Гостевой домик: готовые, типовые проекты и технология строительства (110 фото-идей)

Назначение гостевого домика

Подбирая проект гостевого дома с баней, стоит всегда помнить об основном предназначении этого здания. Заключается оно во временном размещении гостей владельца земельного участка и загородного дома во время их визитов к нему. Конечно, можно поместить на время гостей и в основном здании, но это не всегда удобно, так как возникают различного рода бытовые вопросы, способные весьма испортить совместный отдых на природе.

Существует ещё один способ использования гостевого домика – сдача его в аренду. Дело в том, что тот же проект гостевой дом и баня с мансардой при нём позволяет человеку круглосуточно проживать в таком здании, при этом он может мыться и пользоваться горячее водой. В результате домовладелец получает дополнительный доход за счёт арендной платы в том время, когда его друзья и знакомые не пребывают у него в гостях.

Гостевой дом также иногда используют и как место отдыха членов семьи, особенно если она большая. Так, например, здесь можно оборудовать биллиардную, библиотеку или же рабочий кабинет хозяина дома. Такой ход позволяет задействовать пустующее помещение на время отсутствия в нём гостей, а в том случае, когда они приедут, имеется возможность быстро подготовить его для их приёма.

Названные особенности домика для гостей необходимо учитывать при подборе проекта. Например, проект бани с гостевым домом и верандой позволит вам разместить в одном месте и членов семьи, и ваших гостей на время проведения совместного отдыха. Другие варианты строительства данного здания предполагают комбинацию его с той же баней, увеличенную площадь комнат предназначенных для гостей, наличие крытого коридора соединяющего гостевой домик с основным зданием и т.д.

Определение Гостевого дома в соответствии с законодательством

Гостевой дом — что это такое по закону? Гостевым домом или сельским гостевым домом называется средство коллективного размещения в сельской местности или в малом городе, отличающееся небольшим количеством номеров, ориентированное на семьи. В гостевом доме туристы не только живут, но едят и отдыхают. Число номеров не превышает 10. Это определение можно уточнить в ГОСТе 56641-2015.

На практике гостевые дома и мини-гостиницы ничем не отличаются. Эти средства размещения также называют сельскими усадьбами, агротуристскими фермами, домами охотников и рыбаков, бунгало. Какой-либо принципиальной разницы между ними нет, а выбор названия зачастую основывается исключительно на пожеланиях владельца. Многие справедливо считают, что для отдельных категорий туристов название «дом» звучит притягательнее чем «гостиница», потому что вызывает приятные ассоциации с уютом и непринуждённой атмосферой.

Все обязательные требования к гостиницам в России названы в приложении к приказу Министерства спорта от 7 мая 2010 года №461. Большинство положений названного выше государственного стандарта к гостевым домам носит рекомендательный характер:

• подъездные пути для автомобилей, а также пешеходные дорожки;
• огороженная территория;
• разделение на хозяйственную и рекреационную зоны, разные входы в зоны;
• внутри гостевого дома размещается информация для туристов о местных достопримечательностях, режиме работы общественного транспорта, а также правила поведения и информация для экстренных ситуаций, планы эвакуации;
• все помещения оборудованы искусственным освещением, холодным и горячим водоснабжением или возможностью нагрева воды, отоплением, общедоступными средствами связи.

Гостевой дом предполагает небольшое количество номеров и неформальную атмосферу

Алексеевская усадьба — атмосфера Суздаля XIX века

Здание гостевого дома — типичный особняк XIX века / фото booking.com

Отель «Алексеевская усадьба» оформлен в стиле суздальских особняков позапрошлого века: низ каменный, верх деревянный.

Как жить

Номер в «Алексеевской усадьбе» / фото booking.com

В номерах массивные балки, широкие строганые доски на потолке, мебель ручной работы. Больше похоже на бревенчатый деревенский дом, чем на усадьбу в классическом понимании.

Номеров всего 6, размером от 20 до 40 кв. м. В каждом пол с подогревом, так что будет спокойно с маленькими детьми. Курить в номерах запрещено.

