Договор лизинга: существенные условия, предмет и стороны лизингового договора

Особенности договора лизинга транспортного средства

Лизинговый договор на автомобиль по праву считается наиболее распространенным типом соглашения о финансовой аренде. Ему, в силу особенностей эксплуатации этого транспортного средства, присущи специфические черты. Они выражаются следующими условиями:

• Сроком договора. Он относительно невелик – 1–4 года (иногда, но редко – 5 лет, а для российских машин, как правило, 2 года). За это время автомобиль должен быть полностью амортизирован с применением ускоряющих методов и коэффициентов.
• Суммой лизингового платежа. В нее, помимо первоначальной стоимости, процентов обслуживания привлекаемых средств и вознаграждения, обязательно входят тарифы техобслуживания, и они довольно дорогие. В целом переплата относительно цены приобретения достигает 30% за срок финансовой аренды.
• Авансовыми платежами. Большинство лизинговых компаний включают это условие в договор. Арендатору следует помнить о невозможности отнесения авансовых и выкупных платежей к издержкам.
• Строгими требованиями к страхованию на весь период действия договора. Это – одно из обязательных условий лизинговых компаний. Полис оформляется на лизингодателя и в случае утраты автомобиля при ДТП, угоне, взрыве, пожаре и пр., а также ущербе (повреждении) арендодатель освобождается от обязательств по погашению задолженности.

Особенности расторжения договора лизинга

Согласно законодательству, действующему в нашей стране, лизинг — одна из типов аренды. Правоотношения такого рода регулируются ГК РФ. Получается, что к договору лизинга могут быть применены все общие правила расторжения соглашений.

Итак, при лизинге договор может быть расторгнут в любой момент. Это может быть сделано по взаимной договоренности сторон, а также в судебном порядке. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

При расторжении договорных отношений (если на это имеется согласие обеих сторон) заключается соответствующее соглашение.

Установленного образца такого документа нет, поэтому его можно составить в свободной форме, указав следующую информацию:

1. Реквизиты договора, который принято расторгнуть.
2. Данные каждой из сторон.
3. Пункт об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Дополнительно можно зафиксировать процедуру возврата имущества и средств, которые являлись оплатой за это имущество.

Но договор может быть расторгнут по решению судебных органов (обращается одна из сторон) в таких ситуациях:

1. Арендатор использует имущество так, что его состояние ухудшается.
2. Имущество используется арендатором в нарушение условий договора.
3. Плата за пользование имуществом не вносилась более, чем 2 раза подряд.
4. В оговоренные сроки не производится кап. ремонт имущества.

Кроме того, действует норма, согласно которой лизингодатель может потребовать не только расторгнуть соглашение раньше срока, но и вернуть имущество в соответствии с пунктами, зафиксированными в самом договоре. Как видим, причин для отказа в услугах лизинга может быть довольно много.

Как работает лизинг — порядок оформления лизинговых сделок

Несмотря на сравнительную простоту лизинговых операции, как и при использовании любых финансовых инструментов, требуется следование определенным правилам.

Заключение лизингового соглашения происходит в несколько основных этапов, каждый из которых должен грамотно оцениваться как с юридической, так и с финансовой точки зрения.

Шаг №1. Выбор лизинговой компании и объекта лизинга

В сравнении с более развитыми странами, рынок лизинговых услуг в России несколько ограничен в объеме и в спектре предоставляемых услуг, однако больших проблем в поиске лизинговой компании в настоящее время не существует.

Объект лизинга определяется исходя из потребностей и финансовых возможностей потенциального лизингополучателя.

Вывод о том, подходит ли рассматриваемая компания для заключения с ней соглашения можно сделать, проанализировав следующую информацию:

• история компании на финансовом и инвестиционном рынках;
• количество выполненных соглашений и действующих договоров;
• наличие филиалов компании, штат сотрудников, уровень их квалификации;
• открытость компании, доступность предоставляемых услуг и информации о них;
• ограничения и условия по договорам лизинга в сравнении с другими компаниями.

Шаг №2. Ознакомление с условиями лизинговой сделки и предварительное согласование

После установления контакта с понравившейся компанией, предоставляющей лизинговые услуги, следует провести предварительные переговоры об условиях предоставления конкретного имущества в лизинг.

