Образец оформления договора аванса при покупке квартиры

Что может содержаться в таких документах?

Чаще всего оформляются дополнительное соглашение к договору купли-продажи, договор купли-продажи второго участка (если, например, происходит продажа сначала одной доли земельного участка, потом другой), договор купли-продажи участков, находящихся под обременением. Для каждого из таких соглашений есть своя структура и бланк (форма), которые регламентированы действующим законодательством.

Заявление

В тексте документа будет содержаться информация о конкретном участке (его адрес, кадастровые и межевые характеристики), а также информация о том, что потенциальный покупатель знает о том, что на участке есть обременения, например, в случае запрета многоэтажного строительства в силу возможности нарушения архитектурного облика конкретного района (если речь идет о продаже участка с обременением).

Образец заявления на покупку земельного участка можно скачать здесь.

Дополнительное соглашение

договору купли-продажи

Так, в дополнительном соглашении указываются не только то, кто именно осуществляет подписание документа, но и к какому основному договору оно должно быть добавлено. Что касается предмета дополнительного соглашения, то здесь также есть свои особенности. Указывается, в отличие от основного договора, не конкретный участок, а те пункты основного договора, которые подлежат изменению или отмене.

Примерный образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Договор на покупку двух участков

В том случае, если речь идет о договоре покупки еще одного земельного участка, то в нем преамбула совпадает с основным договором, а вот что касается текста документа относительно предмета, то здесь указывается, что в качестве дополнения к основному договору будет приобретен еще один участок, находящийся в прилегающей к первому территории.

Кроме того, в тексте такого договора будет предоставлена информация о том, на каких условиях осуществляется покупка.

С обременением

При купле-продаже участков, находящихся под обременением, также необходимо составить дополнительный договор, так как именно на основании такого документа будет происходить переоформление права собственности.

Этот договор составляется только в тот момент, когда обременение полностью снято.

И если преамбула в нем будет соответствовать основному договору, то вот предметом будет уже не конкретный участок, а снятие обременений с него.

При утрате правом пользования жилым помещением можно подать иск в суд. Как должно происходить благоустройство придомой территории и кто этим занимается? Узнайте в нашей статье. И что такое коворкинг? Можно ли построить на этом модном явлении прибыльный бизнес? Мы рассказали об этом здесь.

Как происходит оформление права собственности при наличии дополнительных договоров?

Так как в случае оформления дополнительного договора или дополнительного соглашения к договору вступление в силу основного документа возможно только в том случае, если вступил в силу дополнительный, то и оформление перехода права собственности возможно только при наличии обоих договоров и вступлении их в силу.

Так, кроме основных документов, подаваемых каждый раз при оформлении права собственности (в виде документов, удостоверяющих личности сторон-участников, кадастровые документы на участок, межевые акты, если таковые работы проводились, разрешительные документы всех заинтересованных сторон), теперь необходимо будет предоставить документы, подтверждающие основания для заключения дополнительного договора, а также тексты таких дополнительных договоров. При этом, для дополнительных договоров действует также принцип увеличения количества экземпляров на один, так как дополнительные договоры также передаются в архивы Росреестра.

Оформление свидетельства о переходе права собственности будет происходить только в том случае, если дополнительные договоры оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Срок рассмотрения поданных документов не увеличивается и составляет десять дней с момента подачи последних необходимых документов сторонами-участницами договора.

Дополнительные договоры или соглашения заключаются в том случае, если в их наличии есть прямая необходимость. Однако, в том случае, если такой документ все же был подписан, он должен быть оформлен в строгом соответствии с действующим законодательством и обязательно приложен ко всему пакету документов, подаваемому для переоформления права собственности на земельный участок. В противном случае получение этого правоустанавливающего документа будет невозможно.

○ Для чего нужен такой договор?

После выбора квартиры и достижения согласия по вопросам покупки сторонами, на проведение сделки требуется определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки нужной суммы, получения справок и т.д.

Чтобы в течение подготовительного периода не изменилось намерение о передаче/получении недвижимости, составляется договор аванса. Он накладывает обязательство соблюдения достигнутой договоренности на каждую из сторон.

Следует учитывать, что несоблюдение своих обязательств по данному соглашению ведет к наложению штрафных санкций для возмещения убытков сторон

При этом важно учитывать, что договор аванса должен быть составлен правильно, иначе он вместо правового регулирования отношений сторон может стать инструментом для мошенничества

Образец 2021

Сведения о документах

Приобретение недвижимости всегда проводится только после проверки документов. И оформление соглашения об авансе не исключение, так как это событие является подтверждением намерений сторон заключить сделку.

