Выбор времени для покупки квартиры

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры?

Александр Цыганов советует в первую очередь обращать внимание на удобство расположения жилья, транспортную доступность, наличие школ, поликлиник и социальной инфраструктуры рядом, парки и возможности для прогулок. «Необязательно это должны быть престижные места, такие предложения есть во всех округах Москвы, в том числе и в Юго-Восточном округе, где расположены парки Кузьминки и Люблино, есть новая набережная на Москва-реке в Печатниках

Надо понимать, что при негативном сценарии в первую очередь потеряют в цене и ликвидности неудобные дома, чье расположение вызывает вопросы и компромиссы, квартиры с неудачной планировкой или видом, в случае отсутствия балкона и т.д. В условиях снижения ажиотажа здесь можно рассчитывать на скидку», – говорит Александр Цыганов

«Необязательно это должны быть престижные места, такие предложения есть во всех округах Москвы, в том числе и в Юго-Восточном округе, где расположены парки Кузьминки и Люблино, есть новая набережная на Москва-реке в Печатниках. Надо понимать, что при негативном сценарии в первую очередь потеряют в цене и ликвидности неудобные дома, чье расположение вызывает вопросы и компромиссы, квартиры с неудачной планировкой или видом, в случае отсутствия балкона и т.д. В условиях снижения ажиотажа здесь можно рассчитывать на скидку», – говорит Александр Цыганов.

Также стоит принять во внимание этаж, низкие этажи (1-3) менее популярны и можно ждать скидки на 2-3 этаж в случае снижения темпов продаж. Также нужно просматривать объявления на предмет льготной ипотеки или рассрочки от застройщика, предоставления кладовки или машиноместа в качестве скидки, бесплатного ремонта – такие способы развития продаж можно ожидать, но далеко не на всех объектах в 2021 году

Не стоит рассматривать квартиры, которые находятся в больших комплексах или кварталах новостроек, так при продаже это повышает уровень конкуренции, в связи с чем в данном районе наступает deeping цен на понижение. Сейчас в первую очередь ликвидными районами и домами являются те, которые находятся в шаговой доступности от парков, скверов, отмечает Евгений Гудков. Транспортная доступность также является решающим фактором. В Москве большим спросом пользуется те районы, где время поездки на метро до центра города составляет не более 25-30 минут.

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон

В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
Чтобы получить большую скидку, лучше быть честным и объективным в переговорах

Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Новостройка

Планируя приобретение недвижимости покупатель может обратить внимание не только на квартиры, в которых уже жили, но и недавно построенные. Какие продаются всего дешевле — зависит от их особенностей

Квартира на новостройке создана недавно и там всё новое: дом, коммуникации (трубы, электропроводка и другие). Однако, как правило, после вселения предстоит сделать ремонт, который обойдётся в значительную сумму.

Такую покупку можно сделать двумя различными способами: после того, как дом был сдан в эксплуатацию или на этапе строительства. В последнем случае таким образом строительная компания привлекает необходимые ей средства для строительства. Во втором случае стоимость квартиры будет существенно дешевле.

Однако, чтобы воспользоваться этим вариантом, нужно помнить о том, что такое приобретение очень рискованно.

На этапе строительства компания обычно не получает доходов, а вносит свои и кредитные деньги. Прибыль будет получена на этапе продажи квартир. Поэтому застройщику важны выплаты за ещё не построенные квартиры. Однако вследствие различных причин она может не довести дело до завершения, и стройка останется незавершённой.

Это может быть связано не только с мошенническими действиями, но и с нехваткой средств для завершения работы, изменением законодательства в сторону ужесточения или результатом того, что не все разрешительные документы были правильно оформлены.

В этом случае деньги будут вложены, но строительство будет заморожено. В таких ситуациях государство может оказать помощь в виде предоставления социального жилья или организации компании которая достроит дом, но так происходит не всегда.

Поэтому приобретать квартиры в ещё не построенных домах имеет смысл у опытного, профессионального и надёжного застройщика. Например, надо обращаться к тем, кто уже построил и сдал в эксплуатацию жилые дома.

Дома в новостройках часто удалены от центра города, но для них сразу создают необходимую инфраструктуру. Нужно учитывать, что их строят по новейшим проектам, учитывающим потребности жильцов гораздо лучше, чем те, которые имелись десятки лет тому назад.

С другой стороны, часто этому дому уже много лет. В результате сети коммуникаций уже выработали свой ресурс. Такие дома построены по старым проектам и не используют строительных усовершенствованиям, присущих последним проектам. Стоимость такого жилья выше по сравнению с новостройками.

