Оформление и особенности военной ипотеки

Стоит ли продавать

Чтобы ответить на вопрос, стоит ли продавать квартиру, полученную в банке в рамках военной ипотеки, следует оценить целесообразность проведения данной процедуры.

Если у военнослужащего действительно возникла сложная жизненная ситуация, и без смены места жительства никак не обойтись, продажа квартиры может стать оптимальным решением проблемы, даже, несмотря на необходимость поиска наличных денежных средств для погашения задолженности перед банком.

А наилучшим вариантом будет именно первоначальное приобретение квартиры по военной ипотеке, удовлетворяющей всем требованиям семьи (в том числе, и возможных в будущем).

Следует отметить, что военнослужащий, получивший целевой займ однажды, сможет получить его и вновь – для целей приобретения новой квартиры.

Действующее законодательство никак не ограничивает данное право, существующее у всех участников накопительной системы.

Юридические особенности покупки жилья у застройщика по военной ипотеке

Многие покупатели жилья на рынке вторичной недвижимости, в том числе и военнослужащие, опасаются совершать сделки с частными лицами. Не редки случаи, когда собственники квартир совершают мошеннические действия, а также в процессе оформления сделки (или даже после) обнаруживается, что на жилплощади есть прописанные люди, включая несовершеннолетних детей.

Если речь идет о приобретении строящегося жилья по военной ипотеке у застройщика, риски тоже минимальны. Последние изменения законодательства, касающиеся приобретения квартиры на этапе строительства, фактически сводят к нулю вероятность стать «обманутым дольщиком».

Как продать квартиру по военной ипотеке: схемы и риски

После покупки квартиры в ипотеку у военнослужащего может возникнуть необходимость продать ее.

Причин для поиска возможных решений много: вынужденный переезд или увеличение семьи, более выгодная кредитная программа в другом банке или внезапное наследство.

Как продать квартиру по военной ипотеке, какие существуют подводные камни и риски в этом направлении, разъясняют опытные специалисты по недвижимости.

Программа «Военная ипотека» начала действовать в 2005 г. с целью удовлетворения первостепенных нужд российских военнослужащих. Если изначально решить квартирный вопрос можно было лишь спустя 20 лет после поступления на службу, то на сегодняшний день внести первоначальный взнос и приобрести жилье можно уже через три года.

Можно ли продать квартиру по военной ипотеке

особенность в том, что с момента внесения первого платежа недвижимость находится во владении Минобороны и банка, с которым заключен ипотечный договор.

Такие правила установлены действующим законодательством по регулированию целевого расходования средств в рамках данной программы.

Избавиться от обременения возможно только после того, как долг по кредиту будет полностью погашен досрочно или по достижению 20-летнего срока службы. Таким образом, продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно лишь выполнив все законные обязательства.

Схема №1. Досрочное погашение задолженности

Самый простой вариант — изыскать необходимую сумму денег для полного погашения долга. Как вариант, оформить новый заем, но такая возможность появляется не у многих, поэтому приходится искать другие схемы.

Брать взаймы у частников небезопасно и невыгодно, поэтому эксперты рекомендуют обращаться в крупные компании (агентства), у которых есть солидный опыт, репутация на рынке, а также уникальная и выгодная услуга аванс по продажи.

Военнослужащий должен выполнить следующие действия:

• обратиться в отделение банка-кредитора и заявить о своем намерении досрочно погасить ипотеку;
• проинформировать Росвоенипотеку об изменении обстоятельств и необходимости закрытия долга для досрочного снятия обременения по объекту;
• узнать точную сумму, необходимую для полного погашения остатка займа;
• погасить кредит из найденных средств;
• начать поиск покупателей;
• подготовить пакет документов, включая выписку из государственного реестра, подтверждающую право собственности (для проведения сделок с жильем в ней не должно быть актуальных пометок о наличии обязательств перед третьими сторонами);
• продать квартиру по стандартной схеме.

Если при покупке недвижимости были использованы средства семейного капитала, то к сделке автоматически подключаются еще две стороны — Пенсионный фонд РФ и органы опеки.

Подводные камни и риски

Как показывает практика, больше всего сложностей возникает на этапе снятия отметки в Росреестре, так как на имущество, приобретенное по данному проекту кредитования, накладывается два вида обременения — в пользу банковской организации и государства в лице Министерства обороны.

К тому же банки не всегда демонстрируют готовность войти в положение заемщика, а суммы для погашения ипотеки в Москве, например, совсем не маленькие. Не стоит думать, что продать квартиру по военной ипотеке самостоятельно легко и просто.