Важными бумагами на данном этапе являются:

Документы	Значение
Выписка из ЕГРН	Она заменяет свидетельство о праве собственности, используемое ранее. Выписка содержит информацию о владельцах, технические сведения о квартире и сведения об обременениях (если, к примеру, жилье приобретено в ипотеку).
Правоустанавливающие документы	Это может быть договор купли-продажи, дарения и т. д. Требуется для подтверждения законного способа оформления продавцом права собственности.
Выписка из домовой книги	Необходима для проверки количества зарегистрированных лиц.
Личные документы сторон	Паспорт, загранпаспорт или другие бумаги, подтверждающие личность.
Согласие на сделку	Требуется для того, чтобы в будущем нельзя было оспорить сделку.

Это основные бумаги, без которых не может быть оформлен договор об авансе и другие предварительные соглашения.

Реквизиты сторон

Каждый из участников сделки обязан предоставить всю личную информацию, без которой оформление соглашения невозможно. Речь идет о паспортных данных – ФИО, адресе проживания и регистрации, дате рождения и даже семейном положении.

Все эти данные указывают вместе с контактной информацией (телефоном, электронной почтой). Обязательно используются реквизиты паспорта или иного документа, заменяющего его.

Обязательства и ответственность продавца

При заключении сделки участники обязаны предоставлять друг другу только верные сведения. Если речь идет о купле-продаже, то основные обязанности ложатся на продавца.

Он подтверждает, что следующие сведения верны:

1. На жилплощадь не претендуют третьи лица.
2. Ее не арендуют.
3. Она не арестована судом.
4. Нет обременения по ипотеке (или есть, но покупатель об этом уведомлен).
5. Продавец является дееспособным.
6. Дом не признан аварийным.
7. Квартира не подвергалась незаконной перепланировке.

Подобную информацию скрывать бессмысленно, так как она станет известна покупателю при проверке документов.В обязанности хозяина жилплощади входит следующее:

1. Предоставить второй стороне бумаги до подписания договора или не позднее оговоренного срока.
2. Не совершать никаких действий с жильем или бумагами после подписания контракта (не брать задаток у других лиц, не делать перепланировку).
3. Выплатить все долги за коммуналку.
4. Не переносить срок подписания основного договора.
5. Выписать всех зарегистрированных на жилплощади лиц.

Если владелец нарушает свои обязанности, то он несет за это ответственность:

• возращение денег покупателю;
• выплата неустойки;
• компенсация нанесенного ущерба.

Эти пункты должны быть указаны в соглашении.

Покупателя

У покупателя жилья есть свои права и обязанности по отношению к продавцу. К примеру, есть право требовать выполнения всех обязательств. Что касается обязанностей, то все они сводятся к одному – передача денежных средств, а после подписания основного контракта выплата оставшейся суммы.

Непредвиденные обстоятельства

Такие обстоятельства принято называть форс-мажором. К ним можно отнести резкое изменение стоимости жилья на рынке недвижимости, стихийные бедствия или катастрофы, повлекшие за собой порчу объекта, и т. д.

Стороны должны указать в договоре о задатке пункт, согласно которому при наступлении таких обстоятельств он расторгается, а денежные средства возвращаются покупателю. При этом не обязательно перечислять все возможные события, достаточно указать лишь то, что это обстоятельства непреодолимой силы.

Что выступает в качестве платежа?

Как оформить? Авансом может считаться только денежная сумма, установленная сторонами, и переданная в счёт предстоящей купли продажи. По усмотрению сторон может использоваться любая конвертируемая валюта, а так же ценные бумаги.

Главное – указать их номинальную стоимость, или курс валют для того чтобы при взаиморасчётах фигурировала точная сумма уплаты по сделке. Авансовый платёж является частью стоимости квартиры, которая уплачивается предварительно, предусматривая последующий переход прав, с передачей остатка по сделке.

Наиболее приемлемой для передачи рассматривается сумма, равная 5-10% реальной цены квартиры, которая устанавливается для продажи и будет указана в положениях купчей. Например, если квартира оценивается в полтора миллиона рублей, предварительно собственник может запросить 75-150 тысяч рублей. Иногда уплачивают 50 тысяч, если цена квартиры не высока.

А в иных случаях, когда рентабельность жилья и спрос на него высоки, оправдано авансирование в размере 15% цены квартиры.

