Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)

Частые вопросы и ответы на них

Вправе ли Росреестр требовать обязательного предоставления документа? Несмотря на обязательность получения согласия супруга на продажу, Росреестр не вправе требовать обязательного предоставления документа во время регистрации. Однако запись о том, что согласие не было предоставлено, будет внесена в ЕГРН. Это означает, что сделка является обратимой и может быть признана недействительной в суде. Получение указанного документа производится в интересах покупателя, поэтому именно он должен требовать от продавца его предоставления.

Какой срок исковой давности, если недвижимость была продана без согласия или против воли второго супруга? В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ срок для оспаривания сделки составляет 1 год. Срок отсчитывается с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении его прав.

Можно ли отозвать согласие на продажу? Процедура отмены согласия на продажу законодательно не установлена, отменить действие уже выданного документа нельзя. Поэтому нет смысла обращаться к нотариусу, выдавшему заверенный документ. В такой ситуации можно действовать следующим образом: уведомить супруга и покупателя об изменении своей позиции, а также подать заявление в Росреестр с требованием приостановления регистрации перехода права собственности. Однако если запись в ЕГРН уже была внесена, то отменить результаты сделки может только суд. Сделка признается недействительной, если суд установит, что покупатель знал о несогласии второго супруга на отчуждение объекта недвижимости.

Нужно ли получать согласие на продажу супруга после развода, если квартира была нажита в браке? Если супруги оформили развод, но раздел имущества по соглашению или в суде не был произведен, то право совместной собственности на имущество не исчезает. Поэтому инициатору продажи необходимо оформить согласие бывшего супруга. Если же после развода был осуществлен раздел имущества, то получать документ не нужно.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна Главный юрист – эксперт сайта Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

В каких случаях согласие супруга на покупку недвижимости не требуется

Некоторый вид права на финансовые средства на счету граждан, определяется их собственностью. Законом допускается их трата по усмотрению владельца, в том числе — на жильё, земли и иные виды имущества.

К категории таких средств относятся:

1. Денежные средства, накопленные и вложенные на лицевой счёт до вступления в брак.
2. Вырученные при сбыте недвижимости и иного имущества, принадлежащего до вступления в брак.
3. Жилье оставленное в наследство или полученные со сбыта наследуемого гражданином имущества, независимо от брачных отношений.
4. Подаренные деньги и полученные с продажи подаренных ценностей.

Такие факты происхождения финансов стоит подтвердить документально. Ими граждане вправе распоряжаться самостоятельно.

Если при вступлении в брак заключался брачный контракт, в котором указано, что муж или жена вправе распоряжаться общим бюджетом без информирования, либо установлено, что он вправе приобретать недвижимость по усмотрению, дополнительные разрешения не нужны.

Если после развода был проведён раздел имущества, граждане пользуются им по усмотрению. Если раздел документально не подтверждён, но после развода прошло больше 3 лет – то же.

Отдельно стоит обратить внимание на сделки, в которых муж оформляет покупку недвижимости на жену по её доверенности (и наоборот). Такие прецеденты заведомо указывают на взаимодействие сторон, что не требует дополнительного подтверждения

Продажа автомобиля на практике

Зная законодательство, также возникает вопрос, а в действительности нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля в 2021 году? Для этого нужно знать обязательный перечень документов для регистрации прав собственности на автомобиль в ГИБДД.

К ним относится следующее:

• личный паспорт нового собственника;
• заявление на постановку на учет транспортного средства;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за оказываемую госуслугу по регистрации автомобиля;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о регистрации автомобиля на предыдущего владельца;
• договор, на основании которого право собственности переходит к новому владельцу.

В текущем году размер пошлины установлен 2850 рублей. Если оплачивать ее через портал Госуслуг, то будет предоставлена скидка в размере 30 % от указанной стоимости.

То есть фактически осуществить данную сделку можно и без данного документа. Но продавец и покупатель должен знать, что если такого документа нет на руках у покупателя, то эта сделка является оспариваемой.

А соответственно, в случае решения суда о признании ее недействительной, второму супругу будет достаточно явиться с этим решением в ГИБДД. И на основании этого регистрация прав будет отменена.

В этом случае наибольший риск оказывается для покупателя, так как автомобиль у него имеют право забрать сотрудники ГИБДД, либо судебные приставы.

А вот денежные средства взыскать с продавца может оказаться намного сложнее, если он их уже потратил. В этом случае придется подавать иск в суд с целью открытия исполнительного производства.

И только тогда судебные приставы смогут взыскать денежные средства покупателю, если сам продавец не пожелает их добровольно вернуть.

Самым простым решением для проверки законности сделки является заверение ее у нотариуса. Данная услуга обойдется не очень дорого, зато нотариус проверит все основные причины, по которым сделку можно будет оспорить.

