Продажа квартиры через нотариуса

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

• А) Составление договора – примерно от 4 000 до 11 000 рублей. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости продаваемой доли. Платить % ПРИДЕТСЯ С ТОЙ СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Кадастровую стоимость доли определить не сложно — кадастровую стоимость квартиры (как узнать) умножаем на размер доли.

  Теперь о размере % — он зависит от размера рыночной/кадастровой стоимости доли, а также кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Есть примеры под каждым разделом, чтобы лучше все понять.

  • Доля продаётся близкому родственнику

    То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

    • — Если рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной или кадастровой стоимости доли).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., тогда 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная или кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.
      Показать примеры ↓

      Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,3 млн руб., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5,6 млн руб, а значит стоимость продаваемой доли 5,8 млн * 1/2 = 2,8 млн руб. Кадастровая стоимость выше договорной, значит нотариус возьмет % с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.

      Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. Ее стороны и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 9 млн руб, значит нотариус возьмет с договорной. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

  • Доля продаётся иным родственникам и лицам
    • — Рыночная или кадастровая стоимость доли меньше 1 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная или кадастровая стоимость).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная или кадастровая стоимость).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная или кадастровая стоимость). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб.
      Показать примеры ↓

      Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,3 млн руб., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 2,9 млн руб., т.е. выше договорной, нотариус возьмет % с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.

      Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. не родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Стороны договорились о цене в 850 тыс.руб., а кадастровая стоимость доли составляет 700 тыс. руб. Нотариус берет процент с бОльшей суммы. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.

      Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. Определились с ценой в 12,7 млн руб., а кадастровая стоимость составила 10,3 млн. руб. Значит нотариус берет процент с договорной цены, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект. А право собственности – это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным. Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее. И вот здесь серьезную поддержку Покупателю может оказать нотариус.

Чем нотариус здесь может помочь? В первую очередь – снижением рисков сделки для Покупателя квартиры. Как именно?

Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают , и снижают вероятность признания ее недействительной:

• Изучает условия сделки и подготавливает проект Договора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
• Вставляет в договор отдельными пунктами , защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);
• Отслеживает права супругов на квартиру и необходимость письменного согласия, если одного из супругов нет в числе собственников (в т.ч. проверяет наличие супруга по базе ЗАГСов);
• Отслеживает права несовершеннолетних детей, если они есть в числе собственников или пользователей квартиры, и устанавливает полномочия их представителей (родителей, попечителей, опекунов);
• Проверяет действительность доверенности на продажу квартиры (если Продавец действует по доверенности);
• По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
• Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
• Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
• Нотариус имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки, а также получить сведения из ЕГРН о признании недееспособным Продавца квартиры);
• Нотариус имеет доступ к закрытым базам данных госучреждений, которые недоступны обычным гражданам, риэлторам и даже юристам (об этом – ниже);
• Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон ();
• Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (); обязанность по проверке дееспособности сторон сделки (физлиц) регламентируется ;
• Проверяет правоспособность юрлиц и полномочия их представителей (если квартиру продает юрлицо);
• Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.

Кроме того, нотариус всегда – лицо незаинтересованное (в отличие от нанятого риэлтора, например). Нотариус действует от имени Российской Федерации, он независим от сторон сделки. А в случае ее оспаривания, сам нотариальный акт (удостоверение всех перечисленных выше действий) всегда имеет повышенную доказательную силу в суде.

Классы жилья – эконом, комфорт, бизнес, элит – в чем отличие? Подробный обзор.

Прайс на консультации нотариуса

Говоря о том, сколько стоит консультация нотариуса, нужно учесть, что этот показатель зависит от нескольких факторов.

В том числе:

• сложность вопроса;
• разновидность консультации. Провести ее можно в очном или заочном формате;
• величина тарифа;
• наличие льгот у клиента;
• количество вопросов.

По стране сумма варьируется от 1000 до 10 000 рублей.

Отказ от гражданства стоит порядка 2000 рублей.

