Внж при покупке недвижимости: 27 популярных стран. где проще и дешевле?

Ипотека в Хорватии

Татьяна Павлюк, директор Croatia4you:

Большинство местных банков работают только с гражданами Хорватии; Raiffeisen готов кредитовать иностранцев, но требует, чтобы у них был вид на жительство и работа в Хорватии. На сегодня только у банка Erste есть ипотечная программа для нерезидентов. Несколько лет назад хорватская «дочка» Сбербанка запускала кредитный продукт специально для россиян, но сейчас предложение уже недоступно.

Среди условий банка – необходимость получить личный идентификационный номер (OIB) в Управлении налоговой администрации, открыть счет в этом же банке, с которого ежемесячно будет переводиться €2 тыс. на погашение кредита, застраховать недвижимость.

Из-за ограничений на выдачу кредитов нерезидентам россияне в Хорватии ипотекой не пользуются. Оплачивают сделки собственными средствами, а на первичном рынке – получают рассрочки от застройщиков. Здесь это распространенная практика.

Германия

Прогнозируемая Германия прогнозируемо стабильна. Но всё равно удивляет. Цены растут – и как! Спрос на жильё при низких процентных ставках всё выше. За год, по данным Prian.ru, интерес русскоязычной аудитории вырос почти на 17%. Несмотря на рост цен, сюда всё ещё можно прийти с небольшими бюджетами. Этим многие пользуются. Около 65% русскоговорящих покупателей интересуются недорогими – до €100 тыс. – объектами под аренду. О доходности в городах «большой семёрки» можно забыть, 2–3% – и то неплохо. (Зато ликвидность какова!) Больше всего – 5–7% – на аренде зарабатывают в городах-сателлитах (30 минут езды от мегаполисов). Главные инвестиционные направления – Тюрингия, Саксония, Северный Рейн – Вестфалия.

Ипотека во Франции и Монако

Александр Мацулевич, директор Property ServiceAzur:

Иностранцы могут получить ипотеку во Франции и Монако. Решение о выдаче кредита банки принимают на основании платежеспособности клиента. Размер суммы, которую даст банк, зависит от доходов получателя

Важно, чтобы выплаты не превышали 33% от доходов

Стоит учитывать, что в случае привлечения кредита расходы на приобретение недвижимости увеличатся на 1-1,5% от цены объекта за счет административных сборов банка, оплаты работы оценщика и нотариальных расходов. Несмотря на это, ипотека может быть выгодна, так как позволяет рассчитывать на налоговые льготы. К примеру, благодаря вычету банковских процентов можно снизить сумму налога на прибыль (доход от аренды), уменьшить или полностью исключить налог на богатство.

Также банки Франции и Монако предлагают различные схемы по оптимизации кредитов. К примеру, можно разместить у них депозит или инвестировать в финансовые инструменты на время выплаты займа, за счет чего уменьшить или полностью покрыть расходы на ипотеку.

Ипотека в Латвии

Артём Пан, член правления ART Balt’s Estate:

Банки Латвии очень разборчиво относятся к нерезидентам. Досконально проверяют легальность доходов. В зависимости от документов, подтверждающих доход, и ликвидности объекта каждому клиенту предлагается процентная ставка – как правило, 4,5-6%. Также предусмотрена комиссия за выдачу кредита – примерно €2 тыс. Досрочно погасить ипотеку можно без штрафных санкций.

Подтвердить доходы можно с помощью следующих документов:

• зарплата за последние один-два года, подтвержденная справками 2-НДФЛ и выпиской с зарплатного счета;
• документы о выплате дивидендов, но только в том случае, если дивиденды выплачивались не менее последних трех лет;
• доходы, полученные от индивидуального предпринимательства, подтвержденные справками 3-НДФЛ.

Банк оценивает не только доходы, но и расходы. Проверяет семейное положение и общесемейный бюджет. Запрашивает информацию об имеющихся объектах недвижимости по всему миру, кредитах, лизингах.

У иностранных покупателей в Латвии ипотека популярна. Больше половины клиентов интересуются возможностью получить кредит для покупки жилья или закредитоваться уже после сделки, чтобы не замораживать деньги в недвижимости.