Обратите внимание! Не оправданное повышение взимаемого аванса должно насторожить потенциального приобретателя жилья.

Оно может указывать на недобросовестность контрагента. В таком случае требуется убедиться в правоспособности объекта и его продавца. При возникновении сомнений – отказаться от сделки.

Как оформить аванс при покупке квартиры

Факт передачи аванса при покупке квартиры можно оформить двумя способами:

• прописать условия в предварительном договоре купли-продажи;
• оформить отдельным авансовым соглашением.

При этом первый вариант предусматривает основной упор на детали будущей сделки, в счет которой покупатель вносит деньги, второй документ – как правило, описывает только моменты, касающиеся предоплаты, возникающих в связи с этим прав и обязанностей сторон.

Авансовый договор составляется в количестве экземпляров по числу лиц, фигурирующих в нем. Он может быть оформлен в печатном или рукописном виде. Еще один вариант – распечатать базовую часть с пустыми местами для сумм, сроков и прочих индивидуальных условий, которые впоследствии прописать от руки. Помарки и исправления от руки запрещены, иначе документ теряет свою юридическую силу. При возникновении такой ситуации лучше оформить новый экземпляр. Ставить подпись и ее расшифровку допускается только ручкой.

Порядок действий по оформлению

При оформлении авансового соглашения сторонам необходимо:

Обсудить размер и порядок внесения авансового платежа.
Убедиться в праве владения квартирой продавцом.
Составить договор

Если процедура проходит без участия нотариуса, важно проследить, чтобы указываемые данные соответствовали информации из официальных справок и выписок.
Проверить пункты документа и при необходимости внести коррективы.
Подписать договор и засвидетельствовать передачу денег распиской.

Необходимые документы

В большинстве случаев для заключения соглашения об авансе достаточно минимального пакета документов:

• для покупателя: паспорта/доверенности представителя;
• для продавца: паспорта/доверенности представителя, подтверждения права владения жильем (Выписки из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности) и правоустанавливающих документов (Договора купли-продажи, Свидетельства о наследстве и пр.)

Если предоплата будет внесена безналичным путем, дополнительно потребуются реквизиты банковского счета. Кроме того, для спокойствия покупателя и уверенности в «чистоте» квартиры, можно попросить у продавца:

Технический паспорт, чтобы проверить наличие перепланировок и их узаконивание.

Выписку из домовой книги, чтобы знать о количестве прописанных и выписанных лиц

Особенно следует обратить внимание на наличие прописки несовершеннолетних, поскольку в таком случае потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (оформляется в Едином информационно-расчетном центре или Управляющей компании).

Выписку из ЕГРП, чтобы проверить операции по правам собственности, выполняемые с данным объектом.

Сроки

Срок аванса – период от передачи авансового платежа до подписания основного договора купли-продажи квартиры и уплаты остатка суммы по нему. Это время дается сторонам, чтобы собрать документы и завершить формальности для оформления покупки квартиры. Для стандартных сделок он обычно составляет 2-4 недели, для альтернативных (когда предстоит совершить предварительно продажу другой недвижимости) – 6-8 недель. Но по желанию стороны могут указать любые другие сроки, вплоть до 12 месяцев. Определяя временной отрезок, следует учитывать стадию сбора необходимых документов, участие несовершеннолетних, наличие у покупателя полной суммы для оплаты квартиры и другие нюансы конкретной ситуации.

Если указанный в соглашении срок прошел, а стороны не готовы заключить сделку, возможно два варианта:

• заключить повторный договор с новыми сроками;
• разорвать соглашение и вернуть предоплату покупателю (если не предусмотрены иные штрафные санкции для каждой из сторон).

Заверение у нотариуса

Обязательное заверение авансового соглашения у нотариуса не требуется. Но стороны могут пройти эту процедуру по обоюдной договоренности, что особенно актуально при передаче крупных сумм предоплаты. В таком случае нотариус поможет более подробно и грамотно прописать все условия, а также будет свидетелем факта передачи денег в оговоренном сторонами размере и на законных основаниях.

Стоимость услуги по заверению соглашения составит от 1000-2500 руб. в зависимости от количества страниц в документе, а также тарифов на услуги специалиста, которые зачастую определяются местом проживания. Так, в столице расходы на нотариуса будут существенно выше по сравнению с небольшими населенными пунктами.

Зачем необходимо авансовое соглашение.

Какие пункты должны быть обязательно включены в авансовое соглашение.

