Как агент участвует в торгах с агентским договором для покупки имущества должников

Содержание агентского договора

Обязанности агента. Главной обязанностью агента является обязанность к совершению для принципала юридических или одновременно юридических и фактических действий. В зависимости от того, действует ли агент по условиям договора от имени принципала или от своего имени, содержание этой обязанности определяется предписаниями Гражданского кодекса о поручении или комиссии. Если полномочия (уполномочия) агента оговорены сторонами в общем виде (п. 2 ст. 1005 ГК), то агент обязан совершать любые юридические и фактические действия, служащие интересам принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент должен представлять принципалу отчеты (п. 1 ст. 1008 ГК), порядок и сроки представления которых определяются агентским договором. При отсутствии в нем соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании его действия. По смыслу закона право выбора порядка и сроков представления отчетов в такой ситуации принадлежит агенту. Поскольку агент действует за счет принципала, к отчету прилагаются необходимые доказательства расходов, произведенных агентом (п. 2 ст. 1008 ГК). Но это предписание является диспозитивным. Поэтому принципал может освободить агента от обязанности прикладывать к отчету доказательства произведенных расходов. В силу п. 3 ст. 1008 ГК принципал, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них агенту в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

По общему правилу агент не обязан к личному исполнению данного ему поручения. При отсутствии иных указаний в агентском договоре агент вправе в целях его исполнения заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом (п. 1 ст. 1009 ГК). Обычно агентские договоры не содержат запрета привлекать к их исполнению субагентов

Поскольку для принципала может быть выгодно, чтобы агент заключил один или несколько субагентских договоров, с тем чтобы он мог сконцентрироваться на выполнении наиболее важной части агентского поручения, принципал может оговорить в агентском договоре обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора. Агент может привлекать субагентов к совершению для принципала как юридических, так и фактических действий

При этом субагент в силу п. 2 ст. 1009 ГК не вправе заключать с третьими лицами сделки от имени лица, являющегося принципалом по агентскому договору, за исключением случаев, когда в соответствии с п. 1 ст. 187 ГК субагент может действовать на основе передоверия. Порядок и последствия такого передоверия определяются по правилам, предусмотренным ст. 976 ГК.

Обязанности принципала. Основная обязанность принципала состоит в уплате агентского вознаграждения (абз. 1 ст. 1006 ГК). Его размер устанавливается сторонами в агентском договоре или определяется ими в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Если принципал и агент не оговорили порядок уплаты агентского вознаграждения, оно должно быть выплачено принципалом до истечения семи дней с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, поскольку из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (абз. 3 ст. 1006 ГК). В случае принятия агентом на себя ручательства за исполнение совершенной им сделки с третьим лицом принципал должен уплатить ему дополнительное вознаграждение (абз. 1 п. 1 ст. 991 ГК).

При включении в агентский договор условия, что агент должен совершать юридические действия от имени принципала, последний обязан выдать агенту доверенность, за исключением случаев, когда полномочия агента будут явствовать из обстановки, в которой он действует (абз. 2 п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 975 ГК), или когда эти полномочия в общей форме предусмотрены в агентском договоре, заключенном в письменной форме (п. 2 ст. 1005 ГК).

Принципал обязан обеспечивать агента средствами, необходимыми для исполнения агентского поручения (абз. 3 п. 2 ст. 975 ГК), или возмещать ему понесенные расходы (абз. 2 ст. 975, ст. 1001 ГК).

Поскольку агент совершает порученные ему юридические действия за счет принципала, закон возлагает на последнего обязанность по мере исполнения агентского договора или по окончании его действия принимать от агента все исполненное по договору (п. 3 ст. 975, абз. 2 ст. 1000 ГК).

Образец договора на участие в аукционе

Подобные соглашения заключаются в рамках статьи 1005 ГК РФ . Агентский договор – это главный документ, призванный регулировать отношения сторон.

Существует два варианта действий агента:

1. От имени бизнесмена (принципала), все обязательства по договору несет заказчик. Для последнего такой вариант является наиболее предпочтительным. Это поможет избежать ненужных сделок и неоправданных затрат.
2. Агент действует от своего имени, при этом расходуя денежные средства принципала. Если доверитель не желает, чтобы его имя и факт участия в торгах стали известны, то такой договор вполне будет уместен.

