Как получить кредит под залог земли сельскохозяйственного назначения: требования, условия банков, документы

Преимущества кредитования под залог дачи

Кредитные программы, позволяющие получить деньги под обеспечение загородной недвижимостью, не зря пользуются востребованностью у клиентов банка. Получение такого кредита связано со следующими выгодами:

• К получению доступна крупная денежная сумма, но не превышающая оценочную стоимость залога.
• Предлагаются гибкие сроки кредитования с возможностью выбора оптимального периода погашения.
• Возможность частичного либо полного досрочного погашения задолженности без ограничений.
• Отсутствие необходимости в первоначальном взносе, что увеличивает доступность кредита под залог.
• Возможность получить крупную денежную сумму без привлечения поручителей и созаемщиков.
• Некоторые банки предоставляют займ под обеспечение без подтверждения официального дохода.
• Деньги предоставляются без комиссий и прочих дополнительных платежей, в том числе скрытых.

У вас есть необходимость в крупном кредите, но вы уверены, что кредиторы не дадут одобрение на нужную сумму? В таком случае именно кредит под залог дачного участка с домом станет выходом из вашей ситуации.

ТОП предложений банков

Список банков, предлагающих частным клиентам программы кредитования под залог земельного участка, довольно ограничен. Земля в качестве обеспечения принимается крайне неохотно. Шансов у одно- или двухкомнатной квартиры, особенно в хорошем районе, существенно больше.

В таблице ниже вы можете узнать, где взять кредит под залог земли:

Банк	Размер кредитных средств	Процентная ставка в % годовых, от	Срок погашения, лет	Максимальный размер кредита от оценочной стоимости, %	Особые условия
Сбербанк	От 300 тысяч до 30 миллионов рублей	12	20	60	+1% если отказаться от страхования жизни
АК Барс банк	От 300 тысяч до 30 миллионов рублей	12,5	15	60	+3% при отказе от страхования жизни
Банк Зенит	От 270 тысяч до 14 миллионов рублей	15	15	нет	Займ выдается на любые цели, исключая связанные с ведением бизнеса. Для заемщиков в браке потребуется оформление договора поручительства от супруги/супруга.

Так как данный вид кредитования является довольно специфичным и имеющим массу нюансов, банк оставляет за собой право предъявлять ужесточенные требования к заемщикам и объекту недвижимости, а также запрашивать дополнительные документы. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке, и клиенту могут предложены персональные условия оформления займа (возможно с увеличенной процентной ставкой).Представленные банки требуют стандартный пакет документов для подачи кредитной заявки, включающий и подтверждение доходов и занятости.

Требования к объекту залога

Банки выставляют определённые требования к приобретаемой земле:

1. земля не должна находиться в природоохранной зоне, санитарной зоне предприятий или на другой территории, где использование земли ограничено;
2. надел отнесён к категории земель населённых пунктов или имеет сельскохозяйственное назначение;
3. участок должен быть выделен под индивидуальное жилищное строительство, некоторые банки кредитуют покупку наделов, предоставленных для садоводства;
4. земля должна находиться в регионе, где действует отделение банка;
5. к участку подведены коммуникации, есть подъездная дорога;
6. надел не находится в аренде или залоге;
7. не вынесено решения об изъятии земли для государственных нужд.

Если гражданин предоставляет жилое помещение в качестве залога, то оно должно соответствовать следующим требованиям:

• здание имеет фундамент из кирпича, железобетона или камня, а также железобетонные или металлические перекрытия;
• помещение не относится к ветхому или аварийному жилью;
• есть отдельный санузел и кухня;
• подключена канализация, электричество, водоснабжение;
• в помещении не зарегистрированы несовершеннолетние дети.

В каких банках выдают кредиты под залог земли: топ лучших

Кредит под залог земли возможно получить у разных кредиторов. Но есть банки, предоставляющие залоговые займы на выгодных условиях. Ниже рассмотрены интересные актуальные предложения.

Сбербанк

Сбербанк предлагает нецелевой кредит под залог участка земли: полученные деньги можно расходовать на любые цели. Условия кредитования в рамках такой ссуды следующие:

• Сроки погашения могут достигать двадцать лет.
• Процентная ставка — минимально 12,8% в базовом варианте. Но процент можно снизить, согласившись на страхование здоровья и жизни и получая заработок на счет банка.
• Минимальные суммы кредита — от пятисот тысяч, максимальные — десять миллионов (не больше 60% цены оформляемой в залог земли).