• Цена квартиры. Зафиксирована сумма, за которую продавец продает квартиру, а покупатель покупает квартиру. Порядок взаиморасчетов (банковский сейф, аккредитив, эскроу-счет, нотариальный депозит или иное). Наличный или безналичный расчет.
• Срок подписания ДКП. Срок в который с момента заключения авансового договора, стороны готовы подписать основной договора, договор купли-продажи квартиры.
• Срок освобождения квартиры. Сроки физического освобождения квартиры. В какой срок из квартиры должны выехать собственник квартиры и иные пользователи квартиры, вывезти свои вещи и подписать акт-приема передачи квартиры.
• Условия возврата аванса. Условия и порядок возврата аванса в случае отказа в заключении основного договора со стороны продавца квартиры.

Пункты авансового соглашения, которые могут быть внесены в авансовое соглашение

• Если квартира покупается с использованием ипотечного кредита, то какие и в какой срок дополнительно документы предоставляет продавец квартиры в ипотечный банк и страховую компанию;
• В каком состоянии продается квартира, какие неотделимые улучшения квартиры наличествуют;
• В случае передачи с квартирой мебели, какие отделимые улучшения и мебель остаются в квартире;
• Порядок и сроки юридического освобождения квартиры (порядок и сроки снятия с постоянного или временного регистрационного учета собственников или иных пользователей квартиры); 
• Список условий, которые могут быть указаны в авансовом соглашении не конечен, стороны могут самостоятельно решать какие условия покупки квартиры указывать в авансовом соглашении.

Что должно быть в договоре?

При оформлении договора на аванс должно быть выполнено следующее:

1. Соглашение на аванс оформляется только письменно. Игнорирование такой формы приводит к признанию его недействительным (ст. 429 ГК РФ), с непризнанием претензий о взыскании неустойки (ст. 331 ГК РФ).
2. Отображаются реквизиты сторон. При этом, соглашение на аванс необходимо оформлять с владельцем предмета купли-продажи.
3. Отображается предмет ДКП, с указанием всех подробностей. Например, при покупке квартиры отображается адрес ее расположения, технические характеристики и т.д.
4. Непременно нужно отобразить срок, на протяжении которого будет подписан основной ДКП.
5. Заполняется сумма выплачиваемого покупателем авансового платежа, а также сроки и порядок выплаты аванса.
6. Отображаются условия по заключению основного договора, с указанием ответственности сторон, даты и места сделки, банковских реквизитов, на кого ложатся нотариальные издержки и т.д.

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Какие же меры нужно предпринять, перед внесением предоплаты?

Во-первых, нужно убедиться, что продавец действительно является владельцем продаваемого объекта. Для этого необходимо затребовать выписку из ЕГРН.

Нужно проверить отсутствие обременения на объект недвижимости. Для этого, можно зайти на сайт суда по месту расположения объекта и проверить отсутствие/наличие исков по объекту.

Размер предоплаты (аванса) при приобретении объекта недвижимости не должна превышать 1-2% от его стоимости. Торг в этом случае допускается, однако большие суммы выплачивать нежелательно.

Пример

В данном примере, Оксана выплатила слишком большую сумму аванса, понадеявшись на порядочность продавца, из-за чего сама пострадала.

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Основное отличие — степень ответственности при невыполнении обязательств.

Возврат аванса при срыве сделки, правила передачи

Суть аванса можно охарактеризовать как «предварительная оплата товара», о которой идет речь в ст.487 ГК РФ. Оплата стоимости квартиры путем передачи аванса может быть полной или частичной. Если аванс выплачен, а Продавец уклоняется от заключения сделки, вступает в действие . Ею предусмотрено следующее: если встречное обязательство не выполнено, вторая сторона может приостановить сделку или совсем отказаться от подписания договора и потребовать возмещение убытков. Это значит, что аванс не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно Покупателю.

При срыве сделки аванс всегда возвращается. Исключением являются суммы, затраченные на подготовку к заключению сделки, однако возможность их возврата должна быть прописана в договоре.

Как оформить передачу аванса

Документ, в котором отражена сумма аванса, должен иметь письменную форму, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. Как правило, аванс передается по договору или расписке.

