Доверительное управление недвижимым имуществом

Доверительное управление на ИИС

Многие компании предлагают такую услугу, как ИИС с доверительным управлением. Здесь предполагается, что вы должны выбрать одну из существующих шаблонных стратегий. Полностью индивидуальный подход невозможен из-за ограничений по внесению средств. Для такого ИИС будут действовать все предусмотренные налоговым кодексом льготы и ограничения.

Минимальная сумма для заключения такого договора в разы ниже, чем для классического ДДУ, в среднем 50–100 тыс. руб. У такого счета часто встречается два недостатка:

• выбор стратегий существенно меньше;
• установлен нижний порог размера дополнительных взносов.

Рейтинг управляющих компаний

При выборе компании для оформления доверительного управления не малую роль играет ориентация на рейтинг лучших управляющих компаний. Таких организаций и отдельных лиц существует большое количество и для того, чтобы не попасть на мошенников, недобросовестных, да и просто неопытных управляющих, необходимо проанализировать их успешность, в чем и помогают подобные рейтинги.

В этой статье мы уже упоминали о Национальном рейтинговом агентстве, которое мониторит активность и востребованность управляющих. Но существует немало независимых рейтингов, которые предлагают свой перечень надежных компаний-управляющих.

Мы презентуем вам свой рейтинг доверительных управляющих, который составлен после объективного анализа действующих крупных компаний. Более того, рейтинг лучших управляющих будет обновляться, что позволит вам получать достоверную и реальную информацию. Доверительное управление – выгодный инструмент получения пассивного дохода, который может значительно приумножить ваш начальный капитал без затрат личного времени. При этом, во многом успешность передачи активов в управление зависит от правильности выбора, который необходимо осуществлять после детального анализа компании-управляющего, ее опыта и репутации.

Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

Управляющий доверительным управлением

Доверительный управляющий – это лицо, которому доверяют управлять чужим имуществом, например, ценными бумагами. Управляющим может быть организация или индивидуальный предприниматель, а вот государственные и муниципальные органы не могут выступать в такой роли.

Управляющему передаются права собственника, позволяющие распоряжаться доверенным имуществом по своему усмотрению в рамках заключенного договора с информированием будущих партнеров об этом факте. Отметим, что право собственности на переданное в доверительное управление имущество остается у клиента, и все сделки осуществляются в его пользу или в пользу выгодоприобретателя. При этом одно лицо не может одновременно быть и доверительным управляющим, и выгодоприобретателем в рамках одного договора.

Доверительное управление на рынке ценных бумаг

В данном случае, в большинстве случаев, средства передаются в управление банку или управляющей компании имеющим специальную лицензию ФСФР. В нашей стране данный вид деятельности регулируется статьёй 1012 ГК РФ.

Для передачи средств в доверительное управление сначала составляется и подписывается договор с управляющей компанией. В этом договоре отражаются все существенные условия касаемые управления деньгами клиента. Среди этих условий могут быть, например, такие как:

• Класс финансовых инструментов составляющих портфель;
• Максимальная просадка допускаемая при управлении инвестиционным портфелем;
• Условия выплаты вознаграждения управляющему и т.д, и т.п.

Услуга доверительного управления является относительно дорогим удовольствием. Ведь в данном случае речь обычно идёт об индивидуальном подходе к требованиям каждого клиента, а потому инвестирование, например, в ПИФы или в другие инвестиционные фонды обходится значительно дешевле (в плане комиссии уплачиваемой за управление).

Кроме этого, здесь могут существовать определённые требования к минимальному размеру управляемого капитала. Как правило, чем более индивидуальный подход требуется инвестору (в соответствии с его конкретными личными запросами и инвестиционными целями), тем выше минимальная планка по торговому капиталу.

Принимая средства в управление, ни один серьёзный банк и ни одна серьёзная управляющая компания не гарантируют инвестору определённый уровень доходности. Поскольку очевидным является тот факт, что возможная доходность от инвестиционной деятельности во многом зависит от экономической конъюнктуры, всегда следует с большим подозрением относится к тем, кто даёт в этом отношении чёткую гарантию (допустим, обещает доходность стабильно не ниже n% в месяц).