Где гулять

Собственной территории для неспешных прогулок нет, но зато есть вид на живописный Ильинский луг, а до центра Суздаля буквально 10 минут пешком. А там есть, где разгуляться и что посмотреть.

• Где находится: Владимирская область, г. Суздаль.
• Сколько стоит: от 2500 руб. за стандартный номер на двоих.
• Забронировать можно на Букинге

________

Отдыхать в отелях при усадьбах сейчас модно. Какой из этих отелей вы бы выбрали для неспешного отдыха по-дворянски в уикенд?

Отель-крепость «Абалак»

Тюменская область (г. Тобольск)

Деревянная крепость в 20 километрах от Тобольска является реконструкцией сибирского острога времен завоевания Сибири Ермаком. Здесь можно погрузиться в быт Древней Руси.

Гостевые дома туркомплекса — это двухэтажные «воеводские палаты», которые состоят из четырех двухкомнатных номеров и одного трехкомнатного. Их украшают домотканые коврики из лоскутков, вышитые бисером картины на стенах, сундуки, которые служат одновременно столами, кроватями и хранилищами для вещей, старинные настенные часы с кукушкой.

В трактире «Белая Сова», тоже стилизованном под XVI век, представлена аутентичная кухня: пельмени со щукой, уха из стерляди, кролик в сметане, жаренные на решетке тетерева и фазаны, запеченные на вертеле молодые поросята.

Летом гости комплекса могут покататься в крестьянской телеге или санях, запряженных лошадьми. Зимой на территории комплекса заливают каток, можно арендовать снегоход и прокатиться на оленях. Также к услугам гостей — традиционная русская баня и смотровая площадка.

Отель Софи в Плесе — по канонам русской усадьбы XIX века

Бутик-отель «Софи» в Плесе / фото booking.com

Cовершенно новый бутик-отель, но построен по архитектурным канонам русской усадьбы XIX века. Здесь всего шесть номеров с умопомрачительными интерьерами. Атмосфера в мелочах: жить в окружении антикварных вещей, пить на веранде чай из самовара на шишках и березовой коре, слушать колокольный перезвон храма Cвятой Варвары и любоваться закатом над Волгой.

Из истории

Отель расположен в самом живописном городе Золотого кольца — Плесе, в районе Заречья. Когда-то здесь была усадьба. Ее и пытались воссоздать с нуля, используя краеведческие материалы из местного музея. Декоративные детали копировали с фасадов разрушенных купеческих особняков, которые стояли в Плесе.

Детали

Роскошный номер отеля / фото booking.com

В одном из номеров есть дизайнерская кровать, изголовье которой расписано в духе Буше. В другом лампа XIX века, найденная в Ницце. Из этих деталей и складывается уют дома с мезонином. Все номера просторные — 18 кв. м, с двуспальными кроватями и душевыми кабинами. При отеле есть атмосферный ресторан, в котором на завтрак подают сырники из монастырского творога и другие домашние вкусности.

Бутик-отель Petroff Palace — Петровский путевой дворец

г. Москва

Каждый будущий правитель Российской империи останавливался в этом дворце перед венчанием на царство, а в 1812 году в нем располагалась ставка Наполеона Бонапарта. Масштабная реставрация комплекса длилась около 10 лет.

43 номера отеля в теплых насыщенных тонах обставлены мебелью из натурального дерева, украшены хрустальными люстрами, золотом и инкрустацией.

В ресторане отеля гости могут попробовать блюда из воссозданного исторического меню обеда в честь коронации императора Николая II. Летом проводят бранчи под открытым небом.

На территории отеля есть 10 конференц-залов, оздоровительный центр с тренажерным залом, бассейном, двумя инфракрасными саунами и турецкой баней, джакузи с водопадом и гейзером.

В числе услуг: бранч с экскурсией по дворцу и посещение Галереи живописи, где представлены более 6 тысяч экспонатов.

