Какие услуги росреестра можно получить онлайн и как это сделать

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

• лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

Дополнительные функции

На портале также можно найти ответы по вопросам недвижимости. Для этого на странице каталога услуг в поисковой строке следует ввести интересующий вопрос и нажать на значок поиска.

На открывшейся странице выбрать раздел «Информация и помощь». После этого откроется страница с ответами на распространенные вопросы.

Далее можно выбрать раздел и ознакомиться с официальной информацией. В случае отсутствия сведений можно задать вопрос через форму обратной связи внизу страницы.

Регистрация недвижимости через Госуслуги дает пользователю возможность получить исчерпывающую информацию по интересующим вопросам без дополнительных юридических консультаций.

Государственная регистрация права собственности через госуслуги

• После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.
• Размеры госпошлин При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

• 2 т.р.— за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
• 500 р. – за все сделки с гаражами;
• 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
• 50 р.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. Для того чтобы осуществить процедуру оформления права собственности на объект жилой недвижимости, в ЕГРН необходимо внести сведения о новом владельце квартиры или частного дома. После этого именно с него будет взиматься налог на недвижимость. Процедура регистрации является обязательной. Без ее прохождения невозможно стать полноправным собственником жилья, а это, как вы понимаете, чревато возникновением весьма серьезных проблем. Право пользоваться приобретенной недвижимостью предоставляется лишь после того, как стороны, участвовавшие в сделке, подписали 2 документа:

Госуслуги регистрация права собственности на квартиру

На странице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вы найдете список необходимых документов. Собрав документы, вы можете подать их несколькими способами: лично, почтой, через доверенное лицо, МФК или через этот сайт. Здесь же указывается стоимость и сроки предоставления услуг.

На вопрос, — «я приехал на постоянное место жительства, в течение 7 дней обязан обратиться за регистрацией, вы мне отказываете в приеме заявления, в таком случае мне сейчас выйти на улицу и купить эти регистрацию, в какой нибудь резиновой квартире?», получаю не прямой, но косвенный ответ, — «да идите».

Как получить выписку о праве собственности на квартиру через Госуслуги

Недостаточно просто приобрести недвижимость. Потребуется также оформить на нее права собственности. Для выполнения этой процедуры можно воспользоваться несколькими вариантами. Наиболее удобный и приемлемый для себя способ выбирает сам владелец имения. В настоящее время популярностью среди пользователей начинает пользоваться проведение регистрации права собственности на квартиру через Госуслуги. А преимущества здесь заключаются в том, что вся процедура проводится без личного участия заявителя.

1. После создания учетной записи и получения подтверждения можно приступать к непосредственному оформлению прав на собственность.
2. Прямо на ресурсе можно заполнить заявление по установленной форме и направить его в электронном варианте.
3. После этого производится оплата пошлины.
4. Документы в орган регистрации передают выбранным для себя способом.
5. По мере их готовности в указанный срок можно забрать свидетельство.

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Рекламное предложение

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

• паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
• паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
• свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

• (оформляется прямо в МФЦ);
• любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
  • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  • акты об успешном прохождении приватизации;
  • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
• документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Регистрация на портале

Данная функция доступна только для зарегистрированных пользователей с подтвержденной учетной записью. Регистрация личного кабинета на сайте состоит из трех шагов:

1. Указать в регистрационной форме фамилию, имя, телефон и E-mail;
2. Заполнить профиль пользователя;
3. Подтвердить личность одним из способов.

Подтвердить личность можно через центр обслуживания, интернет-банки, Почту России или воспользовавшись УЭК.

Адреса обслуживающих центров в каждом регионе можно уточнить на портале. Для этого нужно ввести название города и выбрать ближайший центр на карте.

Для подтверждения через Почту России выбрать соответствующий раздел, ввести адрес и индекс места проживания и нажать «доставить». Код будет доставлен пользователю заказным письмом в течение двух недель.

Регистрация права собственности на квартиру через госуслуги

Процесс заполнения формы не занимает много времени. На сайте следует перейти в каталог услуг и выбрать вкладку «органы власти». В открывшемся перечне кликнуть на «Росреестр». На странице с перечнем услуг найти «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и выбрать предоставление этой услуги.

Через портал государственных услуг можно также записаться на прием в МФЦ в установленное клиентом время. При оформлении сделки через посредника на него необходимо выписать нотариально заверенную доверенность, в которой будут указаны полномочия человека по совершению сделки.

Пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом через сайт Госуслуги

Документы необходимые для регистрации дома в собственность

Для регистрации дома понадобится собрать пакет документов. В общем случае список следующий:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• акты, свидетельства или разрешения по сделке;
• заявление на регистрацию.

Для регистрации дома через онлайн-сервисы все документы сканируются. К формату и размеру файлов предъявляются требования, поэтому перед переводом бумажных документов в электронный вид необходимо с ними ознакомиться.

Для регистрации дома понадобится электронная цифровая подпись

К последним относятся:

• формат (zip, xml, pdf);
• наименование, состоящее из букв латинского алфавита, цифр и знаков;
• наличие отдельной электронной подписи.

Кроме того, следует учитывать, что такая государственная услуга не является бесплатной. За осуществление государственной регистрации прав взимается госпошлина в размере 2000 рублей для физических лиц. Сканированную копию квитанции об оплате обязательного платежа также необходимо приложить к общему списку документов.

Чтобы зарегистрировать дом онлайн, рекомендуется придерживаться следующей инструкции.

Шаг 1. Зайти на официальный портал государственных услуг https://www.gosuslugi.ru/ и нажать на кнопку «войти».

Шаг 2. Авторизоваться на сервисе. Для этого ввести логин и пароль и нажать на кнопку «войти». В качестве логина может быть представлен номер мобильного телефона, адрес электронной почты или номер СНИЛС.

Шаг 3. Выбрать раздел «услуги». Выбрать подраздел «квартира, строительство и земля».

Выбрать пункт «приобретение жилой недвижимости».

Затем выбрать вид приобретенного жилья (первичное или вторичное).

Шаг 4. В пункте «зарегистрируйте права на недвижимость в Росреестре» нажать на кнопку «подать заявление».

Шаг 5. Система автоматически переносит пользователя в личный кабинет на портале Росреестра. В личном кабинете заполняется заявление, к которому прикладываются необходимые документы. Перед заполнением пользователь дает свое согласие на обработку данных и предоставление достоверных сведений. Личные данные переносятся из профиля учетной записи на портале Госуслуги автоматически.

Если после нажатия кнопки «подать заявление» выходит системная ошибка, рекомендуется повторить действие позднее.

После подачи заявления необходимо подождать некоторое время для осуществления операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости. Как правило, такой период составляет от 5 до 12 дней.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде{q}

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.

Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

С 15 июля 2020 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2020 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Предлагаем ознакомиться: Срок регистрации договора залога недвижимости в росреестре

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

кредитный договор и копию

паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга

свидетельство о браке (если есть)

справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом

в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

Возможности сайта госуслуг, связанные с недвижимостью

Воспользуйтесь сайтом, чтобы подать документы для постановки на государственный кадастровый учет земельный участок. Вы также можете запросить выписку об объекте недвижимости, паспорт на него, план территории и прочее. Схема действий та же: изучите список документов, способы отправки запроса и получения ответа, сроки, стоимость услуг. Будьте готовы к тому, что вам могут отказать в услуге. Основания для отказа перечислены в специальном разделе на странице каждой услуги.

Через сайт госуслуг можно подать заявку, чтобы зарегистрировать права собственности на квартиру или дом. На портале вы можете также зарегистрировать договор аренды на жилье, договор об ипотеке, договор участия в долевом строительстве и еще более 50 видов сделок. Кроме того, здесь же можно подать документы на получение постоянной регистрации по месту жительства.

Как оформить электронное право собственности и сколько это стоит?

Оформить электронное право собственности можно двумя способами: самостоятельно и через посредника.

Оформляем сами

Сначала необходимо завести личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать уже существующую учетную запись сайта «Госуслуги». В разделе «Государственная регистрация прав» надо заполнить заявление и приложить все требуемые документы:

• договор сделки — например, долевого участия или дарения;
• сканы паспортов всех участников сделки;
• если сделка с привлечением ипотеки — ипотечный договор от банка.

При отсутствии нарушений и причин для отказа Росреестр переоформит право собственности и направит подтверждающие документы на указанную в заявлении электронную почту.

Самостоятельная регистрация права собственности обойдется в 2 000 рублей — именно таков размер госпошлины.

Оформляем через посредника

Как мы уже писали выше, в качестве посредника может выступать банк, агентство недвижимости, компания-застройщик или нотариус.

Посредник не только занимается оформлением сделки и готовит все необходимые документы, но и оформляет УКЭП для всех участников — самостоятельно идти в УЦ и получать электронную подпись не придется. Стоимость посреднических услуг у агентств и застройщиков составляет 4—6 тыс. рублей, у банков — около 10 тыс. рублей.

