Договор аренды автотранспортного средства с правом выкупа

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом — достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом есть сочетание соглашений об аренде и купле-продаже недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов. 

Особое внимание в документе занимает установление выкупной цены за квартиру или другую недвижимость, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон

Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу. 

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется ДКП только в момент перехода права собственности от наймодателя к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения: 

полное описание предмета договора — адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование;

• переход права собственности по договору — этим моментом может быть либо прекращение договора, либо истечение действия договора по причине выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности;
• цена аренды жилья и выкупная стоимость — без указания данных сведений соглашение будет считаться незаключенным;
• сроки и порядок оплаты — одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья;

• положения об аренде квартиры — данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это такие вопросы как: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению;
• ответственность сторон — еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения обязанностей может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в документ включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Скачать Договор аренды жилья с последующим выкупом

Как вносятся платежи?

Порядок внесения и размер арендной платы прописываются в договоре

Совершенно неважно, каким образом будет вноситься плата, все отдается на откуп сторон сделки

Сроки внесения оплаты также определяют стороны по соглашению между собой. Это могут быть регулярные ежеквартальные или ежемесячные выплаты. Может устанавливаться определенная дата внесения аренды.

Сумма арендной платы и как следствие стоимость всего автомобиля полностью зависит от марки, года выпуска и степени износа, если речь идет о б/у ТС. На стоимость аренды также влияет и количество обязательств арендодателя, чем их больше, тем выше стоимость. К примеру, если собственник будет оплачивать налоги, проводить постановку на учет, оплачивать эксплуатационные издержки, страховать, то все эти расходы лягут на арендную плату.

Возможный обман со стороны владельца

Желая взять автомобиль в аренду, следует знать некоторые мошеннические действия владельцев. Среди них есть наиболее распространенные:

1. Нежелание заключения договора. Делается это в целях ухода от уплаты налогов. Не стоит соглашаться на такой вариант, потому что в случае возникновения спорных ситуаций невозможно будет решить вопрос в судебном порядке;
2. Стремление как можно быстрее оформить соглашение. Следует помнить, что условия договора требуют тщательного изучения. В противном случае можно упустить важные детали, которые негативно отразятся на конечном результате. Например, такие пункты, как одностороннее расторжение, могут иметь серьезные последствия для арендатора. Если договор составлен на длительное время, то аннулирование сделки в самом ее конце приведет к значительным денежным потерям.

Это позволит исключить риск неожиданных неприятностей и даст возможность выбрать наилучший вариант.

Что это за документ?

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом (ДАПВ) можно отнести к смешанному типу соглашения, когда в одном документе совмещены 2 сделки – аренда и купля-продажа имущества.

Принцип действия

В основу ДАПВ заложен принцип: арендатор обязан выполнять условия аренды, и имеет право выкупить автомобиль. Он реализуется путем согласования между сторонами особого порядка оплаты. Платеж включает в себя обязательную часть, т.е. арендную плату за пользование транспортным средством (ТС), и дополнительную часть в виде суммы, составляющей определенную долю от его стоимости.

Условия и порядок оплаты оговаривается в договоре, но, как правило, обязательная часть представляет собой фиксированную сумму, а нарушение ее выплаты предполагает расторжение соглашения. Вторая часть платежа является накопительной. По сути, это постепенная выплата в счет стоимости автомобиля. Она обеспечивает право арендатора на выкуп ТС, считается добровольным взносом и не может влиять на аренду.

Выкуп автомобиля признается совершенным, когда выплачена вся оговоренная его стоимость. Это достигается при накоплении нужной суммы за счет дополнительной части платежей или путем оплаты оставшейся суммы после окончания срока аренды. Передача прав собственности может произойти и до завершения действия ДАПВ, когда выплаченная сумма достигает стоимости ТС.

Отличия от простого договора аренды

Аренда ТС регламентируется ст.ст. 632-641 параграфом 3 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Договор на такую сделку предусматривает передачу автомобиля во временное пользование на возмездной основе, т.е. путем внесения арендной платы. Арендатор получает право пользования ТС по прямому назначению, а по окончанию срока действия соглашения возвращает его собственнику.