В документе надо четко обозначить границы полномочий исполнителя, составить конкретный список поручений. План действий расписывается по часам и утверждается смета расходов. Необязательно устанавливать фиксированную плату, тогда агент будет заинтересован выполнять задание как можно лучше, чтобы его заработок был максимально высоким. Это будет являться стимулом.

Агент должен отчитываться перед принципалом о проведенной работе и выполнять особые условия, если таковые имеются в договоре. Например, требование сохранять секретность отдельных моментов сделки, ограничить работу с конкурирующими организациями.

Бизнесмен предоставляет агенту всю необходимую информацию для участия в аукционе и перечисляет средства, необходимые для выполнения поручения. По завершении работы заказчик обязан оплатить услуги агента, независимо от результата. Размер вознаграждения может быть заранее установленным или составлять процент от суммы сделки на аукционе.

Грамотно оформить сделку поможет соблюдение некоторых нюансов:

1. Стоимость сделки равна стандартной сумме, которая взимается в ходе проведения подобных действий, если в соглашении не указаны иные условия.
2. Работа агента оплачивается в течение 7 дней после предоставления им отчета о своих действиях в рамках договора.
3. Отчет о результатах может представляться в процессе совершения действий по договору или по окончании сделки.
4. Агент представляет доказательства того, что в ходе выполнения обязательств понес определенные расходы.
5. Исполнитель получает право передоверять исполнение собственных обязанностей третьим лицам, заключив с ними субагентский договор.

Если принципал не принял отчет агента, то должен сообщить об этом исполнителю в течение 30 дней, начиная с момента завершения выполнения поручения.

Основные элементы агентского договора

Типовой агентский договор может и должен включать в себя следующие основные разделы:

1. Предмет соглашения. Стороны описывают, какие действия и от чьего имени совершает агент. Все условия сделки должны быть согласованы сторонами в поручениях агенту.
2. Обязанности сторон. Поочередно оговариваются обязанности сторон. Заключение сделок по поручению принципала, информирование его об условиях и ходе выполнения договора. Информирование агента о требованиях к заключению сделок, предоставление необходимых средств, выплата вознаграждения и т. д.
3. Порядок выполнения работ. Стороны закрепляют порядок направления письменных поручений агенту, отчета о выполненной работе и произведенных расходах. Поручение принципала и отчет агента – неотъемлемая часть договора.
4. Порядок расчетов. Это размер вознаграждения агента и порядок расчетов с ним (деньги, ценные бумаги, векселя). В этом разделе можно описать порядок возмещения расходов по организации выполнения договора и поручений принципала.
5. Ответственность сторон. Это неустойки, пени и штрафы за нарушения обязательств сторон, переговоры (досудебный порядок).
6. Форс-мажор. В качестве форс-мажорных обстоятельств признаются: пожар, стихийные бедствия, аварии, войны, военные операции любого характера, забастовки и другие. Уведомление другой стороны о форс-мажоре, временное прекращение выполнения договора.
7. Заключительные положения. Определяется время вступления договора в силу и срок его действия, а также продление срока. Сроки и порядок расторжения договора, а также его прекращения. Язык составления и количество экземпляров договора.
8. Реквизиты и подписи сторон

Что представляет собой агентский договор

Одной стороной соглашения выступает заказчик – принципал, исполнителя поручений называют агентом. При подписании договора между сторонами агент обязуется совершать определенные операции по поручению заказчика и за его счет. Он может действовать как от себя, так и от лица принципала.

Агентские договоры часто заключают предприниматели, работающие через посредника. Соглашение оформляется продавцом для сделок купли-продажи недвижимости, товаров или услуг.

Как пример: производитель (ООО или предприниматель) находит посредника, который будет выступать продавцом. Он реализует продукцию и за это получает вознаграждение. В рамках агентского соглашения посредник получает широкие полномочия. Помимо непосредственно сделок купли-продажи он может заниматься продвижением товаров, проведением рекламных кампаний, работой с клиентами и подключением субагентов.

Отличительные характеристики агентского договора

Если при заключении сделок агент будет работать от себя, посредничество напоминает условия договора комиссии. Когда операции проводятся от лица принципала, функция агента схожа с обязанностями поверенного. Далее перечислены отличительные черты агентирования и пункты, которые содержит образец соглашения.

1. Широкий диапазон действий: наряду с юридическими лицами посредник вправе выполнять юридические операции.
2. В текст можно включить условия, ограничивающие право на заключение аналогичных договоров с другими предприятиями или ООО.
3. По условиям возможны долгосрочные действия.
4. К выполнению поручения можно привлекать третьих лиц.