Нюансы расчёта вознаграждения управляющего

В большинстве случаев работа по управлению инвестициями
оплачивается по следующим двум схемам:

Оплата за управление

Не зависит от результатов
и выплачивается управляющему в любом случае (при этом не важно, прибыль или
убыток были получены). Рассчитывается обычно в виде фиксированного процента от
управляемого капитала;
Оплата за результат

Предполагает выплату в виде
оговоренного процента от полученной в результате управления прибыли. То есть, в
данном случае, управляющий получает вознаграждение только в том случае, когда
результат его работы положителен (получена прибыль).

Более логичным и справедливым решением здесь кажется оплата
за результат. Получил трейдер управляющей компании прибыль – заработал своё
вознаграждение, понёс убыток – остался без оплаты.

Однако на деле всё оказывается не так просто и очевидно, как
оно кажется на первый взгляд. Выплата вознаграждения в расчёте от полученной
прибыли может подтолкнуть управляющего к необоснованному риску в погоне за
оной. Причём рисковать при этом он будет деньгами инвестора и в случае неудачи –
не потеряет ничего, а только останется без своего вознаграждения. Зато в том
случае, если будет получена хорошая прибыль, управляющий будет рассчитывать и
на приличное вознаграждение.

В данном случае можно предложить выход, в виде договора
составленного с указанием всех важных нюансов касаемых управления портфелем. А
именно:

• Список доступных финансовых инструментов;
• Максимальная просадка стоимости инвестиционного
  портфеля;
• Уровень диверсификации и т.п.

Но данный способ подходит только тем инвесторам, которые
отдают в управление действительно большую сумму денег (речь идёт о миллионах
долларов), поскольку в иных случаях, банки и управляющие компании вряд ли
пойдут на такие условия.

Существенные условия договора. Права и обязанности сторон

1. Пункт 1 ст. 1016 ГК указывает следующие существенные условия данного договора:

• состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
• размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
• срок действия договора. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки. Например, ст. 19 Федерального закона от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» установлено, что срок действия договора доверительного управления ипотечным покрытием не должен составлять менее года и более 40 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Есть мнение, что существенными условиями договора доверительного управления имуществом следует считать также порядок и сроки представления доверительным управляющим отчета о своей деятельности.

Естественно, что существенным условием договора доверительного управления имуществом, как и любого договора вообще, является его предмет – юридические и фактические действия управляющего в отношении переданного ему в управление имущества.

2. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом возможно, однако, только в предусмотренных договором случаях (п. 1 ст. 1020 ГК). Законом или договором могут быть установлены иные ограничения полномочий управляющего (например, ему может быть запрещено сдавать переданное ему имущество в аренду).

Управляющий совершает сделки от своего имени, но при этом обязательно указывает, что действует именно как управляющий. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» (п. 3 ст. 1012 ГК).

Допускается указывать на факт действия лица в качестве доверительного управляющего иным способом, помимо проставления пометки «Д.У.» (например, управляющий письменно фиксирует, что действует на основании договора доверительного управления). В случае несоблюдения данного требования доверительный управляющий считается совершившим сделку в личных целях и отвечает по данным обязательствам только принадлежащим ему лично имуществом.

3. Доверительный управляющий обязан осуществлять управление лично. Поручить исполнение данной обязанности другому лицу он может только в следующих случаях:

• если уполномочен на это договором;
• если получил согласие на это от учредителя управления в письменной форме;
• если вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные (п. 1 ст. 1021 ГК).

4. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества (п. 2 ст. 1020 ГК).

5. Доверительному управляющему предоставляется право использовать вещно-правовые способы защиты в отношении имущества, переданного ему в доверительное управление (виндикационный, негаторный иск и т.д.) (ст. 301, 302, 304, 305 ГК).

6. Другой обязанностью доверительного управляющего является предоставление им учредителю управления и выгодоприобретателю отчета о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом (п. 4 ст. 1020 ГК).

7. В соответствии со ст. 1023 ГК учредитель управления обязан выплатить управляющему вознаграждение, а также возместить необходимые расходы, произведенные им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества. Иных обязанностей на учредителя управления закон не возлагает.

