Пиф недвижимости: что это такое и как на нём заработать частному инвестору

Изучайте стратегию, читайте отчеты, высчитывайте Шарпа

Чтобы понять, как ПИФ зарабатывает, надо посмотреть документацию. Нам бывает написано много полезной и интересной информации, серьезно Оцените, какие активы входят в состав фонда, как часто управляющий меняет структуру бумаг, начисляются ли на них дивиденды. Это нужно, чтобы понять, за счет чего ПИФ зарабатывает — дивидендов и купонов, разницы между ценой покупки и продажи или за счет чего-то еще. Придерживается ли управляющий спекулятивной стратегии или предпочитает, как Баффет, держать всё при себе?

Также для оценки отчетности используйте коэффициенты, например, Шарпа, Сортино, альфа- и бета-. Не буду расписывать, что означает каждый из них и как его считать, благо есть специальный сервис, где уже всё подсчитано и даже отсортировано. Велкам: http://pif.investfunds.ru/analitics/coefficients/.

Как я узнал о ПИФах и решил попробовать вложить деньги

Меня зовут Олег Мазуренко, проживаю в Питере. Хочу поделиться собственным опытом инвестирования в паевые инвестиционные фонды (далее ПИФы). Сейчас я инвестирую в ПИФы Сбербанка — доходность достаточно высокая, меня устраивает. Я буду рассказывать на своем примере, как вложить деньги в ПИФы Сбербанка, но только потому, что так исторически сложилось. Вы можете выбрать любые фонды, представленные на рынке, суть от этого не изменится. Но вернемся к истокам.

Первые шаги новичка

Началось это в далеком 2009 году, как раз разгорался финансовый кризис, а у меня в этот момент образовалась довольно приличная сумма наличными. Было большое желание не только сохранить средства, но и их преумножить. Первым делом я открыл депозит в банке Societe Generale Vostok (сейчас это Росбанк), где мне и предложили услугу инвестирования в ПИФы компании “Тройка-Диалог”.

И 19 мая 2009 года я купил паи шести ПИФов (Нефтегазовый сектор, Потребительский сектор, Электроэнергетика, Добрыня Никитич, Природные ресурсы, Телекоммуникации и технологии) на сумму по 50 000 руб. каждый.

Скриншот из архива сделок

Хочу обратить внимание, что от даты подачи заявки через банк до фактической покупки паев проходило пять дней. Поэтому я потом вышел непосредственно на офис “Тройки-Диалог” и работал уже с ними, а не через свой банк

Срок от оплаты заявки до фактической покупки сократился до трех дней.

Как выбрать биржевой фонд для покупки

По сравнению с американским фондовым рынком у нас биржевых фондов очень мало. Но и из 68 надо выбрать самых достойных. Для сбора и анализа информации я пользуюсь следующими источниками:

1. Сайты управляющих компаний. Не все из них охотно делятся информацией. Хорошо описаны фонды в УК “Сбер Управление Активами”. А, например, в УК “АТОН-менеджмент” раздел “Отчетность” находится в разработке.
2. Сайт Мосбиржи. На нем я смотрю актуальный список допущенных к торгам фондов и текущие котировки.
3. Агрегатор rusetfs.com. На мой взгляд, содержит просто бесценную информацию: подробное описание БПИФа или ETF и его полный состав, сравнение с альтернативами по показателям доходности, коэффициентам Шарпа, Сортино, VaR. Для меня большую ценность представляет показатель качества отслеживания индекса, в т. ч. представленный в графическом виде. Также на графиках можно сравнить фонд с инфляцией, депозитами, курсом доллара и пр. Отдельно представлены таблицы корреляции (прямая и обратная зависимости, независимые).
4. Агрегатор investfunds.ru. Сервис, аналогичный предыдущему, но со значительно меньшим объемом информации. Можно посмотреть показатели: размер СЧА (стоимость чистых активов), все виды комиссий, доходности за год и и за все время существования. Есть сведения о контролирующих организациях: спецдепозитарии, спецрегистраторе и аудиторе.