В этом случае обязательно будет предъявлено требование о наличии согласия супруга, так как это предусмотрено законодательством. И тогда покупатель и сам продавец будут уверенны в законности и неоспоримости совершенной между ними сделки.

• Предыдущая записьСчитается ли наследство совместно нажитым имуществом?
• Следующая записьТребуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Общая информация по данной теме доступна на главной странице рубрики.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости

Что происходит дома при встрече?

Нотариус, вызванный на дом, приходит с уже готовыми бумагами (доверенность, завещание, договор и пр.).

Когда нотариус придет, он обязательно спросит, чего хочет гражданин. И гражданин должен еще раз объяснить свои желания. Против воли или при отсутствии выражения воли, нотариус не сможет удостоверить подпись такого гражданина, и не просто не может, а не имеет права. Кроме того, нотариус задает вопросы гражданину лично, в отсутствии посторонних.

Если гражданин подтвердил то, что написано в принесенных нотариусом проектах документов, нотариус дает документы на подпись гражданину (гражданам), и удостоверяет сам. Если же гражданин не подтверждает свою волю — документ нотариусом не выдается и считается неоформленным. Упрашивать нотариуса — бесполезно.

По всем вопросам, связанным с оформлением и удостоверением документов, за консультациями, можете обратиться в наш Юридический Центр «АДВЕКОН». 

Образец составления согласия супруга на продажу квартиры

Чтобы оформить документ от супруга, подтверждающий его согласие на действия с недвижимостью, соблюдать специальные требования не нужно. Но обязательными его реквизитами являются:

• название объекта покупки-продажи, который принадлежит обоих супругам;
• их паспортные данные;
• свидетельство о браке и его реквизиты;
• срок действия нотариального согласия супруга;
• дополнительно можно указать имя покупателя квартиры.

Согласие от супруга обязательно заверяется нотариусом. Он же может предоставить образец типового документа, если вам будет сложно его оформить. Также у нотариуса вы можете внести в документ дополнительные пункты.

Оформление у нотариуса согласия супруга на покупку квартиры

Если сделка подлежит регистрации в Росреестре, для ее совершения нужно не просто получить согласие супруга, а оформить его нотариально, например, если приобретается доля квартиры.

Нотариус предоставляет форму документа, которая используется им в работе. Супругу, дающему согласие, нужно иметь при себе паспорт и свидетельство о браке. В «Согласии» вписываются подробные сведения о супругах, ФИО, место регистрации, данные паспорта и свидетельства о браке, номер договора, адрес приобретаемой недвижимости.

Указываются паспортные данные, место регистрации, гражданство. Подпись соглашающегося заверяется нотариусом. Номер документа вносится в реестр.

Сколько стоит оформить согласие супруга на покупку квартиры, зависит от расценок конкретного нотариуса за технические услуги и фиксированного тарифа по России в размере 500 рублей. В среднем сумма может составлять около 2000 рублей.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры, если жена приобретает ее у близкого родственника, регистрация договора не требуется? В этом случае отсутствие нотариально заверенного разрешения не является препятствием к оформлению.

Заключение

Квартира, приобретенная в браке одним из супругов без согласия второго, будет считаться совместной собственностью, также второй супруг имеет право отменить сделку через суд.

Современное законодательство делает возможным приобретение недвижимости без нотариального согласия второго супруга, но лучше не пренебрегать его оформлением, чтобы время и средства, затраченные для покупки квартиры, не оказались напрасными.

Видео сюжет расскажет о рисках при покупке недвижимости — согласие супругов

Последствия отсутствия согласия на покупку жилья?

Если продавец не убедился в наличии необходимых документов, он рискует так же, как и покупатель, проигнорировавший требования законодательства.

Основные риски:

Сложности с регистрацией

Несмотря на то, что в связи с изменениями в законе с 2017 года проблем в регистрации быть не должно, на практике сотрудник регпалаты может сделать отметку, об оспоримости сделки. Захочет ли обманутый супруг добиваться пересмотра условий договора или нет — неизвестно.

Но сделать это он сможет на протяжении года с даты, когда ему стало известно о недобросовестном расходовании средств общего бюджета. А если заявитель докажет, что не имел возможности обратиться за защитой прав в установленный срок, период оспаривания сделки продляется по решению судьи.

Результатом судебного иска может стать решение о возвращении к «начальному положению». Сделка будет признана недействительной. Продавец получит обратно свое имущество, а покупателю будут возвращены средства, потраченные на покупку квартиры.

Переход «покупки» в общую собственность

После регистрации договора имущество переходит в общую собственность. В случае разрыва отношений, каждый сможет претендовать на долю. Если жилье невозможно разделить в натуре, одному из супругов будет предложено выкупить долю другого или договориться о разделе иным законным способом.

Интересно, что даже после разрыва отношений стороны сохранят свои права.

