Технология запуска арендного бизнеса с нуля

Аренда шоколадных фонтанов

Вложения: 50 тыс. рублей

Бизнес-идея заключается в сдаче шоколадных фонтанов в аренду на торжества, свадьбы, корпоративы и т.д. Шоколадный фонтан – это многоярусная конструкция из металла, которая подпитывается от электросети. Но вместо воды по ней каскадами струится расплавленный шоколад. В него макают фрукты – и получается не только зрелищный, но и вкусный десерт. 

Размер фонтанчиков может быть от полуметра до двух метров, включать в себя 3-7 ярусов. Стоимость оборудования зависит от размера. Само устройство сделано из нержавейки и крепкое, так что переживать о ремонте не стоит.

Чтобы начать зарабатывать на аренде, достаточно будет приобрести несколько шоколадных фонтанов и соответствующие расходные материалы. Начальный капитал составит 50 тыс. рублей. За одно мероприятие фонтан приносит 12-15 тыс. рублей. Это значит, что достаточно выполнить 3 заказа, чтобы вложения окупились. Если вы планируете заняться этим бизнесом, то вам пригодится эта статья. 

Заработок без вложений – субаренда коммерческой недвижимости

Как и в любой субаренде, главное здесь – снять недвижимость дешевле и затем сдавать дороже. Возможностей для этого может быть несколько. Например, вы предвидите, что в неком районе бизнес недвижимость вырастет в цене (застройщик скоро сдаст жилой комплекс, а новым жильцам понадобятся магазины и т.п.), и заранее арендуете помещение на длительный срок.

Или снимаете крупную торговую площадь, которую затем сдаете множеству мелких арендаторов. Можно брать плохо обустроенное помещение, повышая расценки после ремонта, и т.д.

Стартовый капитал – от миллиона для аренды, еще миллион потребуется, если вы будете делать ремонт. Можно сделать без вложения личных средств.

Срок реализации – от месяца для уже готовых помещений, и до трех месяцев в случае ремонта.

Доход – от 500 тысяч и выше.

Как бизнес или инвестиция недвижимость предлагает массу других способов заработать, но требует знаний или денег, которые вы получите, используя один или несколько из вышеперечисленных методов

Обратите внимание, что все эти стратегии реально работают и приносят прибыль. Если у вас нет денег, все эти модели можно реализовать на заемные средства, ипотеку и т.д., потому что их доходность перекрывает ипотечные платежи

Переходите по ссылкам и читайте подробнее о каждой приглянувшейся стратегии.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Болгарии

Кредит для ип на запуск бизнеса с нуля Плюсы	Минусы
Невысокий размер вложений для организации бизнеса. Студии на побережье можно найти за €17–20 тыс., двухкомнатные апартаменты в столице – до €100 тыс.	Высокая конкуренция, особенно на курортах. Популярные локации застроены апарт-комплексами, и без грамотного управления и рекламы объект сдать сложно
Высокий спрос на аренду. Несмотря на коронакризис, болгарские квартиры не пустуют. В столице их всё так же арендуют на долгих срок работники и студенты. А на курорты вместо иностранных туристов поехали местные граждане	Короткий сезон – только для курортной недвижимости. Самыми «жаркими» месяцами традиционно являются июль и август. В мае-июне и сентябре желающих арендовать жильё меньше
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать дополнительные лицензии	Высокая сумма вложений для получения местного ВНЖ на основании покупки недвижимости, однако есть другие варианты легально остаться в Болгарии
Средний по европейским меркам уровень доходности – 3-5%, в некоторых случаях до 10%
Упрощённая процедура регистрации и отчётности. Отменена процедура «категоризации», а вместо неё введён патентный сбор, который позволяет выкупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планируется сдвать

Фото: база объектов prian.ru

Подводные камни арендного бизнеса

Основной риск арендного бизнеса заключается в случайной порче или утрате имущества. Поэтому перед началом деятельности желательно разработать вместе с юристом грамотный договор. Такой подход обезопасит вложения и даст возможность получить компенсацию от неаккуратного клиента или страховой компании.

