Агентский договор между юридическим лицом и физическим лицом

Содержание агентского договора

Обязанности агента. Главной обязанностью агента является обязанность к совершению для принципала юридических или одновременно юридических и фактических действий. В зависимости от того, действует ли агент по условиям договора от имени принципала или от своего имени, содержание этой обязанности определяется предписаниями Гражданского кодекса о поручении или комиссии. Если полномочия (уполномочия) агента оговорены сторонами в общем виде (п. 2 ст. 1005 ГК), то агент обязан совершать любые юридические и фактические действия, служащие интересам принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент должен представлять принципалу отчеты (п. 1 ст. 1008 ГК), порядок и сроки представления которых определяются агентским договором. При отсутствии в нем соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании его действия. По смыслу закона право выбора порядка и сроков представления отчетов в такой ситуации принадлежит агенту. Поскольку агент действует за счет принципала, к отчету прилагаются необходимые доказательства расходов, произведенных агентом (п. 2 ст. 1008 ГК). Но это предписание является диспозитивным. Поэтому принципал может освободить агента от обязанности прикладывать к отчету доказательства произведенных расходов. В силу п. 3 ст. 1008 ГК принципал, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них агенту в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

По общему правилу агент не обязан к личному исполнению данного ему поручения. При отсутствии иных указаний в агентском договоре агент вправе в целях его исполнения заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом (п. 1 ст. 1009 ГК). Обычно агентские договоры не содержат запрета привлекать к их исполнению субагентов

Поскольку для принципала может быть выгодно, чтобы агент заключил один или несколько субагентских договоров, с тем чтобы он мог сконцентрироваться на выполнении наиболее важной части агентского поручения, принципал может оговорить в агентском договоре обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора. Агент может привлекать субагентов к совершению для принципала как юридических, так и фактических действий

При этом субагент в силу п. 2 ст. 1009 ГК не вправе заключать с третьими лицами сделки от имени лица, являющегося принципалом по агентскому договору, за исключением случаев, когда в соответствии с п. 1 ст. 187 ГК субагент может действовать на основе передоверия. Порядок и последствия такого передоверия определяются по правилам, предусмотренным ст. 976 ГК.

Обязанности принципала. Основная обязанность принципала состоит в уплате агентского вознаграждения (абз. 1 ст. 1006 ГК). Его размер устанавливается сторонами в агентском договоре или определяется ими в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Если принципал и агент не оговорили порядок уплаты агентского вознаграждения, оно должно быть выплачено принципалом до истечения семи дней с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, поскольку из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (абз. 3 ст. 1006 ГК). В случае принятия агентом на себя ручательства за исполнение совершенной им сделки с третьим лицом принципал должен уплатить ему дополнительное вознаграждение (абз. 1 п. 1 ст. 991 ГК).

При включении в агентский договор условия, что агент должен совершать юридические действия от имени принципала, последний обязан выдать агенту доверенность, за исключением случаев, когда полномочия агента будут явствовать из обстановки, в которой он действует (абз. 2 п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 975 ГК), или когда эти полномочия в общей форме предусмотрены в агентском договоре, заключенном в письменной форме (п. 2 ст. 1005 ГК).

Принципал обязан обеспечивать агента средствами, необходимыми для исполнения агентского поручения (абз. 3 п. 2 ст. 975 ГК), или возмещать ему понесенные расходы (абз. 2 ст. 975, ст. 1001 ГК).

Поскольку агент совершает порученные ему юридические действия за счет принципала, закон возлагает на последнего обязанность по мере исполнения агентского договора или по окончании его действия принимать от агента все исполненное по договору (п. 3 ст. 975, абз. 2 ст. 1000 ГК).

Принципал возмещает агенту расходы

Один из главных плюсов договора для агента — минимальные затраты на его исполнение.

Во-первых, агент не тратит деньги на закупку товара, ведь он принадлежит принципалу. А если товар плохо продаётся, это не приносит убытков.

