Оформление права собственности

Оформление права собственности на недвижимость

Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров  — Вы сможете оформить сделку с  недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную  и достоверную. Доверяйте авторским статьям  написанным специалистами, а не составителями

Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.

Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.

Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Некоторые  сделки требуют удостоверения у нотариуса, а именно — отчуждение прав на недвижимое имущество несовершеннолетних и недееспособных, раздел совместно нажитого имущества супругами.

 При купле-продаже недвижимости вам необходимо оформить Предварительный договор, Соглашение о задатке и Расписку о получении денег продавцом.
Эти документы вам автоматически составит Конструктор договоров. Ознакомьтесь с инструкцией.

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях  и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры  разъясняются  в мельчайших деталях и с практической точки зрения,  на понятном языке

Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным  сделкам  купли-продажи недвижимости:

• за счет кредитных средств, в ипотеку
• с использованием материнского капитала
• бюджетных сертификатов
• по  военной  ипотеке
• покупка за собственные средства
• покупка в рассрочку
• покупка обремененной или арестованной недвижимости
• покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками  для легкого доступа к нужной информации.

Но  уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления  ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Оформление права собственности на недвижимость, особенности процедуры

Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению Договоров и Соглашений и  не рекомендует их шаблоны и образцы. 

Специалист  отдела приема документов:

 не имеет доступа к информации об арестах и обременениях на  недвижимость  и в любом случае примет у Вас документы по купле-продаже

не консультирует по  полноте пакета документов

специалисты МФЦ не знают процедур регистрации прав

P.S.    Просматривая тематические сайты, я просто диву даюсь — подавляющее большинство из них дают устаревшую информацию.
А ведь  в с 2015 по 2021  году произошли большие изменения в порядке оформления сделок с недвижимостью.
Последнее масштабное обновление ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» произошло 30.04.2021 года.

Но  составителей  статей ни чуть не заботит, что они заводят своих читателей в «такие дебри» и очень искажают фактическую процедуру сделки.

На  этом сайте вся информация  актуальна. Об изменениях в законе читайте на главной странице

Здесь можно познакомиться с Автором.

Оформление права собственности на недвижимость и сопровождение клиента до регистрации права — это наша ежедневная работа !

Всегда рада разъяснить. Автор

Если собственник признан недееспособным

Еще одна особенная ситуация — оформление квартиры на человека, которого признали недееспособным. В этом случае от лица такого собственника должен выступать официальный опекун. В некоторых ситуациях представителю интересов недееспособных владельцев недвижимости лучше оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Стоит проконсультироваться с юристом, чтобы определить точный план действий в такой ситуации.

Право собственности следует обязательно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости. Сегодня это единственная возможность доказать свои права на квартиру, которые можно оспорить только в судебном порядке. 

Варианты получения имущества по наследству

Рассмотрим более подробно.

Закон

При наследовании по закону волеизъявление наследодателя не требуется. Наследниками являются те лица, которые указаны в законодательстве. В частности, в гражданском законодательстве предусматривается полный перечень наследников по закону, которые вправе вступить в собственность на имущество в порядке очереди.

Всего законодательство предусматривает 8 таких очередей.

Очередность наследования по закону

Важно! При вступлении в наследство к наследованию привлекаются все наследники, относящиеся к одной очереди.

Завещание

Завещание — это документ, который составляется в письменной форме. В этом документе наследодатель определяет круг наследников, полагающееся им имущество и доли в нем.

Оформление права собственности

Для оформления прав собственности на квартиру необходимо пройти стандартный ряд регистрационных действий

Выбирая, где именно вы хотите оформить квартиру в собственность, обратите внимание, что сделать это можно не единственным способом

Куда обращаться

Разницы в том, как получить на приобретённую квартиру права собственности, по сути, нет. Вы выбираете удобный для себя вариант:

Правила обращения идентичны, где бы вы ни решили оформить законное право частной собственности на имеющуюся квартиру. Если собственников несколько, и каждому принадлежит отдельно выделенная доля, каждый получает отдельный правоустанавливающий документ.