В сравнении с прочими посредническими соглашениями, агентский договор обладает широкой сферой действия. Помимо юридических сделок, агент уполномочен выполнять целый ряд операций. Хотя единый образец для всех областей не предусмотрен, каждый документ должен содержать данные о сторонах (для ООО реквизиты организации, для физического лица – паспортные данные) и дату подписания. В конце документ заверяется подписями и печатями. Далее представлен примерный образец.

В агентском договоре участвуют трое

1. Принципал — нанимает агента и поручает ему продать или купить товар или услугу. 
2. Агент — выполняет поручение принципала как посредник между продавцом и покупателем. 
3. Продавец или покупатель — зависит от того, покупает или продаёт агент. 

Проще разобраться на примерах.

Вы становитесь принципалом, даже получая оплату электронными деньгами (Яндекс.Деньги, PayPal и т.д.). Ведь покупатель не платит вам напрямую, в дело опять вмешивается посредник — платёжная система.

Иногда принципал поручает агенту не продать, а купить товар. Например, вы — принципал, нанимаете риелтора — агента, чтобы купить квартиру. Такая ситуация тоже относится к агентским сделкам.

Порядок налогообложения

В случае с агентом налоговая база – это вознаграждение, которое он получает за посреднические услуги. Предприятие (ООО), выступающее в роли принципала, учитывает затраты на вознаграждение агента в ряде расходов на производство и реализацию своей продукции.

Если в качестве посредника привлекается физическое лицо, которое не зарегистрировано как субъект предпринимательской деятельности, налогообложение выглядит по-другому. Здесь агентирование выглядит так же, как оформление по трудовому договору. Из вознаграждения вычитается НДФЛ, рассчитываются выплаты в медицинский и пенсионный фонды. Если условиями не предусмотрено иное, не перечисляется взнос в фонд социального страхования.

Необходимые для торгов и договора документы

Агентский договор для торгов по банкротству заключается между заказчиком и исполнителем, но для непосредственного участия требуется собрать и предоставить информацию и реквизиты лица, которое оплачивает сделки. Агентский документ составляется на основании Гражданского кодекса РФ ст. №1005-1010 и включает в себя данные о двух сторонах, цель сделки, сумма вознаграждения, информация о должнике, выставленном лоте и месте, где проводятся торги. От заказчика требуется предоставить следующие бумаги:

• паспорт;
• идентификационный код;
• документ-подтверждение о внесении задатка по выбранному лоту.

В ситуациях, когда заказчик не получает тот лот, по которому был перечислен задаток, полная сумма автоматически возвращается на тот счет, с которого была перечислена.

Согласно действующему законодательству, агентский договор для торгов по банкротству может быть составлен двумя способами, которые отличаются степенью власти агента, действующего от имени принципала. Заключать контракт необходимо в тот же день, когда происходит обсуждение, бумаги необходимо подписать в двух экземплярах. В случае передачи прав действовать от имени заказчика требуется создать нотариально заверенную копию и передать ее в руки кредитору. Используя описанную смеху, можно принимать участие в аукционах банкротства, заключив агентский контракт, не имея собственной электронной подписи и регистрации на специальной площадке для торговли.

○ Что такое агентское вознаграждение?

Агентское вознаграждение – сумма, которую получает агент за предоставление принципалу оговоренных договором услуг.

Положение о вознаграждении обязательно включается в соглашение.

«Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре».
(ст. 1006 ГК РФ).

Если цена труда агента не указана, то его услуги все равно оплачиваются. Размер вознаграждения в этом случае определяется исходя из стоимости аналогичных услуг в регионе деятельности контрагентов.

«В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления».
(п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Хотя агенту и гарантируется вознаграждение при любых обстоятельствах, невключение положения об оплате является для него крайне невыгодным. Если размер вознаграждения определить невозможно при заключении договора, агенту целесообразно настаивать на том, чтобы сумма к оплате определялась сторонами в дополнительных соглашениях по итогам предоставления отчетов принципалу об агентской деятельности.

Кроме того, в договоре приписывается порядок выплаты вознаграждения, если он не предусмотрен, то считается, что принципал обязан оплатить услуги агента на протяжении недели со дня предоставления отчетной документации.

«При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения».
(ст. 1006 ГК РФ).

Размер агентского вознаграждения

Размер вознаграждения устанавливается разными способами. Рассмотрим основные из них.