В залог в рамках рассмотренного кредита могут приниматься не только участки земли, но и иные недвижимые объекты: помещения жилого назначения, жилые постройки с земельными территориями, гаражи (в том числе с землей).

Абсолют Банк

Взять деньги под залог земли можно попробовать в Абсолют Банке, который выдает кредиты наличными на любые цели на следующих условиях:

• До 15 лет на погашение.
• Максимум 15 миллионов и не больше 70% стоимости залога.
• Минимальные ставки стартуют с 12,74%.

Уточнить возможность залога именно участка земли следует заранее перед подачей заявки в одном из отделений банка или на его официальном сайте (с помощью онлайн-чата).

Совкомбанк

Займ под залог земельного участка с располагающейся на ней жилой постройкой или частью дома можно получить в Совкомбанке. Это кредит «Альтернатива», выдаваемый:

• на срок, равный пяти, семи или десяти годам;
• под минимальные 21,65%;
• на суммы от двухсот тысяч до тридцати миллионов рублей.

Но если участок отдельный без жилых построек, займ под залог земли могут не дать в этом банке.

Ак Барс

Взять кредит под залог земли приобретаемой можно в Ак Барс Банке. Этим кредитором ипотека под названием «Комфорт» выдается на весьма выгодных условиях:

• Минимум по ставке — от 10,4% для всех физических лиц.
• От года до двадцати пяти лет.
• Максимальные суммы зависят от цены покупаемого участка земли, а также от платежеспособности заемщика.
• Обязателен стартовый взнос: от 20% до 80-и.

В рамках данного продукта реально заложить только приобретаемый участок земли, а не уже принадлежащий клиенту.

Восточный

Деньги под залог участка с расположенным на нем коттеджем либо частным домом можно брать в банке Восточный. Тут предлагается:

• От тринадцати месяцев до двадцати лет на выплаты по кредиту.
• Минимально триста тысяч, максимально 30 миллионов.
• Ставки, начинающиеся с 8,9%.

Выданные под залог земли наличные денежные средства могут быть израсходованы на любые нужды, так как кредит нецелевой.

Оформление ипотеки под залог земельного участка. Нюансы

Под залог земельного участка ипотечный кредит оформляется по тем же правилам, что и под залог недвижимости, приобретаемой заемщиком. Есть моменты, которые стоит учесть. Одним из них является совместное владение земельным участком, например, супругами. Тогда земельный участок может выступать залогом ипотечного кредитования при письменном согласии второго супруга. Такой вопрос легко может быть оформлен грамотным юристом или нотариусом за соответствующую оплату.

Необходимыми документами при оформлении сделки являются – обязательный паспорт, справка о доходах за требуемый банком период, свидетельство ИНН. От работающих граждан банковские организации иногда требуют копию трудовой книжки полностью или только заполненных страниц.

Еще одним немаловажным моментом, при данном виде ипотечного договора, является предоставление банку акта оценки рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в залог. Естественно оценка должна быть актуальной.

Проведение оценки имущества земельного участка

Оценку любому имуществу, в том числе земельным участкам, должен дать специалист. Существует практика оценки специалистами банка. Однако у клиента могут возникнуть подозрения в занижении фактической стоимости оцениваемого в пользу банка. Выходом может служить привлечение независимой экспертной организации, не заинтересованной в сделке, а потому оценка будет наиболее точной по ситуации, складывающейся на рынке. Банк, как правило, не должен противиться такой практике. Если же это случается – лучше обращаться по вопросам ипотеки в другое финансовое учреждение.
Так как оценочные услуги оплачиваются заемщиком, то право выбирать, кем оценка проводится, остается за ним. Банк, препятствующий привлечению сторонних экспертов под любыми предлогами, даже законодательными, вызывает естественные подозрения. В таком случае заемщик вправе обратиться в контролирующие финансовые организации органы для проведения разбирательства по своему вопросу.

Если же банк не согласен с оценкой, проведенной нанятыми заемщиком экспертами, он вправе привлечь стороннюю организацию. Оплата услуг, в данном случае, ложится на плечи банковской организации.

Требования к земельному участку

Далеко не каждый участок земли банк согласиться взять в качестве залога по кредиту. Обеспечение в виде земли должно соответствовать следующим установленным требованиям:

1. Земля не должна быть арестована, заложена по иным обязательствам, подарена, обещана и т.д.