Порядок действий

Инструкция для процедуры оформления квартиры в собственность достаточно простая, а последовательность шагов включает в себя следующее:

• Выбрать наиболее подходящий вариант, куда вы будете обращаться с заявлением (найти ближайшее отделение можно на портале Федеральной регистрационной службы);
• Подготовить полный перечень требующихся в вашем случае документов (если возникают вопросы, уточните, что должно быть в списке непосредственно в том органе, куда будете его подавать);
• Оплатите государственную пошлину за предоставляемую регистрационную услугу через любой банк;
• Подайте документы – чтобы не стоять в очереди, запишитесь в электронную, и явитесь в назначенный день на назначенное время с распечатанным талончиком (доступно только для крупных городов);
• Если после рассмотрения обнаружится, что каких-либо документов недостаёт, или они неправильно оформлены, в срочном порядке подайте недостающее;
• Получите готовый документ, подтверждающий право собственности.

Стоимость и сроки

Чтобы оформить право собственности на приобретённую квартиру на основании оформленного и заключённого должным образом договора, обязательна уплата государственной пошлины. Стоимость регистрации и размер госпошлины утверждены Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с 333.33 статьёй, пунктом 22, частью первой, для физического лица пошлина составляет две тысячи рублей. Для юридических лиц эта сумма существенно выше – двадцать две тысячи рублей.

Если при получении жилой квартиры в собственность она была разделена между несколькими владельцами (не совладение, а именно долевая собственность), каждый несёт ответственность за свою часть имущества самостоятельно, вплоть до разделения лицевых счетов. Соответственно, и пошлину платит каждый сам за себя. Кроме того, на сегодняшний день квитанция об уплате государственной пошлины уже не является обязательным документом, поскольку у регистратора есть возможность данный факт проверить самостоятельно. Тем не менее, поскольку это нововведение, будет спокойнее всё же приложить копию.

Как пользоваться выпиской из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий право владения недвижимостью.

Что прописаться или, например, переоформить лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ, вместе с другими требуемыми документами необходимо предоставить выписку в электронном виде. Некоторые ведомства, например Пенсионный фонд, самостоятельно запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре.

Для получения налогового вычета за покупку недвижимости способ оформления сделки роли не играет.

Ни одно государственное учреждение не вправе отказать в приеме документов, полученных в результате электронной регистрации права собственности.

Полина ШИПКОВА, Banki.ru

Для чего оформлять право собственности на квартиру?

Кто же не мечтает о своем жилье? Между тем недвижимость — это такой товар, который недостаточно просто приобрести и начать пользоваться.

Как и в большинстве развитых стран, в России все недвижимое имущество подлежит регистрации и учету в государственном органе. Это прямо закреплено Федеральным законом за номером 218, который вступил в силу с 1 января 2017 года.

Орган, выполняющий функции регистрации и контроля в данной сфере — это Росреестр. В России создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует это ведомство. База открыта для просмотра любому желающему, но изменения в нее могут вносить только сотрудники Росреестра.

Таким образом, оформление права собственности на квартиру — это внесение сведений о новом владельце в ЕГРН. Подробнее об этом понятии рекомендую прочитать в нашей специальной статье

Для государства это важно, так как с собственников взимается налог на недвижимое имущество

Владельцу регистрация необходима, так как только после нее он становится полноправным собственником и может распоряжаться объектом по своему усмотрению. При этом право пользования возникает с момента оформления сделки с недвижимостью после подписания договора купли-продажи и акта передачи.

Когда могут отказать в оформлении права собственности на квартиру — обзор основных причин

Если вы правильно собрали пакет документов и уверены в юридической чистоте приобретенной квартиры, то опасаться нечего. Вряд ли в регистрации вам будет отказано.

Однако знать причины отказа полезно, чтобы не допускать ошибок и не омрачать себе радость покупки.

Причина 1. Предоставление неполного пакета документов

Если в Росреестре или МФЦ при приеме заявления невнимательно отнеслись к своим обязанностям и просмотрели наличие какого-то важного документа, то в регистрации могут отказать. В этом случае придется снова подавать заявление, приложив требуемый документ

В этом случае придется снова подавать заявление, приложив требуемый документ.

Причина 2. Нарушение правил оформления бумаг

Невнимательность при заполнении заявления или неточности в других документах, допущенные ранее при их оформлении, могут тоже послужить основанием для отказа в регистрации права собственности.