Таким образом, прейскурант на услуги нотариуса зависят от того, какие документы заверяются. Стоимостное выражение не может быть более показателя, установленного Федеральной нотариальной палатой.

Что входит в данное понятие?

За данной услугой юридического сопровождения сделки купли/продажи квартиры и ценой можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору. Конкретного перечня услуг, которые должны оказывать специалисты в данной области нет, все зависит от ситуации. Но все же, можно выделить определенный алгоритм работы, которого стараются придерживаться все юридические компании:

• Первичная консультация по сделке.
• Ведение переговоров с контрагентом (при необходимости).
• Проверка сделки на чистоту, аналитика по возможным рискам. Данная услуга подразумевает проверку квартиры на наличие долгов по коммунальным платежам, наличие иных задолженностей и обременений, проверка всех выписанных и прописанных лиц, проверка третьих лиц на предмет претензий на данную жилплощадь.
• Сбор документов, рекомендации по составлению договора.
• Помощь при проведении взаиморасчетов по сделке.
• Сопровождение при получении документов на собственность.

Чем именно будет заниматься нотариус при сопровождении сделки купли-продажи и можно ли обойтись без его услуг, мы рассказывали в отдельном материале, а какие действия подразумеваются под понятием «сопровождение сделки» и кто кроме нотариуса может оказывать такие услуги узнаете здесь.

Порядок оформления нотариальных сделок

Участие нотариуса придаст сделке дополнительную безопасность, особенно в таких сложных случаях, как продажа квартиры несовершеннолетними или недееспособными лицами, а также при оформлении ренты.

Однако нельзя утверждать, что нотариальный договор невозможно оспорить – такие случаи в практике существуют, хотя встречаются нечасто, и основаны они на доказательстве того, что продавец не осознавал последствий своих действий.

Как происходит нотариальная сделка:

1. Подготавливаются все документы для нотариуса, позволяющие ему убедиться в правомочиях сторон. Оформляется проект договора с учетом интересов продавца и защиты прав покупателя.
2. Участники подписывают договор купли-продажи, нотариус его удостоверяет и подает в Росреестр.
3. Регистрация документов, выдача выписки из ЕГРН покупателю и зарегистрированного договора обеим сторонам.

Преимущества нотариальных сделок:

1. Короткий срок регистрации договора – 1-3 дня.
2. Не нужно посещать МФЦ для регистрации сделки. На предварительном этапе часть документов нотариус получит самостоятельно, что тоже уменьшит ваши хлопоты.
3. Безопасность сделки. Защита интересов сторон.

Нотариусы – единственные участники рынка, которые несут личную имущественную ответственность за свои потенциальные ошибки.

Прочтите: Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Отдельные нюансы купли-продажи

При отчуждении прав на доли в недвижимости обращение к нотариусу становится обязательным. Требование об удостоверении договоров установлено ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.05.2017 года. Условие обусловлено необходимостью соблюдения преимущественного права выкупа. Заключить сделку с третьим лицом собственник может лишь после отказа или уклонения от покупки других владельцев долей. Нотариус проверяет выполнение предписания.

В середине 2019 года законодатель смягчил правила. Отказаться от удостоверения разрешили при одновременной продаже всех долей недвижимости. Однако практика применения новой нормы оказалась неоднозначной. Без поддержки нотариусов между участниками часто разгораются споры.

Что нужно учитывать при подсчете цены?

Расходы заинтересованных лиц будут связаны с:

• оформлением документов;
• оплатой услуг нотариуса;
• выплатами риелтору;
• государственной пошлиной;
• расчетом с покупателем.