Наличие других подводных камней зависят от специфики бизнеса. Так, если это недвижимость, то существует риск приобретения помещения в неудачном месте, что в дальнейшем вызовет сложности с его сдачей в аренду. Если в планах запустить мотошеринг, то раскрутку лучше всего начинать ранней весной. Это даст возможность обзавестись клиентурой к началу сезона.

Самое сложное направление – это аренда бизнеса. Для достижения успеха нужно хорошо знать его специфику, чтобы вовремя реагировать на изменение ситуации на рынке.

Мне нравится2Не нравится

Читайте далее:

Как можно заработать деньги, сидя дома

Идеи бизнеса с минимальными вложениями

Какой можно открыть бизнес с минимальными вложениями

Чем можно торговать в маленьком городе?

В каких приложениях можно заработать реальные деньги

Какой самый выгодный мелкий бизнес можно открыть

Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

Если человек решил серьезно заняться таким бизнесом, как субаренда, ему следует его официально оформить. Один из простых способов — оформить индивидуальное предпринимательство. Для этого посетите отделение налоговой инспекции по месту жительства, подайте заявление. В качестве системы налогообложения выбирайте «патент».

Суть такой системы в том, что предприниматель оплачивает налог на потенциальный доход. Он зависит от того, сколько квартир указано в заявлении под субаренду. Чем их больше, тем выше сумма налога к уплате. Также размер обязательного взноса зависит от региона.

Сдавать дополнительную отчетность не требуется. Поэтому такая система привлекает начинающих бизнесменов.

Платить налог следует так:

• одним взносом при получении;
• или 1/3 при получении патента, 2/3 по окончании налогового периода.

Срок действия патента составляет от 1 до 12 месяцев. Этот критерии выбирает сам предприниматель. Если по окончании налогового периода он решит больше не продолжать деятельность по субаренде, то дополнительно уведомлять налоговиков не требуется. Если решит продолжить, то следует снова внести обязательный платеж.

Кроме того, предприниматель должен платить страховые взносы за себя. Их сумма фиксирована каждый год. Некоторые считают, что проще сдать один раз в год декларацию по УСН, заплатить налог в размере 6% от фактического дохода, чем использовать ПСН.

Какие нужно заплатить налоги

В зависимости от выбранной системы налогообложения. Если выбран патент, то налог в размере 6% от предполагаемого налога плюс страховые взносы за себя.

Если выбрана упрощенная система налогообложения, то 6% от фактического дохода. Кроме того, закон позволяет уменьшить сумму ежегодного налога на сумму уплаченных страховых взносов за себя.

Если же предприниматель выберет основной режим налогообложения (что не рекомендую делать начинающим бизнесменам), то нужно платить НДС и прочие налоги.

Что будет за неуплату налогов

Порядок привлечения неплательщиков налогов регламентирован ст. 120 НК РФ. Уклонение от уплаты налогов в течение одного налогового периода чревато штрафом не более 10 тысяч рублей.

Если же действия зафиксированы в течение нескольких налоговых периодов, то, помимо основного долга, нужно заплатить штраф в размере 20% от этой суммы.

Необходимые затраты

В случае, если предприниматель собирается заниматься подобным бизнесом, он должен понимать, что среди основных статей затрат необходимо включить расходы на перепланировку: в таком случае клиенты готовы заключать договора на аренду по гораздо более высоким ставкам (разница может быть до полутора раз). Это происходит потому, что после перепланировки процент полезной площади чаще всего вырастает, кроме того, помещение можно изменить под собственные нужды.

Среди затрат также необходимо выделить:

• Расходы на строительство или приобретение помещения.
• Стоимость услуг специалиста, который может оценить рыночную цену на недвижимость.
• Расходы на содержание и охрану помещения.
• Затраты на электроэнергию, водоснабжение и т. п.