В соответствии с нормативными документами, если после развода выяснится, что в период действия брака одной из сторон втайне от другого были куплены дом или квартира, обманутая «половинка» вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Период исковой давности в этом случае будет применяться не со дня расторжения брака, а с момента, как обманутый супруг узнал о нарушении прав. На восстановление справедливости дается целых 3 года.

Как получить нотариальную доверенность

Полномочиями нотариального заверения такого документа наделены нотариусы. Поэтому для его оформления необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Документы, которые вам потребуются:

1. паспорт и Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) доверителя;
2. паспортные данные и СНИЛС доверенного (лучше взять с собой копию его паспорта во избежание ошибок);
3. документы, которые подтверждают родственные связи между сторонами, если доверитель и поверенный – близкие родственники;
4. документы, которые нужны для правильного указания полномочий поверенного, например регистрационные данные транспортного средства, точный адрес квартиры, кадастровый номер земельного участка и т.д.

Об имуществе супругов

Обязанность по представлению согласия супруга при государственной регистрации перехода права собственности на другого при покупке жилья отменена с 2020 года (п.4 ч.3 ст.9, ч.5 ст.38 закона 218-ФЗ).

Теперь при государственной регистрации перехода прав собственности сотрудники Росреестра не вправе затребовать согласие супруга на это действие. Регистрация будет проведена, но в выписке из ЕГРН будет указано, что оно отсутствует.

Однако, такие сделки могут иметь неблагоприятные последствия – оспаривание. Оно возможно только:

• в течение одного календарного года от даты, когда ему стало известно о совершении сделки или должен был о ней узнать;
• в судебном порядке;
• при отсутствии решения о разделе совместного имущества после развода.

Если суд примет решение о признании сделки недействительной, происходит возврат к первоначальному состоянию: продавец получает обратно квартиру, а покупатель – денежные средства, переданные за нее. Обычно при отсутствии нотариального согласия супруга суд встает на защиту его интересов.

Согласие формирует нотариус. Для этого потребуется обратиться в его офис со следующими личными документами:

• паспорт;
• свидетельство о регистрации брака.

Регламент совершения нотариальных действий, утвержденный приказом Минюста от 30.08.2017 № 156, в пункте 25 предоставляет возможность нотариусу определить, имеется ли запись в актах гражданского состояния о браке граждан, не требуя представления свидетельства. Но на данный момент сервис доступен только таким ведомствам, как органы ЗАГСа и ФНС. Поэтому нотариусы пока работают с оригиналами свидетельств о браке.

Нотариальное согласие содержать все сведения о гражданине в соответствии с представленными официальными данными, а также информацию о брачном свидетельстве и ФИО супруга, который будет проводить сделку.

Дополнительно в согласие могут быть вписаны:

• адрес и характеристики квартиры, приобретаемой в ипотеку или с использованием средств материнского капитала;
• цена, если супруг определяет условия покупки при стоимости квартиры, не превышающей определенной суммы.

Квартира, приобретаемая с привлечением ипотечных средств, попадает в залог банка до полного погашения кредита. Если не составлялся брачный договор, жилье признается совместным и его приобретение влечет за собой необходимость представить согласие супруга на залог квартиры в банк (cт. 7 № 102-ФЗ «Об ипотеке» .).

При его оформлении не следует указывать точный адрес и параметры приобретаемой квартиры, поскольку банк может отказать в выдаче ипотечного займа. Сделайте согласие на приобретение унифицированное, которое подойдет вам и устроит банк.

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

недвижимость, купленная в браке, подлежит делению между супругами поровну. При этом будут учитываться жилищные (имущественные) права их детей, недостигших совершеннолетия.

Так, например, супруг, приобретающий квартиру и регистрирующий ее на свое имя, получает на руки договор совершенной сделки, который считается заключенным после того, как обе стороны поставят свои подписи. При этом, если в свидетельстве о праве собственности стоит лишь один собственник, например, муж, то его супруга вправе претендовать на половину данного недвижимого имущества.

Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, если во время подписания договора будут задействованы только личные средства и доходы покупателя. Это довольно редкая ситуация.

Как уже было сказано, деньги, заработанные каждым из супругов, признаются общими. Личные средства получить после регистрации брака проблематично.

Тем не менее, личным имуществом гражданин может пользоваться на свое усмотрение. И супруг никак не должен фигурировать в соответствующих операциях.

Стоимость нотариальных услуг

При удостоверении сделки, предметом которой является залог или отчуждение недвижимости, имеющей кадастровую стоимость, если оценка, данная такой недвижимости сторонами сделки, ниже ее кадастровой стоимости, для исчисления тарифа необходимо использовать именно кадастровую стоимость данной недвижимости

Татьяна Васильевна Юлдашева, нотариус г. Москвы, совершает нотариальные действия, осуществляет консультирование, разъяснение норм и новелл законодательства с 2005 года. В частности, Вы можете обратиться к нам для удостоверения договоров, завещаний, выдачи свидетельств, свидетельствования верности копий различных документов, оформления наследства и т. д.