Организация питания

Немаловажным пунктом в организации гостиничного бизнеса в частном доме остается организация питания гостей: право на существование имеет и полноценное трехразовое, и обеспечение постояльцев легкими закусками.

При полноценной системе питания владельцу гостиницы необходимо позаботиться о наличии профессионального оборудования для кухни и присутствии квалифицированного повара. Кроме того, в проекте нужно обязательно предусмотреть обустройство кладовых и цехов по приготовлению пищи, приобретение холодильных и морозильных камер.

Намного проще работать хозяевам гостиниц, предлагающих постояльцам исключительно закуски. Хранение продуктов обеспечивают обычные бытовые холодильники, а технологические процессы их приготовления сведены к минимуму.

Впрочем, хозяева гостиниц в частных домах, настолько доброжелательные и гостеприимные люди, что частенько балуют постояльцев домашней выпечкой или оригинальными блюдами собственного приготовления.

Пример расчета стоимости строительства этих объектов под ключ

ПЛЯЖНЫЙ — проект гостевого дома на одну семью (вместимость до 4 чел.)	СЧАСТЛИВЫ ВМЕСТЕ — проект гостевого дома на две семьи (вместимость до 8 чел.)
Базовая стоимость 212800 руб. Утепление пола и крыши 58700 руб. Окна и двери ПВХ 42700 руб. Фундамент 54000 руб. Доставка 10000 руб. Сборка 20200 руб. Покраска 49000 руб. Электрика 19800 руб. Кондиционер с монтажом 20000 руб. Мебель (шкаф, кровать, постель, аксессуары и др.) — 50000 руб. Сантехника (раковина, унитаз, душевая кабина, бойлер) с монтажом — 50000 руб.	Базовая стоимость 380200 руб. Утепление пола и крыши 116200 руб. Окна и двери ПВХ 85400 руб. Фундамент 90000 руб. Доставка 20000 руб. Сборка 37800 руб. Покраска 79000 руб. Электрика 33400 руб. Кондиционеры с монтажом (2 шт) 40000 руб. Мебель (шкаф, кровать, постель, аксессуары и др.) — 100000 руб. Сантехника (раковина, унитаз, душевая кабина, бойлер) с монтажом — 100000 руб.

Указанные цены отличаются от цен на сайте из-за предоставленной скидки на оптовый заказ – при заказе нескольких строений Вам будет предоставлена индивидуальная скидка.

Комплектации рассчитаны для комфортной эксплуатации строений в диапазоне температур от +5 С и выше. Например, в Абхазии не утепляют ни кровлю, ни полы и обходятся деревянными окнами и дверями с одинарным стеклом, а также ставят на фундамент из блоков, включенными в стандартную комплектацию, что, по сути, еще больше удешевляет стоимость готового строения.

Все цены указаны со стоимостью материалов и работы, но если Вы пожелаете, то можете дополнительно сэкономить на тех или иных работах, выполнив их своими силами.

При выборе объектов для строительства частной гостиницы Вы не должны ограничивать себя только представленными на сайте проектами – мы готовы внести любые правки для создания индивидуального проекта под любые климатические условия.

Обшивка стен каркаса и внешняя отделка каркасного дома своими руками

Сначала стены обтянули ветроизоляционной пленкой фирмы IZOVEK, после этого перешли к обшивке задней стены.
Фасад каркасного дома было решено обшить имитацией бруса размером 185х21х6 мм. Сделали такой выбор, поскольку материал, имитирующий брус имеет ряд преимуществ:

• Не деформируется;
• Не меняет свой вид в течение времени;
• Не подвергается гниению и древесному грибку;
• Легко монтировать.

Чтобы минимизировать попадание влаги, крепили панели вагонки в горизонтальной плоскости.

 

Установили приобретенные заранее китайские двери и пластиковые окна.

Красили стены дома антисептиком Dufatexaqua белого цвета. Пропитку наносили в два слоя, старались делать так, чтобы текстура дерева оставалась видна.