Когда и в какое время года лучше и выгоднее продавать жилье?

По-мнению большинства экспертов рынка недвижимости хорошая квартира с адекватной ценой пользуется спросом у покупателей, которые действительно хотят приобрести жилплощадь, вне зависимости от месяца и времени года, в который она выставлена на продажу.

Однако объективная статистика говорит о том, что сезон на рынке недвижимости все-таки значительно влияет на спрос — так в каком же месяце лучше продавать недвижимость?

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях
• Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
• Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику
• Учимся оформлять документы: как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно
• Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?

Январь, февраль	Рынок недвижимости спит. Это плохое время как для продажи, так и для покупки жилья. Традиционно с нового года ценник на квартиры необоснованно взлетает до небес притом, что покупатели после праздников, предновогодних затрат и т.п. не спешат совершать серьезные покупки.
Конец февраля – начало мая	Хорошее время для продажи квартиры. Это период деловой активности на рынке недвижимости.
Вторая половина мая – июль	Лето – мертвый сезон для рынка недвижимости. Людей в этот период волнует огород, сад, дача, отпуск и т.п. и все серьезные дела и решения они откладывают на осень. Также это период знаменуется окончанием школ детьми, выпускными, экзаменами, поступлением. Родителям, которые желали бы приобрести своим чадам квартиру по месту учебы, в эти месяца хватает забот.
Август, осенние месяцы	Лучшее время для продажи квартиры. В этот период, как показывает статистика, спрос на рынке жилья намного превышает предложение. Это связано с тем, что: родители начинают покупать жилье будущим студентам; после отдыха люди чувствуют себя отдохнувшими, готовыми к изменениям и новым свершениям; всех хотят успеть обзавестись своим уголком до суровых зимних холодов и зимних праздников. Осень – идеальное время продажи даже самых неликвидных квартир (первые и последние этажи, завышенная цена, плохая планировка, элитное жилье, квартиры с обременением в виде ипотеки). Также в этот период легче всего совершить сделки с использованием материнского капитала, субсидий, обменом и др.
Декабрь	Декабрь – удачный месяц для продажи жилой недвижимости. Именно к этому месяцу большинство клиентов осознают необходимость перемен в жизни, которые срочно нужно успеть совершить до нового года. Притом до покупателей наконец-то доходит осознание, что если они хотят купить что-то хорошее, то нужно повысить бюджет покупки. Продавцы в этот период также идут на уступки и снижают цену, начинают быть более сговорчивыми, так как тоже хотят успеть завершить все дела и сделки до наступающего года.

Также многих продавцов интересует вопрос, через какое время после постройки дома в случае новостройки, или в случае вторички можно выгоднее продать недвижимость.

с точки зрения обывателей, новостройкой обычно считается дом, которому не более 2-3 лет

Цена недвижимости зависит от многих нюансов: адрес, район, застройщик, ремонт, отделка и др. Однако по общему правилу ценовая политика складывается следующим образом:

• цена квартиры в новостройке всегда занижена (чем ранее этап строительства, тем большую скидку покупатель может получить от застройщика от 10 до 25 %, поэтому конкурировать с этим довольно сложно);
• квартира в доме, который построен 1-2 года назад, особенно, когда в ней никто не жил, также не вызывает доверия у покупателей, потому что очень часто в ней проявляются различные неприятности (проблемы с проводкой, со штукатуркой и т.п.) от застройщика;
• вторичка в относительно новом доме 3-20 лет будет стоить дороже, потому что она, как правило, проверена, с ремонтом и всеми удобствами от прошлых жильцов;
• со вторичкой в домах постарше будет сложнее, потому что старый дом ассоциируется с проблемой замены проводки, канализации, труб и др.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

В какое время года выгоднее покупать квартиру?

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура.

Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом

Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения

Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков.

Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает.

И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества

Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание

Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой

Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

Как покупать квартиру без эмоций?

Собственники и риелторы часто идут на различного рода уловки при продаже квартир:

• создают ажиотаж
• показывают варианты хуже для контраста
• торопят
• приглашают вторых покупателей
• и многое другое

Более подробно читайте в статье — Уловки и хитрости риэлторов при продаже квартир.

Чтобы не попасться на эти уловки и исключить эмоциональную покупку квартиры, можно сделать следующим образом. Смотрите несколько квартир которые вас точно не интересуют (из-за площади, района, ремонта и т.п.), запомните ваше состояние при этом. Затем начинаете просмотр тех квартир которые вам интересны с таким же подходом, но более тщательно.