Разберем, на что надо обратить внимание при выборе БПИФа в свой инвестиционный портфель:

Управляющая компания

На мошенников вы не нарветесь, конечно. На биржу не попадают случайные управляющие компании, а только те, кто имеют лицензию Центробанка. Здесь выбор может быть связан с тем, где у вас открыт брокерский счет. Например, ВТБ не берет со своих клиентов комиссию за покупку собственных БПИФов.

Объем торгов

По количеству сделок с конкретным фондом я оцениваю его ликвидность. Высокий показатель позволит быстро купить и быстро продать паи с минимальным спрэдом. Его можно посмотреть в карточке БПИФа на Мосбирже или в биржевом стакане торгового терминала.

Например, 9.07.2021 было заключено 15 110 сделок на сумму 25 914 109 руб. с SBSP, который инвестирует в индекс S&P 500. Это высокая ликвидность.

А вот БПИФ SCIP (акции технологических компаний) от УК “Система Капитал” нельзя назвать ликвидным. За день прошло всего 55 сделок на сумму 47 159 руб.

Состав фонда

Можно попытаться найти эту информацию на сайтах УК и потратить на это много времени. Я пользуюсь агрегатором rusetfs.com. Состав фондов из вышеуказанных примеров показывает, что SBSP покупает акции напрямую, а SCIP является фондом фондов, т. е. инвестирует в акции не напрямую, а через зарубежный ETF (это приводит к дополнительной комиссии):

Кроме того, состав полезно смотреть для устранения дублирования фондов в портфеле. Например, нет смысла покупать два БПИФа, которые инвестируют в индекс S&P 500. Они одинаковые.

Комиссии

Если вы инвестируете на срок 1 – 3 года, то разницу в комиссиях разных БПИФов в сотые доли процента даже не заметите. Но на долгосроке это выливается в серьезные потери. При выборе всегда ориентируйтесь на минимальные комиссии. К сожалению, российские фонды пока не могут дать нам 0,1 %, как их западные аналоги, но найти варианты с расходами до 1 % вполне реально.

Комиссии удобно смотреть на агрегаторах. Для примера приведу информацию по двум БПИФам, которые инвестируют в индекс S&P 500, с сайта investfunds.ru – SBSP от УК “Сбер Управление Активами” и TSPX от УК “Тинькофф Капитал”.

По SBSP суммарная комиссия составляет 1,02 %:

Суммарная комиссия по TSPX – 0,79 %:

Доходность

Вроде бы самый очевидный показатель в качестве критерия отбора лучшего БПИФа. Но на самом деле грамотный инвестор знает, что доходность в прошлом не означает доходность в будущем. На мой взгляд, более ценным в данном случае будет показатель качества следования индексу. Чем он ниже, тем эффективнее работает управляющая компания. Эксперты считают, что объективной информация может быть только на промежутке времени от 5 лет. К сожалению, первые российские БПИФы появились только в 2018 г., а львиная их доля в последние 2 года.

Рассмотрим качество следования индексу с сайта rusetfs.com на примере SBMX, который отслеживает индекс Мосбиржи полной доходности. Годовая доходность SBMX отстает на 0,97 процентных пункта от доходности индекса. Это значение вполне укладывается в комиссию в 1,02 %. На промежутке времени с 26.09.2018 разница уже выше – 1,44 пункта.

На графике отставание тоже хорошо видно:

Сколько можно заработать на ПИФах

Средняя доходность разных видов ПИФов составляет 15-25% годовых. Самые консервативные — фонды облигаций. Вкладчики могут рассчитывать на 9-10%. Прибыльность практически не отличается от процентов по депозиту. ПИФы акций могут обойти рынок на 5-100%, но это более рискованный инструмент.

Отраслевые фонды могут обеспечить пайщиков хорошими выплатами. При стабильно растущем рынке ПИФы могут принести 20-25% годовых. Такие результаты часто фиксируются в нефтегазовой и топливной промышленности. Другая выгодная отрасль — телекоммуникации, дающие 9-15% прибыли в год.