Без участия посредника здесь не обойтись, но выбирать его следует с умом.

Схема №2. Продажа по переуступке

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект. По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

• найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
• вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
• подписать новое соглашение при участии третьего лица;
• получить деньги.

Можно ли

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отчуждать квартиру, полученную по военной ипотеке, необходимо определиться с текущей ситуацией – был ли полностью погашен целевой кредит или нет?

Следует отметить, что квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, имеет обременение от двух структур:

• ФГКУ “Росвоенипотека”;
• непосредственно самого банка, выдавшего жилищный кредит.

В первом случае, когда военная ипотека была полностью погашена, обременение с квартиры полностью снимается.

Соответственно, продажа квартиры при таких обстоятельствах осуществляется в штатном режиме – по договору купли-продажи с физическим или юридическим лицом.

Но что делать, если кредит еще не был до конца выплачен? Поскольку квартира является предметом залога сразу двух залогодержателей – банка и Росвоенипотеки, просто так продать ее уже не получится. Более того, это является грубейшим нарушением закона.

Квартира может быть отчуждена, но лишь тогда, когда у заемщика действительно возникнут уважительные обстоятельства (например, перевод в другую воинскую часть) или другая тяжелая жизненная ситуация. В любом случае, без содействия МО РФ не обойтись.

Таким образом, помимо согласия МО РФ, потребуется еще и разрешение от банка на отчуждение предмета залога.

Кроме того, незаконное отчуждение залогового имущества не означает того, что залог будет прекращен:

• согласно ч. 3 ст. 38 ФЗ № 102, залог сохраняет свою юридическую силу вне зависимости от того факта, был ли нарушен закон при отчуждении имущества или нет;
• согласно ст. 38 ФЗ № 102, покупатель, который приобрел заложенное имущество, становится на место залогодателя и несет обязанность по уплате ипотечного долга банку.

Если сделка будет признана недействительной, продавец будет обязан вернуть полученные деньги, а покупатель – квартиру.

Нюансы

Перед тем, как окончательно решить вопрос о продаже квартиры, находящейся в залоге у кредитной организации и ФГКУ “Росвоенипотека”, следует четко представлять порядок действий в этих случаях.

Рекомендуется учитывать множество факторов, чтобы избежать возможных проблем в будущем:

• помните, что, сняв обременение с квартиры и продав ее в целях покупки новой, более благоустроенной и комфортабельной — также в рамках военной ипотеки, необходимо получить новое свидетельство участника НИС;
• свидетельство участника накопительной системы действует лишь полгода с момента его выдачи, что обуславливает необходимость в нахождении кредитора в течение этого времени;
• снятие обременения от государства возможно при достижении 20-летнего срока нахождения на воинской службе, а также при достижении 10-летнего срока, если военнослужащий был уволен по льготным основаниям, регламентированным п. 2 и 3 ст. 10 ФЗ № 117;
• продать квартиру, находящуюся под обременением, нельзя – процедура может быть совершена только лишь после полного погашения обязательств (за счет собственных средств);
• обременение с квартиры снимается только тогда, когда заемщиком будут погашены все обязательства перед банком (т.е. жилищный займ будет полностью выплачен – либо по окончании срока ипотеки, либо в досрочном порядке);
• при продаже квартиры, снятии обременений и покупке новой по той же программе целевого кредитования нужно учитывать, что срок ипотеки будет ниже, ведь он ограничен возрастом военнослужащего.

Реализация квартиры, которую получил военнослужащий в рамках программы целевого жилищного кредитования, возможна лишь после снятия всех обременений – от ФГКУ “Росвоенипотека” и от кредитной организации, выдавшей займ.

Лишь после этого заемщик может спокойно продавать объект недвижимости, зная, что он абсолютно не нарушает закон.

Часто задаваемые вопросы

Что такое военная ипотека?
Это программа накопительно-ипотечной системы, в рамках которой государство каждый год перечисляет на счет участников определенную сумму денег. Спустя три года военнослужащие могут оформить ипотеку, направив накопленные средства в качестве первоначального вноса. Государство берет на себя оплату кредита на то время, что длится воинская служба.

Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке?
Существует несколько способов:

• если вы служите более трех лет, можно получить свидетельство участника;
• раз в год запрашивать сведения у ответственного за НИС в воинской части;
• самостоятельно рассчитать сумму, используя данные, опубликованные регистрирующим органом;
• направить в ФГКУ «Росвоенипотека» заказное письмо, содержащее запрос.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку?
Да, начиная с 2018 года военнослужащие получили такую возможность. Если военная ипотека была оформлена несколько лет назад под более высокий процент, рефинансирование поможет уменьшить переплату.