Важными позициями в рассматриваемых соглашениях это:

• величина первоначального взноса;
• гарантии соблюдения интересов сторон;
• размер и периодичность выплат;
• срок действия договора;
• условия прекращения договора.

После предварительного одобрения условий потенциального соглашения, лизингополучатель составляет заявку и подготавливает требующиеся документы. Лизингодатель, в свою очередь, осуществляет анализ получателя, оценивая в первую очередь его финансовое состояние.

Шаг №3. Составление договора лизинга

Для заключения договора могут потребоваться различные документы, основными из которых являются:

• непосредственно заявка на получение лизинга;
• отчетность бухгалтерии получателя (если таковым является юридическое лицо, например, ООО — как его открыть мы писали здесь) за определенный период времени;
• документы, удостоверяющие личность, регистрационные и уставные документы компании;
• договор с поставщиком предмета лизингового соглашения;
• документы о страховании объекта лизинга.

В зависимости от предмета договора и особенностей сторон, лизингодателю могут потребоваться и иные документы и справки, характеризующие получателя или имущество, передаваемое в лизинг.

Сам договор лизинга обязательно включает в себя:

• описание предмета договора;
• установочные данные сторон;
• существенные условия соглашения;
• срок действия соглашения;
• график внесения арендных платежей;
• условия последующего выкупа или возврата арендуемого имущества;
• права и обязанности участников соглашения;
• ответственность сторон, в том числе за невыполнение условий договора.

Шаг №4. Внесение первоначального взноса и поставка-приемка лизингового имущества

После заключения договора получатель оплачивает первый взнос и принимает предмет лизинга во временное владение.

Если в договоре участвует поставщик имущества, то обязанность поставки предмета лизинга получателю, как правило, возлагается на него.

Шаг №5. Использование предмета лизинга и оформление его в собственность

В случае нарушения условий соглашения (нецелевое использование предмета договора, задержки в оплате), лизингодатель вправе требовать возврата, принадлежащего ему на правах собственности, имущества.

Ответственность за порчу и поломку имущества несет получатель (если иное не предусмотрено соглашением, например, договором сервисного лизинга).

Если условия соглашения выполнены в полном объеме, то после погашения соответствующей суммы, указанной в договоре, право собственности на имущество, переданное в лизинг, переходит получающей стороне.

Прибыль от использования, взятого в лизинг имущества, является собственностью лизингополучателя.

Лизинг или кредит — в чем разница, что лучше и выгоднее

Предмет лизинга, срок действия соглашения, сумма арендных платежей

Ввиду предписаний статьи 666 ГК РФ надлежащим предметом (объектом) лизингового контракта могут быть только непотребляемые вещи, то есть такие, естественные характеристики которых не изменяются в процессе обычного использования, за исключением участков недр, земли и прочих объектов природы. Статья 3 упомянутого ФЗ № 164 уточняет перечень потенциальных объектов сделки, относя к таковым как движимые, так и недвижимые вещи (предприятия, сооружения, транспорт, прочие средства производства).

Продолжительность лизингового контракта

Говоря о продолжительности лизингового контракта, важно помнить, что она законодательно не ограничивается, то есть нормативные акты не содержат требований, касающихся минимальной или максимальной продолжительности действия соглашения. Тем не менее при фиксации продолжительности действия договора контрагентам следует помнить о требованиях статьи 15 ФЗ № 164, которые указывают на необходимость соблюдения письменной формы договора вне зависимости от срока его выполнения

К примеру, в отношении обычной аренды может применяться диспозиция статьи 609 ГК РФ, которая позволяет заинтересованным лицам заключать контракты в устной форме, если продолжительность соглашения не превышает года.

По требованию пункта 2 статьи 15 ФЗ № 164 для надлежащего исполнения своих обязательств по контракту лизингодателю требуется заключить также ряд дополнительных соглашений. Речь идет прежде всего о необходимости покупки у продавца вещей, которые в последующем будут направлены лизингополучателю. Вследствие этого продолжительность непосредственно лизинга и срока действия лизингового контракта может быть разной.

