Основные сведения об объекте недвижимости

Как получить сведения

Получить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости можно онлайн, на сайте rosreestr.ru. На главной странице в разделе «физическим лицам» содержится подраздел «сервисы». В нем нужно выбрать «справочная информация…».

Для получения данных нужно указать один из параметров:

• кадастровый/условный номер;
• адрес;
• права/ограничения.

Далее ввести код с картинки и кликнуть «сформировать запрос». Справка отобразится на мониторе.

Справочная информация включает в себя:

• кадастровый номер;
• статус объекта;
• дату постановки на чет;
• стоимость;
• адрес;
• тип;
• форму собственности.

Справочные сведения не являются юридически значимыми и не могут представляться в госорганы или кредитно-финансовые учреждения.

Выписка

Юридически значимым документом является выписка ЕГРН. Получить ее можно:

• в многофункциональном центре;
• через отделение Росреестра;
• онлайн.

По закону такой документ не имеет срока давности. Но госорганы и финансовые учреждения запрашивают выписку не старше 30 дней.

Выписка состоит из нескольких разделов:

• сведения о характеристиках;
• информация о зарегистрированных правах;
• план расположения.

Первый раздел практически полностью совпадает со справочной информацией. Во втором отражаются данные:

• правообладатель;
• вид, номер и дата госрегистрации;
• документ-основание;
• ограничения и обременения;
• сведения об изъятии для муниципальных нужд.

План расположения представляет собой графическое изображение границ недвижимого имущества.

Выписки ЕГРН бывают нескольких типов. Какой именно бланк заказать в Росреестре зависит от конкретной жизненной ситуации. По содержащейся информации выделяют:

• об основных характеристиках;
• о кадастровой стоимости;
• о переходе прав на объект;
• о содержании правоустанавливающих документов.

Например, чтобы отследить историю изменения владельцев недвижимости нужно запросить выписку о переходе прав. В ней содержатся данные всех собственников с 1998 года.

Основные данные

В качестве основных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН(ЕГРП) вносятся следующие данные:

• вид;
• кадастровый номер;
• дата постановки на учет;
• описание местоположения;
• ранее присвоенный код;
• прекращение существования;
• площадь;
• технические характеристики;
• степень готовности (для объектов незавершенного строительства);
• количество этажей;
• год ввода в эксплуатацию;
• материал наружных стен.

Основные сведения могут быть изменены только при создании нового строения, ликвидации разрушенного здания или разделении целого объекта на части.

Характеристики

К характеристикам объекта для сооружений и объектов незавершенного строительства относятся:

• протяженность;
• глубина;
• объем;
• высота;
• площадь застройки.

Земельные участки характеризуются по параметрам:

• отнесение к общему имуществу многоквартирного дома;
• количество обособленных наделов, входящих в состав единого землепользования;
• результаты проведенного государственного земельного надзора;
• решение об образовании территории;
• ограничение оборотоспособности.

Для чего нужны сведения ЕГРН

Открытые данные, содержащиеся в госреестре, используются различными государственными и частными организациями:

• ИФНС – для расчета имущественного налога;
• УК – для начисления квартплаты, если в квартире не установлены приборы учета;
• нотариусом – при удостоверении сделок по отчуждению имущества.

Помимо этого информация из Росреестра используется для:

• территориального планирования;
• градостроительного зонирования;
• архитектурного проектирования;
• учета муниципального имущества;
• массовой оценки недвижимости;
• рассмотрения судебных споров.

Ведение ЕГРН необходимо как для граждан, так и для организаций. Собранная и систематизированная информация позволяет получить данные о любой недвижимости, даже в режиме реального времени.

Вносимая информация

Согласно статье 8 ФЗ № 218 в кадастре недвижимости отражаются основные и дополнительные характеристики имущества. К основным относятся данные, позволяющие идентифицировать имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. К дополнительным – характеристики, вносимые в уведомительном порядке. Они могут изменяться на основании решений органов государственной или муниципальной власти.

Дополнительные характеристики вносятся только при условии особых требований к идентификации недвижимости Федеральным законом. К такой информации относится, например:

• категория земель;
• назначение здания или сооружения;
• кадастровая стоимость;
• включение в реестр культурного наследия.

ЕГРН содержит как технические характеристики недвижимого имущества, так и зарегистрированные права на владение и распоряжение.