Сделали наличники на окна, покрасили уголки и наличники в темный цвет краской PinatexUltra цвета палисандр.

В завершение смонтировали водосточную систему и прикрутили фонарики.

Усадьба Марфино — санаторий минобороны РФ

Всего 23 км от МКАД, и вы в усадьбе Марфино. Здание — образец русской готики, сейчас в нем находится санаторий «Марфинский». Антуражные фотографии, которыми заманивают постояльцев, сделаны в историческом здании санатория. Это трехкомнатные люксы на двоих. Большинство остальных номеров простенькие, будто из времен СССР.

Из истории

Усадьба помнит Бориса Голицына, воспитателя и сподвижника Петра I. В 1707 году князь построил здесь каменный Рождественский храм в стиле ренессанс, он сохранился и действует. Современный облик усадьба получила в 1830–1840 годах. Неоготическим проектом руководил архитектор Быковский. Тогда же были построены необычные ворота, террасы, двухарочный мостик через пруд.

Стоит ли ехать

Здесь стоит пожить, если готовы раскошелиться на люкс в главном здании или вам нужно лечение. Профили санатория: болезни сердца и позвоночника, урология, гинекология. Врачуют здесь почти 100 лет. Есть гидротермальный комплекс с банями, бассейн, бильярдная. Если хотите просто посмотреть архитектуру, грифонов и сделать инстаграмные фотографии, приезжайте погулять в парке — доступ свободный для всех.

• Где находится: Московская область, Мытищинский район, село Марфино.
• Сколько стоит: усадебный люкс — 5800 руб. (без лечения, за одного), одноместный стандарт — от 3000 руб.
• Телефон: +7 926 604-84-77

Планировка

Хозяева участка могут выбрать проект гостевого дома с баней и бассейном, мансардой, террасой и прочими дополнительными элементами. Однако в большинстве случаев необходимо сначала продумать планировку.

• I -помещение парной.
• II — предбанник.
• III — комната отдыха.

В одной половине дома должны располагаться парная, моечная, бассейн, душевая и предбанник (раздевалка). Вторая половина отводится для спален, гостевых комнат, прихожей, кухни. При этом внутренняя отделка этих двух частей должна сочетаться, гармонировать между собой.

Какой бы проект ни выбрали хозяева участка, они должны предусмотреть наличие определенных систем и помещений в гостевом доме. Здесь обязательно должна быть кухня, санузел, отдельная спальня. Необходимо предусмотреть наличие отопительной, канализационной, водопроводной систем. Также требуется качественная вентиляция во всех помещениях. Даже если постройка не будет эксплуатироваться в зимний период, необходимо продумать систему защиты коммуникаций от промерзания.

Назначение гостевого домика

Подбирая проект гостевого дома с баней, стоит всегда помнить об основном предназначении этого здания. Заключается оно во временном размещении гостей владельца земельного участка и загородного дома во время их визитов к нему. Конечно, можно поместить на время гостей и в основном здании, но это не всегда удобно, так как возникают различного рода бытовые вопросы, способные весьма испортить совместный отдых на природе.

Существует ещё один способ использования гостевого домика – сдача его в аренду. Дело в том, что тот же проект гостевой дом и баня с мансардой при нём позволяет человеку круглосуточно проживать в таком здании, при этом он может мыться и пользоваться горячее водой. В результате домовладелец получает дополнительный доход за счёт арендной платы в том время, когда его друзья и знакомые не пребывают у него в гостях.

Гостевой дом также иногда используют и как место отдыха членов семьи, особенно если она большая. Так, например, здесь можно оборудовать биллиардную, библиотеку или же рабочий кабинет хозяина дома. Такой ход позволяет задействовать пустующее помещение на время отсутствия в нём гостей, а в том случае, когда они приедут, имеется возможность быстро подготовить его для их приёма.