• Никаких эмоций. Просто уточните цену в процессе просмотра.
• Если общение идет через риэлтора, то и велика вероятность что с собственником квартиры потом уже не удастся связаться, то предлагайте сразу свою цену. Риэлторы потом скорее всего не донесут вашу информацию до продавца, если поймут что вариант понравился.
• Эффект контраста. Смотрите несколько квартир от разных агентств чтобы избежать ситуации когда вам показывают заведомо худший вариант, а затем ведут на ту квартиру которую нужно продать.

Эти правила снизят вероятность спонтанной покупки, но их нужно соблюдать

Если не уверены в себе, то просите знакомых посмотреть квартиру вместо вас, составив список тех моментов на которые нужно будет обратить внимание

Лучше сделать фото квартир и дома в спокойной обстановке их сравнить.

Как видите моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, достаточно много. Все они будут так или иначе влиять на нашу жизнь

Поэтому стоит отнестись серьезно к данному вопросу.

На этом все. Обязательно делитесь с друзьями данной заметкой.

И еще совет

Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.

Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы
проверили юридическую чистоту всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением сделки купли-продажи. Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь
приобретать новое жильё сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.

Приобретение в летний период

Стоит отметить, что летний сезон считается таким же мёртвым, как и зимний. Это связано в частности с наступившим периодом отпусков, который длится практически всё лето. Потенциальные покупатели выезжают в другие страны на отдых, на дачи, туда же часто отправляются и продавцы. Новые предложения появляются, но очень редко. В это время можно весьма выгодно и не торопясь подобрать себе подходящий вариант квартиры, поскольку цена на недвижимость в летний период самая низкая, а предложений намного больше, чем зимой.

Кроме того, те же агентства недвижимости, прекрасно осознавая особенности сезонных продаж, часто проводят акции на весьма интересные предложения, чтобы привлечь потенциального клиента.

Причины кампаний со скидками у застройщиков:

• Строительство обычно идёт с привлечением кредитных средств, а это обязывает ежемесячно оплачивать счета и проценты;
• Новые клиенты обеспечивают постоянный приток финансовых средств.

Однако стоит помнить, что в летнее время застройщики зачастую распродают неликвидное жильё. Ситуация не меняется до середины августа. Отличный период для тех, кому недвижимость, хорошая и недорогая, нужна не срочно.

Что выбрать новостройку или вторичку?

У каждого варианта также есть свои плюсы и минусы

В зависимости о того, кто покупает квартиру, будет зависеть на что еще обратить внимание. У молодой семьи будут свои приоритеты, у пенсионеров свои, у холостых свои

Рассмотрим общие для всех достоинства и недостатки.

Плюсы и минусы новостройки

Плюсы:

1. Новые коммуникации, ремонт потребуется не скоро.
2. Даже если лет через 10 решите поменять квартиру, то сделать это будет легче, в цене она вряд ли упадет (хотя может).
3. Если квартира с черновой отделкой, то ремонт сделать дешевле с нуля, чем переделывать старый.

Минусы:

1. Ближайшие лет 5 будьте готовы к постоянному шуму из-за ремонта.
2. Есть большая вероятность потопов сверху.
3. Неразбериха с УК.
4. Если дом в новом микрорайоне, то инфраструктура будет слабо развита ближайшие пару лет.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы:

1. Понятно в каком состоянии дом и стоит ли покупать тут квартиру.
2. Ремонт давно все сделали, шуметь будут намного реже чем в новостройке.
3. Инфраструктура развита.

Минусы:

1. Ремонт будет стоить дороже, в домах старше 20 лет переделывать нужно все, в более новых домах нужно смотреть, но главное чтобы был сделан санузел.
2. Квартиры в старых домах со временем начинают терять в цене быстрее.
3. Решите продать — ремонт не окупится.

Также будет полезно знать сколько стоит ремонт в квартире.

Налоговые издержки

В случае, если 70% кадастровой стоимости недвижимости составляет не более 1 млн рублей, то налог на доход от продажи можно не платить. Если цена выше указанной суммы, то обязательно платится налог с разницы.

Например, если жильё оценено в 1500000, то с 500000 рублей будут высчитывать налог, подлежащий уплате. При стоимости ниже кадастра, применяется уменьшающий коэффициент 0,7.