Если вам интересно, куда можно пойти работать в 14 лет, прочтите этот материал.

Все нюансы страхования предпринимательской деятельности подробно разобраны здесь.

Подводные камни

Одним из подводных камней является установление оптимальности вложения денег. Зачастую неопытные предприниматели неправильно оценивают ценность того или иного помещения, тем самым вкладываясь в неликвидные объекты, теряя большое количество средств.

Кроме того, важно обращать внимание на легальность бизнеса, изменения законодательства и процесс оформления документов (в первую очередь это касается коммерческой недвижимости). Учтите, что налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса постоянно изменяется

Учтите, что налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса постоянно изменяется.

При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.

С какой минимальной суммы можно взять офис в аренду от собственника

Сумма вложений на старте зависит от региона, площади офиса и его состояния. Например, в Краснодаре можно взять офис в аренду от собственника за 25-55 000 рублей. Это большой офис площадью около 100 квадратных метров, который легко разбить на несколько мини-офисов.

Но офис класса А в центре в том же городе будет стоить уже порядка 100 000 рублей.

Если офис полностью готов и не нуждается в перепланировке, то расходы инвестора составят только стоимость его аренды и небольшие сопутствующие расходы. Если в офисе нужно сделать ремонт и/или перепланировку, эти расходы добавляются к сумме аренды.

Кто такие самозанятые и в чем их ограничивает закон?

Чтобы разобраться в ситуации наиболее полно, обратимся вначале к самому понятию самозанятости, а также к тексту ФЗ-422 и выясним, какие ограничения прописаны в законе для этой категории граждан.

Самозанятые граждане лично выполняют работу и получают за нее вознаграждение. При этом они могут реализовать товары, работы, услуги, имущественные права (ст. 6 п. 1), кроме некоторых видов деятельности и доходов, перечисленных в этой же статье.

Каким образом осуществляется постановка на учет в качестве плательщиков налога на профессиональный доход?

Запрещено также приобретать статус самозанятого, если:

• имеет место продажа подакцизных, маркируемых товаров;
• гражданин занимается перепродажей товара или имущественных прав;
• добываются и продаются полезные ископаемые;
• работают предприниматели-агенты в интересах третьих лиц (по агентским и аналогичным им договорам), доставляются товары для третьих лиц (без применения ККТ);
• имеет место применение другого спецрежима.

Не применяется налог и при доходах свыше 2,4 млн руб. в год (ст. 4 п. 2 ФЗ-422).

Кстати говоря! Налог на самозанятых составляет 4 и 6% от дохода, в зависимости от того, кто клиент – физлицо или юрлицо (ИП). Он введен как эксперимент лишь в четырех регионах.

Как видим, ФЗ-422 не устанавливает норму, при которой самозанятые должны работать только на территории помещений, находящихся у них в собственности. В то же время они могут продавать собственный товар, производить работы, оказывать услуги.

Могут ли граждане Евразийского экономического союза зарегистрироваться в России в качестве самозанятых?

Возможные риски бизнеса

В любом бизнесе есть свои риски, в идеале лучше стараться их избегать или хотя бы минимизировать ущерб от них. В нашем случае могут наступить следующие риски:

• стихийные риски (пожар, наводнение);
• риски гражданской ответственности (кража, порча имущества, долг за оплату аренды);
• мошенничество;
• экономические риски (отсутствие спроса);
• субаренда.

Основной договор, который гарантирует социальную и правовую защиту выступает договор аренды, подписанный с обоих сторон. Поэтому при заполнении данного договора указываете паспортные данные, адрес, подробную информацию объекта: можно указать площадь, состояние, приложить фотографии и опись имущества, прописать штрафные санкции за испорченное имущество.

Дополнительно прописать некоторые спорные нюансы, например, кто будет заниматься мелким текущим ремонтом, как будет происходить оплата коммунальных платежей и т.п.