Названные особенности домика для гостей необходимо учитывать при подборе проекта. Например, проект бани с гостевым домом и верандой позволит вам разместить в одном месте и членов семьи, и ваших гостей на время проведения совместного отдыха. Другие варианты строительства данного здания предполагают комбинацию его с той же баней, увеличенную площадь комнат предназначенных для гостей, наличие крытого коридора соединяющего гостевой домик с основным зданием и т.д.

Парк-отель Усадьба Мещерская — уголок Тосканы

На территории парк-отеля / фото booking.com

Интересный отель спрятался на территории национального парка «Мещера» в Гусь-Хрустальном. Здесь нет городского шума, а только сосны и свежий воздух. Он современный, но похож на необычную усадьбу. Причем, где-нибудь в Италии или Швейцарии.

Нюансы выбора

Номер в усадьбе «Мещерская» / фото booking.com

На территории несколько домиков. Есть главный корпус, в нем просторные номера (обычные 35–40 кв. м, люксовые 51 кв. м). В некоторых дизайнерский ремонт: кирпичные стены, деревянные балки, многочисленные арки, ванны на ножках, а в санузлах окна с занавесками. Для больших компаний подойдет гостевой домик — он сам по себе, с дровяным камином и полами с подогревом.

Чем заняться

В отдельном корпусе организован СПА-центр с бассейном, джакузи, альпийской баней, искусственным снегом. Еще одно строение занимает чудо-баня, во дворе которой каменная купель. Здесь любят спорт: много тренажеров, проложены маршруты для скандинавской ходьбы и лыж. А в лесу растет мещерская земляника.

• Где находится: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный.
• Сколько стоит: от 6600 руб., парковка бесплатная.
• Бронировать здесь

В. Основание для летнего домика: первые шаги

На участке с низким уровнем горизонта грунтовых вод и прочными, непучинистыми грунтами, вполне вероятно, для легкой постройки не придется устраивать фундамент. Но подготовить основание все равно необходимо.

Для начала с площади, равной площади застройки, следует снять дерн и сделать в грунте выемку, которую послойно заполнить гравием и песком. Глубина выемки, крупность гравия, его прочностные характеристики (как и характеристики тротуарной плитки, которая будет укладываться поверх гравия) определяются условиями участка и весом постройки. В данном случае выемка глубиной 30 см.

1. Гравий и песок послойно уплотнили ручной трамбовкой, выровняли поверхность правилом. Уложили тротуарные плиты, подправили элементы осадочным молотком.

2. Из пленки (в данном случае воспользовались той, в которую были упакованы деревянные детали строительного комплекта), нарезали 5 полос — по габаритам опорных брусков.

3. Полосы должны играть роль гидроизоляции. Их прибили на опорные бруски, чтобы предотвратить просачивание влаги от основания вверх по конструкциям.

4. Затем соединили доски первого венца стеновой «коробки», уложили и привинтили к опорным брускам.

5. Кусок шпунтованной доски при сбивании угловых соединений можно использовать в качестве цулаги.

6. Шпунтованные половицы прибили к балкам фундамента, начиная от фасадной стены.

Монтаж стен

После того, как положили лаги, приступили к монтажу стен. Расстояние сделали кратным утеплителю, материал был выбран брус 100х50 мм. Сборка каркаса дома происходила следующим образом. По углам каркасного здания и между ними установили несущие стойки каркаса, которые были выровнены и закреплены временными укосинами снаружи.

Установили верхнюю обвязку на каркасных стойках. Здесь требуется еще раз тщательно проверить горизонталь и вертикаль несущей конструкции каркасного минидома. Теперь можно установить остальные стойки стен, ориентируясь на расстояние лаг пола. Закрепить всю конструкцию уголками с шурупами.

Начали устанавливать верхние лаги перекрытия. Их укладывали в пазы так же, как и лаги пола, единственное отличие – лаги перекрытия длиннее. Это предусмотрено для того, чтобы потом прикрепить стропила крыши. Укрепили стойки каркаса укосинами.

На этом этапе стройка приостановилась на 10 дней в связи с бурением скважины. По окончанию работ строительство продолжилось.

