Можно ли дешево снять квартиру в москве? как это сделать?

Существенные моменты договора аренды квартиры

Раздел “Порядок расчетов” должен содержать четкие условия о порядке оплаты электроэнергии, коммунальных услуг, телефона и пользования сетью «Интернет». Нелишним станет упоминание в договоре об ответственности плательщика перечисленных услуг за своевременность их внесения.
Обязанности сторон должны найти исчерпывающее описание в договоре аренды. Безусловно, эта часть сделки, в большей части, касается обязанностей нанимателя. Основные среди них – соблюдение “Правил пользования жилыми помещениями”, освобождение арендатором по истечении срока аренды помещения, возврат переданного вместе с жильем имущества в надлежащем виде, запрет на передачу жилья без согласия собственника в субаренду, и производство перепланировки

Основная обязанность владельца – предоставление в срок квартиры жильцу в состоянии, пригодном для проживания.
Особое внимание в договоре – раздел Ответственность сторон. В качестве оптимального варианта можно предложить установление в соглашении условий, когда при несвоевременной оплате коммунальных платежей или порче мебели будет предусмотрена ответственность в виде конкретных штрафных санкций.
Достаточно «щепетильное» обстоятельство договора аренды квартиры – отсрочка платежа

Для арендатора выгодно будет предусмотреть в документе условие о допустимом сроке отсрочки, спустя, который у арендодателя возникнет право прекратить арендные правоотношения.
Заключая договор аренды, как хозяин, так претендент и постараются принять меры к защите своих интересов. По этой причине в договоре обязательно наличие условия о сроке его действия и ответственности за нарушение этого требования.

При взаимном согласии на продолжение аренды квартиры, стороны договора вправе зафиксировать свою волю в письменной форме. Подтвердив, что условия соглашения не подлежат изменению, арендодатель и арендатор заключают дополнительное соглашение к нему. В том случае, если в документ вносятся изменения, возникает необходимость составления нового документа или дополнительного соглашения к договору в прежней редакции.

https://youtube.com/watch?v=vRmZTi8xl7k

Проверяем документы

Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех.

 Паспорт собственника

Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру — собственник или его представитель по доверенности, — внимательно изучите его паспорт.

На что обратить внимание:

• Внешность на фото и в реальности.
• Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
• Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
• Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.

Доверенность представителя собственника

Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.

На что обратить внимание:

• Дата выдачи доверенности.
• Срок действия доверенности.
• Присутствие подписи и печати нотариуса.
• Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
• Наличие полномочий на заключение сделки.

 Правоустанавливающие документы

Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.

На что обратить внимание:

• Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
• В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
• Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.

Правоподтверждающие документы

Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:

• до 15 июля 2016 года — свидетельство о праве собственности;
• с 15 июля до 31 декабря 2016 года — только выписка из ЕГРП;
• с 1 января 2017 года — только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).

Нотариальное согласие супруга / супруги

Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.

Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.

Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.

Почему так сложно снять квартиру

Если вы видите на сайте 1 тысячу квартир в аренду в вашем городе, то из них примерно 900 квартир – это объявления-приманки от мошенников и риэлторов. Это несуществующие квартиры и просто информационный мусор.

Именно из-за таких предложений и кажется, что снять квартиру без посредников нереально. Обычный человек просто устаёт звонить по объявлениям и на это тратится действительно много времени.

Кроме этого на рынке аренды существует конкуренция среди квартиросъёмщиков. Хорошие предложения долго не задерживаются и их быстро сдают в аренду.

Начинайте просмотр объявлений с самого утра. Со временем квартира всегда находится, просто не всегда это получается быстро.

Как риэлтор находит квартиру для сдачи

Почему у риэлтора есть база квартир, а вы не можете найти квартиру от хозяина? Всё очень просто. Риэлтор ищет и находит объявления от хозяев быстрее вас. После этого посредники тиражируют одинаковое объявление десятками штук и блокируют объявление собственника. Если на олх нажать 10 раз пожаловаться, то объявление хозяина уходит на проверку и удаляется с сайта.