Так как дом часто любят снимать на празднование дня рождения, нового года или для корпоративной вечеринки, есть риски, что может пострадать ваше имущество. Когда дом арендует семья, то как правило, от них меньше беспокойства, они более бережно относятся к имуществу, выполняют мелкий ремонт самостоятельно, но учтите, в семьях бывают четырехлапые питомцы, которые могут изрядно подпортить мебель и ковры.

Обязательно застрахуйте свой дом. Страховые компании не очень любят страховать сдаваемое в аренду жилье, поэтому в этом случае страховой платеж будет выше, чем обычно, но страховка компенсирует ваши затраты в случае нанесения ущерба.

Как видим, аренда дома-одна из сфер бизнеса, приносящая стабильный пассивный доход. Развивать его можно как в мегаполисах, так и в глубинке.  Но не стоит забывать главные правила:

1. заключение договора должно быть обязательным, это гарантия в спорных ситуациях;
2. при сдаче в аренду учитывайте все факторы, которые могут повлиять на цену аренды;
3. старайтесь не затягивать простои недвижимости-вы теряете деньги.

Вложенные инвестиции в недвижимость-это беспроигрышный и прибыльный вариант.

Желаем вам добросовестных клиентов и удачи!

Рентабельность бизнеса на недвижимости

Рентабельность арендного бизнеса коммерческой недвижимости зависит от множества показателей, в числе которых расположение и класс помещений, направления деятельности арендаторов, затраты на эксплуатацию здания. Если взять в аренду 600 м² площади и разделить её на благоустроенные офисы, можно получать ежемесячно почти миллион рублей выручки:

Доходы от аренды помещений

Объект	Цена, руб.	Кол-во	Сумма, руб.
Помещения эконом класса	1000	100 м²	100000
Помещения среднего класса	1500	200 м²	300000
Помещения премиум класса	2000	240 м²	480000
Аренда переговорных комнат	2000	150 часов	30000
Итого:	910000

Дальнейшие расчеты показывают, что даже при покупке помещения в собственность вернуть начальные инвестиции можно менее чем за шесть лет, что вполне соответствует средним рыночным показателям. Что же касается субаренды, то здесь срок окупаемости будет намного меньше:

Прибыльность бизнеса на недвижимости

Показатель	Покупка	Субаренда
Суммарная выручка, руб.	910000	910000
Издержки, руб.	384800	710800
Прибыль, руб.	525200	199200
Налог УСН, руб.	54600	29800
Чистая прибыль, руб.	470600	169400
Рентабельность, %	122,3	23,8
Капиталовложения, руб.	32548000	2548000
Период окупаемости, лет	5,8	1,3

Сколько нужно вложить в бизнес?

Вследствие разных требований к помещениям обустройство магазинов или заведений общепита будет существенно отличаться по капиталовложениям. Потому есть лишь один правильный ответ, с чего начать бизнес: недвижимость можно покупать или брать в аренду только после составления подробной экономической модели, учитывающей все характерные для конкретной ситуации факторы. Например, в крупном областном центре вроде Екатеринбурга начальные инвестиции для перестроенного под офисы помещения в 600 м² будут выглядеть так:

Вложения в бизнес на недвижимости

Статья	Покупка, руб.	Субаренда, руб.
Регистрация ИП	800	800
Открытие расчетного счета	2500	2500
Оформление документов	10000	10000
Покупка помещения 600 м²	30000000	–
Ремонтные работы	1200000	1200000
Оснащение	1319700	1319700
Хозяйственные расходы	15000	15000
Итого:	32548000	2548000

Помимо стартовых расходов, бизнес план коммерческой недвижимости должен предусматривать выделение ежемесячного бюджета на обслуживание помещений

Здесь важно сразу же определить, кто будет оплачивать коммунальные расходы — арендаторы или сам владелец здания:

Расходы бизнеса на недвижимости

Статья	Покупка, руб.	Субаренда, руб.
Страховые взносы ИП	3400	3400
Банковские услуги	2000	2000
Аренда помещения 600 м²	–	360000
Электроэнергия	102000	102000
Водоснабжение	5000	5000
Телекоммуникации	10000	10000
Зарплата сотрудников	155400	155400
Услуги охранной фирмы	10000	1000
Текущий ремонт здания	60000	60000
Расходные материалы и моющие средства	12000	12000
Налог на недвижимость	25000	–
Итого:	384800	710800

Цена вопроса

«Ставка аренды для офиса, банка и для продуктового магазина будет отличаться в разы, — отмечает Дарья Брюховецкая. — Также и с требованиями к помещениям. Аренда будет отличаться в зависимости от качества помещения, от площади, от уровня здания, от района, от расположения внутри района».

«На сегодняшний день торговые площади формата стрит-ритейл (первые этажи жилых домов) на основных торговых коридорах (Тверская, Никитская, Арбат и т.д.) предлагаются в аренду по ставкам до 3000 долларов за квадратный метр в год, — говорит Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». — Помещения в спальных районах сдаются по ставкам от 300 до 2000 долларов за квадратный метр в год. Наиболее дорогие помещения расположены у станций метро, минимальные ставки характерны для площадей, расположенных в домах на второй линии и вдали от магистралей и людских потоков».

Плюсы и минусы арендного бизнеса

Заработок на аренде — это по большей части не сложные стратегии, для реализации которых ты берешь какой-то объект, предоставляешь в пользование на время и получаешь за это деньги. Рассмотрим подробнее, какие не очевидные на первый взгляд плюсы и минусы скрывает в себе этот бизнес.

Плюс №1 Относительная простота арендных стратегий. Самый главный плюс арендного бизнеса то, что он в принципе не очень сложный. Предоставление в аренду того, что уже есть не сравнить по трудозатратам и ресурсозатратам с налаживанием и запуском производства, например. 

Плюс№2 Ежемесячные выплаты ренты.

Плюс №3 Доходность достаточно высокая во всех случаях — от 20 до 100% годовых. 

Плюс №4 Защита от потери капитала. 

Минус №1 Требуется время для запуска.

Минус №2 «Премия за знания»: чем лучше ты разбираешься в арендном бизнесе тем, соответственно, больше будет доходность. А также изучение чужих ошибок и опыта помогает избежать собственных граблей и лишних затрат там, где их можно было бы избежать. Так, доходность от посуточной сдачи квартиры при использовании стратегий кредитное плечо и распил на части, составляет 20-30%, без применения этих стратегий — всего 8%.

 Минус №3 Необходимость формирования инвест-команды и связей в кругу инвесторов. Если вы занимаетесь арендным бизнесом, вам нужны будут люди, которые смогут сделать работу «под ключ». Особенно вопрос команды актуален для тех, кто живет в регионе, а сдавать доходные квартиры и дома хочет в Москве. Здесь вам понадобится брокер, риэлтор, бригада для инвесторского ремонта и управляющая компания.

Аренда муниципального нежилого фонда

Аренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, является одной из распространенных форм гражданско-правовых отношений. Вместе с тем передача муниципального имущества на условиях договора аренды позволяет значительно пополнить местный бюджет и соответственно имеет огромное значение для экономического развития региональной территории. Наиболее распространенными являются сделки по заключению договора аренды муниципального недвижимого имущества, в частности, земельных участков, зданий, отдельных помещений. Реже встречаются случаи аренды действующих муниципальных предприятий

Для арендаторов помещений муниципального нежилого фонда очень важное значение имеют умеренная стоимость аренды, ее стабильность, прозрачность торгов, на основании которых происходит аренда муниципальных объектов. Соответственно, эти факторы влияют на то, что муниципальная недвижимость охотнее арендуется предпринимателями, чем частная собственность