Покупатели также могут претендовать на налоговые вычеты, если сделка совершалась с посторонними людьми. Для того, чтобы определить имеет ли место вычет и на какую сумму, необходимо обратиться в налоговую службу.

В каком районе лучше всего купить квартиру?

Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.

Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже

НО, обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:

1. Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.
2. Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
3. Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
4. Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.

Давайте посчитаем.

Есть о чем задуматься?

Этажность

Многие люди при выборе жилья задумываются о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Каждый вариант обладает своими особенностями, но люди часто отказываются приобретать объекты, находящиеся на самом нижнем или верхнем этаже. К особенностям выбора этого параметра относится следующее:

первый этаж считается проходным, поэтому владельцы жилья вынуждены постоянно сталкиваться с пылью, грязью, грохотом от входной двери, а также нередко на такое жилье обращают внимание воры, поэтому приходится устанавливать решетки или рольставни на окна, что влечет за собой дополнительные траты;
к плюсам квартир, находящихся внизу, относится отсутствие необходимости тратить силы на подъем, если перестанет работать лифт, а также невозможность затопить соседей;
на первом этаже недвижимость обычно обладает низкой стоимостью, поэтому если при этом грамотно определиться с тем, когда лучше покупать квартиру, то можно получить жилье по доступной цене;
квартиры под крышей также считаются не слишком привлекательными, так как они могут быть затоплены, но к плюсам такой покупки относится то, что не будут никогда шуметь соседи сверху;
чем выше располагается жилье, тем более тихим оно будет, а также из окон открывается прекрасный вид, но если сломается лифт, то придется с трудом подниматься на значительную высоту.

Таким образом, каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, поэтому предпочтительными считаются этажи с третьего по шестой.

А надо ли брать? Когда лучше всего покупать квартиру

Копить на квартиру сложно и долго. Наличка чаще всего присутствует в сделках параллельной купли-продажи, когда владелец продает одну недвижимость и покупает другую. По прежнему важным инструментом покупки квартир в 2018 году остается ипотека. В регионах ее доля составляет 60-50%. Для Петербурга доля покупок в кредит находится на уровне 30%. Аналитики отмечают, что сейчас благодаря низкой ключевой ставке сформировались уникальные условия для потенциальных ипотечников. Несмотря на завершение ипотечной госпрограммы, темпы выдачи жилищных кредитов продолжают расти во всех регионах страны.

Когда покупать квартиру в 2018

Нужно ли ждать определенный сезон, чтобы сделка была максимально выгодной? Когда покупать квартиру в 2018? Чтобы ответить на этот вопрос, разберем основные тенденции рынка и факторы, которые влияют на спрос и цены.

Что влияет на активность рынка недвижимости

Глобальное воздействие на рыночную ситуацию оказывают следующие факторы:

· преобладание предложения над спросом и рост конкуренции приводит к снижению цен;

· реновация приведет к росту предложения в сегменте новостроек;

· на рынке увеличивается число новых квартир, которые не были проданы на этапе строительства;

· экономический рост приводит к увеличению доходов населения. Когда у покупателя больше денег, он может позволить себе главное — обзавестись собственным жильем;

· высокая инфляция по стране тормозит сделки с квартирами. Когда цены растут на все, недвижимость не отстает;

· рост стоимости строительства новых домов приводит к подорожанию новостроек.

Специалисты по недвижимости рекомендуют воздержаться от покупки квартиры в момент нестабильности на валютном рынке. Если доллар начинает скакать, а продавец реагирует на это повышением цены — выйдите из сделки и дождитесь стабилизации. В остальном аналитики отмечают: если назрела необходимость купить жилье, нет смысла откладывать. В целом тенденции говорят о грядущем повышении цен.

Какой сезон более выгоден для приобретения квартиры

В 2018 году квартиры с завышенной ценой продаются долго, свыше полугода. Владельцам приходится снижать цену, чтобы уменьшить срок экспозиции и продать жилье. Спрос на квартиры отчасти зависит от времени года. Например, в январе и мае покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах падает. В эти месяцы продавцам приходится идти на значительные уступки. Повышение активности традиционно приходится на август, когда люди возвращаются из отпусков. В это время цены на квартиры повышаются на 5-15%.

В регионах с суровыми зимами покупка квартиры в холодное время года оправдана. При осмотре жилья в отопительный период можно узнать, действительно ли квартира теплая, проверить стеклопакеты, замерить температуру. В остальном нет принципиальной разницы, когда именно совершать покупку.