Отель в усадьбе Марьино — имение Строгановых-Голицыных

Панорама усадьбы Марьино в Ленинградской области / фото booking.com

Пронзительно красивый отель с атмосферой XIX века расположился в 60 км от Санкт-Петербурга (от аэропорта Пулково — 69 км). Категории номеров подкупают названиями: люксы с приставкой супер, а также роскошные и эксклюзивные. У каждого номера — своя история. Интерьеры восстановлены по архивным документам, а обворожительный парк — по акварелям.

Из истории

Усадебный ансамбль Марьино — родовое имение Строгановых-Голицыных, которые водили дружбу с императорской семьей. Усадьба была основана в 1811 году. Реставрация началась в 2008 году.

Особенности

Антураж одного из номеров / фото booking.com

Отдых в Марьино переносит в другое время. Окна во всех номерах выходят на английский парк с каскадом прудов и каменными мостиками, сложенными вручную. Летом тут катаются на лошадях и в каретах, любуясь дворцовой архитектурой. Зимой — на санях, а затем пьют горячий чай из самовара со сдобными плюшками. Блюда в ресторане готовят из продуктов, которые растят на собственном фермерском хозяйстве.

• Где находится: Ленинградская область, деревня Андрианово.
• Сколько стоит: классический двухместный номер — от 15000 руб. за двоих, президентский двухкомнатный люкс — 60000 руб.
• Страница отеля

Целевое назначение земли

Каждый, кто приобретает земельный участок впервые, сталкивается с такими понятиями как статус надела, категория земли, ВРИ — вид разрешенного использования земельного участка.

Поначалу бывает трудно понять, чем отличаются ЛПХ от СНТ и ИЖС. И как эти понятия относятся к вопросу, как построить гостиницу на земле ИЖС.

Каждый земельный участок относится к одной из семи категорий, которые существуют у нас в России. Среди них:

• земли населенных пунктов;
• с/х категория;
• водный фонд;
• лесные земли;
• запас;
• особоохраняемые;
• промышленные.

Все жилые здания и сооружения построены на землях населенных пунктов. Каждая категория содержит от нескольких до нескольких сотен видов разрешенного использования (ВРИ).

Для ИЖС также является одним из таких видов. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

То есть, это земли, на которых нужно построить жилой дом для одной семьи. «Нужно» потому, что таким является статус этого земельного участка или его целевое назначение. Проследим, что может быть в случае нарушения этого принципа. Например, если построить гостиницу на землях ИЖС.

Особенности строительства бани с гостевой комнатой

Главные пунктом перед началом строительства станет оценка собственных средств, причем как материальных, так и физических. Необходимо помнить, что приступать к выполнению проекта можно только после составления подробного чертежа, ведь после начала строительства или его завершения вносить изменения в готовую конструкцию будет крайне сложно.

Рекомендуем прочитать:Компактные и экономичные бани 2х2 и 2х3: как составить проект правильно?

Хорошим решением ставит составление сметы расходов на строительство. Нельзя допустить, чтобы строительство остановилось на каком-либо из этапов, т.к. это может привести к еще более значительным расходам.

Стоит определиться и с местом расположения будущей постройки. Если на участке имеются другие строения, оптимальным расстоянием до них станет 10 метровый интервал. Не рекомендуется делать баню рядом с дорогой, особенно если ваш проект предусматривает террасу, поскольку в таком случае вы не сможете полностью расслабиться. Пока вы будете отдыхать на веранде, мимо будут ездить машины, что не особенно приятно. Если на участке есть водоем, то лучше располагать постройку поближе к нему.

Заранее нужно выбрать тип кровли и фундамента. Лучше всего предварительно самому изучить все преимущества и недостатки того или иного выбора, чем сразу соглашаться с советами знакомых. При строительстве бани обычно делают столбчатый или ленточный фундамент. Второй вариант дороже, но он более надежен, что особенно актуально для больших или двухэтажных проектов. Кроме того, если вы установите ленточный фундамент, то в будущем сможете сделать подвал или погреб.