Подписывая лизинговый контракт, который, как правило, считается действующим лишь с момента его подписания, арендодатель еще не владеет имуществом, которое ему надлежит отправить арендатору. Следовательно, срок течения непосредственно лизинга начнется с момента фактической покупки вещи арендодателем и направления ее арендатору, о чем сторонам необходимо помнить.

Лизинговые платежи

Порядок определения размера лизинговых платежей обозначен в статье 28 ФЗ № 164. Согласно пункту 1 данной статьи, сумма лизинговых платежей должна покрывать все затраты лизингодателя, связанные с приобретением и оформлением предмета сделки, а также предусматривать возможность получения дохода.

Согласно пункту 2 статьи 28 ФЗ № 164, размер, периодичность и форму расчета за пользование предметом лизинга стороны вправе определять самостоятельно, исходя из своих интересов. При этом началом отсчета при выплате лизинговых платежей должен служить момент фактической передачи имущества лизингополучателю, а не момент заключения договора лизинга.

Еще одно законодательно определенное условие касается возможности повышения величины лизинговых платежей. Согласно пункту 2 статьи 28 ФЗ № 164, лизингодатель вправе требовать увеличения суммы лизинговых платежей не чаще чем 1 раз в 3 месяца.

При определении суммы платежей по лизинговой сделке необходимо помнить также об одной тонкости договора лизинга, предусмотренной статьей 19 ФЗ № 164. Данная норма позволяет по окончании либо в ходе исполнения сделки передать права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю как с уплатой выкупной цены, так и без таковой. То есть фактически такая сделка является промежуточным звеном между арендой и куплей-продажей, поэтому лизинговые платежи могут выполнять функцию как арендной платы, так и выплаты в рассрочку стоимости взятого в лизинг имущества.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя

Невзирая на то, что прекращение такого соглашения кажется простой процедурой, нужно тщательно изучить все ее нюансы.

В соответствии с ГК РФ, в список оснований включены:

1. Имущество не было передано получателю в зафиксированный условиями сделки период.
2. Лизингодатель не ремонтировал имущество (если обязан был это делать).
3. Имущество стало невозможно использовать по обстоятельствам, которые от лизингополучателя не зависят.
4. Договор составлен так, что использовать имущество невозможно.
5. Лизингополучатель выявил брак, о котором не упоминалось до момента подписания документов.

Виды финансового лизинга

Термин включает такие составляющие части:

• Классический лизинг. В сделке участвуют: предоставляющая услугу лизинга сторона, продавец предмета договора и непосредственный получатель имущества. По условиям заключенного соглашения лизингополучатель за период аренды обязан выплатить всю оценочную стоимость используемого объекта.
• Возвратный лизинг. Применяется для увеличения денежной массы предприятия. Часть стоящего на балансе имущества продается, а затем берется в той же компании в лизинг.
• Паевой лизинг (кредитный или леверидж). Необходим, когда требуются крупные капиталовложения. Для приобретения имущества привлекают одновременно несколько инвесторов.

Финансовый лизинг бывает международным. Это справедливо когда договор подписывается резидентами разных стран. В остальном отличия в сравнении с обычным лизингом отсутствуют. Подобная деятельность финансовых организаций и сотрудничающих с ними коммерческих предприятий регулируется соответствующей международной конвенцией.

Выделяют два вида международного лизинга: прямой и косвенный. При прямом — договор подписывается с иностранным резидентом. В косвенном лизинге участвуют российские резиденты при нескольких оговорках:

• в качестве платежного средства выступает иностранный капитал;
• иностранная лизинговая компания ведет дело с помощью российского представителя.

При кратковременных сроках аренды имущества применяют оперативный лизинг. Во многом он схож с финансовым, но имеет коренное отличие. Продолжительность действия такого договора не превышает периода амортизации 90% стоимости полученного в аренду объекта.

Основные и дополнительные условия

В договоре прописываются обязательные и дополнительные условия.

Обязательные пункты являются существенными, то есть теми, без которых договор не может быть полноценным.