Для загородной недвижимости сезонность — один из наиболее значимых факторов

В этом сегменте важно, летом или зимой происходит покупка. Пиковое время продаж для домов и участков — весна и лето, когда можно увидеть достоинства и недостатки объекта во всей красе

Акции от застройщиков — экономия или маркетинг

Девелоперы размещают рекламу своих объектов везде — в транспорте, в соцсетях, на радио и телевидении. Возникает ощущение, что комфортная и качественная недвижимость за копейки доступна всем. А если учесть специальные предложения, то и сомневаться не хочется: начинаешь мысленно готовиться к переезду и паковать коробки.

Когда лучше покупать квартиру в 2019

По прогнозам цены на рынке новостроек через год будут выше, чем в первом квартале 2018. Также в 2019 году прогнозируется рост спроса на вторичном рынке. Эти предсказания основаны на следующей логике. Когда новостройки подорожают на 10-20%, покупателю будет выгоднее приобрести «бабушкину» квартиру и сделать в ней ремонт своими силами. Уже в 2018 году спрос на жилье сэконд-хэнд превысил показатели 2017 года в Москве и Санкт-Петербурге. Эта тенденция заметна и в регионах.

Сложно однозначно ответить на вопрос, когда лучше покупать квартиру в 2019. Аналитики и специалисты сходятся во мнении, что цены будут расти во всех секторах жилой недвижимости. Это хорошо для тех, кто уже купил, или планирует в ближайшее время купить квартиру

Поэтому если финансы позволяют, не стоит откладывать важное приобретение на 2019 год

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Планировка и иные характеристики Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основывается на удобной планировке. Бывая в гостях у родственников, друзей и знакомых вы наверняка подмечали выгоды расположения изолированных комнат и раздельного санузла. Преимущества и недостатки первых и последних этажей, маленьких или больших по площади кухонь, длинных темных коридоров и плюсы свободных планировок?

Настало время применить свой опыт и наблюдательность под ваши личные нужды! Арендуя многочисленные квартиры вы уже должны четко знать, какая планировка для вас самая комфортная. А если еще не знаете, то самое время определиться, чтобы после приобретения жилья не разочароваться в покупке.

Правила при отборе жилища с выгодными характеристиками:

• изолированные комнаты (с отдельным входом в каждую из коридора или прихожей);
• раздельный санузел;
• большая кухня;
• отсутствие стены, соседствующей с шахтой лифта;
• не угловая квартира (отсутствие «уличной» стены с торца здания);
• высокие потолки.

Крыша, подвал, подъезд Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимум осмотр останавливается на подъезде, а зря и я расскажу почему. Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей

Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей.

Не стоит надеяться на то, что воду остановит квартира на последнем этаже, жидкость прекрасно перемещается по стояку между швами и в шахтах коммуникаций, беспрепятственно портя ремонт, которым вы, возможно, гордитесь.

Поэтому приобретая недвижимость на среднем этаже не поленитесь прогуляться на последний и даже технический этаж (ключи можно взять у управляющей компании или председателя ТСЖ).

Подвал часто обходят стороной, особенно, если нерадивые риэлторы, стремясь быстрее заполучить комиссию умалчивают о нем. Но вам платить ипотеку и жить в выбранном здании не менее 5-10 лет и состояние подвала и коммуникаций будет влиять на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Берете ключ у собственников или ТСЖ и осматриваете подвал. Отмечу, что на практике часто подвалы содержат в очень плачевном состоянии и как результат постепенное разрушение фундамента, «игра» дома при понижении и повышении температур, вследствие чего появление трещин на потолке и стенах (привет ремонту!).

И раз уж заговорили о коммунальных платежах, перейдем к вопросу об их оптимизации. Думаете рано, ведь еще не купили квартиру?! А вот и не верно! «Правильный» покупатель загодя думает о расходах на приобретаемое жилье!

Возможности экономии на коммунальных расходах Как я уже отметил, при выплате ипотечного платежа к нему суммируется коммунальная выплата и это, по моему мнению, полная сумма ежемесячного платежа за квартиру. Приходя на просмотр квартиры, просите показать квитанции за несколько месяцев, плюс учтите перечисленные способы уменьшения расходов на коммуналку.

На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы перед покупкой понять, получится ли оптимизировать коммунальные платежи?

На что обратить внимание, советы:

• наличие счетчиков на свет, воду, газ;
• возможность установки счетчика тепла на радиаторы отопления;
• возможность понижения стоимости тарифа на электроэнергию за счет использования электроплиты.