Кровлю для бани делают одно- или двускатной. Если ваш проект предусматривает наличие террасы или бассейна, то лучше сделать все под одной общей крышей: это поможет сэкономить, процесс строительства будет проще, а также сама постройка будет крепче и надежнее.

Если вы строите собственными силами, то нужно просчитать весь требуемый инструмент, который будет нужен во время строительства, а также приобрести необходимые материалы. Приобретать брус, кирпичи или блоки нужно обязательно с запасом. Всегда попадаются материалы с браком, кроме того, возможна их порча во время постройки. Если же вы купите их впритык, то существует вероятность, что нужно будет докупать материалы, а это приведет к лишним материальным и временным затратам.

Составляя проект гостевого домика-бани, важно придерживаться правил пожарной безопасности и строительных. Еще одним немаловажным моментом является защита мебели от попадания влаги: именно поэтому необходимо наличие свободного пространства (тамбура) между парильной и жилой зоной

Не стоит пренебрегать правилами пожарной безопасности, даже если ваши знакомые «построили вот так, и дом еще не сгорел». Необходимо понять, что вы строите в первую очередь баню с комплексом удобств, а уже потом к ней «достраиваете» гостевой домик.

Гостевая баня – это удобный вариант, который будет незаменим на дачном участке, если на нет отдельного дома, или вы любите приглашать близких и друзей и оставлять их с ночевкой. Баня с гостевой комнатой компактна, функциональна и вместительная. Построить своими руками гостевой домик-баню несложно, нужно лишь правильно составить план и четко придерживаться правил пожарной и электрической безопасности. Если возникли сложности, то всегда можно воспользоваться услугами профессионалов, они помогут и составит план, и реализовать его.

Гостевой дом с баней и бильярдной (133,3 м2)

Милый и просторный угловой деревянный коттедж является классическим пристанищем холостяка. Несмотря на кажущуюся внешнюю уютность и основательность постройки, основной акцент в доме сделан именно на развлекательные элементы.

В доме присутствует просторная терраса с печью-барбекю, бильярдная, парная с бассейном, обширный гардероб и лишь небольшое внимание уделено непосредственно жилой площади. Хозяевам дома предлагается разместиться в квартире-студии площадью чуть более 20 метров квадратных, которая будет одновременно совмещать в себе кухню, спальню, кабинет и гостиную

Существует возможность обустроить также мансардную комнату на втором этаже.

Где же решение? И что делать?

Уверены, что такое решение точно не в Москве. Оно не в корректировке и не в принятии нового федерального законодательства! Так как даже, если и допустить, что принято решение о сплошной амнистии. 

Но ведь при этом никакая амнистия не минимизирует риски и угрозы для потребителей и постояльцев таких средств размещения, они никуда не денутся! 

Кстати, власти Краснодарского края и г. Сочи уже приступили к наведению порядка в этой сфере. Принимают решения и добиваются их исполнения вплоть до уменьшения этажности, снижения высотности и даже сноса отдельных незаконно построенных «гостевых» домов и «малых» средств размещения.   

Сергей Груздь,
Председатель Правления Ассоциации «Безопасность туризма», член Правительственной комиссии по развитию туризма Российской Федерации, член подкомиссии Госсовета Российской Федерации.

А как считаете Вы? Какой выход из сложившейся ситуации, на Ваш взгляд, наиболее приемлемый? И что делается в Вашем регионе в этом направлении?

Свое мнение Вы можете оставить на данной странице в поле «комментарии» или направить на почту apparat@tourismsafety.ru

Всем ответившим будет предоставлен доступ к Методическим рекомендациям по исполнению требований к антитеррористической защищенности и паспортизации гостиниц и иных средств размещения.

Проект #4 — дом-баня с жилой мансардой

Нередко баню строят как еще и гостевой домик с одной только жилой мансардой. Что поделать, если на более обширную площадь и пристройки недостаточно запланированного бюджета. Но не беда: главное правильно организовать пространство, и далеко не одна только летняя спальня может быть на мансардном этаже.