К таким условиям, которые должен содержать договор, имеют отношение:

1. Предмет лизинга – его точное описание.
2. Перечень передаваемых полномочий относительно предмета.
3. Дата и место заключения контракта.
4. Период действия соглашения,
5. Процесс обслуживания имущества.
6. Правила эксплуатации и ремонта.
7. Дополнительное обеспечение, со стороны продавца.
8. Полная стоимость предмета с учетом процентов.
9. График расчета и размер ежемесячных платежей по договору, которые выражаются в общей сумме за весь период, к ним относятся возмещение трат со стороны лизингодателя, возникших в результате приобретения объекта и передачей его лизингополучателю, возмещение расходов, возникших, например, в результате обучения эксплуатации оборудования, премия лизингодателя.
10. Обязанности сторон.

Кроме этого существуют дополнительные условия, к которым имеют отношение:

страхование предмета лизинга и рисков получателя имущества;
указание порядка и места передачи имущества;
условия возможного изменения и улучшения полученного имущества новым держателем;
особенности регистрации предмета лизинга и получение на него имущественных прав;
возможность распоряжаться имуществом лизингополучателю до окончания срока договора;
ускоренная амортизация, порядок ее проведения, что очень важно для налогообложения;
сублизинг – возможен ли он со стороны лизингополучателя, если владелец согласен, необходимо письменное разрешение;
распределение рисков сторон;
права каждого участника;
срок действия договора;
выкупная цена имущества;
условия расторжения договора и особенности процесса – по соглашению сторон, по решению одной из сторон, важно прописать каждое условия отдельно.

В правах и обязанностях желательно подробно указать все возможные случаи, требующие согласия обеих сторон, например, право продлить срок договора лизингополучателем.

О финансовой аренде лизинге поподробнее

Договор лизинга не придуман головами вожделеющих всех денег мира бизнесменов. Он регулируется федеральными законами. Гражданский кодекс РФ считает его особым видом аренды.

Суть договора о лизинге выражена в 665 статье правоустанавливающего документа. Лица, заключившие лизинговую сделку, действуют по схеме:

• поставщик – предоставляет необходимое оборудование;
• лизинговая компания – выкупает предмет договора в собственность;
• потребитель услуги – платит аренду, согласно указанному в договоре размеру.

Операция выгодна всем. Оборудование продается, плата регулярно перечисляется в лизинговую компанию, а предприниматель осваивает рынки с новейшей техникой. Именно получаемые тремя сторонами преимущества – основа возникновения лизинговых отношений.

Получатель предмета договора подбирает оборудование лично, но в итоге не является собственником. Этот дополнительный стимул. За имущество, что не находится в собственности, не надо платить налоги.

Владельцем станет компания, сдающая оборудование или транспорт в аренду. Роль продавца – предоставить товар, удовлетворяющий требованиям заказчика. При этом он ставится в известность лизинговой компанией о предоставлении проданного в аренду. Потребитель получает имущество от продавца, но в случае непредвиденных обстоятельств спросят с лизингодателя.

Договор лизинга дает предпринимателю возможность за сравнительно небольшие деньги пользоваться производственными площадям, технологическим оборудованием, автомобилями и специальной техникой. Последние два пункта оформляются через лизинг наиболее часто.

Аренда ограничена пятью годами. Наименьший срок действия договора 6 месяцев. Большим удобством лизинга является гибкая система оплаты. Регулярные платежи ограничения не имеют. Все зависит от взаимной договоренности сторон.

Обычно задолженность погашают:

• раз в месяц;
• ежеквартально;
• каждый год.

Непременным условием лизинговых отношений является использование взятого в аренду имущества с целью ведения предпринимательской деятельности. В лизинг не сдается интеллектуальная собственность и участки земли, а также имущество ограниченного обращения.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг – это классический вид лизинга, который чаще всего используется на практике. В этом случае лизингополучатель получает имущество в пользование, а по окончанию договора лизинга имеет право выкупить его в собственность. Возможность выкупа здесь ключевая – к концу действия договора имущество, как правило, почти полностью самортизировано, поэтому выкупной платеж представляет собой символическую сумму. Например, выкупить автомобиль в собственность за 1000 рублей – вполне реальная перспектива.