Законы о владении недвижимости за рубежом

Все собственники квадратных метров за границей, которые проживают на территории России более 183 дней за год остаются налоговыми резидентами страны, то есть они обязаны выполнять все правила и местные законы.
Какие ограничения на приобретение недвижимого имущества за границей есть в России? Кто может иметь собственность за рубежом? Об этом подробнее ниже.

В законодательстве Российской Федерации нет ограничений на владение зарубежной недвижимостью для физических и юридических лиц. Затруднением для этого может стать для гражданина страны, например, психическое расстройство или другое ограничение дееспособности. Для юридического лица – необходимость согласовать свою покупку при определенных условиях с другими официальными учредителями бизнеса. Также ограничивающие условия могут быть прописаны в уставе корпорации, что приведет к признанию сделки купли-продажи недействительной. 
На текущий момент покупать недвижимость на территории России и за границей могут разные категории чиновников, а также их ближайшие родственники. Приобретение подлежит обязательному декларированию. 
Перед покупкой недвижимости за границей для русских рекомендуем уточнить, есть ли на такую сделку какие-либо ограничения со стороны выбранной ими страны. К примеру, в части держав есть запрет на покупку недвижимости или земли иностранцами. Однако большая часть таких запретов может быть решена через создание юридического лица российским подданным в соответствующем государстве. То есть покупка оформляется на юридическое лицо. 
Россиянам, желающим купить квадратные метры за рубежом, стоит проанализировать плюсы и минусы владения собственностью с точки зрения целей покупки – сдача в аренду, проживание, перепродажа, передача в наследство, дарение и прочее.
 

Где россияне покупают дешевую недвижимость за рубежом

Не будем вдаваться в подробности недорогого жилья во всем мире, а остановимся только на странах Европы, где можно дешево купить квартиру/дом/апартаменты у моря. Ведь именно такой вариант ищет большинство россиян с ограниченным бюджетом, но огромными планами на будущее.

Испания 

Страна, где можно искупаться в Средиземном море и окунуться в воды Атлантического океана, съездить на остров Ибица и изучить местные достопримечательности Мадрида и Барселоны. При этом стоимость жилья по сравнению с другими европейскими курортными странами, считается относительно невысокой.

Самое недорогие объекты в Испании можно встретить в Коста-Бланке в городе Аликанте, где стоимость обычной квартиры составляет 70 -80 тысяч евро, а ближе к морю примерно 150 000 евро. Если Вас интересуют частные дома Испании с видом на море, то их можно купить за 200 тыс евро и дороже, что зависит в первую очередь от удаленности от побережья.

Греция

Черногория

Также россияне покупают недвижимость за рубежом непосредственно в Черногории на территории Барской и Будванской ривьеры, где самый дешевый рынок недвижимости в стране. Интерес граждан СНГ к данному государству увеличился за последние годы в два раза и продолжает расти.

Грузия

Страна, ранее входящая в состав СССР, оставляет за собой право лидера по доступной стоимости жилья за границей и привлекательности курортных зон. Купить квартиру у моря в Грузии на стадии строительства можно в пределах 50 000 долларов, а в городе от 30 000 долларов и выше.

Болгария

Минимальная цена на апартаменты на Солнечном Берегу составляет 25 000 евро, а двухкомнатную квартиру можно найти за 45-50 тысяч евро. Если Вас интересует жилье в пешей доступности от моря, то придется рассмотреть варианте не дешевле 150 000 евро и более.

Турция

Недорогая недвижимость Турции и Грузии от наших партнеров по бизнесу:

Ипотека в Германии

Любовь Баумгертнер, учредитель L&B Immobiliya:

Иностранцы могут получить кредит в Германии. Основные условия – наличие собственного капитала (от 30%) и официального стабильного дохода. Плюс, сам объект должен быть ликвидным и не по завышенной цене. Сложно взять ипотеку под жилье в нежилом состоянии, коммерческие объекты, низколиквидные объекты, дешевые предложения (примерно до €100 тыс.).