В итоге получается, что квартир от хозяев нет, а только одни предложения посредников. Даже если объявление хозяина не удалилось, то оно всё равно уходит в поиске далеко за пределы первой странички и вы туда просто не доходите.

Что риэлтор знает о квартире

В основном ничего. Потому что он просто скопировал фотографии и подставил к описанию свой номер телефона. Риэлторы ничего не проверяют и не гарантируют. Большинство посредников никогда не были в квартире, которую предлагают.

Они не могут внятно объяснить, например, какая в квартире мебель и когда был ремонт. Куда выходят окна, есть ли в доме консьерж, какая имеется бытовая техника и в каком она состоянии.

Кто сдаёт квартиру, является ли арендодатель собственником данной квартиры, на какой срок сдаётся квартира и на каких условиях. Они порой даже не знают адреса квартиры и на все ваши вопросы отвечают, что им нужно связаться с хозяином, уточнить детали и позже они вам перезвонят. Вся их работа сводится к тому, чтобы подставить свой номер телефона и принимать звонки.

Как работают посредники по аренде квартир

Позвонив по указанному в рекламном объявлении номеру телефона, вы услышите, что сдаёт квартиру посредник и он хочет 50% комиссионных. Они могут называть себя: представитель хозяина, брат, друг или сосед хозяина. Но сводится всё к тому, что за его услугу вы должны заплатить, а без этого снять не получится. Но это не совсем так.

Благодаря нашей статье мы надеемся, что вы сможете снять квартиру самостоятельно и без посредников. Мы в этом абсолютно уверены, потому что это не так сложно, как кажется, просто нужно время и везение.

Объявления приманки при аренде квартир

В большинстве случаев, если вы позвоните по указанному телефону, вам скажут, что данная конкретная квартира уже сдана и предложат другие варианты. На самом деле такой квартиры и не было.

Это так называемые объявления-приманки, которые размещаются только для того, чтобы заполучить номер телефона потенциального арендатора.

После этого вам через некоторое время перезвонят и предложат другую квартиру. Эта квартира может совершенно не соответствовать вашим требованиям по общему состоянию, наполнению мебелью, техникой, местоположению, а также будет дороже, чем та, по которой вы позвонили.

На ваши возражения вам ответят, что квартиры сегодня подорожали, недорогих вариантов нет совсем и никогда не будет. Вообще нет никаких вариантов кроме того, что вам предлагают и это последняя и лучшая квартира в данном районе, а если вы откажетесь, то и эту квартиру снимут другие, а вы останетесь на улице.

Это методы психологической манипуляции, которыми риэлторы по аренде владеют очень хорошо. Всё это обман и уловки посредников. У них все усилия направлены на то, чтобы вынудить вас заплатить за ненужные и навязанные вам услуги.

Когда лучше покупать квартиру?

Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.

На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности». Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова. Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).

В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.

В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.

Как узнать, что жилье сдается без участия агентства?

Самым действенным способом получения такой информации является звонок по номеру, указанному в предложении об аренде квартиры. В этом случае можно лично выяснить является ли автор объявления хозяином конкретной жилплощади.

Важно. При поиске подходящих вариантов через различные интернет-ресурсы следует ставить фильтр для отображения предложений исключительно от владельца недвижимости

Дополнительно стоит отметить, что можно обозначить некоторые признаки, которые прямо указывают на то, что недвижимость продвигается усилиями риелторов. Сюда относится следующее:

• Под несколькими разными предложениями указан один и тот же номер телефона. Это очевидное свидетельство того факта, что данные квартиры сдаются одним агентством недвижимости.
• В нескольких объявлениях о сдаче в аренду разных квартир, размещены одинаковые фотографии.
• Тот или иной вариант достаточно часто встречается на разных сайтах, а также появляется в всплывающей рекламе.

В целом же можно отметить, что поиск жилья без посредников достаточно сложная процедура, требующая много времени и усилий. Тем не менее и такой вариант реален. При соблюдении определенных правил действительно можно выйти прямо на хозяина квартиры и избежать уплаты комиссии.