Правда стоит отметить, что порой неудовлетворительное состояние муниципальных помещений является серьезной проблемой для арендодателя, ведь кроме естественного текущего ремонта, арендаторам приходится вкладывать средства и в более существенные работы по восстановлению кровли, фасадов, инженерно-коммуникационных систем, а это уже капитальные вложения. Чтобы как-то заинтересовать арендаторов, муниципалитеты предлагают различные системы стимулирования: например, увеличение срока действия договора аренды с учетом произведенных работ, возмещение внесенных затрат по факту расторжения договора аренды, освобождение от арендной платы в процентном соотношении от сметной стоимости выполненных ремонтных работ и другие. Заключить договор аренды муниципального нежилого фонда могут как физические, так и юридические лица, а также граждане иностранных государств. В соответствии со ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» с июля 2008 г. все договоры аренды муниципального имущества заключаются на основании результатов торгов, аукционов или конкурсов при участии всех желающих. В соответствии со ст. 447-449 ГК РФ в каждом муниципальном образовании разрабатывается свое Положение по проведению торгов, в котором содержатся правила и порядок проведения, условия для участников, порядок определения победителя и оформления результатов.

Муниципальная собственность на землю предполагает наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости. Соответственно если земля не состоит на кадастровом учете, потенциальный арендатор должен собрать пакет документов на него и изначально поставить на кадастровый учет, затем подается заявка на проведение торгов, дающих право аренды данного муниципального имущества. В случае единоличного участия в торгах они считаются состоявшимися и дают арендатору право на заключение прямого договора. Договор на аренду муниципального помещения заключается посредством подписания соглашения двумя сторонами. В договоре должны быть прописаны полная информация об объекте недвижимости, его кадастровый номер, площадь и адрес места расположения. Для подачи заявки для участия в торгах и договора понадобятся:

• паспорт будущего арендатора;
• государственное свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
• заявка по форме арендодателя с указанием целей и срока аренды;
• иные документы, предусмотренные документацией о торгах.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок более 12 месяцев арендатору необходимо подать сведения в Росреестр для внесения информации об аренде в единый государственный реестр.

Какие налоги платит арендодатель

Сдача дома в аренду, как сфера бизнеса, предполагает оплату налога.  Существует два способа налогообложения для арендодателя.

Первый способ и самый простой — оплата налога как физического лица. Раз в год заполняется декларация и платиться налог. Но есть недостаток — самая высокая ставка налога — 13%, если вы гражданин РФ и, если лицо иностранной державы ставка налога будет составлять — 30%.

Второй, более привлекательный по стоимости-оплата налога по ставке 6%, как индивидуальный предприниматель, но при этом не избежать отчислений в пенсионный фонд и заполнения ежеквартальных отчетов.

Для оплаты налога после подписания договора об аренде, надо заполнить декларацию и предоставить ее в налоговую службу не позднее 30 апреля за прошедший год (форма 3-НДФЛ), сумму начисленного налога необходимо внести до 15 июля. При неуплате налога предусмотрено административное наказание в виде штрафа до 40% от расчетной суммы согласно Налогового кодекса России.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

Выбор дорогого инструмента наобум — оправдаются ли вложения?

Я не стал долго раздумывать, и уже на следующий день, пересчитав свои сбережения (а именно около 150 тысяч рублей), двинулся в магазин по продаже различных инструментов и техники. Бродя по магазину, я выбирал те вещи, которые в моей памяти иногда бывали мне очень нужны, но стоили слишком дорого, чтобы я решился их купить.

Как выбрать инструменты для сдачи в аренду

Судя по отзывам в интернете и окружающих, я сразу понял, что тут главное — не скупиться. Самое дорогостоящее оборудование приобретать тоже было страшно, да и бюджет мой был рассчитан лишь на средние цены.

Думаю, будет не лишним назвать округленные цены, по которым я приобрел активы своего небольшого бизнеса:

• перфоратор обошелся мне в 11 тысяч рублей;
• тепловая пушка производительностью 1000м3/ч — 35 тысяч;
• мотобур и шнеки для земли и льда — 20 тысяч рублей;
• бензокоса — 9 тысяч;
• сварочный аппарат —15 тысяч;
• дизельный генератор — 40 тысяч;
• толщиномер ЛКП — 8 тысяч рублей.