Каждый из видов затрат имеет свои ценовые диапазоны и зависит от расценок, действующих на момент обращения заинтересованных лиц.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
• Как продать квартиру по кадастровой стоимости и можно ли назначить цену ниже или выше?
• Сделка купли-продажи квартиры: как найти кадастровую стоимость на сайте Росреестра и провести процедуру? Образец договора
• Готовимся к сделке: как оценить стоимость доли в квартире для продажи
• Секреты определения кадастровой стоимости земельного участка

Удостоверение сделки 2-мя нотариусами в разных городах

Возможность удостоверить сделку без личного присутствия покупателя и продавца в одной нотариальной конторе облегчает ее оформление во многих случаях. Например, отец живет в Новосибирске и хочет купить квартиру в Москве для сына-студента, или семья разъезжается с покупкой более дешевого жилья в соседнем городе, или нужно продать унаследованное жилье в отдаленном регионе.

Раньше для решения этих вопросов все участники должны были собраться в нотариальной на одной территории — там, где физически находится жилой объект. Теперь это требование обязательно лишь для одного из нотариусов. Кстати, с 2016 года можно обратиться в любую нотариальную контору на территории субъекта федерации, а не только того города, где конкретно расположена квартира. Покупатель, в свою очередь, будет работать с нотариусом по месту своего проживания (нахождения).

Дистанционное оформление сделки не влечет никаких дополнительных затрат для граждан, и по сути, мало чем отличается от привычного варианта удостоверения ее у нотариуса. По закону это будет обычный договор между сторонами, заключенный в письменной форме в виде одного документа с подписями обеих сторон.

Тарифы №2 — если договор удостоверяется по желанию

(т.е. если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению)

• А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей. Называется услугой правового и технического характера (УПТХ) Везде цена разная, потому что ее каждый год устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Московской области возьмут 6 000 рублей, в Ленинградской – от 6 000 до 11 000 рублей, в Свердловской — 6 100 рублей. Цены актуальны на 2021 год.
• Б) Нотариальное удостоверение договора — определенный % от суммы сделки или от кадастровой стоимости дома и участка. Во-первых, в данной ситуации нотариус возьмет % с той стоимости, которая выше — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма сделки — это стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи. Если кадастровая стоимость выше, чем сумма сделки в договоре, то нотариус будет считать тариф с нее.

  Во-вторых, еще и размер % зависит от двух факторов — размера суммы сделки/кадастровой стоимости + степени родства между продавцами и покупателями. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. В каждом разделе ниже я вставила примеры для лучшего понимания.

  • Стороны являются друг другу близкими родственниками

    Это когда собственники продают недвижимость своим родителям, детям, внукам, супругу.

    • — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет до 10 млн рублей, тогда заверить договор стоит 3 000 + (0.2% * сумма сделки или кадастровая стоимость).
    • — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет больше 10 млн рублей, то 23 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). Здесь установлена максимальная сумма в 50 000 рублей.
  • Стороны друг другу посторонние или иные родственники
    • — Сумма сделки или кадастровая стоимость до 1 млн рублей, тогда заверение договора стоит 3 000 + (0.4% * сумма сделки или кадастровая стоимость).
    • — Сумма сделки или кадастровая стоимость свыше 1 до 10 млн рублей, тогда 7000 + (0.2% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 1 млн)).
    • — Сумма сделки или кадастровая стоимость больше 10 млн рублей, то 25 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). В этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 рублей.

В каких случаях?

Рассмотрим наиболее актуальные на практике случаи.

Продается жилье, у которого один владелец

Отметим, что наиболее актуальна такая ситуация для рынка «первички». Например: собственником недвижимости является застройщик, а договоры купли-продажи, в том числе по доверенности, с гражданами подготавливают юристы компании, и нотариальная форма сделки здесь не обязательна. Что касается «вторички», то и здесь можно привести ряд примеров, когда договор можно оформить не у нотариуса:

• единственный наследник получил жилье от родителей и теперь продает его;
• человек приобрел недвижимость не в браке.

Важно! Чтобы определить, нужно обращаться к нотариусу для оформления сделки или нет, нужно установить каково количество продавцов: один или несколько.