Заявка рассматривается в среднем один-два месяца, если представлен полный пакет документов. Часто запрашиваются дополнительные справки, подтверждающие данные, указанные в анкете заявителя (Selbstauskunft). Также на усмотрение банка могут быть запрошены любые другие документы, помогающие уточнить платежеспособность клиента.

Низкие кредитные ставки очень привлекают иностранцев, поэтому с таким вопросом обращаются многие, но строгие условия банков, долгое рассмотрение вопроса и необходимость доскональной подготовки документов отсеивают большую часть запросов. Чаще всего успешно получают кредиты солидные состоятельные клиенты по доходным объектам от €300 тыс. (сданные в аренду многоквартирные дома с долгосрочными договорами аренды).

Финансовые особенности

В каких странах я могу сейчас получить ипотеку?

Получить ипотеку в Болгарии крайне сложно, особенно при отсутствии постоянного вида на жительство в этой стране. В Египте оформить кредит также практически невозможно, поскольку там в целом не развита система кредитования иностранцев. Зато застройщики часто предлагают рассрочки на привлекательных условиях. В Чехии ипотеку получить можно, но сложно. А вот в Испании и Франции оформить кредит вполне реально. При этом во Франции успех во многом зависит от непосредственных отношений агентства недвижимости и банка.

Как поступить, если ипотечный кредит уже оформлен, но я не могу дальше вносить платежи?

Если по сложившимся обстоятельствам вы не можете вовремя вносить платежи, можно оговорить с застройщиком дополнительную рассрочку. Иногда компании готовы пойти на уступки. В случае, когда застройщик не соглашается и вы решаете расторгнуть договор, закон на вашей стороне. 

Можно ли увеличить срок кредитования?

Случается, что банки лояльно относятся к таким просьбам взявших кредит. Для этого вам нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку, и представить документы о вашем финансовом положении. Как правило, договор с измененными условиями ипотеки необходимо будет нотариально заверить и повторно зарегистрировать в регистре собственности, что также требует дополнительных затрат.

Оплачивая при покупке жилья всю сумму единовременно, могу ли я рассчитывать на дополнительные скидки?

Да, такая возможность существует. Как правило, подобные скидки предоставляются при покупке строящейся недвижимости. Застройщики нередко идут на них, но размер скидки зависит от компании и конкретного проекта. В любом случае вы выигрываете не очень большую сумму. 

Ответственность за неуплату налога с недвижимости

К физлицам применяются следующие штрафы за нарушения требований декларирования и уплаты налога с дохода, полученного от сделок с иностранной недвижимостью:

• неподача декларации – 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% и менее 1 000 рублей;
• неуплата или неполная уплата налога – 20% от суммы неуплаченного долга;
• пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

Помимо вышеперечисленного не нужно забывать о валютном контроле, который обязывает уведомлять об иностранных счетах и движениях по ним, о законодательстве о КИК (важно для лиц, где право собственности на недвижимость принадлежит иностранным компаниям). Налогообложение дохода россиян от сделок с недвижимостью за границей достаточно разносторонняя задача, которая имеет несколько решений в зависимости от целей, стоящих перед покупателями или продавцами

Обратившись к нам, вы сможете не только получить ответ на все ваши вопросы по организации оптимальной структуры сделки, а и зарегистрировать компанию и открыть счет в зарубежной юрисдикции, если это необходимо для купли-продажи. Наша компания организует полный цикл сделки: от непосредственного подбора объекта до сопровождения непосредственной купли-продажи недвижимости

Налогообложение дохода россиян от сделок с недвижимостью за границей достаточно разносторонняя задача, которая имеет несколько решений в зависимости от целей, стоящих перед покупателями или продавцами. Обратившись к нам, вы сможете не только получить ответ на все ваши вопросы по организации оптимальной структуры сделки, а и зарегистрировать компанию и открыть счет в зарубежной юрисдикции, если это необходимо для купли-продажи. Наша компания организует полный цикл сделки: от непосредственного подбора объекта до сопровождения непосредственной купли-продажи недвижимости.

Мы ждем ваших обращений на почту: info@offshore-pro.info, в онлайн-чат или же звоните нам на контактные номера телефонов.