Во-вторых, принципал возмещает агенту расходы по договору. Можно установить фиксированный размер возмещения без учёта реальных затрат. Другой способ — считать его по фактическим расходам агента

Тогда, чтобы не разориться на возмещении, принципалу важно определить в договоре:

• какие расходы он возмещает (чтобы агент не включил в перечень свой утренний кофе) и их максимальный размер;
• документы, которыми агент подтверждает расходы.

Налогообложение

Последним требуется рассмотреть вопрос налогообложения агентского договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 156 НК РФ для агентов в таких соглашениях налоговая база определяется на основании общей суммы вознаграждения и любых других доходов, полученных в ходе выполнения работы на принципала (или агента, для субагентов).

Кроме этого предусматривается налог на прибыль, который должен быть выплачен уже принципалом, поскольку агенты выполняют работу в его интересах. Из налогообложения агентского договора вычитается сумма расходов на выполнение работы агента.

Дополнительных налогов для посреднических соглашений не предусмотрено, однако существуют нюансы в налоговом законодательстве (которые могут увеличить или уменьшить соответствующие выплаты), по которым рекомендуется консультироваться с юристами.

Договор, агентский, с физическим лицом, образец, бланк

Агент обязуется:

• ;
• совершать иные действия по поручению Принципала.

2.2. Агент обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. 2.3. Агент обязан выполнять действия, указанные в п.2.1 договора, лично и не вправе заключать субагентские договоры с другими лицами. 2.4.

Агент обязан сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения. 2.5. Все полученное Агентом от третьих лиц для передачи Принципалу Агент обязан передавать Принципалу не позднее .

2.6. Агент несет ответственность за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора. 2.7. Агентский договор с физическим лицом является разновидностью посреднического соглашения. При его заключении и оформлении нужно учесть определенные правила и нюансы, о которых и поговорим в нашей статье.

В каких случаях с физлицом заключается агентский договор? Особенности агентского договора Условия агентского договора с физическим лицом Бланк агентского договора В каких случаях с физлицом заключается агентский договор? Организации, ведущей коммерческую деятельность, могут потребоваться услуги по анализу рынка товаров, продвижению продукции, юридическому сопровождению и т. п. В данном случае возможны 2 варианта: либо включение в штат организации сотрудника, который будет выполнять подобные функции, либо заключение с гражданином агентского договора на оказание таких услуг.

Агентское посредничество

Главные пункты относительно агентского контракта прописанные в статье 52 ГК РФ. Данный вид посредничества, как правило, объединяет все аспекты как комиссионного, так и поручительного договоров.

Базируясь на этом, исполнитель по заказу клиента выполняет заданный перечень действий в определенной сфере вместо лица, любо за его счет, получая при этом оплату за услуги. В таком случае от составлено договора будет полностью зависеть, наделен ли посредник права доверенности, либо нет. Всегда агентские контракты заключаются на денежной основе, даже если это не прописано в документе.

Образец агентского договора на оказание услуг посредника должен быть правильно оформлен. В противном случае он теряет свою законную силу. Желательно проконсультироваться с опытным юристом. Образец договора для агентства на оказания услуг посредника по недвижимости, как правило, составляется выполняющей стороной. Обычно в штате компании работают юристы составляющие документ.

В итоге договоры о посредничестве различаются между собой некоторыми факторами:

• Поручительный контракт, связывающий две стороны, может заключаться, как на оплачиваемой основе, так и на бесплатной. Право руководителя и обязанность по соблюдению сделки остается у клиента, а не у исполнителя, которому разрешается выполнять условия контракта по доверительному документу.

• Комиссионная сделка посредничества совершается только на платной основе. Вся ответственность лежит только на исполнителе, который не нуждается в доверенности от клиента.

• Агентские услуги также совершаются в результате оплаты. Ответственность и права по предмету сделки могут возлагаться как на клиента, так и на агента. Все будет зависеть от ранее обговоренных условий.