Пример из практики. Побывав в сотнях жилых домов я заметил, что далеко не во всех можно установить счетчики тепла на радиаторы отопления, а оплата по квитанции за тепло в среднем составляет сумму от 1500 до 3000 рублей для однокомнатной квартире в месяц.

Поэтому неудачная схема системы отопления не позволит вам меньше платить за тепло, даже если вы будете регулировать степень циркуляции воды в радиаторах.

Что касается понижения тарифа на электроэнергию, то поинтересуйтесь у собственников, а лучше попросите показать квитанции. Спросите о возможности поменять тариф на пониженный у хозяев квартиры или озадачьте этим вопросом риэлтора продавца.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Риелтор назвала месяцы, когда москвичам выгоднее всего покупать квартиру

Рост цен на первичное жилье в Москве за 2021 год показал абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. По статистике агентства недвижимости «Метриум», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигла 173 тысяч рублей.

Опрошенные «Вечерней Москвой» эксперты по рынку недвижимости полагают, что повышение стоимости жилья продолжится и в 2020 году.

Генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК» Юлия Лурье считает, что в политике и экономике не происходит ничего, что предвещало бы снижение стоимости.

— В ЦАО мы ожидаем от 5 до 9 процентов роста на квартиры эконом- и бизнес-класса, — сказала она.

Риелтор отметила, что в Москве наблюдается очень сильная сегментация.

—Там, где открываются новые проектные адреса, подорожания не будет. Интерес инвесторов и потребителей здесь на 90 процентов удовлетворен. Будут еще стройки, большие анклавы, как Коммунарка, Переделкино и Некрасовка. Там инвестиционный интерес исчерпан и наблюдать рост цен на 3–4 процента получится только в связи с выгодными предложениями по ипотеке, — отметила Лурье.

Почему в области цены растут медленнее, чем в центре?

Разницу между темпами роста в центре и области специалист объяснила изменением «ориентиров хорошей жизни» у потребителей.

— Раньше можно было жить далеко от работы. Но сейчас предпочтения потребителей изменились. Метро переполнено, парковки подорожали. Люди хотят жить поближе к центру. Подмосковье рухнуло. В той же Балашихе, которую раньше «хапали», сейчас можно купить квартиру за 2 млн рублей, — подметила Лурье.

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в свою очередь не видит причин для роста цен.

— Их нет, потому что доходы населения по стране в целом не растут, — отметила эксперт.

Квартиру, по мнению риелтора, лучше приобретать в начале года / Фото: pixabay.com

Почему росли цены в 2021 году?

В докладе «Метриума» отмечено, что за три квартала 2021 года стоимость квартир бизнес-класса повысилась на 4 процента (237 тыс. руб. за 1 кв. м), апартаментов — на 7 процентов (259 тыс. руб. за 1 кв. м), а в ТиНАО — на 8 (124 руб. за 1 кв. м).

— Цены в 2019-м выросли из-за того, что застройщики очень активно рекламировали свои объекты. Им нужно было сбыть минимум от 10 процентов, чтобы не подпадать под поправки к ФЗ-214 (закон о долевом участии в строительстве — прим. «ВМ»), касающиеся расчетов через эскроу-счета. Первую половину года эти новостройки не рекламировались, их пытались продать как можно больше. Вторая причина роста цен связана со снижением ставок по ипотеке, — заметила Радченко.

Когда лучше покупать квартиру?

Юлия Лурье советует приобретать жилье в Москве в первые три месяца года.

— До апреля — тихий сезон. Январь, февраль, март — комфортное время, есть возможность торга. Продавцы лояльны к покупателям, — сказала она.

Радченко считает вопрос «Когда брать квартиру?» наивным.

— Рынок недвижимости не находится в изоляции и связан со множеством факторов. Если, скажем, упадут цены на нефть и вместе с ними рубль, а в США Трампа сменит президент-демократ, который применит жесткие санкции, российский рынок недвижимости обрушится, — подчеркнула эксперт.

Наравне с ростом цен в 2021 году, падал спрос. Радченко полагает, что после резкого снижения ключевой ставки ЦБ в конце октября — с 7 до 6,5 процента — спрос на жилье постепенно восстановится.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Ипотека подешевеет в течение полугода

Колонка финансиста Евгения Когана

Хотим ли мы экономического роста? Вроде бы хотим. Если так, то должны понимать: дешевая ипотека — очень мощный рычаг подъема экономики страны (далее…)