При этом не важно, сколько будет покупателей. Если собственник один, то можно составить договор в простой письменной форме и сдать его на регистрацию в МФЦ или органы Росреестра

Недвижимость находится в совместной собственности

Ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит, что если жилье находится в совместной собственности – общей или долевой, то договор купли-продажи должен удостоверять нотариус. Только так. Отметим, что большинство квартир на вторичном рынке недвижимости находятся в долевой собственности. В свое время, многие:

• приватизировали недвижимость по долям;
• получали в квартиры в наследство, деля имущество на нескольких наследников;
• покупали жилье на семью, стараясь каждому выделить долю.

Если говорить про настоящее время, то долевая собственность на жилую недвижимость возникает:

• При приобретении квартир в ипотеку. Как правило, условия договора таковы, что супруги становятся созаемщиками, а недвижимость передается им в собственность по 1/2 доле каждому.
• При использовании материнского капитала. Одним из условий приобретения недвижимости в этом случае является следующее: каждому члену семьи должна быть выделена доля в квартире.

Что касается последнего примера, то нужно отметить следующее: квартиры, приобретенные с использованием мат. капитала пока продаются очень редко, но небольшая практика уже имеется.

Справка. Не обязательно обращаться к нотариусу с просьбой о подготовке договора купли-продажи квартиры, если недвижимость приобретена в браке и записана только на мужа или жену. Однако к нотариусу сходить придется за тем, чтобы оформить согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, то есть согласие на продажу квартиры от супруга.

Это позволит продать квартиру быстро и выгодно, даже без риэлтора!

Если в сделке участвуют дети

Нужно установить, имеются ли несовершеннолетние в числе продавцов. Если таковые есть, то форма договора купли-продажи квартиры нотариальная. Если дети имеются только в числе покупателей, то можно оформить договор в простой письменной форме.

Таковы правила, установленные действующим законодательством. Логика здесь понятна. Если ребенок лишается недвижимости, то нужно проконтролировать, чтобы его права не нарушались. Если же несовершеннолетний приобретает в собственность долю жилого помещения или квартиру полностью, то это в любом случае очень хорошо для него. Нет необходимости в контроле над сделкой.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры без нотариуса можно заключать в следующих случаях:

1. Если у недвижимости один собственник.
2. Если владелец квартиры является совершеннолетним и полностью дееспособным.

Во всех остальных случаях нужно осуществлять куплю-продажу с участием нотариуса.

Иногда клиенты нотариальной конторы приходят уже с готовым договором, на котором просят поставить подпись и печать. Нотариусы отказывают в этом. Законно ли поступают упомянутые должностные лица?

Да. По этому поводу имеются разъяснения различных компетентных органов, которые сводятся к следующему:

• нотариус не обязан удостоверять готовый договор;
• даже если нотариус согласиться подписать бумаги, подготовленные третьими лицами, он имеет право потребовать оплаты: суммы нотариального тарифа, полной стоимости услуг правового и технического характера.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры

Договор купли продажи дома — сколько стоит

В случае продажи или покупки жилья осуществляются определенные затраты, которые бывают как основными, так и дополнительными.

В список основных расходов можно включить:

• затраты, возникшие при оформлении сделки с помощью нотариуса или юриста;
• затраты, связанные с получением нового владельца право собственности на недвижимое имущество.
• оплата НДФЛ.

Дополнительными затратами можно считать оплату за:

• выписку из ЕГРП;
• арендованную банковскую ячейку;
• проверку купюр с целью подтверждения их подлинности;
• получение справки из БТИ;
• экспертизу по оценкедома и т.д.

При регистрации передачи права собственности надом с участком земли гражданам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, для продавцов установлен налог в размере 13% от суммы проданной жилплощади. Продавец (физ. лицо) может быть освобожден от оплаты указанного налога, если владеет домом более трех лет.

Если стороны контракта решаются его оформить в виде простого письма, то оплатить следует лишь госпошлину, размер которой варьируется в пределах 2000-6000 рублей.

Примечание! Если есть обязательное законодательное условие об оформлении сделки в нотариальном порядке, или стороны сами решились прибегнуть к услугам нотариуса, то оформление указанной сделки обойдется дороже.