Агентский договор на оказание посреднических услуг получит проводки, вписанные в бухгалтерский учет.

Сумма, требуемая для реализации сделки, может взиматься как со счета исполнителя, так и с клиента. Бывает, что лицо совсем не участвует в учете агентского договора по оказанию посреднических услуг. Приобретенный предмет сделки не поступает к поручителю.

Агентский договор на оказание посреднических услуг: понятие и особенности

1. Принципал поручает агенту выполнение юридических или иных действий за вознаграждение.
2. Агент оказывает посреднические услуги.

Сторонами такого соглашения являются любые дееспособные лица и организации.

Агент может действовать от своего имени или от имени принципала, но в любом случае все расходы должны быть оплачены принципалом.

Кроме текущих расходов принципал обязан выплатить агентское вознаграждение в оговоренном размере. Это четкая позиция действующего законодательства. Если размер гонорара не указан в договоре, он рассчитывается по правилу, установленному п. 3 ст. 424 ГК РФ: оплата производится по среднерыночной цене.

Агентский договор может быть срочным или бессрочным. Таким образом, он прекращает свое действие при истечении срока или по требованию одной из сторон.

К другим причинам прекращения агентирования относятся признание агента банкротом (если он индивидуальный предприниматель), недееспособным, безвестно отсутствующим или умершим (ст. 1010 ГК РФ).

ВАЖНО: Договор может прекратиться только в связи с изменением статуса агента. Права принципала передаются в порядке правопреемства, поэтому его статус роли не играет

Об особенностях агентского договора с маркетплейсом: 

Как заключить договор с маркетплейсом

Подробнее

Больше полезной информации ― в «КонсультантПлюс». Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Условия о субагенте

Согласно ст. 1009 ГК РФ, в агентировании разрешено использование субагентов. Субагентский договор, так же как и главный, составляется по правилам гражданского кодекса. Вопрос о субагентировании имеет три варианта решения:

1. Запретное постановление на притягивание к деятельности третьих лиц.
2. Предписание специалисту обязанности подписать субагентские соглашения. В этом варианте условия субагентирования могут быть указаны в главном договоре.
3. Предоставление агенту права самостоятельно решать, работать или нет с другими исполнителями. При этом общие положения субагентского соглашения могут оговариваться в главном договоре.

Даже притягивая к работе субагента, главный агент остается ответственным за все манипуляции третьего лица перед принципалом.

Исключением можно считать ситуации, когда в главном договоре согласовывается перечень субагентов. В этом варианте агент не отвечает ни за выбор, ни за дела субагентов. По официальным правилам субагент не может заключать договора от имени главного принципала.

Виды

Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).

Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

1. Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
2. Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

Типовой договор об оказании риэлторских услуг образец.

Купли-продажи

Данный договор является возмездным и взаимным. В результате сделки покупатель приобретает соответствующий его требованиям объект недвижимости, а продавец получает определенную сумму денег за проданное имущество.

Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

1. Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).
2. Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.
3. Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.
4. Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
5. Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
6. Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.
7. Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.
8. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
9. Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.
10. Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
11. Соблюдение конфиденциальности.

Клиент, в свою очередь, должен являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, платить аванс на основании заключенного предварительного соглашения (для покупателей) и т.д.

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг — образец.

Образец договора об оказании услуг по покупке квартиры.

Аренды

Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

1. Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).
2. Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.
3. Постоянный мониторинг рынка недвижимости.
4. Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
5. Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
6. Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.
7. Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.
8. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
9. Сбор и проверка всех документов.
10. Соблюдение конфиденциальности полученной информации.

Арендаторы и арендодатели обязуются являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, своевременно оплачивать арендную плату.

Образец договора оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости.

Образец договора об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости.

Проводки по агентскому договору

При бухгалтерском учете выручка агента, полученная за предоставление услуг принципалу, относится к доходу от обычных видов деятельности. Она отражается на счете 90, субсчет «Выручка». Расходы, понесенные агентом в связи с посредническими услугами, указываются на счете 26, «Общехозяйственные расходы». Эта сумма списывается со счета 26 на счет 90, субсчет «Себестоимость продаж».