Скачать образец соглашения об авансе

Возврат задатка при срыве сделки

Внесение задатка, в отличие от аванса — обеспечительная мера исполнения обязательств. Если аванс всегда возвращается, то задаток — нет.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательств по соглашению сторон сумма возвращается. Однако если один из контрагентов по-прежнему намерен подписать договор купли-продажи, а второй срывает сделку, происходит следующее:

• при срыве договоренностей по вине Покупателя деньги остаются у Продавца;
• при незаключении договора по вине Продавца Покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере;
• сторона, ответственная за невыполнение договоренностей, обязана возместить контрагенту издержки, связанные со срывом сделки.

Оформление задатка влечет материальную ответственность при невыполнении обязательств.

Оформление договора

При внесении денежной суммы оформляется договор, который рекомендуется заверять у нотариуса.

Если пишется расписка о передаче средств, и в ней указывается «сумму считать задатком», в суде будет невозможно доказать, что это был именно «задаток». Данная ситуация — одна из тех, где назначение платежа больше подходит под понятие «аванса».

В соглашении необходимо указать:

• время и место его оформления;
• сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные);
• предмет договора. Следует описать, в отношении какого объекта вносится платеж, указать его полную стоимость и сумму, которая вносится в счет этой стоимости.

В завершении ставятся подписи сторон.

Скачать образец договора задатка

На оформление договора необходимо явиться с паспортом, правоустанавливающими документами на недвижимость. В качестве Продавца может выступать только собственник квартиры или его поверенный, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

Подробнее: Соглашение о задатке при покупке квартиры

Основные сравнительные характеристики аванса и задатка представлены в таблице:

Параметр	Аванс	Задаток
Функция	Платежная. Внесенная сумма является частью стоимости квартиры	Платежная и обеспечительная. Оплата побуждает стороны к исполнению обязательств, при невыполнении которых грозит материальная ответственность
Последствия для Продавца при невыполнении им договорных обязательств	Возвращается покупателю	Возвращается покупателю в удвоенном размере
Последствия для Покупателя при невыполнении им договорных обязательств	Необходимо вернуть аванс покупателю	Остается у продавца
Последствия при исполнении обязательств	Переданная сумма не возвращается, так как является частью стоимости квартиры
Правила оформления	Может быть передан по договору, расписке	Для передачи обязательно заключение договора
Сумма	Величина аванса и задатка определяется сторонами, но не может быть выше стоимости квартиры. Стандартной считается величина 30-50 тыс. руб., однако при очень выгодном предложении целесообразно дать такую сумму, чтобы у Продавца не осталось сомнений в намерениях покупателя

Возможный размер предоплаты

Размер аванса на законодательном уровне никак не регламентируется, но практический опыт показывает, что цифра денежной предоплаты – результат компромисса между сторонами.

По результатам независимой оценки уточняется сначала стоимость сделки, а потом стороны решают, будет это процент от общей суммы (не более 5-10%), или фиксированная цифра, например, 5 тыс. долларов.

Примерно пятая часть сделок оформляется с внесением предоплаты в виде аванса, так что не стоит опасаться давать часть денег наперед.

Главное, подстраховаться правильно оформленными документами, подтверждающими факт передачи денег, тогда даже при неблагоприятном исходе суд встанет на сторону покупателя и заставит хозяина недвижимости вернуть аванс.

Отказ от приобретения квартиры. Вернут ли авансовый платёж?

Обычно при возникновении такой ситуации аванс покупателю не возвращается (если он сам отказался от покупки квартиры). На этот пункт можно указать в договоре. В случае если продавец согласен на такие условия, то покупатель сможет полностью себе вернуть весь авансовый платёж. Например, при обнаружении ситуаций, которые будут препятствовать совершению сделки или будут выявлены дефекты в самой квартире, не устраивающие потенциального покупателя.

Пример ситуации: квартира продавца, глядя на её фотографии, со стороны выглядит идеальным местом для проживания. В ней есть абсолютно всё, что нужно для комфортной жизни: кондиционер, вся бытовая техника, предметы интерьера, шикарный ремонт. Покупатель, желая поскорее получить новое место жительства, вносит продавцу авансовый платёж. Затем он отправляется на осмотр квартиры.

В результате тщательной проверки квартиры выяснилось, что большинство предметов бытовой техники является неработающей, предметы интерьера (кровать, диван и кресла) выглядят печально, так как ими активно пользовались, и они изрядно пришли в негодность. Данный факт категорически не устроил потенциального покупателя, ведь продавец умолчал об этом. Аванс в этом случае продавец обязан вернуть.

В жизни практически каждый продавец не желает возвращать аванс обратно покупателю. Здесь он ссылается на потерянное время и, возможно, деньги, пока он ожидал решение от потенциального покупателя. То есть, за время проверки документов на квартиру у него появились ещё желающие приобрести его недвижимость. Но в то же время у вас будет всегда возможность договориться и решить все вопросы полюбовно.