Причина 3. Наличие ареста, наложенного на квартиру

В некоторых случаях, хотя и чрезвычайно редких, приобретенная квартира находится в аресте по различным причинам. Например, бывший хозяин был должником по алиментам или по другим основаниям. Арест предполагает запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

Обжалуйте сделку в суде и верните свои деньги либо убедите бывшего хозяина вернуть долги, чтобы арест был снят.

Причина 4. Сомнения в подлинности предоставленных документов

Если у регистратора появятся небезосновательные сомнения в подлинности предоставленных документов, он не станет регистрировать объект до выяснения обстоятельств. Учтите, что информацию о подделке наверняка направят в правоохранительные органы для проведения проверки.

Оформление квартиры, относящейся ко вторичному типу жилья

В этом случае может идти оформление квартиры по наследству, регистрация жилья, полученного по договору дарения, либо приобретенного на вторичном рынке. Оформление доли может проводиться в любом из перечисленных случаев. Пакет бумаг включает в себя:

• договор купли-продажи, свидетельство права наследования, либо дарственная — документ разрешающий полное или долевое оформление права собственности;
• справка об отсутствии задолженности;
• техпаспорт;
• паспорта участников договора;
• выписка из домовой книги;
• заявление на проведение процедуры;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Оформление права собственности: новостройка

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно, но могут взимать за это плату в несколько тысяч рублей. Причем оплатить оформление права собственности могут предложить еще на этапе оформления ДДУ. Иногда реализацией квартир в новостройке занимается риелторское агентство; тогда между покупателем и агентством заключается отдельный договор, и оформление права собственности ложится на их плечи. Но вообще, у покупателя должна быть возможность сделать все самостоятельно и отказаться от оформления права собственности по доверенности.

Оформить право собственности в новостройке можно только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Кроме того, необходимо, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет, дому был присвоен почтовый адрес. Эти задачи должен выполнить застройщик.

Собственник при первичной регистрации квартиры должен предоставить технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Эти документы выдаются по требованию в региональном БТИ. Также потребуются ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приемке его специалистами государственной комиссии; инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ. Акт приема-передачи квартиры нужно предоставить в 2 экземплярах.

Сроки и стоимость регистрации права собственности

Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней. В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст. 16 закона №218-ФЗ.

Обстоятельства регистрации	Сроки при предоставлении документов, в рабочих днях
	В органы Росреестра	Через МФЦ	В электронном виде
Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений	7	9
Если приобретение или переход прав заверены нотариусом	3	5	1
Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу	5
Если покупка совершена в ипотеку	5	7

Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно. Стоимость процедуры зависит не только от того, какие действия должен произвести госрегистратор, но и от того, кто является их заказчиком (юрлицо или физлицо), ст. 333.33 НК.

Тип операции	Цена для физлиц	Цена для организаций
Регистрация прав в соответствии с требованиями закона 218-ФЗ	2000 руб.	22 000 руб.
Регистрация ипотеки	1000 руб.	4 000 руб.
Госрегистрация факта долевого участия в строительстве (ДДУ)	350 руб.	6 000 руб.

Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях. Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено. Отдельные категории могут попробовать получить отсрочку на период не более года, если докажут, что соответствуют требованиям, изложенным в ст. 64 НК.

В каком виде я получу документы?

При электронном оформлении права собственности документы придут на указанную почту в заархивированном виде. При покупке недвижимости на вторичном рынке это будет договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности и выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности. При покупке недвижимости в новостройке — договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Получить документ в бумажном виде не получится: с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает бумажные свидетельства. Единственным документом, подтверждающим право собственности и содержащим всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости, является именно выписка из ЕГРН.

Файл рекомендуется сохранить на жесткий диск компьютера и скопировать на внешний носитель — так вы максимально защитите документ.

#оденьгахпросто: квартира на вторичном рынке. Какой процент по ипотеке предлагают банки?

Нашумевшая программа льготного ипотечного кредитования подходит далеко не всем. Вы не военный, у вас нет малолетних детей, наконец, вы не хотите в новостройку? Решение — ипотека по базовой ставке. Но это не приговор.

Рекомендации адвокатов

При сделках с гаражами следует учитывать, что объект состоит из пары элементов, являющихся собственностью: земли и строения на ней. Поэтому оформлять можно отдельно каждый элемент или оба одновременно. Например, хозяин может оформить строение, оставив землю под ним в собственности муниципалитета, государства, гаражного кооператива. Возможности при этом не ограничиваются, все операции с недвижимостью доступны, сделка обходится дешевле. Земля под гаражом может принадлежать владельцу:

• по праву бессрочного пользования;
• по праву собственности;
• аренда.