Как налоговая узнает о сдаче недвижимости за границей?

Автоматический обмен финансовыми данными между странами позволяет ФНС получать информацию об иностранных счетах и компаниях, которые принадлежат российским резидентами, в том числе о движении по счету и активам.

Повышенный НДФЛ касается недвижимости?

Повышенная ставка налога на доходы физлиц в размере 15% не применяется на следки с продажи недвижимости, которые носят разовый или нерегулярный характер.

Нужно ли платить налог, если живешь за границей?

Налоги на доходы платят только налоговые резиденты РФ. В случае если россиянин находится за пределами страны более 183 дней в течение 12 месяцев, тогда он меняет статус на нерезидента и больше не обязан платить налоги с иностранных источников. Однако фискальные обязательства на доход из российских источников у него остаются.

Декларирование покупки недвижимости за рубежом

В настоящее время, недвижимость, в том числе и зарубежная, приобретенная чиновниками (муниципальными и госслужащими, руководителями ЦБ РФ, гос.корпораций и тд) обязательна к декларированию. Если стоимость приобретенной недвижимости, в совокупности с приобретением транспортных средств, акций, ценных бумаг и тд, превышает доход чиновника за последние 3 года, то он обязан предоставить сведения об источниках доходов.

Так же с 2013 года чиновникам запрещено открывать и владеть зарубежными счетами в банках, пользоваться иностранными финансовыми инструментами (в том числе запрещена покупка акций иностранных компаний)

Покупка недвижимости за границей: важные факты, ключевые тезисы

Согласно законодательству России, приобретать и/или владеть жилой или коммерческой недвижимостью за рубежом могут все физические и юридические лица, которые являются резидентами РФ. Ограничением для физлица может стать его недееспособность (например, психическое заболевание), а для юрлица — потребность одобрения покупки акционерами, если подобная покупка является для него крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью. Нарушение ограничений является основанием для аннуляции сделки. Получать дополнительные разрешение на покупку в каких-либо российских правительственных органах не требуется

Но обращаем внимание, что ограничения могут быть предусмотрены законодательством страны, в которой приобретается имущество. Например, в Австрии граждане других стран, которые не имеют местного вида на жительство, не могут заключать сделки, связанные с покупкой и продажей недвижимости

Госслужащие и члены правительства, а также их ближайшие родственники (супруг(а), дети) должны указывать наличие заграничной собственности в ежегодной декларации. За невыполнение этого требования предусмотрена административная ответственность. Физические лица, которые не являются чиновниками, не обязаны сообщать о факте покупки недвижимости в налоговую службу или другие государственные органы. В то же время, гражданин РФ, который является налоговым резидентом страны, обязан уведомить фискальную службу о том, что он покупает или создает за пределами России фирму (если доля участия превышает 10%), а также открывает (закрывает) банковский счет в другой юрисдикции. Этот банковский счет может использоваться для проведения платежей по сделке, оплаты коммунальных расходов при эксплуатации имущества. Перевод денег за границу для покупки недвижимости можно осуществить двумя способами: на свой счет в финансовом учреждении за рубежом или непосредственно на счет продавца. В первом случае покупатель должен уведомить об открытии счета и проводимой транзакции налоговую, а во втором обслуживающий банк может запросить у покупателя ряд документов, подтверждающих личность и легальность переводимых денег. Налоговые последствия, связанные со всеми операциями по недвижимости за рубежом (приобретение, пользование, продажа) возникают для россиян только в случае, если они являются налоговыми резидентами РФ за отчетный период (находятся на территории России минимум 183 дня в год). Физические лица уплачивают НДФЛ из источников за границей. Таким доходом считается прибыль от экономии на процентах по займу/кредиту, доход от сдачи жилья или офиса в аренду, выручка от продажи имущества. Арендная плата с недвижимости является доходом, который подлежит обязательному налогообложению по ставке 13% (возможно применение иной процентной ставки, если владелец имущества сдает его в аренду как ИП). При продаже объекта по истечению 5-летнего срока (в отдельных случаях – 3-летнего срока) и более после покупки, выручка от продажи, полученная собственником, может освобождаться от НДФЛ в России. Если недвижимость продана раньше 5-летнего срока (или 3-летнего), то необходимо уплатить налог в размере 13%. Физические лица не платят налог на имущество с зарубежной недвижимости. Если объект получен резидентом путем наследования, то налог не уплачивается.