Что еще нужно знать

Т.к. ПИФы предполагают передачу вложений в доверительное управление, нужно внимательно выбирать УК

Следует обратить внимание на опыт работы и репутацию УК, проверить лицензию (это можно сделать на сайте ЦБ), изучить, в какие инструменты инвестируются средства. Фондов и УК много, и решать , на чем остановить свой выбор, решать только вкладчику

Обратите внимание на лицензию компании и изучите все документы

Основные риски

Любые инвестиции предполагают риск. Основной риск при вложении денег в ПИФы — инвестиционный. Пайщик может понести убытки при резком снижении фондовых индексов. В этом случае многое зависит от действий УК. Компетентность брокеров позволит сохранить положительную динамику даже в условиях стагнации.

Инвестор тоже должен определить, на какое соотношение риска и возможной прибыли он может пойти, на какой срок вкладывать деньги, выбрать надежную УК. Тем, кто готов рисковать для получения потенциально высокой доходности, подойдут фонды акций, более консервативным вкладчикам лучше выбрать смешанный или отраслевый ПИФ.

Другие риски инвестирования в ПИФы:

• смена стратегии УК, ликвидация фонда;
• ошибки брокеров;
• лишение УК лицензии, банкротство;
• форс-мажорные обстоятельства.

Комиссии для вкладчиков

УК взимает комиссионное вознаграждение за управление активами. Минимальная стоимость — 1,6% от вложенной инвестором суммы. Размер комиссии зависит от стратегии управления, типа фонда. Чем выше риски, тем больше вознаграждение УК. За счет средств фонда УК также выплачивает вознаграждение депозитарию, регистратору, аудитору. Средний размер комиссии — 0,3-0,5% ежегодно.

Комиссии для вкладчиков составляют 0,3-0,5%.

При покупке пая вкладчик несет дополнительные расходы — 1,5-4%. Не все УК берут эту комиссию. При продаже пая цену считают со скидкой.

Уплата налогов

При получении прибыли от продажи доли возникает обязанность заплатить НДФЛ. Т.к. УК является налоговым агентом, то расчет и уплата налога происходит без участия инвестора. Ставка зависит от суммарного дохода за календарный год:

• до 5 млн руб. в год, — 13%;
• свыше 5 млн руб. — 15%.

Нерезиденты РФ обязаны отчислять в налоговую 30% с полученной прибыли.

Если при продаже пая инвестор оказался в убытке, то платить налог не нужно.

Для инвестиций в ПИФы действуют специальные налоговые льготы. Можно получить налоговый вычет, если пай приобретен после 1 января 2014 года и продан не ранее, чем через 3 года после покупки. Лимит дохода, который подлежит освобождению от налогообложения, составляет 3 млн руб. в год. Чтобы оформить инвестиционный вычет, нужно либо самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ в ФНС, либо обратиться к налоговому агенту (УК, работодатель) с заявлением.

Как правильно выбрать ПИФ

При выборе опирайтесь на следующие критерии:

• Надежность компании. На сайте Центробанка есть список всех управляющих компаний, там же – перечень ПИФов, с которыми они работают. Также изучите историю УК, чем дольше она на рынке, тем лучше.
• Тип фонда и связанные с этим ограничения. Новичкам рекомендую рассматривать только открытые ПИФы. По ним нет проблем с ликвидностью, никто не ограничивает вас в сроках покупки и продажи паев.
• Тип базового актива. От этого зависит ожидаемая доходность. Так, варианты, построенные на облигациях, дают меньшую доходность, но более надежны. А фонды, в которых упор сделан на акции в перспективе дают большую доходность.
• Комиссия управляющего. Нормой считается 1-3%. По этому показателю ПИФы проигрывают ETF.
• Стоимость пая, ограничение по минимальной сумме вложений.
• Дополнительные расходы. Некоторые УК могут взимать деньги за услуги депозитария, комиссии за покупку паев, надбавку при их продаже. Есть компании, освобождающие инвесторов от этой статьи расходов.
• Возможность обмена паев.
• Историческую доходность и возраст. Помните о закономерности – чем больше профит, тем выше риск и наоборот.
• Возможность дистанционной покупки паев и их продажи.