Четкое определение сути ДАПВ дает п.2 письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66. Он соответствует договору аренды, но с применением регламентирующих правил договора купли-продажи. Другими словами, ДАПВ предусматривает использование ТС на правах аренды, но с последующей передачей прав собственности. Во многом это напоминает покупку автомобиля в рассрочку платежей (ст.489 ГК РФ).

Важное различие между указанными договорами заключается в формировании платежей. Договор аренды включает только арендную плату, а в ДАПВ, наряду с ней, присутствует сумма, направленная на выкуп ТС

Однако выкуп автомобиля считается правом арендатора, и при отказе от него ДАПВ полностью аналогичен договору аренды.

С кем заключается?

Сделка по ДАПВ может заключаться между:

• физическими лицами;
• физическим и юридическим лицом;
• юридическими лицами.

Физические и юридические лица могут выступать, как в роли арендодателя (продавца), так и арендатора (покупателя). Стороной соглашения может стать любой дееспособный гражданин (без ограничения гражданства), достигший 21-летнего возраста, не ограниченный в правах по суду. Арендодателем может быть только законный собственник ТС. Подписать документ может также представитель физического или юридического лица, имеющий официально оформленную доверенность.

Образец бланка договора и пример заполнения

Договор аренды автомобиля заключается между арендодателем, лицом, предоставляющим транспортное средство во временное пользование и арендатором, лицом, получающим автотранспорт на определенный срок и за определенную плату.

Арендатором и арендодателем могут являться как физические лица, так и организации любой формы собственности, относящиеся к юридическим лицам.

Аренда может быть:

• с экипажем, то есть транспортное средство предоставляется во временное пользование с водителем и при необходимости иным обслуживающим персоналом
• без экипажа, то есть управление автотранспортом и обслуживание автомобиля производится арендатором самостоятельно

Наиболее существенными отличиями между двумя видами соглашений являются:

• предмет договора. В случае аренды транспортного средства без экипажа в соглашении указываются только идентификационные данные автомобиля, а в случае заключения арендного договора с экипажем и данные водителя, который будет осуществлять управление автотранспортом
• правила пользования автомашиной: кто может управлять ТС
• оплата эксплуатационных расходов. В большинстве случаев аренда без экипажа предусматривает необходимость оплаты ГСМ, технического и капитального ремонта, иных расходных материалов. Если предполагается аренда транспорта с водителем, то и эксплуатационные расходы оплачиваются арендодателем
• ответственность. При аренде авто с экипажем ответственность за причинение ущерба автомашине или третьим лицам возлагается на арендодателя, а при получении во временное пользование исключительно транспортного средства – на арендатора

С экипажем

Договор аренды автотранспорта с экипажем регламентируется статьями 632-641 ГК РФ. Наиболее существенными условиями соглашения являются:

1. Реквизиты сторон договора, позволяющие идентифицировать арендатора и арендодателя. Если одной из сторон соглашения является физическое лицо, то указываются ФИО, дата рождения, адрес проживания и паспортные данные. Если стороной соглашения является юридическое лицо, то необходимо указать полное наименование и адрес расположения организации, а так же ИНН и ФИО руководителя.
2. Предмет соглашения, которым является автомобиль с указанными техническими параметрами и водитель, который будет управлять транспортным средством. Рекомендуется указать:

• марку и модель автотранспорта
• регистрационный номерной знак
• индивидуальный (VIN)номер
• номера шасси и кузова при наличии
• цвет
• номер и мощность двигателя
• год изготовления
• ФИО и реквизиты водительского удостоверения лица, допускаемого к управлению
• реквизиты паспорта автомобиля, как документа, подтверждающего право собственности на движимое имущество
• оценочная стоимость машины

1. Срок действия соглашения. Договор может быть заключен на определенный срок или неопределенный срок. В последнем случае расторжение соглашения производится по согласованию сторон или инициативе одной стороны с письменным предупреждением за 30 дней до установленного срока.
2. Правила предоставления и возврата автотранспорта. В большинстве случаев передача транспортного средства сопровождается заключением акта приема-передачи, которым подтверждается не только сам факт получения/возврата предмета соглашения, но и то что авто находится в исправном состоянии и пригодно для эксплуатации.
3. Правила использования транспорта. Устанавливаются такие аспекты, как:

• график работы водителя
• цели использования автомашины
• кто будет оплачивать расходы на приобретение ГСМ и иных расходных материалов, ремонт и обслуживание машины, страхование и так далее
• возможность передачи транспортного средства в субаренду

1. Размер и правила внесения арендной платы. Договором может быть предусмотрен единый платеж или рассрочка оплаты на определенный период времени. В последнем случае рекомендуется указать сумму ежемесячных (еженедельных и так далее) платежей, а так же даты проведения банковской операции.
2. Ответственность сторон в случае причинения ущерба автомобилю или третьим лицам, а так же несоблюдения условий соглашения.
3. Порядок разрешения спорных ситуаций.

Без экипажа

Договор аренды автомобильного транспорта без экипажа заключается в соответствии со статьями – 649 ГК РФ.

В документе так же отражаются:

• реквизиты арендатора и арендодателя
• предмет договора, которым является только транспорт
• срок действия документа
• правила передачи автомашины
• правила использования ТС
• права и обязанности сторон
• правила и размер внесения арендной платы
• ответственность в случае причинения ущерба
• правила и порядок урегулирования споров

Особенности регистрации в ЕГРН договора аренды квартиры с выкупом

В случае с приобретением квартиры по договору аренды с правом последующего выкупа процедуру госрегистрации придется пройти дважды, поскольку зарегистрировать нужно:

• сам договор аренды;
• переход права собственности от арендодателя к арендатору после выкупа.

Регистрация договора аренды

Проводится также, как и регистрация договора без права выкупа. Алгоритм следующий:

Подготовка документов

Потребуются:
оригинал договора аренды с выкупом;
заявление о госрегистрации сделки (может подать любая из сторон договора);
если право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН – правоустанавливающие документы на нее (решение суда, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, приватизации, мены, дарения и т.д.);
паспорт заявителя (если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и документы, подтверждающие право действовать от имени организации – устав или доверенность);
для юрлиц – заключение распорядительного органа о том, что сделка не является для организации крупной;
если сдаваемое в аренду помещение приобретено собственником в браке – нотариальное согласие второго супруга.

Внимание: квитанцию об оплате госпошлины предоставлять необязательно, но лучше это сделать: если по каким-то причинам информация об уплате не дойдет до Росреестра в течение пяти дней, сделка зарегистрирована не будет (п. 3 ст

25 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Размер госпошлины составляет 2 000 рублей для физических и 22 000 рублей для юридических лиц. Оплатить ее можно в МФЦ непосредственно перед подачей документов на регистрацию сделки.

Подача документов на госрегистрацию.
Обратиться с заявлением и прилагаемыми документами можно:
непосредственно в территориальное подразделение Росреестра лично или через представителя по доверенности;
в МФЦ – также лично или через представителя;
по почте.

Внимание: в некоторых регионах есть возможность отправить документы на регистрацию в электронной форме через сайт Росреестра. Но реализована она далеко не везде.

Получение документов после госрегистрации.
Срок регистрации:
7 рабочих дней с момента подачи документов непосредственно в Росреестр;
9 рабочих дней – при подаче через МФЦ.

Обратите внимание: если не предоставить квитанцию о госпошлине, срок начинает течь с момента получения Росреестром сведений о ее уплате. Результатом оказанной услуги будут договор аренды с отметкой о государственной регистрации и выписка из ЕГРН с записью об обременении жилья в виде аренды.

Регистрация перехода права собственности

Обратите внимание: регистрировать погашение обременения, то есть прекращения договора аренды в этом случае не нужно – запись об обременении погасится одновременно с регистрацией перехода права собственности в силу ст. 413 ГК РФ

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору аренды с выкупом проводится в общем порядке. Подробно о процедуре:

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Подробнее

Общие моменты

Аренда машины с возможностью ее выкупа – услуга сравнительно новая на отечественном рынке. Она предоставляется обычным гражданам и является аналогом лизинга. Сущность услуги заключается в том, что человек пользуется транспортным средством на правах аренды, но в последующем сможет получить его в собственность. Сегодня ее предоставляют и частные арендодатели, и компании.