Никаких обременений на участке быть не должно. В противном случае, любой банк откажет в выдаче кредита с таким залогом.

1. Участок должен находиться в собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами.

В свидетельство о праве собственности в качестве владельца должен быть указан заемщик либо третье лицо-залогодатель.

1. Заложить можно только землю, предназначенную для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства или садоводства.

Иные категории земель будут неинтересны для кредитора, так как впоследствии могут возникнуть трудности при оформлении и реализации. Земля не должна находиться в водо-, лесоохранной и резервной зонах.

1. Расположение в регионе присутствия кредитной организации.

Земли, расположенные в других субъектах федерации или же существенно удаленные от города, в котором располагается офис банка, также имеют мало шансов при рассмотрении в качестве залога.

1. Минимальная площадь – не менее 6 соток.

Участки меньших размеров рассматриваться могут, но вряд ли по ним будет вынесено положительное решение.

Помимо этого, во внимание специалистами банка принимаются такие факторы, как:

• площадь участка;
• удаленность от города или крупного населенного пункта;
• развитость инфраструктуры вокруг;
• наличие или отсутствие коммуникаций;
• наличие подъездных путей, доступный круглый год;
• престижность района.

Участок расположенный в поле, вдалеке от населенных пунктов, будет охарактеризован как объект с низкой ликвидностью и нецелесообразностью передачи в качестве залога. Практика показывает, что оценка земельных участок субъективна и имеет массу сложностей.

Одни участки, расположенные в относительно престижном районе, оцениваются высоко, но в результате через десятилетия остаются без какого-либо развития и цена их падает. Другие – расположенные на окраинах – напротив, образуются крупные поселки с развитой инфраструктурой и отличными перспективами. Поэтому оценивать такие объекты достаточно проблематично. Риски присутствуют существенные.

Как взять кредит под залог земельного участка – 5 простых шагов

Мы подошли к самому главному – процессу получения кредита под залог в банке. Процедура отнимет много сил и времени, если не подготовиться к ней заранее. Будет проще, если вы соберёте все документы на участок ещё до визита в банк, поскольку эти бумаги понадобятся в любом случае.

Чтобы процедура прошла быстро и гладко, пользуйтесь экспертным руководством от «ХитёрБобёр».

Шаг 1. Выбираем банк и подаем заявку

В крупном городе больше шансов найти подходящее предложение.

В первую очередь обратите внимание на тот банк, услугами которого вы уже пользуетесь. Хорошо, если у вас есть зарплатная карта в этом учреждении

Зарплатных клиентов банки любят, как родных.

Если в «вашем» банке вас не устраивают условия или он вообще не занимается залоговым кредитованием, ищите предложения на стороне.

Для начала воспользуйтесь сервисами сравнения – Банки.ру или Сравни.ру. Там найдёте множество предложений по кредитам с залогом земли в вашем регионе. Но не ограничивайтесь этими сайтами, используйте все направления поиска.

На что смотреть:

• рейтинг от независимых рейтинговых агентств;
• финансовые показатели;
• опыт работы;
• реальные (а не заказные) отзывы клиентов.

Нередко небольшие региональные банки предлагают более выгодные условия, чем крупные компании с разветвлённой сетью филиалов. Оно и понятно – им надо привлекать клиентов. Но учтите, что вероятность банкротства никому неизвестного кредитного учреждения гораздо выше. За год в РФ закрывается порядка 40-60 банков.

Если ваш банк разорится, платить по кредитам всё равно придётся, только уже другому учреждению по другим реквизитам. А это лишние хлопоты и никому не нужная головная боль.

Шаг 2. Предоставляем документы и дожидаемся оценки участка

У всех банков есть сайт, и почти все такие ресурсы – интерактивные. Оформляйте заявку онлайн: так вы сэкономите время, а иногда и деньги – есть банки, которые делают скидки «продвинутым» в цифровом отношении клиентам.

Правда, решение, которое вынесет служба банка, будет предварительным. Идти в отделение всё равно придётся – вместе с оригиналами документов.

Какие бумаги понадобятся:

• правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, наследования, мены, дарения;
• кадастровый план;
• межевой план;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
• нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение земли (или справку, что вы не состояли в браке).