Можете прочитать ПДУ (правила доверительного управления) и отчетность фонда. Но практика показывает, что если ПИФ не создается персонально под инвестора и работа ведется с надежной компанией, то можно ограничиться беглым анализом показателей фонда. Не нужно читать документ объемом 40-50 страниц.

Открыть счёт в БКС и купить ПИФы

Какова доходность в Halyk Global

Мы попросили рассчитать доходность с учётом комиссии управляющей компании на примере паёв на общую сумму 1000 долларов.

Итак, пайщик приобретает паи на сумму 1000 долларов. При целевой доходности ИПИФ в 10% годовых в долларах общая сумма на конец отчётного периода составляет 1100 долларов.

• 0,7% годовых от суммы чистых активов инвестпортфеля – за управление;
• 15% годовых на прибыль, которая превышает пороговую доходность – за успех;
• или 4% годовых при пороговой доходности.

Предположим, выбранная стратегия показала достойный результат. Следовательно, считаем комиссии:

• за управление: ($1000 + $1100) / 2 * 0,7% = $7,4;
• за успех: $100 * (1 — ( 4% / 10%)) * 15% = $9,0.

Вычитаем их из общего дохода:

$1000 + (10% * $1000) – ($7,4 + $9,0) = $1083,7

Cтолько получит пайщик. Таким образом, доходность составила 8,4% годовых в долларах. 

Целевая доходность в ИПИФ Halyk Global – 10% годовых в долларах в долгосрочной перспективе. По решению управляющей компании фонд платит дивиденды из дохода по итогам календарного года – минимум 10% от дохода за год. Стоимость паёв может увеличиваться или уменьшаться, а результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем.

Паи можно оплатить в долларах или тенге. При оплате в тенге управляющая компания конвертирует поступившую сумму по текущему банковскому курсу валют. Валюта номинала стоимости пая – доллар, активы ПИФа инвестируются преимущественно в финансовые инструменты, номинированные в этой валюте. Средства защищены от девальвации в тенге. Доход держателя паёв растёт в долларах плюс сохраняется возможность прибыли от продажи пая по более высокой цене и от дивидендов. 

Как приобрести паи Halyk Global

• Подать заявку на сайте на покупку паёв. Для этого нужно заполнить контактные данные и приложить удостоверение личности.
• После открытия счёта в течение оговорённого срока оплатить паи.
• Паи зачисляются на счёт инвестора.

Можно ли выйти из ПИФа и продать паи управляющей компании? Да, для этого нужно заполнить заявку на выкуп. В Halyk Global выкуп паёв происходит два раза в год – 15 февраля и 15 августа.

В будущем Halyk Global планирует расширять линейку ПИФов под управлением Halyk Global Markets (например, появление фондов с различными стратегиями, в том числе, с валютой номинала тенге). Также планируется листинг паёв фонда на KASE и осуществление функции маркет-мейкера по ним – паи можно будет покупать и продавать на KASE как обычные акции. 

Особенности деятельности ПИФов

Паевой инвестиционный фонд приобретает активы по определенной стоимости, а спустя время продает их по более высокой стоимости. Таким образом формируется капитал.

ВАЖНО! Деятельность ПИФа предполагает проведение расчетов годового процента. Однако эти расчеты достаточно условны

Участник фонда не получает процент на свой вклад. Доход предполагает увеличение стоимости пая. Информация о стоимости доли обновляется каждый день. Если это интервальный фонд, данные обновляются раз в месяц. Рассчитать стоимость долей достаточно просто. Нужно просто разделить общую стоимость активов на число долей.