Можно ли взять жилищный кредит без позволения второй половины?

С юридической точки зрения такое невозможно. Бланк должен быть приложен к основному пакету документов при оформлении займа. Но некоторые банки идут на уступки клиентам, не требуя такой документ.

Справка! В случае возникновения спорных ситуаций в самом невыгодном положении окажется заемщик. Ему придется оплачивать затраты на судебное разбирательство, неустойки банку.

Есть только один законный вариант покупки квартиры в ипотеку без согласия второй половины – брачный контракт. В нем обычно указываются правила имущественных отношений.

Если в контракте есть указание, что супруги могут приобретать и продавать жилье на свое усмотрение, то согласие в банк предоставлять не нужно.

Согласие на ипотеку является важным и нужным документом. Его оформление не займёт много времени и средств. Без этого бланка взять ипотеку практически невозможно.

Порядок оформления письменного согласия

Если рассматривать техническую сторону процедуры, здесь нет ничего сложного. Документ составляется в письменном виде и заверяется в любой нотариальной конторе. Это является гарантом того, что супруг, давший своё согласие полностью осознаёт суть сделки, и отдаёт отчёт о возможных последствиях. Кратко пройдёмся по основным пунктам.

Какие документы потребуются

В обязательном порядке представляются паспорта участников и свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.

Образец свидетельства о браке

Если супруги заключили брачный контракт, он также включается в список обязательных документов. Это нужно для того, чтобы нотариус видел, что согласие на проведение сделки не противоречит условиям контракта.

Образец доверенности

Унифицированной формы согласия на покупку квартиры закон не предусматривает. Однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

1. Наименование.
2. Паспортные данные сторон.
3. Реквизиты свидетельства о браке.
4. Данные о наличии либо отсутствии брачного контракта.
5. Суть соглашения.
6. Сведения об объекте недвижимости.

7. Подписи супругов.

Необходимость нотариального удостоверения согласия

Чтобы подтвердить согласие второго супруга на совершение сделки, участие нотариуса является обязательным условием. Дело в том, что соглашения по таким сделкам без нотариального заверения или в устной форме не имеют юридической силы. Следовательно, в дальнейшем факт покупки квартиры можно будет оспорить в суде. Кроме того, если недвижимость приобретается с привлечением заёмных средств, банк в обязательном порядке потребует нотариально заверенный документ о согласии в совершении сделки. Это связано с тем, что ипотечное кредитование автоматически распространяет финансовые обязательства на обоих супругов.

Внимание! Заверение происходит только при личном присутствии обеих сторон. Исключений из этого правила не бывает.

При этом важно понимать, что данное соглашение действует только в отношении одной сделки, в нашем случае, это покупка недвижимости

При этом важно понимать, что данное соглашение действует только в отношении одной сделки, в нашем случае, это покупка недвижимости

Стоимость

В любом случае, услуга включает:

1. Юридическую консультацию по рассматриваемому вопросу.
2. Документальное оформление.
3. Заверение.

В среднем по стране, стоимость услуги варьируется в пределах 2 000-3 000 рублей. Здесь нужно уточнить, что согласие супруги могут составить самостоятельно, и принести его нотариусу в готовом виде. В этом случае, юрист просто заверит документ в присутствии сторон. Учитывая, что документального оформления со стороны конторы не потребуется, цена такого варианта будет ниже.

Сколько действует соглашение

Если у супругов имеется на руках предварительный договор купли-продажи жилья, они должны завершить сделку в течение 12 месяцев. Если договорённости с продавцом недвижимости отсутствуют, супруги могут сами выбирать продолжительность действия соглашения. Однако многие юристы придерживаются мнения, что согласие должно действовать не больше года, и именно этот срок указывают в документе при его заверении.

Нотариус Черницына Ольга Юрьевна

a) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры

несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого имущества. Освобождение производится пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7000 руб. и далее увеличению не подлежит.

Какие сложности могут возникнуть

В том случае, если продавец откажется от оформления согласия на продажу недвижимости, сделка все равно регистрируется. Однако в таком случае возникает вероятность признания ее недействительной по решению суда. Последствия особенно серьезны для покупателя, так как именно он рискует своими деньгами. Вернуть уплаченные при покупке квартиры средства можно только по решению суда и лишь в том случае, если продавец имеет такую возможность. Поэтому именно в интересах покупателя потребовать предоставления нотариального согласия на продажу недвижимости от супруга продавца.

Существуют определенные риски и для собственника недвижимости. С другой стороны, оформление согласия, когда оно по законодательству не является необходимым, является пустой тратой времени и денег. Поэтому перед обращением к нотариусу лучше проконсультироваться с юристом.