Авансовый платёж — частая практика при заключении договора купли-продажи. Но здесь имеется огромный риск потерять эту сумму в случае возникновения разногласий. Перед тем как внести нужную сумму, лучше проконсультируйтесь с опытными специалистами в этой сфере

Они пройдутся по каждому пункту договора и обратят ваше внимание на те детали, которые обязательно нужно учитывать. К тому же профессиональный юрист сможет контролировать весь процесс совершения сделки, тем самым обезопасив клиента от возможных проблем

Какую сумму аванса взять с покупателя?

Закон не определяет не максимальную, ни минимальную сумму авансового платежа, взымаемого с покупателя объекта недвижимости. Размер аванса устанавливается продавцом самостоятельно.

Как правило, сумма аванса должна быть соразмерной стоимости всей квартир. Она может быть установлена как в твердой денежной сумме, так и в процентом соотношении к общей стоимости квартиры.

Продавец должен понимать, что сумма должна быть такой, с которой покупателю по силу расстаться, поскольку в случае приобретения жилья в рассрочку, очевидно, что у покупателя отсутствуют большие суммы денежных средств. С другой сторону, продавец должен себя обезопасить от недобросовестного покупателя, поскольку в настоящее время на рынке недвижимости можно встретить различного рода аферы.

Конечно, когда продавец рассчитывает приобрести на вырученные деньги от продажи квартиры, новый жилой объект он заинтересован в быстром получении всей суммы. В связи с этим основная задача в случае допустимости условия внесения авансовых платежей это  согласование с покупателем всех условий.

Специалисты рекомендуют не устанавливать большой размер авансового платежа, поскольку продавец и так получит всю сумму средств, установленных за продажу квартиру, просто не сразу.

Такие рекомендации обосновываются тем, что запросить большую сумму аванса, продавец может напугать потенциального покупателя, вследствие чего последний откажется от участия в сделке.

О чём говорит закон

Более основательно вопросы о том, когда задаток обязательно возвращается, а когда определённо нет, отображены в 381-й статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Но в целом же суть такова, что при срыве сделки по вине продавца, деньги вернут в сумме в два раза большей, при срыве сделки по вине потенциального покупателя – вернуть задаток возможности нет.

В некоторых случаях могут быть исключения, например, в спорных ситуациях, которые неоднозначны и противоречивы. Кроме того, конфликт усложняется противоречиями решений Судебной коллегии в вопросах гражданских дел и Верховного арбитражного суда по этим вопросам. Так, например, Верховный суд Российской Федерации признаёт обеспечение обязательств задатков, если имеется предварительный договор, а вот Верховный арбитражный суд длительное время не признавал такие взаимоотношения вовсе, поскольку без основного договора задаток был признан им ничем иным, как авансом. Разница в том, что аванс возвращается, но ни в коем случае не в двойном размере.

Впрочем, на сегодняшний день уже около двух лет действует общий для всех закон, в котором отображены чёткие понятия относительно внесённых в Гражданский кодекс изменений. В соответствии с ним был добавлен новый пункт, который раскрывает нюансы внесения и возврата задатка при заключении предварительного договора.

Какой должна быть сумма аванса при покупке квартиры?

Еще лет 8 назад сумма аванса составляла не менее 10% от стоимости квартиры. Но времена изменились, и сегодня покупатели предлагают в качестве предоплаты не более 1-2 % (эквивалент 2-3 тыс. долларов). В редких случаях, когда жилье продается через агентство недвижимости, риелтора могут назвать сумму в 5-7%. Но обычно такое требование обосновано.

Чаще всего потребность в крупной сумме возникает в связи с погашением больших долгов по «коммуналке» или наличием нескольких разъезжающихся собственников, которым дальше нужно будет авансировать жилье. Например, продается 5-комнатная квартира, у которой 3 собственника. Каждому из них потребуется 2-3 тыс. долларов для предоплаты понравившихся квадратных метров. Минимальная сумма аванса в этом случае должна составлять 6-9 тыс. долларов.

Разумеется, покупателю хочется внести как можно меньший аванс, чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Продавцу же, наоборот, хочется получить большую сумму, в надежде, что покупатель не захочет терять переданные деньги и сделка состоится. В любом случае конечный результат будет зависеть от того, насколько смогут договориться продавец с покупателем.