Обобщенный алгоритм приобретения с использованием кредита готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком

1. Предварительный расчет суммы военной ипотеки
   Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора.
   Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).
2. Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета
3. Обращение в банк.
   Предварительный расчет суммы кредита.
   Уточнение перечня необходимых документов, выбор оценочной компании из списка аккредитованных банком.
4. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
5. Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья
6. Получение одобрения кредитной заявки
   Стандартный комплект документов для принятия банком решения по кредитной заявке:
   • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
   • свидетельство участника НИС;
   • копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
   • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
   • выписка из ЕГРН;
   • правоустанавливающие документы;
   • кадастровый паспорт;
   • техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
   • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
   • финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
   • отчет об оценке;
   • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
   • копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
   • справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
   • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

   если продавец — юридическое лицо (ЮЛ):

   • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
   • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
   • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
   • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
   • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
   • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
   • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.
7. Заключение кредитного договора
8. Формирование и предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
   • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах); Скачать образец договора ЦЖЗ (квартира) Скачать образец договора ЦЖЗ (дом с участком)
   • предварительный договор купли-продажи (в одном экземпляре); Скачать образец предДКП
   • заверенная банком копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
   • заверенная копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
   • отчет об оценке.
9. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке.
   В течение 5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» направляет его участнику НИС. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
   На этом же этапе военнослужащий зачисляет на счет в банке дополнительные собственные средства, если стоимость жилья превышает сумму военной ипотеки
10. Заключение с продавцом договора купли-продажи (ДКП) и регистрация его в Росреестре (через МФЦ) Скачать образец ДКП для квартиры
11. Перечисление кредитных и личных средств, а также средств ЦЖЗ на счет продавца
12. Представление в ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрированного договора, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
    Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор вкладов

Калькулятор кредитов

Калькулятор ипотеки

Калькулятор ипотечного страхования

Калькулятор ВЗР

Калькулятор автокредитов

Рассчитать ОСАГО

Рассчитать КАСКО

Вклады и инвестиции

Вклады в Сбербанке

В Почта банке

В рублях

С высоким процентом

Вклады с онлайн заявкой

Акции российских компаний

Покупка ОФЗ

Вклады в Москве

Кредиты и займы

Рефинансирование кредитов

С онлайн заявкой

Под залог

Для пенсионеров

Займ онлайн на карту

Срочный займ на карту

Займ без отказа

Беспроцентный займ

Займ на Киви кошелек

Кредиты в Москве

Страхование

Калькулятор ОСАГО

Ипотечное страхование

ОСАГО 2021

Электронный полис ОСАГО

Калькулятор Каско онлайн

ОСАГО в Москве

Каско в Москве

Карты

Онлайн заявка на кредитную карту

Кредитная карта Тинькофф Платинум

Кредитки без справки о доходах

Онлайн заявка на дебетовую карту

Карты с кэшбэком 2021

Карты с бесплатным обслуживанием

Кредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-Банке

Ипотека в ВТБ

Ипотека в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки

Льготная ипотека

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека в Москве

ОСАГО и КАСКО

Каско на УАЗ Патриот

Страховка Каско с франшизой

ВТБ Каско калькулятор онлайн

Каско угон хищение

Каско БМВ 5 серии

Выбрать страховую компанию ОСАГО

Альфастрах ОСАГО

Потребительские кредиты

Банки с выгодными условиями по кредиту

Онлайн заявка на кредит с 18 лет

Почта банк онлайн заявка на кредит

Кредитный калькулятор Санкт-Петербург банка

Калькулятор кредита в Восточном банке для физических лиц

Кредит беззалоговый

Взять кредит иностранному гражданину

Кредит самозанятым в банках

Кредит для ИП

Кредиты неработающим пенсионерам

Микрозаймы

Взять онлайн займ экспресс

Займы без процентов первый раз на карту онлайн

Получить займ на банковскую карту срочно

Взять займ наличными деньгами мгновенно

Взять онлайн займ на киви кошелек

Выдача денег в долг под проценты

Займы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Займы пенсионерам на кредитную карту