Покупка недвижимости за границей россиянами: свежая аналитика

Россияне невзирая на пандемию и закрытие границ стали больше вкладывать в покупку иностранной недвижимости. Особенно привлекательны для инвестиций страны Европы и Турция. Наиболее высокий спрос в прошлом году зафиксирован на объекты во Франции, Португалии, Испании, Италии, Швейцарии, Великобритании. В Турции же россияне вообще вошли в ТОП-3 иностранцев, покупающих жилье. Только с мая по октябрь 2020 года гражданами РФ было куплено 1 105 объектов.

По данным портала Tranio, количество заявок россиян на покупку зарубежной недвижимости в 2020 году по сравнению с 2019 годом выросло на 47%. Причем как утверждают эксперты, иностранными объектами интересуются не только жители столицы, а и других регионов: Санкт-Петербурга и области, Краснодарского края, Красноярского края. Именно эти регионы стали лидерами по приросту количества заявок за последние 3 года.

Россияне также увеличили на 20% спрос на недвижимость в Греции, Испании, Португалии. В этих странах инвестиции в жилье привлекательны благодаря возможности получить второй паспорт. А это в условиях пандемии достаточно весомый аргумент в пользу покупки. Наличие паспорта европейской страны значительно увеличивает мобильность упрощая пересечение границ, которые то закрываются, то открываются, в зависимости от карантинных требований.

Налоговые аспекты и получение материальной выгоды на сниженных % на кредитах, выдаваемых зарубежными банками

*стоит отметить, что налоговые обязательства возлагаются на налогового резидента РФ (если проживает на территории РФ более 183 дней)

** объект налогообложения физ.лиц – доходы от источников в РФ и доходы от источников за рубежом.

Зачастую иностранные банки предлагают более выгодные % ставки и условия по кредитам по сравнению с банками РФ. Если вы берете кредит для приобретения недвижимости за рубежом, и ставка по кредиту составляет менее 9% годовых (текущая ставка рефинансирования ЦБ РФ), то у вас возникает налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на % за пользование кредитными средствами. Ставка НДФЛ на материальную выгоду составляет 35%.

А кто дальше?

*Рейтинг составлен на основе анализа более 6 млн сеансов потенциальных покупателей, которые искали на портале Prian.ru недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2020 года.

Налог от экономии на процентах по займу/кредиту

Делая покупку жилья за границей за счет кредитных средств, у россиян могут возникнуть налоговые обязательства. Речь идет о кредитах, полученных во взаимозависимых лиц (ст. 105.1 НК РФ):

• прямое или косвенное участие в капитале организации в размере более 25%;
• подчинение одного физлица другому по должностному положению;
• наличие семейных или родственных связей;
• физлицо выполнять функции единоличного исполнительного органа компании;
• одни и те же физлица вместе с родственниками составляют более 50% коллегиального исполнительного органа или совета директоров или же оказывают влияние на избрание не менее 50% членов исполнительного органа компании.

Если резидент РФ взял кредит у такого взаимозависимого лица для покупки зарубежной недвижимости и ставка по договору составляет: менее 9% годовых в валюте или менее 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ в рублях (по состоянию на март 2021 года ключевая ставка ЦБ РФ – 4,5%), тогда у него возникает налогооблагаемая выгода – разница между фактическими процентами и процентами рассчитанными исходя из порогового значения.

Внимание!!! Ставка НДФЛ на материальную выгоду – 35%. 

Заем на покупку жилья за границей может выдать как российская компания, тогда она и будет выступать налоговыми агентом, так и КИК – в таком случае покупатель сам должен задекларировать доход и уплатить налоги.

Материальная выгода, подлежит налогообложению только если выполняются одновременно следующие условия:

• заемщик и кредитор – взаимозависимые лица;
• экономия на процентах представляет собой материальную помощь или встречное исполнение компанией обязательств перед заемщиком.