Советские власти часто не выдавали правоустанавливающие документы, поэтому регистрация недвижимости в настоящее время происходит по выписке из хозяйственной книги. Следует знать, что регистрируются лишь капитальные строения, металлические конструкции под эту категорию не попадают. При наследовании часто не удается установить, являлся ли гараж собственностью умершего владельца, поэтому спорные вопросы решает суд.

При ипотечном кредитовании заемщик является правообладателем квартиры, однако распоряжаться недвижимостью не может. Она является залогом у финансовой организации до окончания погашения процентов основной суммы долга. Обременение не позволяет прописывать родню, сдавать площадь в аренду, менять, продавать квартиру.
Если перепланировка (изменение конфигурации помещения) производится до получения права собственности (например, при ипотеке), то расположение стен не совпадет с указанным в паспорте при повторном замере БТИ. Проценты по ипотеке увеличиваются, получение права собственности затягивается. При покупке квартиры в новостройке она не всегда может быть оформлена в собственность (например, дом не сдан, не имеет адреса).
Смена фамилии при выходе замуж в этот период не является проблемой для молодой супруги. Застройщик уведомляется о смене данных клиента, составляется дополнительное соглашение в договоре. После чего происходит стандартная процедура оформления недвижимости в собственность. При наличии нескольких собственников на одну недвижимость в ЕГРП делается запись на отдельных страницах с учетом доли каждого из них.

Как можно оформить право собственности на квартиру — 3 проверенных способа

Новый закон предельно упростил порядок оформления права собственности на квартиру и закрепил законодательно возможность сделать это несколькими способами.

Благодаря введению межведомственной системы электронного взаимодействия, сократилось количество документов, а также сроки оказания госуслуги.

Сегодня допускаются 3 способа подачи документов на регистрацию недвижимости:

• личное обращение;
• через сайт Госуслуг;
• через доверенное лицо.

Рассмотрим подробнее, как происходит оформление перехода прав собственности на квартиру каждым из этих способов.

Способ 1. Обращение в Регистрационную палату или МФЦ

Предположим, вы собрались оформить право собственности на квартиру, но не знаете куда идти. Запоминайте — таких мест всего два: Регистрационная палата (Росреестр) и Многофункциональный центр (МФЦ).

В первом случае вы придете непосредственно в ведомство, оказывающее услуги регистрации, а во втором — в центр, который предлагает помощь в формировании пакета документов и его передаче для оформления недвижимости.

Если вы обратитесь в МФЦ, специалисты окажут ощутимую помощь при оформлении права собственности на квартиру. Вам не придется самостоятельно заполнять заявление, сшивать договор. Ваши документы проверят, и если что-то будет не в порядке, то помогут исправить ошибки. Это снизит риск отказа в регистрации.

Способ 2. Через Интернет

В последние годы интернет проник в самые отдаленные уголки России. Для упрощения административных процедур государство запустило портал Госуслуги.рф. Регистрация на нем позволяет пользоваться возможностью получения государственных услуг в электронном виде. Тысячи людей уже оценили преимущества этого способа.

При этом больше никаких заявлений писать не нужно. Объект зарегистрируют, как только удостоверятся в вашей личности, так как все проверки к этому моменту будут уже сделаны.

Преимущества использования сайта Госуслуг:

• заполнение заявления в комфортной домашней обстановке;
• отсутствие очередей:
• индивидуальный прием у регистратора в назначенное время;
• высокое качество предоставляемой услуги, так как контроль вышестоящих органов за исполнением таких обращений пока еще достаточно жесткий.

Для справки: все граждане, зарегистрированные в установленном порядке на сайте Госуслуг, обладают электронной цифровой подписью, поэтому подача заявления с портала в любой государственный орган считается официальным обращением, которое подлежит рассмотрению в соответствии с законом.

Способ 3. С помощью компаний-посредников

Если у вас катастрофически не хватает времени или просто не хотите ходить по учреждениям, обратитесь в юридическую компанию, которая занимается такой деятельностью. При этом нужно будет подписать у нотариуса доверенность для оформления права собственности на квартиру третьим лицом.