Виды мошенничества при аренде квартир

Способов мошенничества очень много. Мошенники действуют нагло и открыто. Пользуясь доверчивостью простых людей, они могут обмануть вас самым жестким образом. С каждым днём появляются новые, более продуманные и дерзкие способы обмана при аренде квартир. Какие бывают виды мошенничества:

• Мошенники могут вам сдать квартиру, которую они сами сняли на несколько суток. Они сдадут её не только вам, но и ещё десяткам человек перед тем, как пропасть. Мошенники берут оплату и говорят, что вселиться вы сможете только через несколько дней. Эти дни им нужны якобы для того, чтобы вывезти свои вещи или, например, часть мебели. На самом деле за эти несколько дней они сдадут квартиру ещё сотне человек и скроются.
• По объявлению в интернете мошенники предлагают красивую и недорогую квартиру с условием внесения предоплаты на карточку за её показ или резерв за вами. При этом скажут по телефону, что находятся в другом городе или за границей и не могут приехать без вашей предоплаты. После перевода денег аферисты пропадают.
• Мошенники могут вам предложить предоставить информационные услуги и подобрать для вас варианты квартир по вашим требованиям и недорогой цене. Обязательно попросят деньги вперёд. Для такого вида мошенничества они могут снять дорогой офис и повесить на двери табличку с названием конторы и распорядком дня. Взяв предоплату с нескольких десятков, а иногда даже сотен доверчивых квартирантов, они исчезают и открывают такое же агентство, но уже с другим названием и по другому адресу.
• Хозяин квартиры может сдать жильё без согласия других собственников. После этого приходит, например, его жена и вас выселяет, так как не давала согласие на проживание посторонних. В идеальном варианте нужно брать согласие супруга или супруги на сдачу совместной квартиры, а остальных собственников смотреть по документам и если они есть, то подписывать договор с их участием.

Главный риск – это адекватность самого хозяина. Если с хозяином сразу отношения не сложились, то лучше искать другую квартиру. Собственник может без предупреждений приходить в квартиру, может поднимать резко стоимость аренды или заниматься различным вредительством.

Такие моменты нельзя предсказать, но на собственника обращайте пристальное внимание. Если человек изначально вам понравился и вы нашли взаимопонимание, то и с арендой не должно быть проблем

Страхует ли риэлтор от рисков, когда вы хотите снять квартиру

Риэлтор никак не страхует, а только беспокоится за собственный заработок. Риск при работе с риэлтором может быть в том, что вы ему доверяете как “специалисту”, но этот специалист сам может оказаться мошенником и быть в сговоре с хозяином.

Частая схема, что риэлтор ищет клиентов, а хозяин сдаёт свою квартиру и заселяет жильцов. Хозяин настоящий и квартира действительно его. Риэлтор берет комиссию, а хозяин оплату за первый месяц и залог. После этого хозяин делает условия жизни в квартире невыносимыми и квартиранты сами хотят съехать.

Может быть вариант со вторым собственником, который приходит в квартиру с участковым и просто выселяет жильцов, потому что без его ведома договор аренды не мог быть заключён, а значит является недействительным. Такую схему можно проворачивать хоть два раза в месяц.

В итоге зарабатывает и хозяин, и риэлтор. Схема мошенническая, но часто встречается. Словам верить нельзя – нужно смотреть документы.

Как подписывается договор аренды

Договор аренды квартиры подписывается между собственником и квартирантами. Риэлтор никак в нём не фигурирует и не может ничего гарантировать. Обычно посредник просто приносит распечатанную из интернета бумажку с договором аренды и хоть как-то отрабатывает этим стоимость своей комиссии. В остальном же договор подписывается без его участия.

Также риэлтор никак не может гарантировать, что вас не выселят прямо на следующий день. Пользоваться услугами риэлтора или искать самостоятельно – решать вам. Риэлтор по аренде – это только помощь в поиске информации из открытых источников.