Аренда авто с выкупом является отличной альтернативой автокредиту

Основные различия услуги

Для начала нужно рассмотреть, чем договор аренды авто отличается от других сделок с транспортным средством.

Лизинг – сделка, в которой участвует 3 стороны:

• лизингодатель, в качестве которого может выступать только организация;
• лизингополучатель – сторона, приобретающая право эксплуатировать автотранспортное средство;
• продавец транспорта (товара).

В данном варианте транспортное средство приобретается лизингодателем для последующей передачи его в аренду. Обычно в подобной сделке лизингополучатель может рассчитывать на всевозможные бонусы и дополнительные преференции от передающей стороны. При аренде машины этого практически не встречается. В качестве объекта лизинга выступает исключительно новое автотранспортное средство.

Ключевые различия автокредита и аренды:

• в течение всего периода аренды транспорт остается в собственности у арендодателя, а арендатор сможет стать его законным обладателем лишь после уплаты стоимости авто полностью;
• юридическое оформление арендного договора не предполагает необходимости подтверждать финансовую состоятельность и предоставлять справку о трудоустройстве – при оформлении нужен гражданский паспорт и водительские права (иногда может потребоваться заграничный паспорт или ИНН).

В течение срока действия арендного договора авто остается в собственности арендодателя

Этапы процедуры

СðÃÂøÃÂÃÂøúð ÃÂòøôõÃÂõûÃÂÃÂÃÂòÃÂõÃÂ, ÃÂÃÂþ òÃÂàÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂð þÃÂþÃÂüûõýøàðÃÂõýôð ðòÃÂþüþñøûààÿþÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü òÃÂúÃÂÿþü ÷ðýøüðõàüøýøüÃÂü òÃÂõüõýø. ÃÂýð òúûÃÂÃÂðõàò ÃÂõñàÃÂðúøõ ÃÂÃÂðÿÃÂ, úðú:

1. ÃÂÃÂñþàÃÂÃÂðýÃÂÿþÃÂÃÂýþóþ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð ò ðòÃÂþÿðÃÂúõ úþüÿðýøø øûø ÿþøÃÂú ÃÂø÷øÃÂõÃÂúþóþ ûøÃÂð, óþÃÂþòþóþ ÷ðúûÃÂÃÂøÃÂàôðýýÃÂù ôþóþòþàýð ÃÂòþõ ôòøöøüþõ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ.
2. àðÃÂÃÂõàÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø ðÃÂõýôÃÂ, þÿÃÂõôõûõýøõ ÃÂð÷üõÃÂð ÿõÃÂòþýðÃÂðûÃÂýþóþ ò÷ýþÃÂð, ÿÃÂþôþûöøÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂø ðÃÂõýôÃÂ.
3. ÃÂýõÃÂõýøõ ûøÃÂýÃÂàôðýýÃÂÃÂàòþôøÃÂõûàò ðýúõÃÂÃÂ. ÃÂýð ÃÂÃÂðýõàþÃÂýþòðýøõü ôûàÿÃÂþòõôõýøàÿÃÂþòõÃÂúø ÃÂûÃÂöñþù ñõ÷þÿðÃÂýþÃÂÃÂø. íÃÂþ ÿþ÷òþûøàÿþûÃÂÃÂøÃÂàøÃÂÃÂõÃÂÿÃÂòðÃÂÃÂÃÂàøýÃÂþÃÂüðÃÂøàþ ñûðóþýðôõöýþÃÂÃÂø ðÃÂõýôðÃÂþÃÂð.
4. ÃÂþÃÂûõ þôþñÃÂõýøàÃÂûÃÂöñþù ñõ÷þÿðÃÂýþÃÂÃÂø ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü ÃÂðóþü ÃÂÃÂðýõàþÃÂþÃÂüûõýøõ ÃÂôõûúø.
5. áþóûðÃÂþòðýøõ ÷ðúûÃÂÃÂõýýþóþ ôþúÃÂüõýÃÂð ÃÂþ ÃÂÃÂÃÂðÃÂþòþù úþüÿðýøõù ø þÃÂþÃÂüûõýøõ ÿûøÃÂð ÃÂáÃÂÃÂàø ÃÂÃÂáÃÂÃÂ.
6. ÃÂõÃÂõôðÃÂð ÃÂÃÂðýÃÂÿþÃÂÃÂýþóþ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð òþôøÃÂõûÃÂ.
7. àÃÂõÃÂõýøõ ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýþóþ ôþóþòþÃÂþü ÿÃÂþüõöÃÂÃÂúð òÃÂõüõýø ÃÂõûþòõú ÃÂõóÃÂûÃÂÃÂýþ òÃÂÿûðÃÂøòðõàõöõüõÃÂÃÂÃÂýÃÂõ (øûø õöõýõôõûÃÂýÃÂõ ò÷ýþÃÂÃÂ).
8. ÃÂõÃÂõÃÂþô ðòÃÂþüþñøûàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàðÃÂõýôðÃÂþÃÂð ÿþ øÃÂÃÂõÃÂõýøø ÃÂÃÂþúð ôþóþòþÃÂð ø ÿþûýþü ÃÂþñûÃÂôõýøø òÃÂõàÃÂÃÂûþòøù ÃÂôõûúø.