Правила доверительного управления

Правила доверительного управления – это условия, на которых цедент и цессионарий заключают договор.

• Общие положения: соответствие положениям финансового регулятора, нормативным актам, обозначение основных терминов и определений.
• Порядок определения инвестиционного профиля клиента: цели, риски, горизонт, финансовая информация о клиенте (уровень дохода, сбережения и др.).
• Требования к управлению ценными бумагами.
• Предоставление отчетности о проделанной работе (сроки, брокеры и другие партнеры, доходы, расходы и др.).
• Требования к хранению документов.
• Условия определения потенциальных рисков.
• Условия, на которых происходит управление ценными бумагами, находящимися в доверительном управлении, стратегии управления, методики оценки стоимости активов и др.

Правила передачи имущества по соглашению доверительного управления

Для предоставления имущества сторонним лицам в доверительное управление предусмотрен ряд ограничительных мер:

• нельзя вверять управляющему денежные средства;
• под запрет для передачи управляющим попадает имущество, эксплуатируемое на условиях оперативного управления (п. 3 ст. 1013 ГК).

Как не допустить ошибок при передаче имущества в доверительное управление?

В роли доверительного управленца может выступать юридическое лицо или ИП (п. 1 ст. 1015 ГК РФ). Не допускаются к управлению чужим имуществом государственные органы и структуры местного самоуправления. Порядок эксплуатации имущественных объектов оговаривается в договоре между собственником активов и управляющим. Сделка оформляется письменным договором. Договорная документация, касающаяся управления недвижимостью, должна пройти государственную регистрацию.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Договор на доверительное распоряжение и управление недвижимостью считается действительным и вступившим в силу с момента получения имущества управляющим. В договорной документации в обязательном порядке указывают такие сведения (ст

1016 ГК РФ):

В договорной документации в обязательном порядке указывают такие сведения (ст. 1016 ГК РФ):

• состав имущества, подлежащего передаче управляющему;
• обозначение лица, которое будет выступать в качестве доверительного управленца;
• форма вознаграждения работы управляющего и размер платы ему (если договор предполагает введение системы оплаты таких услуг);
• срок окончания действия соглашения (максимальный период делегирования полномочий по управлению имуществом – 5 лет).

Отсутствие даже одного из перечисленных условий создает предпосылки для признания договора недействительным. Правила передачи доверяемых активов предполагают, что эти объекты будут отделены от общего комплекса имущества собственника. Вверенное управляющему имущество должно учитываться на отдельно выделенном балансе, который составляет сторона, осуществляющая действия по распоряжению активами.

Виды ДУ

Разберем самые популярные виды доверительного управления:

• Денежными средствами.
• Ценными бумагами.
• Недвижимостью.
• Прочим имуществом.

Управление денежными средствами

Самый известный пример – банковские вклады. Вы передаете свои деньги банку, он пускает их в обращение и перечисляет Вам часть извлеченной прибыли в виде заранее установленной величины процентов.

Кроме того, доверительное управление деньгами возможно на валютной бирже. В этом случае Вы перечисляете деньги управляющему в брокерской компании (ПАММ счета), который играет на росте и падении курсов валют, чтобы заработать прибыль для себя и для Вас.

Стоит отметить, что такой вид ДУ наименее безопасный и не гарантирует прибыли.

Управление ценными бумагами

Этот вид ДУ с каждым годом набирает все большую популярность, поскольку мысль об инвестировании постепенно начинает доходить до людей.

Но не все готовы углубляться в эту тему, учиться на курсах и читать книги по инвестированию и торговле – гораздо проще доверить свои деньги специальной лицензированной компании, которая займется наращиванием капитала сама.