Список документов заёмщика стандартный: паспорт, второй документ, справка 2-НДФЛ (если требуют), копия трудовой книжки или трудового договора.

Шаг 3. Заключаем кредитный договор

Банк проверил документы и вынес окончательное решение – он согласен взять участок в залог и выдать кредит. Не спешите праздновать победу – впереди самый ответственный этап сделки.

Множество людей погорели на том, что не читали договоры до их подписания. У сотрудников банка нет такой задачи – разъяснять вам все нюансы кредитования, если вы на этом не настаиваете.

Изучить договор и понять его суть и смысл вы должны самостоятельно либо с помощью профессионального юриста.

Изучите договор кредитования под залог земли до его подписания

Не стесняйтесь говорить менеджерам, что вам нужно время на изучение договора. И не бойтесь обращаться за разъяснениями пунктов, которые вам непонятны. Более того, вы имеете право предлагать и настаивать на изменении текста соглашения, если по каким-то причинам договор вас не устраивает.

На что смотреть при прочтении:

• итоговая ставка;
• сумма ежемесячных платежей, а также первого и последнего платежа;
• ответственность сторон за нарушения договора;
• ваши права как собственника после оформления участка в залог;
• условия досрочного погашения;
• размер штрафов, комиссий и причины их начисления;
• пункт «прочие условия» — иногда там кроется важная информация.

Имущество потребуют застраховать, а заодно могут настоятельно порекомендовать приобрести полис страхования здоровья и жизни. Ваше право отказаться от личной страховки, но тогда будьте готовы к повышению процентной ставки.

Шаг 4. Получаем деньги

Деньги перечислят либо на ваш банковский счёт, либо выдадут наличными. Остаётся только пустить их в дело, предварительно убедившись, что вы получили всю сумму.

Шаг 5. Получаем график платежей и погашаем задолженность

Банк предоставит вам график платежей, которому нужно следовать неукоснительно. Старайтесь не допускать просрочек и задержек. Учтите, что расчеты через электронные системы или перечисление со счёта другого банка предполагают снятие процентов за каждую операцию.

Условия Haton Credit

«Хэтон Кредит» предлагает получить деньги в день обращения. Обещается рекордно низкая минимальная процентная ставка – от 7% годовых.

Прочие условия займа включают:

1. Получение до 95% средств от стоимости земельного участка.
2. Срок оформления – 1 день.
3. Сумма кредита до 100 млн р.
4. Участок остается в распоряжении клиента.
5. Срок погашения до 30 лет.
6. Можно оформить без подтверждения дохода. Не требуется подтверждать трудоустройство.
7. Принимаются лица с любой кредитной историей.

Компания обещает не брать аванс и предоплату. Подать заявку и взять деньги с залогом могут граждане с паспортом РФ в возрасте от 21 года до 75 лет. рассматриваются анкеты от физических лиц, ИП, владельцев собственного дела.

«Хэтон Кредит» публикует у себя на сайте информацию о сотрудничестве с более чем 70 банками. Среди них такие крупные и известные кредиторы как Сбербанк, Альфа банк, Газпромбанк, ВТБ и другие. Также обещается помощь в получении кредита безработным заемщикам.

Анализ представленного предложения показывает, что условия займа подозрительно выгодные. Возникает вопрос, как безработный гражданин с испорченной кредитной историей будет выплачивать полученный кредит. И какой банк согласится выдать средства под залог земли с такими характеристиками? В то же время на сайте публикуется в условиях максимальный размер ссуды до 100 млн р., а ниже дублируется информация с максимальным размером кредита уже до 1 млрд. р.

Добросовестный посредник не станет обещать получить ссуду на любых условиях. Брокеры избегают сотрудничества с заемщиками, имеющими открытые долги. Да, они работают с лицами с плохой кредитной историей. Но оптимальным считается не более 1-2 просрочек за последние 6-12 месяцев.

Как владение земельным участком упрощает жизнь

В глазах кредитных организаций земля – самое ценное что есть у сельских жителей. Она обеспечивает пропитанием и часто является единственным имуществом, которым они владеют. Только занимаясь земледелием и скотоводством, сельчане зарабатывают необходимые для жизни деньги, так как другой работы здесь нет. Земельный участок становится обеспечением заемных средств, если удовлетворяет условиям:

• находится в собственности получателя денег;
• на нем могут производиться сельскохозяйственные работы или строиться жилые помещения;
• произведена оценка стоимости с учетом всех присущих ему особенностей.