Сегодня на рынке юридических услуг представлено большое количество компаний, которые сопровождают сделки с недвижимостью. Обзор некоторых из них я сделаю в конце этой статьи.

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

• С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
• С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Куда обращаться за получением свидетельства

Получить свидетельство о собственности на квартиру 2018 невозможно. Получить выписку из ЕГРН можно следующим образом:

• в Росреестре;
• через сайт Росреестра;
• через Госуслуги;
• через МФЦ.

Получение документа является платной процедурой.

За получением документа в Росреестре может обратиться любой гражданин. Обязательным условием является предъявление паспорта. Порядок обращения:

1. Гражданин лично посещает Росреестр.
2. Оформляет заявление.
3. Оплачивает пошлину.
4. Получает выписку из ЕГРН.

Документ возможно получить в бумажном или электронном виде. В случае получения электронного документа ожидание не потребуется. После подачи заявления гражданин может покинуть Росреестр. Электронная выписка будет направлена на адрес электронной почты, указанный в заявлении.

Бумажная выписка изготавливается в течение дня. В большинстве случаев, документ выдается немедленно.

Отсутствие квитанции об оплате пошлины не является препятствием для получения выписки. Сведения поступают в Росреестр автоматически. Однако при отсутствии информации, гражданин не сможет получить выписку. При обращении через сайт Росреестра необходимо заполнить электронную форму заявления. Для получения бумажного экземпляра потребуется лично посетить отдел Росреестра. Возможность оплатить пошлину предоставляется и в электронном виде.

При обращении через портал Госуслуги, оплатить госпошлину можно прямо на сайте. Портал перенаправляет посетителя на сайт Росреестра. При оплате через Госуслуги предоставляется скидка на пошлину в размере 30%.

Для обращения через МФЦ потребуется наличие гражданского паспорта и адреса жилого помещения, информация о котором необходима. Гражданин передает данные оператору. Специалист заполняет заявление и распечатывает его. Заявитель ставит подпись. Оператор выдает расписку в получении заявления и назначает дату посещения. Документ выдается через 3 – 5 дней после обращения.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

• Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
• Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст.69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
• Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
• Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
• Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Как упростить оформление права собственности — 3 полезных совета

В большинстве случаев «не так страшен черт, как его малюют». Это я о рассматриваемой процедуре. Однако из-за того, что в России огромное число объектов недвижимости непонятно кому принадлежит, могут возникнуть сложности.

В некоторых случаях их можно избежать. Например, так называемая «дачная амнистия» позволяет оформлять право собственности по декларации, не имея никаких документов на объект.

Кроме этого, разумно пользоваться предоставленными возможностями, о которых пойдет речь далее.

Совет 1. Пользуйтесь юридической консультацией

Перед тем как затевать какое-либо мероприятие, связанное с покупкой или регистрацией недвижимости, проконсультируйтесь с юристами. Не нужно искать информацию на сомнительных сайтах.

К примеру, я однажды нашел такой заголовок «Оформление права собственности в юстиции». Кто это писал? Росреестр уже более 10 лет, как не подчиняется министерству юстиции и по своему статусу считается Федеральной службой, которая находится в ведении Премьерминистра.

Лучше зайдите на сайт компании Правовед и проконсультируйтесь там по интересующим вопросам. Этот портал оказывает дистанционные консультации. Свою проблему вы решите через специальную форму обратной связи либо по телефону. Сайт работает без выходных 24 часа в сутки. При необходимости, можно выйти с юристом из своего города на связь и назначить личную встречу.

Совет 2. Поручайте оформление сторонним компаниям

Если совсем нет времени на хождение по инстанциям и сбор документов, либо ваше дело настолько сложное, что в нем только специалист разберется, то обращайтесь в коммерческие юридические компании, которые оформят все в лучшем виде и за вполне разумные деньги.

Кроме того, такие фирмы могут полностью сопровождать сделки с недвижимостью, что очень удобно. Это гарантирует, что вы не станете жертвой мошенников и не купите уже несколько раз проданное жилье.

Совет 3. Уточняйте список необходимых документов в государственном органе

Хотя в законе и дан исчерпывающий список документов, которые нужны для оформления права собственности на недвижимость, все-таки уточните у специалистов в МФЦ или Росреестре, что может еще понадобиться. Ведь каждая сделка индивидуальна и у регистратора могут возникнуть вопросы. В общем, лучше уточнить, чтоб два раза не ходить.