Есть несколько механизмов пассивного инвестирования:

1. ИИС – индивидуальный инвестиционный счет с доверительным управлением представляет собой брокерский счет с льготным налогообложением. При этом услугами управляющих можно не пользоваться, и тогда Вы сами будете проводить сделки с ценными бумагами. Если же Вы не знаете, как это делать, доверьте весь процесс компании. Брокеры обычно предлагают на выбор готовые стратегии (например, вложение только в облигации федерального займа или в акции «голубых фишек»).
2. ПИФ – паевой инвестиционный фонд. Принцип в следующем: Ваши деньги совместно с деньгами других участников образуют фонд, которым руководит УК. Компания использует весь капитал на приобретение активов, а Вы наделяетесь правом владения частью общей инвестиционной корзины и, соответственно, правом получения своей доли прибыли в случае доходности портфеля.
3. ИСЖ – индивидуальное страхование жизни. Программа представляет собой синтез страхования жизни и инвестирования. В чем она заключается: Вы каждый год перечисляете деньги на счет страховой компании, которая вкладывает их в консервативные инструменты. В конце установленного срока Вам возвращают накопленную сумму плюс проценты от инвестирования. В данном варианте возможно наследование конечной прибыли.

Некоторые управляющие компании оказывают услуги ДУ только крупным инвесторам с капиталом в несколько млн. рублей.

При передаче средств в доверительное управление для вложений в ценные бумаги важно помнить следующее:

• Вы не можете повлиять на доходность. Ваша прибыль будет полностью зависеть от компетентности управляющих.
• Никто не гарантирует получение дохода. Если компания имела высокую доходность по ценным бумагам в прошлых периодах, это вовсе не значит, что так будет и впредь.

Управление недвижимостью

Такое ДУ актуально для рынка коммерческой недвижимости, а также для жилых помещений в курортных и туристических городах, либо в случае наличия у владельца нескольких объектов.

Особенностью договора на передачу недвижимости в доверительное управление является необходимость в государственной регистрации.

В качестве управляющего здесь выступает агентство недвижимости, которое за отдельное вознаграждение будет выполнять следующие обязанности вместо владельца:

• Искать арендаторов.
• Собирать квартплату.
• Оплачивать коммунальные платежи.
• Выполнять мелкий ремонт перед сменой жильцов.
• Менять сломанную технику на новую.
• Убирать помещение.
• Контролировать соблюдение условий договора и решать конфликтные ситуации.

Иногда собственники часть обязанностей берут на себя, тем самым снижая размер вознаграждения за ДУ.

Прочим имуществом

Как правило, собственником здесь выступает юрлицо или ИП, владеющие коммерческими объектами.

В доверительное управление можно передавать:

• Транспорт.
• Сырье.
• Инвентарь.
• Здания.
• Оборудование.
• Землю.

ГК РФ также регулирует передачу доли в компании или целое предприятие.

Управление недвижимостью

Если владелец недвижимости решил получить от нее дополнительный доход, то он, как правило, сдает ее в аренду. Для этих целей он дополнительно привлекает риелтора или же риелторское агентство. Оно выступает в роли посредника, ищет нанимателя и получает вознаграждение за это.

Что такое доверительное управление на примере рынка недвижимости

Но можно расширить круг обязанностей агентства, сделать его доверенным управляющим своей недвижимостью. Тогда специалисты агентства будет выполнять большее количество обязанностей:

• Искать нового нанимателя после окончания срока действия с предыдущим.
• Получать оплату от жильцов и передавать ее владельцу недвижимости.
• Оплачивать коммунальные и другие счета, касающиеся недвижимости.
• Выполнять облагораживание «квадратных метров» для повышения их привлекательности в глазах будущих нанимателей. Таким образом и повышается цена за съем. Доходность такого контракта также повышается, и владелец получает большую сумму вознаграждения от доверительной управляющего (риелтерского агентства).

Каждый вид управления имеет свои плюсы и минусы. Практика таких сделок распространена по всему миру и отличается разным уровнем доходности, видами управления и рисками.

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=SM-AxHysClU]

Что такое доверительное управление коммерческой недвижимостью

Доверительное управление — это передоверие третьему лицу собственных полномочий, касающихся организации и ведения бизнеса с собственной недвижимостью, в которую ранее был инвестирован принадлежащий собственнику капитал. Когда имеется в виду коммерческая недвижимость, доверительному управляющему переходят полномочия на торговые здания, помещения или павильоны. Иногда ими являются промышленные помещения, которые используются под бизнес, в том числе под хранение продукции.