Во-первых, сразу же разделите это помещение на две отдельные зоны. Поэтому, еще на этапе строительства «поднимите» вторую часть мансарды подиумом в три ступени – это и эффектно, и практично. Посередине сделайте те самые ступеньки, а справа и слева от них – вмонтированные выдвижные ящики. В них вы сможете хранить и постельное белье, и посуду, и все другое необходимое. Больше не нужно будет ни шкафов, ни громоздких комодов, а сама мансарда станет визуально намного большей.

Далее, на поднятой части организуйте зону отдыха: здесь может быть мягкая мебель, диваны, ночники, игрушки. Для того, чтобы прикрыть эту зону, используйте обычные японские ширмы или же установите раздвижные панели, которые сейчас в моде.

Вторую часть можно отвести для общения с гостями: здесь обустраивается бильярдная, крепится на кронштейн плазменный телевизор, устанавливается мини-бар. Мебель не ставьте громоздкую – подойдут только небольшие пуфы или мягкие безкаркасные кресла, а то и вовсе бросьте просто пледы на пол, ведь в выходные он всегда будет теплым из-за того, что под ним топится парилка.

А как строится такая баня, вы можете подробно рассмотреть на нашей фото-инструкции:

Как построить на участке?

Вполне можно своими руками соорудить дачный гостевой домик из бревна. Это отличное натуральное решение, которое выглядит традиционно и предельно эстетично. Но работать с брёвнами не слишком-то удобно. Обязательным требованием успеха является использование безупречно качественного леса с высокими потребительскими характеристиками.

Оцилиндрованное бревно лучше сразу пропитать антисептическими смесями. Брёвна должны быть примерно схожими по длине с разницей около 3 см. Для оцилиндрованных брёвен допуск ещё жёстче — только 0,5 см. Перед строительством следует выбирать строго один способ рубки углов постройки и выдерживать его на всём здании.

Строители могут оформить самые разнообразные углы, но если приходится строить самим, то наиболее просты и надёжны решения «в чашу» и «в лапу». Войлочное утепление и теплоизоляция при помощи мха — морально устаревшие решения. Куда практичнее пользоваться для утепления бревенчатого домика джутом или комбинацией джута со льном. Современный межвенцовый утеплитель в виде лент позволяет почти исключить появление зазоров.

Если новое строение будет использоваться только периодически, берут брус сечением 10х10 см. Для обустройства всесезонного жилища требуется выбирать решения с сечением 20х20 см. Чтобы строить быстро и качественно, можно приобрести готовый домокомплект. Он сокращает временные затраты на обустройство посадочных мест

Критически важно, чтобы первый брусовый венец был выложен максимально правильно — исправить ошибки данного этапа в дальнейшем будет нереально

Неплохим вариантом многие специалисты считают и гостевые дома из пенобетона. Этот материал:

• «дышит» так же хорошо, как и натуральное дерево;
• сберегает тепло;
• состоит строго из натуральных компонентов;
• набирает прочность в процессе эксплуатации;
• позволяет использовать только каркасную технологию строительства, со всеми её плюсами и минусами;
• нуждается в тщательной изоляции;
• требует сложных и изощрённых измерений, контрольных процедур.

Отбор материала стоит вести с учётом того, из чего строят ближайшие дома в той же местности. Процесс строительства почти всегда начинается с оборудования котлована и его засыпки. В некоторых случаях, правда, ставят сваи. Столбчатые опоры наиболее приемлемы для небольших домиков. При формировании пола обязательно заботятся о качественной гидроизоляции и теплоизоляции.

Небольшое строение своими руками проще всего возвести из дерева. Самая простая кровля — односкатная, с опорой на 2 несущие стены. Стропила обычно используют толщиной 1,6 см. Но если есть сомнения, правильнее обратиться к специалистам, чтобы они всё точно рассчитали. Фундамент обязательно должен быть шире, чем стена.