Недвижимость за рубежом: особенности приобретения недвижимости за границей

Иметь собственное жилье за рубежом для комфортного отдыха в стране пребывания или получения дополнительного дохода на недвижимости сдачи в аренду мечтают многие россияне.

1. В некоторых европейских странах нерезиденту тяжело получить разрешение на покупку недвижимости, не говоря уже о продаже земли.
2. Препятствием может стать и высокая расходная часть на содержание жилья.
3. В отдельных странах введены квоты на покупку. Разрешение не будет выдано, если более половины жильцов дома будут нерезидентами.

)
В связи с этим каждый потенциальный покупатель должен знать об особенностях приобретения недвижимости за границей.

Причем в каждой стране свои законы:

• Так, например, в Хорватии у граждан другого государства вряд ли получится купить жилье, поскольку выдача разрешения властями тянется не один год. Недвижимость может приобретать лишь местная компания, владельцем которой является гражданин России. Но расходы на покупку в этом случае значительно возрастают.
• В Чехии имеются ограничения визового характера, что уравнивает владельцев недвижимости с туристами и другими приезжими. Право собственности на жилье не дает никаких преимуществ ни при получении визы, ни для продления сроков нахождения на территории страны.
• В некоторых европейских странах при приобретении здания исторической и архитектурной ценности все затраты по его сохранению и содержанию ложатся на покупателя. Может быть наложен запрет даже на изменение его внутреннего убранства, если это касается средневекового замка. При любых нарушениях – штраф.
• Если покупать жилье в Германии, придется уплатить налоговый сбор, составляющий 8-15% от стоимости покупки.

Шаг № 3. Предположим, вы серьёзно настроены на получение ВНЖ, но не хотите связывать его с покупкой дорогой недвижимости и вообще с существенными тратами

Тогда можно рассмотреть простой, «базовый» вид на жительство. Для получения такого ВНЖ на самом деле можно купить недвижимость – любую – или даже арендовать жильё на долгий срок. И, действительно, оформить такой документ можно в нескольких популярных у нас странах с приятным климатом. Например, в Греции, Испании, Италии, Турции, Черногории, Франции, на Кипре.

Этот простой вид на жительство – в каждой стране он имеет особое название (в Италии, например, residenza elettiva) – предназначен для экономически независимых лиц, то есть для относительно состоятельных людей. У вас должна быть фиксированная сумма на банковском счету, какая конкретно – зависит от страны, но ориентируйтесь не менее чем на €25 тыс. в год.

Далее, вы должны подтвердить свой доход, причём за пределами страны, где хотите получить ВНЖ. Ориентировочный размер дохода – не менее €30-40 тыс. в год на семью.

Два других общих требования более просты. Вы должны показать властям место, где будете жить, – документы купли-продажи или арендный договор. И, наконец, нужно оплатить медицинскую страховку. Так, будучи в состоянии обеспечивать себя, не работая в конкретной стране, вы вполне можете претендовать на простой вид на жительство.

Важное следствие: проживание за границей более полугода вынуждает вас к смене налоговой резиденции. Это связано со значительным набором дополнительных задач и проблем

Поэтому, рассматривая такой базовый ВНЖ, соискатели чаще делают выбор или в пользу туристической визы (если вам достаточно находиться за границей до 90 дней в полугодие), или уже в пользу «золотой визы» (которая не подразумевает обязательств по проживанию).

Простой вид на жительство подходит тем, кто действительно хочет по-настоящему переехать в новую страну, готов проводить там много времени. Базовый ВНЖ – это вариант для пенсионеров, для неработающих мам с детьми, для людей, имеющих возможность работать дистанционно.

Кто обязан отчитываться за покупку иностранной недвижимости

Покупка иностранной недвижимости – популярный способ диверсификации инвестиций. Сделав правильный выбор, инвестор не только сохраняет капитал, а и увеличивает свое благосостояние. Определенная недвижимость в определенных регионах даже в период пандемии и закрытых границ пользовалась огромной популярностью и за 2020 год выросла в цене от 3-8% (например, новостройки в Берлине), что заметно выше дохода который предлагают банки за размещение средств на депозитах.