В любом случае в доверительное управление передаются только площади, которые официально выведены из оборота как жилые помещения и относятся к нежилому фонду. Этот факт должен быть зафиксирован в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Особенности доверительного управления коммерческой недвижимостью

Управление недвижимостью имеет сходство с посреднической деятельностью доверенных лиц. Тем не менее деятельность управляющего отличается следующим:

• предоставлением полного пакета услуг;
• официальным оформлением договора, а не только доверенности;
• обязательным получением вознаграждения за предоставленные услуги;
• утверждённым регламентом работ;
• отчётом управляющего перед собственником за эффективность деятельности.

Такое управление имеет вид найма компетентного специалиста или управляющей компании для выполнения обязанностей, установленных договором услуг.

Естественно, если такой договор не заключён, собственник коммерческой недвижимости выполняет обязанности по сдаче площадей в аренду самостоятельно. А при оформлении доверенности посреднику доверенное лицо исполняет их частично, без регламента предъявляемых к нему требований.

Торговая площадь может передаваться в управление без мебели и оборудования

Стороны договора и объекты доверительного управления имуществом

1. Учредителем управления, согласно ст. 1014 ГК, может быть собственник имущества, а в случаях, предусмотренных ГК, другое лицо. Следует отметить, что термин «собственник» здесь следует трактовать в несколько расширенном смысле. Так, в доверительное управление могут быть переданы исключительные права, хотя их обладателя, строго говоря, нельзя назвать «собственником».

Важно отметить, что согласно абз. 2 п

1 ст. 1012 ГК передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. При этом «для собственника – учредителя доверительного управления исключается реализация только тех правомочий, которые создают невозможность исполнения обязательств, вытекающих из договора доверительного управления».

В отдельных предусмотренных законом случаях функции учредителя управления может выполнять не собственник, а иные лица (например, орган опеки и попечительства в отношении имущества подопечного или безвестно отсутствующего, исполнитель завещания (душеприказчик) в отношении наследственного имущества).

2. Доверительным управляющим в соответствии со ст. 1015 ГК может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Этой нормой еще раз подчеркивается профессиональный статус доверительного управляющего.

Граждане, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, и некоммерческие организации, кроме учреждения, могут быть доверительными управляющими, только если доверительное управление устанавливается в силу закона (например, для управления имуществом безвестно отсутствующего). Не могут быть доверительными управляющими ни при каких обстоятельствах органы государственной власти и местного самоуправления.

3. Выгодоприобретателем (бенефициаром) может быть учредитель управления или любое третье лицо, однако фигуры выгодоприобретателя и доверительного управляющего могут не совпадать в одном лице.

4. Учредитель управления может передать в доверительное управление часть своего имущества или даже все свое имущество. Объектом доверительного управления могут быть различные разновидности имущества, в том числе предприятия, иные объекты недвижимости, ценные бумаги, включая бездокументарные, исключительные права и т.д. (ст. 1013 ГК).

В отношении отдельных видов имущества установлены определенные ограничения на их передачу в доверительное управление:

• имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление;
• деньги могут быть объектом доверительного управления, только если это предусмотрено законом. Однако если деньги передаются в доверительное управление в составе предприятия как имущественного комплекса, то указанное ограничение на них не распространяется;
• при передаче в доверительное управление имущества, обремененного залогом, доверительный управляющий должен быть об этом предупрежден. Если же он не знал и не должен был знать об этом обстоятельстве, то он вправе в судебном порядке расторгнуть договор доверительного управления имуществом и потребовать уплаты причитающегося ему вознаграждения за один год. При этом передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество (ст. 1019 ГК).

5. В соответствии с п. 1 ст. 1018 ГК имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Еще одним проявлением обособленности находящегося в доверительном управлении имущества являются особенности обращения на него взыскания по долгам учредителя управления – такое взыскание запрещается. Однако в случае банкротства учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно поступает в конкурсную массу (ст. 1018 ГК).

Доверительное управление на Форекс

Когда речь заходит о доверительном управлении на рынке Форекс, то при этом обычно подразумеваются так называемые ПАММ-счета. Суть таких счетов обычно сводится к следующему:

1. ПАММ-счета создаются на базе дилинговых центров Форекс;
2. Трейдер управляющий таким счётом не имеет доступа к средствам переданным ему в управление. Эти средства хранятся на отдельных счетах дилера;
3. Создать ПАММ-счёт, как правило, может каждый желающий. Для этого достаточно лишь выполнить требование по минимальному депозиту.