В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней (при отсутствии технических сложностей и необходимости в запросе дополнительных сведений). При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.

Можно ли оформить через портал?

Выдача разрешений на строительство лежит в компетенции местных администраций соответствующего характера. Подача заявки через единый портал государственных услуг ничем не отличается от физической явки в соответствующий орган.

Подавать заявку через портал могут:

1. Индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую регистрацию – в целях улучшения инфраструктуры и обеспечения объектов капитального строительства.

2. Юридические лица – для реконструкции и строительства объектов недвижимости, принадлежащим им на законной основе.
3. Физические лица – в целях возведения объектов недвижимости на участке, принадлежащем им на законных основаниях.

На какие объекты?

Российское законодательство классифицирует два типа строительства: индивидуального характера и капитального назначения.

Это может быть торговое, производственное или иное помещение, назначением которого является извлечение прибыли в процессе оказания услуг или реализации товаров.

Разрешительная документация на возведение объектов недвижимости через онлайн-порталпредусматривает подачи заявки в трех направлениях:

1. Оформление свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для будущей единицы недвижимости. Уполномоченный орган – Комитеты по градостроительству и архитектуре местного назначения.
2. Оформление разрешительной документации на строительство объектов, не находящихся в Особо Охраняемых Природных Территориях (ООПТ). Уполномоченный орган по этим вопросам – Комитеты государственного строительного надзора по административной принадлежности.
3. Прием заявок на разрешительную документацию строительного характера для объектов, находящихся на территории Особо Охраняемых Природных зон (ООПТ). Орган, принимающий решение по данному виду заявок – Департаменты природопользования и охраны окружающей среды местного назначения.

Разрешение потребуется для строительства жилого дома или коммерческой недвижимости. Законное основание — статья 51 ГрК РФ.

Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ.

Плюсы и минусы получения через портал

Плюсы подачи заявки через портал:

• экономия времени;
• экономия средств;
• прозрачность услуги;
• понятный и простой механизм;
• противостояние коррупционным элементам;
• отсутствие бюрократии и т.д.

Минусы подачи заявки дистанционным способом:

• невозможность получить консультационные услуги;
• необходимость подготовить всю документацию в соответствующем техническом состоянии;
• практические барьеры – если заявитель не умеет пользоваться онлайн-сервисами.

Применение информационных технологий в системе государственных услуг обладает несомненными достоинствами.

Размер взноса

В 2015 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом #221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций — на 7 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 и 2021 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется.

Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

• 200 рублей — за оформление доли в общем имуществе многоквартирного дома;
• 350 рублей — за внесение в реестр данных об участке земли (дачного, садового и др.) и возведенных на нем строений.

Каждое действие регистратора требует отдельной платы. Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям — 1 000 рублей.

Когда могут отказать в оформлении права собственности на квартиру — обзор основных причин

Если вы правильно собрали пакет документов и уверены в юридической чистоте приобретенной квартиры, то опасаться нечего. Вряд ли в регистрации вам будет отказано.

Однако знать причины отказа полезно, чтобы не допускать ошибок и не омрачать себе радость покупки.

Причина 1. Предоставление неполного пакета документов

Если в Росреестре или МФЦ при приеме заявления невнимательно отнеслись к своим обязанностям и просмотрели наличие какого-то важного документа, то в регистрации могут отказать. В этом случае придется снова подавать заявление, приложив требуемый документ

В этом случае придется снова подавать заявление, приложив требуемый документ.

Причина 2. Нарушение правил оформления бумаг

Невнимательность при заполнении заявления или неточности в других документах, допущенные ранее при их оформлении, могут тоже послужить основанием для отказа в регистрации права собственности.

Причина 3. Наличие ареста, наложенного на квартиру

В некоторых случаях, хотя и чрезвычайно редких, приобретенная квартира находится в аресте по различным причинам. Например, бывший хозяин был должником по алиментам или по другим основаниям. Арест предполагает запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

Обжалуйте сделку в суде и верните свои деньги либо убедите бывшего хозяина вернуть долги, чтобы арест был снят.

Причина 4. Сомнения в подлинности предоставленных документов

Если у регистратора появятся небезосновательные сомнения в подлинности предоставленных документов, он не станет регистрировать объект до выяснения обстоятельств. Учтите, что информацию о подделке наверняка направят в правоохранительные органы для проведения проверки.