются на территории Российской Федерации.

Важные аспекты

На поставку определенного товара всегда требуется составление договора, договор называется «договор поставки».

Гражданский Кодекс полностью регулирует данный процесс. Существует много нюансов, которые предусмотрены при данном процессе.

В договоре обязательно имеется пункт, который посвящается оплате поставки, и не редко сторона продавца делает уступки покупателю, а именно с отсрочкой платежа на некоторый период.

Сумма отсрочки за товар может быть разного размера, это может варьироваться от 0% и до 100% стоимости, все зависит от самой продукции и договоренности.

Необходимо помнить, что все данные проговоренные пункты должны быть зафиксированы в договоре. Что же дает этот договор, и какая его роль будет во взаимоотношениях между двумя сторонами:

1. Описывает различные моменты в процессе поставки продукции.
2. Устанавливается шаги оплаты за товар.
3. Прописывается права и обязанности обеих сторон.
4. Описывается решение спорных проблем.

Оспорить вопросы можно в судебном порядке или другими контролирующими органами. Естественно должен быть правильно создан договор, иначе его будут считать недействительным.

Необходимые термины

Договор поставки представляет собой документ, с помощью которого покупатель и продавец официально оговаривают условия по качеству, количеству и оплате товара.

Также, в таких договорах часто учитывают возможные форс-мажорные ситуации, размеры неустойки, ситуации, при которых договор может считаться разорванным и т.п.

Если говорить об особом виде договора с отсрочкой платежа, он практически не отличается от стандартной формы.

Договор с отсрочкой бывает 3 видов:

1. С начислением процентов.
2. С увеличением стоимости товара.
3. Оплата процентов при задолженности.

Разница в них и так очевидна, сделка может требовать оплаты только за купленный и оставленный товар или с учетом процентов в зависимости от срока, и за каждый день просрочки.

Причина возникновения

Причины, по которым покупателю необходима отсрочка платежа всегда разная, про причину возникновения не обязательно прописывать в договоре.

Самые частые причины, по которым происходит такой процесс взаимодействия такие:

1. Трудно получить прибыль от продукции в связи с тем, что реализация товара в медленном темпе.
2. Особый случай, и сам формат оформления договора в конкретном случае.
3. Взаимодействие между сторонами в таком формате.

Основные вопросы всегда оговариваются между сторонами, и если это не противоречит закону, то пункты прописываются в договоре.

Правовая база

Особенности составления соглашения регулируются Гражданским Кодексом России:

Статья №488 ГК РФ	Регулирует данный процесс кредитно – хозяйственных отношений
Статья №328 ГК	Говорит о том, что в договоре должно указываться о встречном исполнение обязательств между сторонами
№450 ГК	Данная статья говорит о том, что любые изменения в договоре возможны, только при согласии обеих сторон
Ст. №203 ГК	Говорит о том, что договор имеет юридическую силу, только если он составлен строго с законодательными нормами
Важным моментом является то	Что данное соглашение должно быть составлено в письменном виде, о чем говорит ст. №161 ГК РФ

Права и обязанности обеих сторон прописаны в ст. №513 – 515 ГК РФ, здесь можно уточнить, что права и обязанности стороны могут сами выбрать, но так же фиксировать это в договоре.

Перерасчет баланса

Описание:

Услуга позволяет пересчитать денежные средства за неиспользованные дни и вернуть их на лицевой счет Абонента.

Стоимость: 100,00 руб.

Перерасчет баланса осуществляется по формуле:

Sтп/N*D, где

Sтп — стоимость Вашего тарифного плана;

N — кол-во дней в расчетном периоде, за который осуществляется Перерасчет баланса;

D — кол-во неиспользованных дней.

Условия предоставления:

1. Перерасчет баланса предоставляется, если Вы не пользовались услугами более 15 дней в текущем расчетном периоде.
2. Услуга доступна на тарифных планах с расчетным периодом — календарный месяц.

Подключить услугу Вы можете по телефону службы поддержки +7(495/499) 290-36-66 (круглосуточно).