Отличительные особенности финансового лизинга:

• пользование с дальнейшей возможностью владения
• длительный срок договора (от 2-3 лет)
• ответственность клиента за сохранность предмета лизинга
• возможность выбора лизинговой компании и имущества

По окончании договора финансового лизинга клиент вправе выкупить имущество в собственность, отказаться от выкупа (в зависимости от условий договора) и взять в лизинг новое имущество, либо и вовсе передать долг по договору третьей стороне.

На что обратить внимание при заключении договора финансового лизинга

1. Расходы на обслуживание имущества – ответственность клиента

Лизингодатель просто передает имущество в пользование – на этом его обязательства заканчиваются. Клиент сам должен содержать имущество в рабочем состоянии, как и платить за его обслуживание. Как правило, эти расходы уже включены в лизинговые платежи.

2. Риски, связанные с индексом инфляции – риски клиента, а не лизингодателя

Договор финансового лизинга не учитывает рисков, связанных с индексом инфляции. Если цены вдруг «взлетят» вверх, это скажется на финансовой нагрузке лизингополучателя.

Расчет лизинговых платежей

Практикуются три метода расчета суммы ежемесячного лизингового платежа:

1. Фиксированная общая сумма – способ, при котором согласованная сторонами стоимость объекта погашается по графику в течение срока действия договора.
2. С учетом аванса – предполагает внесение оговоренного задатка с поэтапной выплатой остатка.
3. С минимальными отчислениями. При расчете общей суммы учитывается амортизация в течение срока действия договора, оплата пользования заемными средствами, комиссия (интерес лизингодателя), стоимость дополнительных услуг и выкупная цена объекта.

Самым сложным является именно третий метод, требующий учета всех факторов, влияющих на цену договора.

Общая сумма платежей по лизингу включает следующие составляющие:

ПЛ = А + ПФ + ДРУ + К + НДС

Где:
ПЛ – сумма лизинговых платежей;
А – сумма амортизации объекта;
ПФ – плата за финансирование приобретения;
ДРУ – дополнительные работы и услуги;
К – комиссия лизингодателя;
НДС – налог на добавленную стоимость.

Начисление амортизации может производиться разными методами (при лизинге она обычно ускоренная).

Расчет платы за финансирование базируется на сумме остаточной стоимости и кредитной ставке, принятой в данный период коммерческими банками. По своей сути, это цена займа в денежном выражении:

ПФ = ОС х С/100%

Где:
ПФ – плата за финансирование приобретения;
ОС – остаточная среднегодовая стоимость объекта (начальная цена минус амортизация на данный период), руб.;
С – ставка по кредитованию, %.

Стоимость дополнительных работ и услуг (ДРУ) в каждом случае определяется индивидуально.

Размер комиссии (по сути – прибыли лизингодателя) обсуждается при составлении договора и является продуктом согласия сторон. Как правило, сумма вознаграждения высчитывается исходя из ставки (нормы), принятой на предприятии:

К = (СП+ДРУ) х N/100%

Где:
К – комиссия лизингодателя;
СП – стоимость приобретения объекта;
ДРУ – дополнительные работы и услуги;
n – норма прибыли, %.

Исходя из полученных результатов, несложно вычислить сумму ежемесячного лизингового платежа. При системе расчетов в равных долях она будет равна:

ПЛМ = (ПЛ – ВС)/T

Где:
ПЛМ – сумма ежемесячного платежа по лизингу;
ПЛ – сумма лизинговых платежей;
ВС – выкупная стоимость объекта (при финансовом лизинге не более 25%);
Т – количество месяцев в периоде действия договора финансового лизинга.

На величину ежемесячных платежей существенное влияние оказывают выбранные системы погашения и амортизации.

Срок действия договора лизинга и период финансовой аренды

Очень важно различать срок лизинга и период действия договора финансовой аренды. В момент подписания соглашения передача имущества, как правило, не происходит

Следовательно, хотя договор уже действует, сам лизинг фактически еще не начался.

При установлении срока финансовой аренды стороны руководствуются допустимым временем эксплуатации, в течение которого производится полная амортизация предмета.