Оформление через суд

Через суд оформить частную квартиру в личную собственность следует безотлагательно, как только вы столкнулись с затруднениями в данной области. Оформляйте максимально возможное количество бумаг, подтверждающих ваши права для защиты собственных интересов, поскольку недостаточно ответственный подход и промедление могут стоить вам слишком дорого.

Какие иски ещё можно подать, помимо сказанного выше, так это с требованиями признания права владения на:

• Приватизированную жилплощадь;
• Наследуемое имущество;
• Квартиру после самовольной перепланировки;
• Имущество по давности его приобретения.

Подобные вопросы не решаются самостоятельно и не исчезают со временем, поэтому суда избежать не получится.

Порядок наследования

Что обязательно нужно знать претендентам на недвижимое имущество покойного

Им необходимо понимать, каким образом будет происходить  оформление в наследство квартиры после смерти родственника. Законных способов существует всего лишь два:

1. согласно оставленным распоряжениям;
2. в соответствии с очередностью.

Притом, что каждый вариант имеет свои тонкости.

По завещанию

Владелец недвижимости проще говоря имеет право передать ее любому лицу или организации. Но к завещателю предъявляется ряд требований:

• дееспособность;
• совершеннолетие;
• психическое и физическое здоровье должно быть в норме;
• доказательства обладания объектом передачи.

Порядок вступления в наследство при наличии волеизъявления умершего будет следующим:

• Во-первых: вскрытие завещания;
• Во-вторых: обращение к нотариусу;
• В-третьих: предоставление необходимых документов.

Если распоряжения были составлены грамотно, то оспорить их другим претендентам не удастся.

По закону

Права по закону на унаследованную квартиру возникают в результате отсутствия иных распоряжений от покойного. Причем нотариус, получив заявление от претендентов, будет руководствоваться установленной очередностью. Однако, первостепенное право на оформление недвижимого имущества имеют ближайшие члены семьи. К ним относятся:

1. дети;
2. супруги;
3. родители.

Если таковых нет, то регистрация права собственности на квартиру, оставленную по наследству, переходит к кандидатам, стоящим на следующих «ступенях».

Стоит отметить, что права на унаследованное по закону или завещанию имущество есть у других наследопреемников, которые входят в особую категорию.

Кто предлагает услуги по оформлению права собственности — обзор ТОП-3 юридических компаний

Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.

Аппетиты у всех разные, как и качество обслуживания, поэтому я предлагаю обратить внимание на 3 компании, о которых пойдет речь ниже

1) Граунд

Для тех, кто знает английский хотя бы в пределах школьного курса, название компании говорит о многом. Да, эта фирма целиком и полностью занимается земельными вопросами. Если вы надумали приобретать земельный участок — обращайтесь к ним, ведь они знают о земле все.

Вам помогут, начиная от геодезических изысканий и заканчивая оформлением земли в собственность. Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам.

Услуги компании «Граунд»:

• кадастровые;
• картографические;
• геодезические;
• юридические;
• оценочные;
• экспертные.

Подробнее о компании можете прочитать на ее сайте.

2) Правовая гарантия

Эта компания оказывает юридические услуги широкого спектра. В числе прочего специалисты готовы помочь оформить право собственности на любые объекты, даже промышленные. Фирма имеет офисы в Москве и Омске, но консультационные услуги можно получить и через сайт.

Кроме обычных юристов в Правовой гарантии работают адвокаты, которые помогут отстоять ваши интересы в судах любой инстанции, в том числе по спорам, связанным с недвижимостью.

3) ТерраЛекс

Фирма оказывает услуги в разных правовых отраслях, но особенно богатый опыт у них в сфере земельных отношений, жилищного права и строительства. Если вы затеяли возведение своего собственного загородного дома, то даже не представляете, сколько проблем придется решить еще на подготовительном этапе.

Юристы компании окажут содействие в приватизации, разделе или слиянии земельных участков, в получении разрешения на строительство и, наконец, в оформлении дома в собственность. Насколько эта процедура сложна — читайте в нашей специальной статье. Компания оказывает помощь и органам муниципальной власти, например, в оформлении права собственности на линейные объекты.

В завершение обзора предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего я расскажу, как упростить процедуру оформления недвижимости.