Проводки по агентскому договору со стороны принципала включают отражение выручки (90), начисление вознаграждения агенту на основании его отчета (26), списание затрат на посреднические услуги (90), учет прибыли, полученной от покупателей (клиентов) через агента (51) и отражение НДС.

Правильное оформление агентского договора оказания услуг защищает обе стороны и способствует расширению предпринимательской деятельности.

Основные элементы агентского договора

Типовой агентский договор может и должен включать в себя следующие основные разделы:

1. Предмет соглашения. Стороны описывают, какие действия и от чьего имени совершает агент. Все условия сделки должны быть согласованы сторонами в поручениях агенту.
2. Обязанности сторон. Поочередно оговариваются обязанности сторон. Заключение сделок по поручению принципала, информирование его об условиях и ходе выполнения договора. Информирование агента о требованиях к заключению сделок, предоставление необходимых средств, выплата вознаграждения и т. д.
3. Порядок выполнения работ. Стороны закрепляют порядок направления письменных поручений агенту, отчета о выполненной работе и произведенных расходах. Поручение принципала и отчет агента – неотъемлемая часть договора.
4. Порядок расчетов. Это размер вознаграждения агента и порядок расчетов с ним (деньги, ценные бумаги, векселя). В этом разделе можно описать порядок возмещения расходов по организации выполнения договора и поручений принципала.
5. Ответственность сторон. Это неустойки, пени и штрафы за нарушения обязательств сторон, переговоры (досудебный порядок).
6. Форс-мажор. В качестве форс-мажорных обстоятельств признаются: пожар, стихийные бедствия, аварии, войны, военные операции любого характера, забастовки и другие. Уведомление другой стороны о форс-мажоре, временное прекращение выполнения договора.
7. Заключительные положения. Определяется время вступления договора в силу и срок его действия, а также продление срока. Сроки и порядок расторжения договора, а также его прекращения. Язык составления и количество экземпляров договора.
8. Реквизиты и подписи сторон

Агентский договор с физическим лицом

Стороны должны иметь договоренность в отношении покрытия услуг агента

Немаловажно определить сроки выставления претензий и возражений со стороны принципала, что позволит своевременно решать спорные ситуации и защитит агента от проблем с задержкой выплат по оказанным услугам

В некоторых случаях участники агентского договора включают в текст соглашения пункт об ограничении прав, и касается он обеих сторон. В соответствии с этим пунктом, агент не имеет возможности совершать аналогичные действия с иными принципалами, а заказчик услуг – осуществлять их с другими агентами при совпадении определенных условий.

Агент имеет право на заключение субагентского соглашения, если это целесообразно для выполнения основных задач по сделке. Такое условие должно быть оговорено сторонами, так как для принципала оно может оказаться неприемлемым.

Агентский договор

Если же роль посредника сводится к совершению разовой операции, то логичнее оформить договор поручения или комиссии. Условия агентского договора с физическим лицом Скачать договор Такой договор оформляется в письменном виде и не требует какой-либо регистрации в государственных органах.

1. Предмет договора (действия, которые предстоит выполнять агенту).
2. Срок договора (не является обязательным условием, так как агентское соглашение может быть заключено и без определения продолжительности его действия).
3. Указание на то, от имени кого будет действовать посредник.

Особенности агентского договора Агентский договор с физическим лицом предполагает, что посредник (агент) берет на себя обязанность совершать определенные юридические и фактические действия в интересах своего заказчика (принципала). Агент может либо действовать от своего имени, либо выступать в роли представителя заказчика. Агентский договор отличается от схожих соглашений (поручения, комиссии) тем, что агент может совершать более широкий круг действий, чем другие посредники. Поэтому заключать с гражданином агентский договор целесообразно в тех случаях, когда требуется совершение не только юридически значимых действий (заключение сделок, представление интересов и т. д.), но и различных фактических (передача товара, рекламирование, изучение рынка и др.). Кроме того, агентский договор с физическим лицом предполагает долгосрочное сотрудничество.