Есть небольшая вероятность, что у посредника окажется знакомый, который поручил ему сдать свою квартиру, но с таким же успехом риэлтор может оказаться сам мошенником. Тут как повезёт. В остальном – риэлтор просто ищет быстрее других, поэтому у него и есть база квартир.

Вы нашли подходящий вариант, что делать дальше?

При заключении соглашения об найме жилья требует внимания и, в какой-то степени, дотошности при его составлении. Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. Указание паспортных данных арендодателя и арендатора обязательно. Как одна из сторон сделки, не постесняйтесь попросить для обозрения у хозяина недвижимости паспорта и оригинала документа о праве собственности на жилье. Впишите их данные в соглашение. Этим вы обезопасите себя от возможности заключения сделки с мошенником. При пренебрежении данным советом риск достаточно велик. Наниматель легко может быть выдворен на улицу настоящими собственниками недвижимости, с потерей значительных сумм денежных средств.
На стадии заключения сделки следует помнить, что такое соглашение не требует нотариального удостоверения. Для придания ему юридической силы достаточно волеизъявления и подписи двух сторон

Во избежание недоразумений внесение в договор аренды нескольких разделов обязательно.
Важно знать, что договор заключенный между физическими лицами без участия нотариуса, носит полную юридическую силу.
Одним из них является предмет договора. В нем приводятся данные:

• об адресе жилого помещения;
• о сроке сдачи;
• о цели использования квартиры арендатором.

В этом же разделе арендодатель подтверждает отсутствие факта продажи, залога, фактического предоставления в найм другому лицу, ареста предлагаемой к аренде жилья, согласия всех собственников недвижимости на сдачу в наем. Названые условия любого соглашения об аренды предоставляются наиболее слабым его звеном. Если проверить наличие обременений на недвижимость, возможно в регистрирующем органе, то проверка заверений арендодателя о согласии собственников порой затруднительна – временное отсутствие остальных владельцев жилья, или проживание их в другом населенном пункте. Порой возникает казус, когда иные хозяева внезапно возникают, в принадлежащей им жилплощади, и задаются вопросом о законности проживания там постороннего человека. И в этом случае освобождение жилья раньше установленного договором срока неминуемо.
Крайне важный раздел договора – порядок расчета. Как правило, при съеме квартиры в документе фиксируется сумма помесячной платы (в рублевом или в валютном эквиваленте). Хозяин, сдавая жилье на длительный срок, безусловно, будет преследовать цель обезопасить свои финансы от возможных скачков цен на рынке недвижимости и изменения валютного курса. Арендатору же стоит посоветовать проявить «заботу» и предусмотреть в договоре ясные, и не требующим двойного толкования,данные о повышении арендной платы в виде конкретных цифр или процентов.
В этом же разделе следует оговорить сумму залога или аванса. Залог является формой гарантии, обеспечения погашения возникших по вине арендатора, долгов по оплате пользования жильем – стоимость пришедших в негодность предметов интерьера, задолженность по оплате телефонных переговоров и т.д. Аванс может быть предусмотрен соглашением в размере от одного до трех месячных платежей. Подробно, как не попасть в неприятность при съеме квартиры.

Немного юмора про съем квартиры)

Рассмотрим преимущества законной сдачи квартиры

1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются

Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!

2. Отсутствие дополнительных расходов. Кому оплачивать коммунальные платежи? Телефонные счета? Интернет? Вы прописали это в договоре? Если нет, то вам придется разбираться уже по факту с вашими нанимателями. Заметим, что не все из них готовы оплачивать данные расходы, если вы это заранее не обговорили. Ваши квартиросъемщики могли запланировать сумму, о которой вы договорились, и откладывать ее с заработной платы. И когда придет километровый счет за телефон или коммуналку, они откажутся оплачивать, или у них не будет денег, потому что они все расходы планируют заранее. И вы останетесь ни с чем.

3. Невозможность аферы. Вы сдали квартиру девушке-студентке, а там живут 15 рабочих? Если вы решите сдать квартиру в аренду официально, то вам такая ситуация не грозит. В противном случае все возможно!