Использовать заемные средства сельхозработников вынуждает сезонный характер деятельности. Свободная наличность появляется в момент окончания уборочной кампании, когда собранный урожай находит своего потребителя.

Кредиты берутся чтобы не сорвать следующий посевной сезон. Ведь на заработанные деньги приходится жить весь год, поэтому большая часть тратится на потребности местных жителей.

Заложенная земля достанется банкирам только тогда, когда получатель кредита перестанет вносить платежи согласно графику погашения долга. Пока этого не случилось, владелец использует наделы по собственному усмотрению.

Молодежь совсем не занимается приусадебным хозяйством, хотя многие имеют дачи за чертой города, перешедшие по наследству от родственников. Поэтому горожане, как и жители деревень, используют для получения кредита земельную собственность.

Плюсы и минусы

Кредитование с обеспечением в виде земельного участка имеет следующие преимущества:

1. Возможность оформить займ в довольно крупном размере (как правило, от 500 тысяч рублей) на длительный срок (до 15-20 лет).
2. Нецелевой характер такого кредитования, что выражается в направлении полученных денег на любые цели (исключение может заключаться в запрете использовать сумму кредита на ведение предпринимательской деятельности в некоторых банках).
3. Кредитная ставка по подобным программам будет немного ниже, чем по стандартным потребительским займам.

К недостаткам можно отнести:

• повышенные требования к залогу, касаемые местоположения, площади, удаленности от города, инфраструктуры и т.д.;
• расширенный пакет документов, включая обязательность предоставления оценки земли, выполненного профессионалами;
• невозможность участвовать в государственных программах поддержки иптечных заемщиков;
• затянутость оформления кредита – момента сбора документов до получения заемных средств.

Рейтинг кредитных программ

На данный момент существует множество кредитных программ от финансовых учреждений, где выделяется ссуда на любые цели при наличии залога в виде земельного участка, однако при подборе оптимального предложения, следует ориентироваться на следующие моменты:

• максимальная сумма, которая может быть предложена кредитором за землю (объект обеспечения);
• процентная ставка, под которую финансовое учреждение готово выдать ссуду с обеспечением;
• требования кредитора, которые выдвигаются к потенциальному заемщику, а также объекту залога (земельному участку);
• репутация банка или иного финансового учреждения среди граждан, которые ранее уже пользовались услугами кредитора;
• возможность досрочного погашения займа, а также размеры и периодичность начисления штрафов в случае нарушения кредитного договора.

Если оформляется кредит в банке, то рекомендуется подобрать для себя оптимальные условия, которые будут соответствовать ожиданиям и возможностям.

При выборе наилучшего кредитного продукта, следует рассмотреть наиболее приемлемые предложения финансовых учреждений.

Сбербанк

Здесь клиенту предоставляется выгодный заем с высокой вероятностью одобрения на следующих условиях:

• индивидуальная процентная ставка (минимум 12% в год);
• предоставляется займ на сумму до 10 миллионов рублей;
• деньги выделяются на срок до 20 лет;
• ссуда выдается на любые нужды клиента.

В случае оформления кредитной программы с залоговым обеспечением в качестве надела, может потребоваться поручительство, либо созаемщик.

Россельхозбанк

Это финансовое учреждение предлагает потенциальным заемщикам кредит под залог недвижимого имущества на следующих условиях:

• процентная ставка подбирается индивидуально (минимум 10% в год);
• ссуда выдается на срок до 30 лет;
• предоставляется кредит под залог на сумму до 20 миллионов рублей;
• кредит оформляется под любые нужды клиента.

Кредитор выдвигает конкретные требования к потенциальному заемщику, а также объекту, выступающему в качестве залога.

ВТБ 24

Это финансовое учреждение, как и ВТБ Банк Москвы, предлагает выгодный кредит с высокой вероятностью одобрения на следующих условиях:

• процентная ставка начинается от 12% в год;
• предоставляется ссуда на сумму до 15 миллионов рублей;
• деньги выдаются на срок до 20 лет;
• кредит под залог недвижимости оформляется под любые нужды.

Нередко при получении крупных денежных сумм, может потребоваться подтверждение дохода, поручитель или созаемщик.