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Договор состоит из ряда обязательных и дополнительных условий, регламентирующих взаимоотношения сторон и порядок перехода права собственности на квартиру. Документ содержит следующие пункты:

Преамбула. Здесь указывается название договора, его номер, ниже — дата и место подписания. В первом абзаце пишется полное ФИО собственника квартиры и приводится расшифровка, что данное лицо — Продавец; далее указывается ФИО Покупателя. Приводятся паспортные данные обеих сторон.

Предмет договора. Квартиру следует описать максимально точно, указав, сколько в ней жилых комнат, каков их размер; привести данные об общей площади жилья, об этажности дома и месте расположения квартиры относительно иных строений. Покупателю необходимо проверить, соответствует ли адрес, указанный в договоре, зафиксированному в выписке ЕГРН. Грубые ошибки влекут признание договора недействительным.

Сведения о правах собственника. Продавец должен предоставить документ, на основании которого у него возникло право распоряжаться имуществом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации. Следует внимательно изучить документ для выявления скрытых или потенциальных собственников.

Цена. Без ее указания документ не имеет силы.

Условия внесения платежей. При покупке в рассрочку необходимо конкретно установить дату внесения каждого из платежей, а также их величину

Следует акцентировать внимание, что датой платежа является именно дата отправки средств со счета плательщика. В противном случае, если просрочка произойдет по вине банка, продавец может предъявить претензии, сочтя несвоевременное зачисление средств за невыполнение обязательств.

Информация о передаче недвижимости

При оформлении договора указывается, что был произведен осмотр недвижимости, недостатков не выявлено, а если выявлены — указать, какие именно. Если впоследствии Покупатель обнаружит скрытые Продавцом изъяны, которые не были обнаружены, он сможет потребовать отменить договор или возместить стоимость затрат на устранение поломок.

Данные о госрегистрации. Сам договор не регистрируется, однако право собственника на квартиру должно быть зафиксировано. При обращении в Росреестр и указании нового собственника квартира будет находиться в залоге у Продавца до выплаты Покупателем полной ее стоимости. Покупатель не сможет распорядиться имуществом: продать, подарить, обменять, но до тех пор, пока залог не будет снят по письменному требованию прежнего собственника.

Сведения о гражданах, имеющих право пользования квартирой. Зарегистрированные лица должны быть сняты с учета в срок, установленный договором. Покупателю следует внимательно изучить расширенную выписку, где отражены все зарегистрированные в квартире лица, ведь есть категории граждан, которые даже после продажи квартиры имеют право пользоваться имуществом. Это лица, длительно отсутствующие по объективным причинам: отбывающие наказание в тюрьме, находящиеся на срочной военной службе, пребывающие на лечении в стационаре или по иным обстоятельствам. Свое право на жилье они могут восстановить в суде.

Сведения о том, что квартира ранее не была подарена, что отсутствуют соглашения, которые служат поводом для признания договора недействительным. Также указывается, что в отношении предмета договора отсутствуют споры, квартира не находится под обременением, арестом.

Условия расторжения договора.

Указание количества экземпляров соглашения, подписи сторон.

Покупатель также несет определенные риски. Любое нарушение графика оплаты дает Продавцу право потребовать досрочный возврат всей суммы по договору с учетом процентов (ст. 811 ГК РФ), поэтому каждый пункт необходимо продумать, проанализировать и минимизировать риски потери средств.

Скачать образец договора купли продажи квартиры в рассрочку с обременением между физическими лицами

Минимальные и максимальные сроки

Что касается законодательных норм, которые могли бы определять предельный минимум срока отсрочки оплаты, то необходимо отметить, что участников хозяйственных отношений в таких сроках Гражданский кодекс не ограничивает.

Вместе с тем, естественно будет предположить, что стороны в таком случае руководствуются своими возможностями как по предоставлению отсрочки, так и по обязательствам оплаты.

Продавец, предоставляя товар, определяет эффективность коммерческого контракта, оптимальную политику предоставления срока по оплате, которая могла бы стимулировать рост его продаж. Покупатель, в свою очередь, также руководствуется своими финансовыми возможностями, что несомненно влияет на результаты его предпринимательской деятельности.

Читайте так же: Образец счета на оплату и порядок его выставления