Оформление договора

Договоры посреднических услуг, относящиеся к трем разновидностям такого соглашения (агентский, поручения и комиссии) имеют схожие существенные условия и различия в обязательности наличия вознаграждения по сделке.

Существенные условия и вознаграждение

Существенным условием договора комиссии считается основное содержание данной сделки, иначе говоря ее предмет. В качестве такового рассматривается задание от комитента комиссионеру. В соглашении оно должно быть конкретизировано, требуется указать, какие сделки имеет право совершать посредник от имени заказчика.

Вознаграждение по договору комиссии должно быть предусмотрено, однако к существенным условиям договора оно не относится.

Существенным условием договора поручения также являются те действия, которые поверенный совершает в интересах доверителя.

При этом особенность данного договора в том, что он может носить как возмездный, так и безвозмездный характер.

Если действия, поручаемые поверенному, имеют отношение к осуществлению предпринимательской деятельности, то вознаграждение должно быть предусмотрено обязательно, но в ином случае его может и не быть.

Этим данный вид контракта отличается от других соглашений о посреднических услугах.

Наконец, существенным условием договора агентирования также является относящееся к его предмету. Для этого договора установлена необходимость наличия вознаграждения.

Агентский договор с физическим лицом — особенности оформления

Агентский договор с физлицом допускает, что исполнитель может предоставлять свои услуги в самых разных сферах деятельности. В комплекс предоставляемых услуг могут входить обязательства по реализации продукции, мониторинг рынка, продвижение товаров и прочие услуги.

Инфо

Агентский договор представляет собой типовую форму посреднического договора, который включает в себя элементы договора поручения и договора комиссии. В зависимости от того, какие действия (юридические или фактические) выполняет исполнитель, а также в зависимости от чьего имени он действует (от своего имени или заказчика) и ведут ли такие действия к заключению сделок, агентский договор может быть квалифицирован как договор поручения или договор комиссии.

Правовое регулирование договора осуществляется главой 52 ГК РФ, а его определение дано в статье 1005 ГК РФ.

Выплаты по агентскому договору

По общему правилу, и в соответствии с п. 3 ст.  ГК РФ, если стороны не указали в соглашении сроки выплаты, то принципал обязуется предоставить денежные средства агенту в течение 7 календарных дней с момента принятия отчета о выполненной работе без замечаний и претензий.

Статья  ГК РФ устанавливает иные периоды и сроки выплаты вознаграждения, а именно:

• в период, прямо указанный в договоре;
• в сроки, исходя из сути соглашения, если конкретный период не оговорен;
• в течение периода, соответствующего деловым обычаям, если иным образом установить срок невозможно.

В случае нарушения сроков выплаты вознаграждения, исполнитель вправе направить требования о надлежащем исполнении обязательств, и в случае их игнорирования — обратиться в суд для принудительного взыскания.

Расторжение

Все причины, по которым может быть расторгнут договор, обычно прописываются в самом документе.

Если данного пункта нет, то причиной для прекращения действия документа могут послужить:

• окончание срока, на который заключался договор;
• личная инициатива любой из сторон;
• банкротство одной из сторон;
• признание агента на момент подписания сделки недееспособным;
• смерть или признание без вести пропавшим исполнителя.

Стороны могут на свое усмотрение указать дополнительные причины, в том числе неисполнение обязанностей одной из сторон или некачественное оказание услуг.

Агентский договор заключается в случае необходимости выполнения определенных действий. При этом, в роле заказчика может выступать физлица, а исполнителя специальная фирма, оказывающая широкопрофильные услуги.

Сам договор должен содержать максимальное количество информации об условиях сделки. В дальнейшем это поможет избежать конфликтных ситуаций. Разрыв договора возможен в любой момент по инициативе одной из сторон.