В качестве вознаграждения управляющий трейдер получает заранее оговоренный с инвестором процент от полученной им прибыли, либо процент от торгуемого капитала.

Передавая свои деньги в доверительное управление, необходимо предельно осторожно подходить к выбору своего управляющего трейдера. Для этого необходимо получить доступ к истории его торгов и начинать с ним сотрудничество только при том условии, если кривая его прибыли имеет стабильный (не большой, а именно стабильный) рост при минимальных просадках в течение длительного временного периода (желательно, чтобы этот период составлял несколько лет)

Подробнее о выборе управляющего трейдера вы можете прочитать в этом материале о ПАММ-счетах.

Вы можете поделиться этой статьёй на своей странице в соцсетях:

Словарь трейдера

olegas ›

Торгую га финансовых рынках с 2008 года. Сначала это был FOREX, затем фондовая биржа. Сначала занимался преимущественно трейдингом (краткосрочными спекуляциями на валютных рынках), но сейчас все больше склоняюсь к долгосрочным инвестициям на фондовом рынке. Хотя иногда, дабы не терять форму и держать себя в тонусе, балуюсь спекуляциями на срочном рынке (фьючерсы, опционы). Пишу статьи на сайт ради удовольствия.

Какие бывают виды доверительного управления имуществом – 4 основных вида

Рассмотрим основные виды доверительного управления.

Вид 1. Управление наследственными активами

Для начала отметим, что такое управление осуществляется под нотариальным контролем, а основной целью договора выступает защита интересов выгодоприобретателей.

Наследственная собственность передается в управление по описи (акту приема-передачи), составление которой позволяет полностью контролировать деятельность управляющего.

В таблице рассмотрены преимущества и недостатки этого вида управления:

№	Преимущества (+)	Недостатки (— )
1	Управление осуществляется компетентными специалистами	Существует определенный риск неравномерного распределения доходов
2	Процесс совершения сделок прозрачен и контролируем	Довольно сложно отследить движение денежных средств
3	Доступен все финансовые инструменты и инвестиционные стратегии	Относительно низкая ответственность управляющего
4	Нет необходимости вести управление самостоятельно	Расходы на оплату услуг управляющей компании

Вид 2. Управление государственным имуществом

Как следует из названия, этот вид управления подразумевает, что непосредственными участниками процесса становятся государственные органы, которые и передают сторонней управляющей компании государственное имущество.

Важный момент: государственное имущество обладает особым статусом, поэтому управляющая компания весьма ограничена в выборе инвестиционных инструментов, позволяющих получить прибыль.

Вид 3. Управление муниципальным имуществом

Вид управления, который по своей сути является формой эксплуатации муниципальной собственности, временно передаваемой исключительно на договорной основе управляющей компании.

Муниципальная собственность – это имущество, которое используется местными органами власти для решения управленческих задач регионального уровня.

Обязательное условие получения права на доверительное управление мунициапальными объектами — открытие отдельного расчетного счета и ведение обособленного баланса.

Вид 4. Управление имуществом подопечного

Сторонами процесса в данном случае выступают: орган опеки и попечительства и выбранный им доверительный управляющий.

Особенность в том, что договора по ним подлежат обязательной государственной регистрации и содержат в себе условия, которые предполагают получение прибыли без риска утраты или порчи имущества.

Заключение

Выделим основные моменты, которые стоит знать о доверительном управлении имуществом:

1. Доверительное управление – это передача активов (денег, ценных бумаг, недвижимости и др.) профессионалу для совершения операций с целью получения прибыли.
2. ДУ – платная услуга. При расчете чистой доходности учитывайте издержки по услугам управляющего. Обычно комиссии взимаются независимо от результата инвестирования.
3. УК не дает гарантии получения прибыли.
4. Для оценки работы УК сравнивайте текущую доходность портфеля с базовыми индексами.
5. Риски доверительного управления ниже, чем при самостоятельном инвестировании. Существуют стратегии с защитой капитала.