Условия аренды: что стоит учитывать

Поскольку автомобиль после заключения договора не становится вашей собственностью, в ходе его эксплуатации на вас накладываются определенные ограничения. Выбирая такой способ покупки необходимо учесть такие моменты:

• Требования к арендатору менее жесткие, чем при кредитовании, и ограничиваются возрастным порогом в 19 лет. Это существенный плюс для пенсионеров, которым получить автокредит сложно. Взять машину в аренду с правом выкупа может гражданин любой страны.
• Частота внесения платежей может быть любой – от ежедневной до поквартальной, но при их задержке автомобиль возвращается в собственность арендодателя. Сумма платежа обязательно прописывается в договоре цифрами и прописью, равно как и остаточная стоимость, если она предусмотрена.
• Арендодатель оформляет страховку ОСАГО и КАСКО в выбранной им компании. Стоимость страховки оплачивается арендатором отдельно или включается в текущую арендную плату.
• Правоустанавливающие документы остаются оформленными на арендодателя вплоть до срочного или досрочного окончания договора. Арендатор управляет автомобилем на основе доверенности.
• Условия эксплуатации. Стороны вправе прописать в договоре любые условия – от территориальных ограничений до времени года, в которое автомобиль не должен эксплуатироваться.

Если вы планируете выкупить машину раньше, уточните возможность досрочного погашения платежа, так как прокатные компании могут не допускать такого варианта.

Сумма арендной платы

В таком разделе прописывается информация о сумме арендных выплат, а также о порядке расчетов по договору. При этом размер выплачиваемой суммы может зависеть от количества квадратных метров помещения, либо же оговариваться Сторонами самостоятельно. Выглядит это следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковский счет Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
Выкупная цена здания составляет 12 000 000 (Двенадцать) миллионов рублей 00 копеек.
Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором
В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот) тысяч рублей 00 копеек.
По окончании договора, если Арендатор не нанес ущерба объекту аренды, обеспечительный платеж возвращается.
Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Нюансы процедуры

Если гражданин захочет получить в аренду автомобиль, которого нет в парке организации, компания согласится приобрести его, но с условием предоставления первоначального взноса. Его размер может доходить до 30%. Потребность во внесении налогов отсутствует. Все платежи берёт на себя организация. Гражданин имеет право в любой момент перезаключить соглашение и получить другую машину. Потребность в предоставлении кредитной истории отсутствует. Однако ее могут всё же запросить. Это делается для того, чтобы автовладелец удостоверился в отсутствии большого количества неоплаченных кредитов у потенциального клиента.

Обязательная потребность в предоставлении кредитной истории позволяет заключать сделки физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, имеющим небольшую задолженность. Выполняется проверка на присутствие местной прописки и стажа. У клиента присутствует меньшее количество рисков, чем при получении стандартного кредита. Если лицо не сможет платить, оно имеет право просто вернуть автомобиль обратно.