4. Вы чисты перед законом. Что может быть лучше? В Российском законодательстве прописано, что если вы хотите сдать квартиру в аренду, то вам следует оплачивать налог на доходы от аренды квартиры. Если вы захотите уйти от оплаты, то вам грозит штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность! Не доводите до этого. Сдавайте квартиру законно!

С преимуществами разобрались. Самое время перейти к пошаговой инструкции.

7) Внимательно осматриваете квартиру

На этом этапе вы уже должны понимать, что переводить деньги за квартиру, только увидев её фотографии, не следует – нет, вам нужно увидеть её по-настоящему. Больше того, используйте свой визит по полной! Худшее, что вы можете сделать – купиться на вид из окна, встать в середине гостиной и радостно сказать “Беру!” Отбросьте стеснение и лень и под микроскопом изучите каждый сантиметр своего будущего жилища. Не протекает ли ванна, не сломаны ли розетки, не отклеиваются ли обои? А холодильник работает? А как вытяжка? А не слышно ли в спальне соседей, живущих на три этажа выше? Если недочёты в квартире есть, но вы готовы с ними смириться, обязательно зафиксируйте их вместе с арендодателями – чтобы потом не пришлось доказывать, что эта царапина на холодильнике была задолго до вас. И не отбрасывайте сразу вариант квартиры без мебели! Во-первых, вам так меньше проверять. А, во-вторых, обустроить жильё можно будет по-своему – не придётся спать на скрипучем диване.

12) Готовите крупную сумму на первое время

Напоследок – самое неприятное. К аренде квартиры нужно подойти подготовленным – если не во всеоружии, то хотя бы с полным кошельком. Тем более, когда снимаете жильё через агентство – да, за большие проценты их и не любят. А за ваши особенные требования, такие, например, как срочность, процент может быть ещё увеличен. И это всё даже не считая того, что квартира за 50 тысяч рублей в первый месяц обойдётся вам примерно в два раза дороже – заплатить придётся за первый и последний месяц, а возможно, вас ещё попросят внести залог или оплатить амортизацию, то есть износ мебели и техники. И, кстати, обсудите с хозяином квартиры, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги. А если это будете вы, проверьте, нет ли на квартире уже долгов – не стоит платить за предыдущих жильцов, которые не экономили на воде.

Как найти квартиру для аренды без посредников

Чтобы найти квартиру без посредников и от хозяина, нужно просто лучше и быстрее искать. Посредники пользуются теми же самыми сайтами что и вы, поэтому нужно просто быть первым. Хорошие квартиры сдаются за 1 день.

Это значит, что поиск квартиры вы должны начинать с самого утра, просматривая новые предложения. Если квартира подходит, то нужно сразу договариваться о просмотре и ехать смотреть.

Вы должны находить квартиры быстрее посредников, только так вы сможете получить предложение из первых рук и выбрать лучшую квартиру по более привлекательной цене.

Снять квартиру нужно многим, но выигрывает в этой гонке только самый быстрый. Все остальные ищут квартиру месяцами. В аренде очень важна скорость и удача.

Есть ли у риэлторов эксклюзивные предложения

Есть мнение, что у риэлторов есть какая-то эксклюзивная база квартир, которых нет в общем доступе. Это частично миф и частично правда. Суть в том, что процентов 90 собственников размещают своё объявление самостоятельно и ждут звонков, просто риэлторы перехватывают эти предложения и засоряют площадки объявлениями-приманками.

Процентов 10 квартир действительно может быть только у риэлторов. К ним могут обращаться арендодатели, которые с ними лично знакомы и просто не хотят самостоятельно принимать звонки. Количество таких людей не значительное.

В аренде квартир посреднику платит квартиросъёмщик, поэтому для хозяина не имеет значения, как к нему придёт клиент. В любом случае, вы можете начать поиск квартиры для съёма без посредников и если совсем ничего не получится найти за долгое время, то можно обратиться к риэлтору.