Если оговаривается выкупная цена, то срок плановой продолжительности полезной службы уменьшается на ее долю в первоначальной стоимости. В качестве примера можно рассмотреть следующие условия договора лизинга:

• Суммарная выплата по лизингу нового станка – 1 млн руб.
• Остаточная стоимость – 200 тыс. руб.
• Срок полезного использования станка – 5 лет.

В таком случае срок лизинга составит полных четыре года.

Исходя из расчетного срока лизинга, устанавливается срок действия договора – периода обязательного исполнения его условий сторонами. Он должен быть:

• меньше или равен времени полезного использования предмета;
• продолжительнее оговоренной доли его амортизации до момента выкупа.

Завершение договора

Прекращение договора лизинга наступает по двум причинам:

• истечение срока действия (по плану);
• по инициативе одной из сторон или по их соглашению.

При плановом завершении стороны действуют в соответствии с условиями договора. Объект возвращается арендодателю или переходит в собственность лизингополучателя (выкупается).

Обстоятельства досрочного прекращения действия соглашения разнообразнее. Оно может произойти по нескольким причинам:

• В случае досрочного погашения лизингового платежа. Этот вариант выгоден лизингодателю только в том случае, если арендатор оплачивает недополученную выгоду.
• На досрочном прекращении договора настаивает лизингодатель. Такая ситуация наступает чаще всего потому, что арендатор не выполняет взятых обязательств (не платит, нарушает технические эксплуатационные регламенты и пр.) Следствием расторжения договора становится изъятие имущества и требование финансовой компенсации.
• Не исключена ситуация, при которой инициатором прекращения действия договора выступает лизингополучатель. Это бывает, если взятый в аренду предмет не оправдывает коммерческих ожиданий (не приносит запланированной прибыли) или не соответствует заявленным качественным параметрам. Каждый отдельный случай решается соглашением сторон, а если оно не достигнуто – в арбитраже.
• Полная гибель или утрата предмета лизинга при стандартном договоре не освобождает арендатора от выполнения условий договора – ответственность за сохранность объекта лежит на нем. Компенсация убытков (полная или частичная) может быть достигнута за счет страховой премии. Договор лизинга расторгается в случае отсутствия претензий со стороны лизингодателя.

Какое имущество можно взять в лизинг?

Предмет лизинговой сделки – это непотребляемое имущество, которым можно пользоваться по назначению даже по мере его изнашивания. Чаще всего в лизинг берут:

• транспорт – спецтехнику, автомобили, воздушные суда
• оборудование – от промышленного до офисного
• недвижимость, в том числе и жилую

В лизинг нельзя взять сырье, строительные материалы или продукты питания – ими нельзя пользоваться после изнашивания. ГК РФ также запрещает брать в лизинг природные объекты (земли, леса, водоемы), военную технику и оборудование без заводских номеров. Зато можно взять спецтехнику в лизинг для своего производства, пополнить транспортный парк города или установить в компании современное IT-оборудование.

Подписание договора финансовой аренды лизинга

Составлению договора предшествует поиск заинтересованным лицом необходимого имущества. Пока оно не найдено, говорить не о чем.

Основные этапы прохождения лизинговой сделки:

• Арендатор при поиске оборудования, помимо собственных сил, может воспользоваться помощью представителей лизинговой компании.
• Когда определен продавец, лизингодателю подается соответствующая заявка. Кроме личного визита в офис организации, ее отправляют через интернет посредством специально размещенной на сайте формы.
• Администраторам лизинговой компании подается пакет документов, включающий бухгалтерскую отчетность, движение оборотных средств предприятия, свидетельства уплаты налогов и отсутствия иных долгов.
• В случае положительно ответа стороны переходят к составлению договора лизинга.
• Одновременно с ним подписываются договоры: купли-продажи, страхования выбранного имущества и залога, если такое условие специально оговаривалось.

Сделка заключается по письменному соглашению участников договора. В отдельных случаях взаимные обязательства официально регистрируют. Закон считает подписанные сторонами бумаги необходимыми и достаточными и для проведения подобной финансовой операции.