Законодательством за оформление сделок в нотариальном порядке установлены размеры расходов, которые предусмотрены для оплаты:

• нотариальных тарифов;
• нотариальных услуг.

Размер нотариального тарифа зависит от суммы предмета договора и составляет от 30 000 рублей до 77 500 рублей + 0,5% от суммы контракта.

Помимо того, к выплате подлежат также определенные услуги нотариата, которые относятся к правовым и техническим аспектам составления сделки. Средний размер этих услуг варьируется от 3000 до 9000 рублей.

Примечание! Если стороны решились обратиться к юристу или в риэлтерское агентство за получением юридической помощи для составления контракта, проверки наличия обременения жилплощади и для других действ, то оплата за эти услуги может обойтись в среднем от 10 000 до 300 000 рублей.

Кто оплачивает – покупатель или продавец?

При оформлении рассматриваемой сделки обе стороны договора обязываются по своей части нести бремя расходов.

 Для наглядного примера можно привести нижеуказанную таблицу:

Отметим! Для того чтобы избегать от проблем финансово-организационного характера, сторонам рекомендуется заранее договориться о возможных денежных затратах.

От чего зависит стоимость?

В практике не возможно с точностью рассчитать общую стоимость оформления сделки купли-продажи, которая зависит от определенных факторов, например, от региональных и ценовых значений на юридические услуги, уровня квалификации специалиста по составлению контракта, от фактического расположения земельного участка и его величины и т.д.

Следует учесть также установленные госпошлины и другие налоговые сборы.

Можно ли сэкономить?

Несмотря на то, что для продажи и покупки жилого дома предусматриваются не малые расходы, то продавец и покупатель имеют возможность хоть как-то сэкономить на этих расходах.

Полезно знать! Например, они могут самостоятельно составить рассматриваемый договор без помощи юриста, а также нотариуса, если законодательство дает возможность сторонам заключить контракт без нотариального удостоверения.

Процесс оформления договора купли-продажи через нотариуса

Чтобы подготовить документ, стороны или их представители должны вместе явиться в нотариальную контору или вызвать специалиста к месту проведения процедуры.

Затем нужно действовать по следующей схеме:

• Сообщить нотариусу о визите и разъяснить ключевые моменты купли-продажи.
• Оплатить госпошлину и тариф, действующий у конкретного специалиста.
• Подготовить договор, если он не был оформлен ранее. Специалист готов помочь в осуществлении действия. Однако за выполнение процедуры предстоит предоставить денежные средства.
• Предоставить необходимые документы для нотариального заверения купли-продажи.
• Подтвердить полномочия и пройти процедуру проверки личности.
• Ознакомиться с последствиями, к которым может привести заключение соглашения.
• Подписать договор и дождаться, пока нотариус удостоверит его, а также внесёт сведения в ЕИС.

Когда действие осуществлено, сделка считается оформленной. После этого остается лишь зарегистрировать имущество в Росреестре.

От чего зависит стоимость услуги

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Помимо обязательных расходов, которые необходимо будет понести при оформлении договора купли-продажи жилья – это расходы на госпошлины, аренду банковских ячеек и непосредственно услуги специалиста по прайсу, цена может быть увеличена за дополнительную работу:

• Если расчет по сделке осуществляется посредством ипотеки.
• Если для осуществления передачи прав собственности необходимо согласие органов опеки.
• Если сделка осуществляется на крупную сумму (более 10 млн руб.).

Так же цена за сопровождение сделки купли-продажи квартиры может быть снижена, если какие-либо действия из основного списка не были произведены.

ВНИМАНИЕ! Если специалист работает по предоплате, необходимо четко отслеживать выполнение всех пунктов, указанных в договоре. Иногда некоторые действия, указанные в прайсе просто не требуются

По окончании процедуры отчуждения недвижимости можно запросить назад средства за фактически не предоставленные услуги.