Однако многие жители России, Украины, Казахстана, Белоруссии желающие приобрести квартиру или дом за рубежом, колеблются перед покупкой. Конечно, приобретение недвижимости за границей, совсем не то, что покупка бытовой техники. К выбору объекта нужно подходить осознанно, тщательно изучив все плюсы и минусы приобретения. Однако помимо самой покупки следует еще изучить вопрос администрирования сделки и новых обязательств, возникающих у владельца. Причем не только перед иностранной юрисдикцией, а и перед родной страной.

Законодательство Украины, России, Белоруссии, Казахстана не запрещает своим гражданам приобретать недвижимость в других странах. Однако следует учесть о наличии ограничений для отдельных категорий граждан. Речь идет о чиновниках, госслужащих, людей, работающих в органах правопорядка, здравоохранения и всех других кто связан с государственной казной. Им также не запрещено делать покупки за границей, однако они и их родственники обязаны все свои активы, в том числе заграничные, указывать в декларациях. Данное требование касается чиновников как из России, так и Украины, Белоруссии, Казахстана. Для них, ответ на вопрос: нужно ли сообщать о приобретении недвижимости за рубежом звучит утвердительно.

Ограничение на покупку и владения недвижимостью за рубежом

Законодательство РФ не содержит специальных ограничений прав Граждан на владение недвижимостью за рубежом. Общие ограничения с точки зрения законодательства РФ – дееспособность гражданина, а для юридических лиц – одобрение советом акционеров, наличие ограничений в Уставе компании и тд.

В некоторых странах запрещена покупка недвижимости иностранцами либо есть ограничения, где-то запрещена собственность на землю иностранцам. Однако, чаще всего такие ограничения можно обойти, открыв юридическое лицо подконтрольное гражданину РФ. О таких вещах вас проинформирует ваш риэлтор.

Перепродажа недвижимости

Мы купили жилье, а теперь хотим продать. Как это правильно сделать?

В США размер налога сильно различается по штатам. В Египте владелец недвижимости освобожден от налога, но если был оформлен грин-контракт, удерживается 2,5% от стоимости объекта. Продавая жилье в Болгарии, вы платите 10%-ный налог на прирост стоимости недвижимости. Однако если объект являлся местом постоянного проживания более трех лет, вы освобождены от уплаты сбора. В Финляндии оплачивается 28% от разницы между ценой покупки и продажи, если эта разница составляет более 1000 евро. А в Италии на прирост стоимости начисляется налог от 20% до 45%.

Автор благодарит Анастасию Агапову, учредителя компании Hurgada Homes Real Estate & Development; Марию Батуру, генерального директора компании Rus Home Real Estate Company LTD; Нану Василиади, директора компании L.CONSTANTINOU&CO.LTD; Ольгу Васильеву, независимого эксперта; Татьяну Велликок, консультанта по недвижимости компании «Недвижимость Финляндии – Biport LKV»; Александра Гармашевского, генерального директора компании «Болгарский дом»; Андрея Демченко, учредителя компании Cheda Real Estate & Investment; Юлию Джошгун, директора по продажам компании Yunivir Real Estate; Наталию Дудко, президента компании YOUR CHOICE PROPERTY, INC.; Ирину Дюпор, директора компании IMMOCONCEPT; Сергея Иванова, директора компании Com Bi Com; Анну Кирисенко, генерального директора Миланского филиала компании Gemini Lifestyle; Викторию Крамчининову, независимого менеджера иностранных инвестиций компании Domusmobile; Ольгу Лафери, специалиста по продаже недвижимости компании Sollmann+Zagel Immobilien; Сергея Москалева, президента компании SOLESA Gestion y Administracion S.L.; Ивана Платицына, консультанта компании Domus Immobiliare; Татьяну Пьянкову, консультанта по недвижимости компании EmiratesDreams; Раису Семичастнову, директора компания Semja D.O.O.; Юрия Сергеева, генерального директора агентства недвижимости «Динас».