Как заключается договор лизинга

Заключению договора лизинга предшествует заключение договора купли-продажи имущества, которое будет передано в лизинг

Это имущество определяет будущий лизингополучатель – зачастую важно, чтобы оно имело заданные качественные и технические характеристики, необходимые для осуществления определенных видов деятельности

Кроме того, стороны договора могут заключить дополнительные сопутствующие соглашения:

• страхования;
• залога;
• поручительства;
• гарантии и пр.

Само соглашение должно быть заключено в письменной форме (п 1 ст. 15 ФЗ № 164).

Предмет договора

Предметом договора лизинга является лизинговое имущество. В соответствии с положениями ст. 666 ГК РФ и ст. 1, ст. 3 ФЗ № 164, предметом договора лизинга могут быть предприятия, транспортные средства, оборудование и прочее имущество, которое не изменяется количественно в процессе эксплуатации.

Предметом договора лизинга не могут быть:

1. земля и иные природные объекты;
2. имущество, которое законодательно не допускается передавать в лизинг.

Существенные условия договора

Существенное условие договора лизинга – его предмет (п. 3 ст. 15 ФЗ № 164). В тексте документа должны быть зафиксированы все характеристики, позволяющие этот предмет идентифицировать (например, если в лизинг передается трактор, в документе должны быть зафиксированы его марка, модель, год выпуска, VIN-идентификатор и пр.).

Условию о сроке и порядке осуществления расчетов между сторонами договора статус существенного законодатель не придает, поэтому в случае их отсутствия в договоре договор будет действовать. Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, в случае, если указанные условия договором не определены (напоминаем, что лизинг – это разновидность договора аренды), считается, что стороны договора должны соблюдать сроки и порядок взаиморасчетов, применяемые при аренде аналогичного имущества в аналогичной ситуации.

Срок договора лизинга

Срок договора лизинга – это время, в течение которого он действует. Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ № 164, срок может быть продлен лизингополучателем, если это предусмотрено положениями самого договора.

Срок договора и срок самого лизинга различаются. Договор начинает действовать с момента его подписания сторонами, при этом далеко не всегда лизинговое имущество передается в это же время. Имущество необходимо доставить пользователю, провести пуско-наладочные работы и ввести в эксплуатацию. Продолжительность этого периода зависит от удаленности лизингополучателя от лизингодателя, сложности использования оборудования, а иногда и от ряда других факторов, обусловленных спецификой работы конкретной отрасли.

Правильно определить срок лизинга важно и для обеспечения объективного финансового учета – на баланс лизингополучателя имущество может быть поставлено только после подписания акта приема-передачи. Как правило, отсчет первого лизингового периода ведется с первого дня месяца, в котором имущество было принято к учету. 

Подводные камни

Подводные камни договора лизинга заключаются прежде всего в наличии рисков, связанных с неисполнением одним из контрагентов своих обязательств. Так, лизингополучатель может прекратить вносить регулярные платежи, отказаться выкупать имущество или наоборот, не вернуть его. Кроме того, существуют риски, связанные с утратой имущества, его случайной порчей или гибелью. Возмещать подобные убытки придется через суд – впрочем, вероятность возникновения таких проблем существует при заключении договора любого вида, а не только договора лизинга.

Заключая договор лизинга дорогостоящего оборудования, стоит помнить о следующих нюансах его исполнения:

1. Спрос на узкоспециализированное оборудование с высокой стоимостью на рынке фактически отсутствует – это значит, что у лизингодателя возникают дополнительные риски, связанные с невозможностью реализации имущества в том случае, если лизингополучатель откажется его оплачивать. Чтобы покрыть эти риски, лизингодатель может выставлять более жесткие условия договора – например, потребовать увеличения суммы авансового платежа, привлечения поручителей или предоставления залога.
2. Срок службы дорогостоящего оборудования может быть достаточно долгим – для активов отдельных амортизационных групп он может достигать 20 лет. По истечении этого срока имущество станет ветхим не только в физическом, но и в моральном смысле. Выкупать такое имущество бессмысленно – использовать его в производстве возможно и получится, но эффективность будет крайне низкой. Этот факт стоит учитывать, принимая решение о том, какой договор – выкупной или невыкупной – целесообразно заключить.