Круглосуточный займ на карту без процентов

Займ онлайн без процентов с 18 лет

Дебетовые карты

Оформить карту в Россельхозбанке

Тарифы дебетовая карта Тинькофф банка

Условия по картам Почта банка

Карты с процентами

Открыть карту самозанятого

Заказать карту Польза

Оформить карту Тинькофф Junior

Тинькофф Блэк процент на остаток

Заказать пенсионную карту мир Сбербанка

Заказать дебетовую карту Росбанка Можно Все

Ипотечные кредиты

Ипотека на приобретение дома в сельской местности

Условия получения социального ипотечного кредитования

Льготные ипотечные программы для молодой семьи

Ипотека на строящиеся квартиры

Ипотека на строительство частного дома молодой семье

Ипотека под строительство в СНТ

Условия социальной ипотеки для учителей

Семейная ипотека без подтверждения дохода

Государственная ипотечная программа доступного жилья

Ипотека для многодетных семей под 6 процентов

Кредитные карты

Кредитная карта виртуальная онлайн без визита в банк

Виртуальная кредитная карта Тинькофф

Почта Банк виртуальная кредитная карта

Тинькофф кредитная карта оформить онлайн заявку Москва доставка на дом

Платежная карта Мир

Альфа Банк кредитная карта 60 дней без процентов

Россельхозбанк кредитная карта онлайн заявка оформить

Кредитная карта Тинькофф 55 дней без процентов

Оформить цифровую карту СберБанк онлайн

Карты рассрочки со снятием наличных без процентов

Расчетно-кассовое обслуживание

Открыть счет в банке для ООО быстро

Документы для открытия счета ИП в СберБанке

Счет для ИП в банке

Расчетный счет открытие СберБанк

Тинькофф банк тарифы для юридических лиц

Тарифы банка Точка для расчетного счета

Депозиты

Облигации федерального займа для физических лиц

Открыть онлайн вклад

Цена акций сегодня

СберБанк ставки онлайн вкладов

ПИФы СберБанка доходность

Роснефть акции цена

Акции Газпрома онлайн

ETF на московской бирже

Показать еще

Скрыть

Порядок приобретения квартиры по военной ипотеке

Выполнение указанной ниже пошаговой инструкции позволит быстро и максимально эффективно выполнить процедуру покупки жилья в кредит. Так, претенденту нужно поступить следующим образом:

• подать ходатайство в фонд Росвоенипотеки для формирования накопительного счета в системе НИС, куда в дальнейшем государством будут перечислены деньги;
• получить на руки свидетельство об участии в программе (этот документ имеет ограниченный период действия, и после его окончания придется запрашивать новый экземпляр, чтобы оформить сделку);
• выбрать недвижимость (с учетом представленных выше требований к объекту);
• найти банк, где согласятся выдать заем (допускается использование услуг лишь тех учреждений, что сотрудничают с фондом Росвоенипотека);
• одновременно подать запрос на выдачу кредита в банк, и составить соглашение на субсидирование с фондом;
• оформить договор купли-продажи;
• перевести средства на счет продавца;
• оформить права владения объектом;
• застраховать дом;
• составить договор на перевод ежемесячной суммы накоплений в счет погашения кредита.

Кроме этого, возможен перевод дополнительных финансовых средств в пользу банка с таких источников:

• личные сбережения;
• материнский капитал;
• дополнительные выплаты военному.

В каких случаях покупка квартиры у застройщика — оптимальный вариант для военнослужащего?

Большая часть предложений от застройщиков — дома, которые еще не введены в эксплуатацию, и квартиры в таких объектах тоже можно приобрести по военной ипотеке. Обычно срок сдачи составляет от 6 месяцев до нескольких лет.

Преимущества квартир на «первичке» и в строящихся многоквартирных домах

С каждым годом покупка по военной ипотеке квартир у застройщиков становится все более популярной, чем приобретение «квадратных метров» в старом фонде, что обусловлено рядом причин:

• Современные объекты недвижимости — многоквартирные дома — отличаются большей комфортабельностью. Для них характерна продуманная и «удобная для жизни» планировка.
• В современных многоквартирных домах — множество «студий» и однокомнатных квартир, которые пользуются наибольшей популярностью. Такая недвижимость стоит сравнительно недорого, что позволяет оформить ипотеку на меньший срок, а значит, с минимальными переплатами.
• Многие застройщики предлагают купить по военной ипотеке квартиры, которые уже оборудованы мебелью, имеют качественную отделку «под ключ». При этом используются современные материалы, интерьер выглядит актуально и стильно. А главное — все новое. Это позволяет впоследствии не делать ремонт, а значит, сэкономить не только время, но и деньги.
• Квартиры в новых или еще строящихся домах от застройщиков «попадают в руки» к военнослужащему в идеальном состоянии. Трубы и электропроводка — абсолютно новые, отопительная система — современная и экономичная. Также не стоит забывать о стеклопакетах, наличии не только пассажирского, но и грузового лифта и других преимуществах, характерных именно для новостроек.
• По военной ипотеке можно купить квартиру у застройщика в ЖК с современной инфраструктурой: удобные паркинги, благоустроенные детские площадки, зеленые насаждения. Многие дворы «свободны от машин», что обеспечивает максимальную безопасность для самых маленьких.
• Современные многоквартирные дома в обязательном порядке оборудуются системами видеонаблюдения и пожарной сигнализации.