Преимущества и недостатки

Плюсы

Вариант с выкупом имущества более удобный, так как можно жить будто в рассрочку, но без обращения в банковское учреждение. Арендующему разрешается передача определенной суммы постепенно. На эту процедуру может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет. Все будет зависеть от ситуации.

Продавцы в этом случае также имеют для себя положительные моменты в виде пассивного дохода и платы за пользование жильем. Человеком не только оплачивается сумма за сами квадратные метры, но и переводятся деньги за возможность в нем жить. Фактически, этот вид аренды ничем не будет отличаться от привычного.

• Еще один плюс – стороны самостоятельно договариваются на счет способов расчета. Может быть составлен удобный план с графиком, который нужно будет придерживаться.
• Также определяется конкретная сумма, устраивающая продавца и будущего покупателя.
• В зависимости от того, как договорятся между собой стороны, можно взять рассрочку или договориться о досрочной выплате. Но этот вопрос зависит от решения владельца имущества.

Еще одним плюсом для продавца является то, что не нужно переживать о том, в каком состоянии жилье, так как сам покупатель заинтересован в том, чтобы дом был передан во владения. Поэтому он ухаживает за имуществом и бережет его.

Недостатки

Но подобный договор аренды имеет и недостатки. Основной заключается в том, что, имущество в собственность переходит не после регистрации договора, а после передачи.

Какие есть риски у продавца:

• Вероятность того, что квадратные метры станут значительно дороже и произойдет упущенная выгода для продавца. В основном такие договорные отношения заключаются более, чем на 5 лет, и на протяжении этого времени должна произойти оплата. За этот период на рынке недвижимости сумма вырастет на 20%. Но по договору сумма, указанная в момент заключения, не изменится. Никакими способами ее нельзя будет увеличить.
• Покупателем недвижимость может быть использована не по прямому назначению. К примеру, ее будут применять для коммерческих целей, пересдачи в аренду. Подобные варианты подходят не каждому владельцу жилплощади.
• Повышение коммунальных платежей или налогообложения на имущество. Но по договору установленная плата за аренду изменена не будет. Поэтому выгода в реализации квартиры будет немного упущена. Но часто между собой стороны договариваются таким образом, чтобы в плюсе остались оба.

Отмечается и тот факт, что у покупателя рисков больше, чем у продавца. Поэтому нужно обдумать вариант с арендой квартиры для последующего выкупа. Но согласно статистике, если грамотно оформить договор и залучить специалиста, можно не переживать о том, что действия второй стороны будут противоречить договору.

Как рискует покупатель:

• Пока не поступит полная сумма за недвижимое имущество, квартира будет оставаться в собственности арендодателя. Это значит, что он имеет право на завещание, дарение и обмен. Также продавец способен расторгнуть договор при наличии штрафных санкций. И это может обернуться судебными разбирательствами.
• Продавцом повысится арендная плата, а также цена за квартиру. Но данный вариант имеет место быть, если в условиях договора прописана такая необходимость. Рекомендуется перед составлением договора убедиться в том, что сумма будет фиксированной.
• Владелец жилплощади может умереть до момента получения квартиры в собственность другим лицом. В таком случае соглашение заключается с супругами и детьми. Но наследники могут изменить условия, повысив стоимость или внося важные дополнения в договор. Проблемы возникают, если продавцом была потрачена часть денег или вся сумма. Тогда наследнику ничего не достанется из суммы, которая была передана за пользование квартирой. Поэтому может поступить отказ на засчитывание потерянных денег в уже уплаченную долю за квартиру. Тогда покупатель оплачивает на порядок больше средств, чем было оговорено в начале.
• Оказание имущества под арестом. Такая ситуация происходит, если человеком не проводились выплаты по коммунальным услугам и не погашался имущественный долг. Также владелец квартиры после объявления себя банкротом может потерять квартиру. В такой ситуации, потенциальному покупателю не будет передан объект в собственность.

С учетом большого количества серьезных рисков, граждане часто заключают договор аренды с правом выкупа с лицами, находящимися в непрямом родстве. Договоры этого типа строятся на доверии, и каждая из сторон может обжаловать сделку.