Вот такой был набор инструмента, с которым я стартанул.

Безопасноть прежде всего: сначала я опробовал приборы и позаботился об их сохранности

Хорошим подспорьем для меня было то, что при покупке на такую сумму в магазине мне сделали скидку в 7%, и в итоге я потратил около 125 тысяч рублей. Все свои покупки я получил уже через неделю и стал сам учиться пользоваться ими. Спустя еще неделю я мастерки управлялся со сваркой и бензокосой, да и другими инструментами.

А вот так выглядит бензокоса.

Я стал приобретать у знакомых водителей спецтехники дизельное топливо и бензин по низкой цене, но отличного качества (с общей заправки). Это топливо я планировал продавать потенциальным клиентам по той же цене, но как обязательное условие, гарантирующее длительную эксплуатацию моей техники.

Инвестиции в таунхаусы

Таунхаусы – двух-трех этажные дома на несколько семей с отдельными входами для каждой, при той же цене гораздо просторнее квартир в плотной городской застройке, но обходятся дешевле полноценного личного коттеджа, а потому находят своего покупателя. Постройка таунхауса дешевле и занимает меньше времени, чем многоквартирный дом, а потому привлекательна для средней руки инвесторов.

А чтобы гарантированно продать или сдать квартиры в аренду, старайтесь выбирать для строительства районы поближе к городской черте с уже готовой инфраструктурой, жилплощадь здесь всегда ценится дороже.

Стартовый капитал – от 3 миллионов, но можно реализовать и без денег.

Сроки строительства – порядка года. Можно найти уже готовый дом, тогда не придется ждать так долго.

Доход в случае продажи будет 20-25% от затрат, при сдаче в аренду 100-200 тысяч в месяц.

Налогообложение и штрафные санкции сдачи в аренду квартиры

Сдача квартиры в аренду считается прибыльным делом, а это значит, что оно должно облагаться налогами. Величина налога зависит от формы организации бизнеса:

• для физического лица величина налогообложения сдачи в аренду квартиры составляет 13% от прибыли.
• для индивидуального предпринимателя подоходный налог от сдачи квартиры в аренду составляет 6%. При втором варианте стоит учесть, что, имея статус ИП, вам придется оплачивать некоторые страховые взносы.

Чтобы обойти налоговую систему, многие арендодатели скрывают свой бизнес на недвижимости. По закону за уклонения от налогов предприниматель может понести не только материальную, но и криминальную ответственность. При вычислении штрафных санкций учитывается количество неуплаченных налогов. Максимально за такое правонарушение горе-предприниматель может получить штраф до 500 тыс. рублей. При этом возможно и заключение сроком до 3 лет. Поэтому лучше проводить оплату налогов за сдачу квартиры в аренду, чем потом платить штраф.

Недостатки квартирного бизнеса

Практически в каждом бизнесе есть недостатки. И аренда квартир здесь не исключение. Прежде всего стоит отметить, что для того чтобы начать такой бизнес, необходимо иметь или недвижимость, или стартовый капитал дл ее приобретения. Конечно, можно воспользоваться и вариантом субаренды. В этом случае придется положить много усилий и времени.

На протяжении года стоимость аренды может то падать, то подниматься. Если повышение арендной платы приносит больше дохода, то ее понижение наоборот – снижает. В любом случае такие изменения негативно могут сказать на развитии бизнеса. Говоря об арендной плате, необходимо запомнить, что при сдаче квартиры лучше брать предоплату, что позволит снизить риски остаться обманутым.

Основным риском при сдаче квартиры в аренду является то, что квартиранты могут нанести вред вашему имуществу. Это повлечет за собой внеплановые расходы. Такие риски необходимо учесть при составлении договора.