Оплата в твердой сумме

Вариант, который не повышает, а скорее снижает экономическую эффективность договора. Он рискован с точки зрения возможной оценки налоговым органом затрат принципала на вознаграждение агента как экономически необоснованных расходов (в том случае, если агентом не представлен отчет за оплаченный период либо отчет нулевой).

Совмещение твердой суммы и процента от результата

 Этот вариант агентского вознаграждения нуждается в детальной регламентации. Обычно твердая сумма вылпчивается за временной периоддеятельности агента, а процент — за конкретные достижения (например, процент от суммы сделки с пришедшими от агента покупателями).

Изменение и расторжение сделки

Порядок изменения или разрыва агентского соглашения регулируется основными нормами ГК. Таким же образом разрешается и разрыв сделки через судебные инстанции. Что касается одностороннего расторжения договорных взаимоотношений, то по официальным правилам, оно не разрешено.

Исключение могут стать причины, предусмотренные законом. Так, ст. 1010 ГК РФ содержит список норм, которые могут стать причиной для одностороннего расторжения:

1. Если соглашение заключалось на неопределенный период. Порядок подобного разрыва не прописан в гл. 52 ГК РФ, но в силу других статей ГК Р.Ф сторона должна оповестить о своем намерении не менее чем за тридцать дней до дня прекращения договора.
2. В случае гибели агента или признании его пропавшим. Также завершаются взаимоотношения, когда исполнительное лицо утрачивает дееспособность.
3. Если агент — ИП признается банкротом, в связи, с чем не может продолжить оказывать услуги агентирования.

Итак, в зависимости от типа агентирования к нему могут быть применены нормы о поручении или комиссии.

ВАЖНО! Агентского типа договор всегда возмездный, но вознаграждение с юридическим лицом должно быть соразмерным результату предоставленной услуги

Агентский договор и его особенности

Стороны, подписывающие договор, именуются принципалом (заказчик услуг) и агентом. Бухгалтерский учет агентских договоров, в том числе и вознаграждений по нему, определяется следующими условиями:

• агент действует от имени себя самого или от имени принципала;
• принимает ли участие агент в расчетах;
• хранятся ли товары на складах агента;
• порядок исчисления вознаграждения (в виде процентов от сделки, фиксированная сумма, как часть сумм, полученных от третьих лиц, либо выплатой от принципала и пр.);
• порядок отчетности агента, состав отчетности, периодичность;
• иные значимые нюансы договора.

К договору разрабатывается и прилагается форма отчета агента перед заказчиком услуг. К этому первичному документу прилагается подтверждающая документация – на расходы, возмещаемые агенту и расчет его вознаграждения.

Агентская отчетность – важный фактор, определяющий договор и минимизирующий проблемные моменты по нему. На практике спорные ситуации могут возникать как между сторонами договора (вплоть до судебных исков), так и между фирмой и контролирующими органами в части подтверждения расчетов первичными документами.

Как учесть расходы на выплату агентского вознаграждения в целях налога на прибыль?

Кроме отчета с приложениями, бухгалтер может работать со следующими документами:

• договора, акты, акты накладные – документы контрагента, если агент действует непосредственно от имени принципала (либо их копии, если от своего имени);
• счета-фактуры на вознаграждение агента.

Обратите внимание! Если агент – плательщик НДС, он обязан выставлять счета-фактуры, с начислением на них НДС (НК РФ, ст. 146, п

1-1, ст. 156, п. 1). Такой порядок действует и в случаях, если товары, предмет купли-продажи, освобождены от НДС (НК РФ, ст. 149, п. 7). Существуют исключения из данного правила (НК РФ, ст. 156, п. 2), например, некоторые медтовары.

Суть отношений с посредником

Тот, кто заказывает себе услуги агента, называется принципалом. Его действия:

• передать агенту часть своих полномочий в конкретном деле;
• объяснить, какой результат требуется;
• оплатить исполненную работу.

Сторона, принимающая заказ клиента:

• берет на себя назначенные обязательства;
• добивается требуемого результата;
• получает оплату.

Отличием, которым выделяется договор оказания посреднических услуг перед другими торговыми отношениями, является то, что здесь продается не материально выраженный товар, а чье-то действие к его получению, знания, умения.

Таким образом, посредник, привлеченный к делу по, например, поставке продукции, будет в ответе за грамотную организацию дела, и получит плату в случае завершения сделки. Но конкретно за саму продукцию или дальнейшую ее судьбу он ответственности не несет.