Переуступка права

Это второй доступный вариант продать имеющуюся недвижимость. Суть данного способа заключается в том, чтобы военнослужащий искал не деньги на погашение денежного займа, а покупателя, готового переоформить залоговую недвижимость. Таким лицом может стать другой участник НИС, ему передается долг по ипотеке и объект недвижимости. В этом случае обременение с квартиры снимать не нужно.

Достаточно сложно добиться разрешения от финансового учреждения на переуступку права. Но если удастся получить положительный ответ, то военнослужащий должен придерживаться определенного алгоритма:

• найти граждан, заинтересованных в покупке квартиры;
• заемщик с потенциальным собственником должны посетить банк и подать заявку;
• сотрудники банка проведут проверку нового клиента, и если тот вызывает доверие процедура будет быстро;
• далее идет подписание нового договора, при его подписании присутствуют все заинтересованные стороны;
• военнослужащий получает деньги.

Сроки

Сроки осуществления процедуры по продаже квартиры, находящейся под двойным обременением, на самом деле сложно предсказать. В целом, операцию можно произвести и за одну неделю.

Представляется, что наибольшую часть времени отнимет поиск покупателя на объект недвижимости. Сколько по времени может занять данный процесс – неизвестно.

Кроме этого, возможно, достаточное время займет непосредственный поиск наличных денежных средств.

Ведь чтобы продать квартиру, придется уплатить задолженность перед банком в полном размере и сразу, а это – немалая сумма. И вопросами ее поиска военнослужащий может заниматься достаточно долго.

Как досрочно погасить задолженность

Самый удобный способ – найти требуемую сумму и полностью оплатить заем перед банком. Опишем несколько вариантов поиска денег:

Собственные средства	Если взять деньги из личных накоплений, то вопрос решается быстро. Производится оплата и снимается обременение. При наличии покупателя квартиру можно продать в любое время.
Потребительский кредит	Многие банки охотно предоставляют денежные займы лицам, служащим в армии. Но есть минус – деньги выдаются под процент, и ежемесячно придется отдавать часть семейного бюджета на погашение кредита. В некоторых случаях потребуется привлечь поручителей или представить банку залоговое имущество.
Денежные средства покупателя	Такой вариант тоже возможен. Если человек обладает необходимой суммой, то можно получить от него деньги, снять обременение и оформить продажу квартиры. Лучше всего оформить предварительный договор, передачу денег осуществить через расчетный счет в финансовом учреждении или банковскую ячейку. Квартира должна быть высоколиквидным, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, и тот согласился вложить деньги именно в эту недвижимость.

Возврату на специальный счет подлежит не только сумма первоначального взноса, но и всех ежемесячных платежей, поступивших от государства для приобретения жилья участнику НИС. Средства, перечисленные на именной счет военнослужащего, можно использовать на приобретение иного жилья, поэтому его семье не грозит утрата возможности приобретения другого объекта с помощью средств государства.

После того как необходимая сумма собрана следует придерживаться пошаговой инструкции:

• подать заявление своему кредитору о своем намерении оплатить ссуду ранее установленного срока;
• уведомить Росвоенипотеку, что по определенным обстоятельствам необходимо досрочно оплатить долг, поэтому потребуется снять обременение с недвижимости;
• узнать точную сумму в банке и военном учреждении, необходимой для внесения на счет;
• оплатить имеющиеся задолженности;
• обратиться в регистрирующий орган и получить документ, что квартира не находится под залогом и готова к продаже;
• если покупатель еще не найден, то заняться поиском потенциальных собственников;
• одновременно с этим нужно подготовить документацию, необходимую для оформления сделки продажи;
• оформить договор купли-продажи по обычной схеме.

Каждый случай продажи квартиры, купленной за счет средств военной ипотеки, индивидуален. Нельзя установить единые требования для подобных сделок. Будет учитываться: срок службы в армии, дата оформления займа, вид приобретенного жилья (в новостройке или на вторичном рынке).

Кроме того сборы всех бланков могут затянуться, так как на предоставление любой справки из военного ведомства дается 30 дней. Банк же выдаст извещение с указанием имеющейся задолженности в течение нескольких дней.