Тинькофф

Российский интернет банк Тинькофф, дает своим клиентам возможность оформить программу кредитования с залогом в виде земли на следующих условиях:

• индивидуальная процентная ставка (от 9,9% в год);
• деньги предоставляются на срок до 15 лет;
• клиенту предоставляется заем до 15 миллионов рублей;
• в качестве залога может выступать любой участок.

В банке Тинькофф, выдается денежный займ под любые цели заемщика, при этом не требуется поручитель или созаемщик.

Совкомбанк

В этом банке клиенты могут получить выгодный кредит под залог земли с высокой вероятностью одобрения на следующих условиях:

• процентная ставка от 11,9% в год;
• ссуда выдается на сумму до 30 миллионов рублей;
• денежные средства оформляются на срок до 30 лет;
• кредит оформляется под любые нужды заемщика.

Это финансовое учреждение выдвигает более лояльные требования к заемщику. Кредит предоставляется клиентам в возрасте от 20 до 85 лет. Может потребоваться поручитель или созаемщик.

Альфа-Банк

Здесь клиент может претендовать на высокую вероятность одобрения ссуды со следующими условиями кредитования:

• выдается займ на сумму до 60 миллионов рублей;
• процентная ставка подбирается индивидуально (минимум от 10,99% в год);
• ссуда оформляется на срок до 30 лет;
• деньги предоставляются под любые нужды.

Этот банк лояльно относится к своим заемщикам, и предоставляет средства клиентам даже при наличии действующих просрочек по другим ссудам.

В целом, все рассмотренные финансовые продукты схожи между собой, однако заемщику следует подбирать наиболее выгодные условия, где банк предлагает наибольшую сумму средств под низкий процент за залоговое обеспечение в виде участка земли.

Что говорит закон: действующие нормативы

Еще до обращения в банк или к другому кредитору для оформления кредита под залог дачи или участка – рекомендуется для начала ознакомиться с действующими законодательными нормативами.

Знание закона позволит быть заемщику более защищенным: быть в курсе своих прав и обязанностей, проследить, чтобы законные права не нарушались и займ в ипотеку был выдан на законных основаниях.

Факт! При выявлении любого нарушения со стороны кредитора – заемщик имеет право обратиться в судебные органы по местонахождению банка.

Основным правовым актом, регулирующим взаимоотношения кредитора и заемщика, является Федеральный закон «О потребительском кредите» (от 21 декабря 2013 г., за номером 353).

Закон содержит более десятка статей, в первую очередь рекомендуем обратить внимание на статьи с 5 по 7 (полная стоимость кредита, ставки, сроки и другие условия, схема оформления займов). Понятие залога регулируется гражданским законодательством, основным нормативным актом выступает Гражданский кодекс РФ

ГК РФ описывает понятие залога, принцип заключения таких сделок, использование имущества и последствия неисполнения обязательств (взыскание задолженности, последствия неисполнения договора и т. д.)

Понятие залога регулируется гражданским законодательством, основным нормативным актом выступает Гражданский кодекс РФ. ГК РФ описывает понятие залога, принцип заключения таких сделок, использование имущества и последствия неисполнения обязательств (взыскание задолженности, последствия неисполнения договора и т. д.)

Факт! Следует внимательно ознакомиться с содержанием кредитного соглашения.

Распространенные причины отказа в предоставлении займа

Кредитор не всегда может выделить денежную ссуду под залог определенного надела. Существуют следующие распространенные причины, из-за которых в выдаче займа может быть отказано:

• земельный надел расположен в природоохранной зоне;
• отсутствует или неправильно оформлен план межевания;
• угодье используется не по назначению, что запрещено Земельным Кодексом РФ;
• на земельный участок отсутствует кадастровый номер;
• неправильно определены границы объекта обеспечения;
• наложен арест на территорию земельного участка.

В любой из перечисленных ситуаций, кредитор откажет заемщику в предоставлении денежных средств в качестве займа. Также клиент может получить неудовлетворение заявки, в случае отсутствия необходимых документов на землю, наличия больших открытых просрочек по действующим кредитам. Кроме того, в займе будет отказано при отсутствии стабильного источника дохода.

В каждом банке действуют свои условия, однако финансовые учреждения, практически всегда, объединяют требования к заемщику и залогу. Именно поэтому, если клиент получил отказ в одной компании, присутствует высокая вероятность, что до устранения причины, ссуда не будет одобрена и у других кредиторов.