Найдено научных статей по теме — 15

Расчеты в рамках агентского договора

Левина О.В., Миллиард М.Ю.

Бюджетное учреждение от своего имени, но за счет принципала выполняет услуги по организации спортивного мероприятия в соответствии с агентским договором.

Спор о предмете агентского договора и его возможное решение

Пузырева Александра Николаевна

Настоящая статья посвящена изучению спорных вопросов о предмете агентского договора. В статье проведена сравнительная характеристика предметов договора поручения, комиссии, агентирования.

Эффективность агентского договора в правовой системе России

Ганина А. А.

Автором рассматривается эффективность агентского договора, соотношение с другими договорами, предложены изменения действующего законодательства в части улучшения договора агентирования.

Место агентского договора в системе посреднических договоров

Кушнарев Михаил Семенович

В статье рассматриваются вопросы отнесения агентского договора к посредниче1 ским договорам.

К вопросу об особенностях правовой природы агентского договора

Аванесова Нелли Геворговна

В статье рассматриваются особенности правовой природы агентского договора: цель, характеристика, предмет и обязанности сторон, включая условие о вознаграждении, а также отличие агентского договора от смежных гражданско-правовых до

Агентские соглашения и договоры комиссии во внешнеторговом обороте

Канашевский Владимир Александрович

Автор анализирует коллизионные вопросы регулирования договоров комиссии и агентских соглашений в России и зарубежных странах, рассматривает понятие и признаки таких договоров, приводит примеры рассмотрения споров, вытекающих из тр

ОСОБЕННОСТИ КОНТРАКТНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ СТОРОН АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА В СПОРТЕ

Степанова Татьяна Анатольевна, Тащиян Аршак Андраникович, Биналиев Азалхон Тамалович

В статье рассмотрены специфические особенности правового и социального статуса спортивных агентов в области профессионального спорта.

Особенности включения в доход принципала выплат по агентскому договору

Карасёва А.И., Игнатьев Д.С.

По инициативе многих некоммерческих организаций осуществляются социальные проекты.

Агентский договор и налоговые риски: их последствия для налогоплательщиков

Тимофеева И. Ю.

Быстрая смена событий в течение последнего десятилетия обусловила неустойчивость налоговой политики государства, что в свою очередь привело к многочисленным экономическим нарушениям в этой сфере.

Юридические аспекты и методика бухгалтерского учета расчетов по агентским договорам

Роженцова И. А.

Агентский договор является одним из распространенных соглашений, применяемых в предпринимательской деятельности.

Юридическая конструкция агентского договора в гражданском законодательстве и доктрине

Алмаева Юлия Олеговна, Токарева Кристина Григорьевна

Цель: теоретико-правовой анализ правовой конструкции агентского договора в российском гражданском праве. Методы: в работе применялись методы сравнительно-правового анализа и формально-юридический метод.

Агентский договор в российском законодательстве и  международной коммерческой практике

Власова Наталия Викторовна

Статья посвящена рассмотрению актуальных проблем правового регулирования агентского договора — одного из основных договоров, оформляющих отношения представительства в международном коммерческом обороте.

Агентский договор между распространителем рекламы и медиа агентом: понятие и содержание

Пузырева Александра Николаевна

Настоящая статья посвящена изучению агентского договора, заключаемого между рекламораспространителем и медиаагентом.

История развития законодательства об агентском договоре в системе посреднических сделок

Григорьева Анна Германовна

В статье рассмотрены генезис развития законодательства, регулирующего договор агентирования, вопросы правовой природы агентского договора в системе посреднических сделок, отличие исследуемого института от смежных правовых конструк

Агентское вознаграждение в учете принципала и агента

Вознаграждение агентов напрямую связано в БУ с получением денег, исчислением НДС, оплатой товара, поэтому проводки необходимо рассматривать в комплексе.

Основные схемы корреспонденции счетов у агента будут ниже.

Этот вариант применяется, когда агент работает непосредственно от заказчика. Он не владеет товаром, у него отсутствуют доходы (расходы) по сторонним ТМЦ (ПБУ 9/99):

• ДТ 51 — КТ 76 — поступили деньги от принципала для оплаты сделки (с учетом НДС и вознаграждения).
• ДТ 76 — КТ 90/1 — агентское вознаграждение отражено в учете.
• ДТ 90/3 — КТ 68/2 — НДС с вознаграждения.
• ДТ 60 — КТ 51 — оплачено контрагенту за МЦ для заказчика.
• ДТ 76 — КТ 60 — агентские расходы (возмещаемые) отражены в учете, с НДС.

Товары заказчика учитываются по забалансовому принципу — Д002. После отгрузки заказчику, МЦ списываются с К002.

Схема применяется агентом, при его действиях как посредника:

• ДТ 62 — КТ 76 — выручка согласно договору.
• ДТ 51- КТ 62 — покупатель перечислил деньги.
• ДТ 76 — КТ 51 — перечисление денег за реализованные ТМЦ заказчику (за вычетом вознаграждения).
• ДТ 62 — КТ 90/1 — вознаграждение агента отражено в учете.
• ДТ 90/3 КТ 68/2 — НДС на вознаграждение.
• ДТ 76 КТ 62 — к зачету вознаграждение агента.

Ведется забалансовый учет ТМЦ: Д004 – оприходование ТМЦ на продажу, К004 – списаны реализованные ценности. Учет заказчика услуг, принципала, отражает другую сторону той же сделки. Проводки сходны применяемыми по расчетам с поставщиками, но в них отражена еще и работа агента.

Схема применяется, если агент работает непосредственно от имени тех, кто заказал услуги:

• ДТ 76 — КТ 51 — деньги перечислены агенту на различные цели (покупка ТМЦ, возмещение расходов, вознаграждение).
• ДТ 41 — КТ 76 — товар закуплен через агента (такой же проводкой в стоимость товара добавляется вознаграждение, ТЗР).
• ДТ 19 — КТ 76 — НДС покупной стоимости товара (такой же проводкой учитывается НДС с вознаграждения, ТЗР).
• ДТ 68/2 КТ 19 — НДС на вычет.

Так отражаются операции, если агент работает как посредник в сделке:

• ДТ 51 — КТ 62 — получены деньги от агента (полученные от покупателя).
• ДТ 62 — КТ 90/1 — учтена выручка от агента (по отчету).
• ДТ 90/3 КТ 68/2 — НДС на выручку.
• Д20 (или иной «затратный» счет) — К76 — вознаграждение агента учтено.
• ДТ 19 — КТ 76 — НДС на вознаграждение учтено.
• ДТ 68/2 — КТ19 — НДС, вычет.
• ДТ 90/2 — КТ 20 (иной «затратный» счет) — списаны затраты по услугам агента.
• ДТ 76 — КТ 62 — вознаграждение агента к зачету.

Вопрос: Как отразить в учете организации-агента операции по приобретению недвижимости (здания) для принципала, если по условиям договора агент действует от своего имени, участвует в расчетах и получает агентское вознаграждение на условиях 100%-ной предоплаты?Посмотреть ответ

Учёт доходов в налоге УСН

В доходах при расчёте налога УСН учитывайте только агентское вознаграждение. Например, вы продаёте ноутбуки и получаете 5% от продаж. Продав 10 ноутбуков за 50 000 рублей каждый, вы получите от покупателей полмиллиона, из которых ваша выручка составит только 25 000 рублей. Эту сумму и нужно учесть в доходах УСН.

Когда учитывать доход в налоге УСН, зависит от способа выплаты вознаграждения. Могут быть такие варианты:

1. Вы удерживаете вознаграждение из полученных от клиента денег. Его размер определён агентским договором. Учитывайте вознаграждение в налоге УСН в день получения оплаты от клиента.
2. Принципал перечисляет вознаграждение отдельно: заранее или по итогам продаж. Учитывайте его в налоге УСН в день получения денег от принципала.
3. Вы удерживаете вознаграждение из полученных от клиента денег, но его размер не зафиксирован в договоре и определяется в отчёте агента. Это самый невыгодный и сложный для учёта способ. При получении оплаты от клиента нужно учесть в доходах УСН всю сумму. Когда принципал утвердит ваше вознаграждение в отчёте агента, откорректируйте доходы. Например, вы получили от покупателя 50 000 рублей, но не знаете размер вашего вознаграждения. В этот день нужно учесть всю сумму в доходах УСН. Потом вы договариваетесь с принципалом, что ваше вознаграждение составляет 5 000 рублей, и подписываете отчёт агента. В этот день внесите в КУДиР корректирующую запись: доход 45 000 рублей со знаком «минус».

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Большую часть затрат по агентскому договору возмещает принципал. Не учитывайте такие затраты и их возмещение в налоге УСН. Если какие-то затраты принципал не возмещает, а вы на УСН «Доходы минус расходы», можете списать их по общим правилам.