Налогообложение

Рассмотрим основные особенности налогообложения паевого фонда:

1. Налоги начисляются только тогда, когда участник забирает свои средства из фонда. Долей в ПИФ можно владеть в течение нескольких лет. В этот период налоги уплачивать не нужно. Налогообложение происходит один раз – в момент реализации доли.
2. Ставка налогов зависит от статуса плательщика. Если это резидент страны, ставка составляет 13% от дохода. Если это нерезидент страны, ставка будет равна 30%.
3. Если участник не получил никакой прибыли от вклада средств в ПИФ, то и налогообложения не происходит.

Ответственность за расчет подоходного налога и его уплату несет управляющая компания.

Основные преимущества инвестиционного пая для частного лица

Если рассмотреть данную сторону обсуждаемого нами понятия, то следует указать, что главное преимущество для частных лиц состоит в возможности принятия участия в обращении ценных бумаг, облигации и акции компаний. Также он помогает снизить риски потерь, которые могут появиться в случае неквалифицированного управление денежными активами. Используя инвестиционный пай, появляется немалая вероятность получение прибыли посредством вложений. Инвестиционный пай может стать отличным источником для получения пассивного дохода, поскольку не нужно принимать активных действий и решений, которые направлены на получение прибыли, а только лишь необходимо владеть определенным объемом.

Определение стоимости инвестиционного пая.

На этапе первичного размещения стоимость инвестиционного пая фиксированная, однако, с привлечением новых пайщиков цена имеет плавающий характер. Она зависит от всего капитала паевого фонда и количества реализованных паев.

Цена пая рассчитывается по формуле:

Цена пая = (Капитал ПИФа – Управляющие расходы) / Количество
проданных паев 

Стоимость инвестиционных паев официально публикуется в прессе. Это дает наглядное представление о работе фонда и привлекает больше инвесторов. Прибыль владельцев прямо пропорциональна стоимости паев. Если цена инвестиционных паев растет, то прибыль увеличивается вместе с ней.

Какими бывают ПИФы

Паевые инвестиционные фонды разделяют на несколько основных видов, принимая во внимание ценные бумаги, входящие в их структуру, или вектор инвестирования:

1. Облигационный ПИФ. Во многом он похож на банковской депозит, так как управляющий проводит мониторинг рынка и покупает облигации наиболее успешных предприятий. По мнению специалистов, такая инвестиционная деятельность оправдана в период финансового кризиса, так как уровень риска здесь минимален. Ориентировочный заработок составляет 15-50 % в год.
2. Акционный ПИФ. Владельцы инвестиционных паев такого фонда доверяют управляющей компании приобретение акций разных предприятий. Рост котировок в результате биржевых торгов свидетельствует об увеличении прибыли пайщиков. Однако при удешевлении акций вкладчики теряют часть вложенных средств или всю сумму. Такое инвестирование расценивается специалистами как относительно рискованное, ведь предвидеть колебание цен на акции совсем непросто.
3. Смешанный ПИФ. Структура этого фонда включает и облигации, и акции. Такие объединения отличаются гибкостью своего поведения на рынке, так как они могут менять удельный вес ценных бумаг, входящих в их состав. Вкладчик может рассчитывать на получение максимальной прибыли и получить некоторую защиту от рисков, приобретая такой инвестиционный пай. Ценная бумага (акция или облигация) продается и покупается таким образом, чтобы сохранить имеющийся капитал и получить дополнительную прибыль.
4. Венчурный ПИФ. Вкладывая средства в подобный фонд, инвесторы принимают участие в развитии инновационных проектов. Управляющий занимается покупкой ценных бумаг соответствующих организаций и предприятий, надеясь на их успех. Согласно статистическим данным, около 70 % таких вложений не только не приносят прибыль, но и выступают убыточными. Правда, в случае удачного стечения обстоятельств прибыль от одной инвестиции покрывает весь полученный урон.
5. Ипотечный ПИФ. Объектом инвестирования таких объединений становится недвижимость. Управляющая компания вкладывает инвестиционный пай каждого участника в покупку жилой или коммерческой недвижимости.
6. Хеджевый ПИФ. В обязанности управленцев таких ПИФов входит поиск путей для прироста стоимости паев в любых обстоятельствах: и во время роста рынка, и в период спада. Эти инвестиции считаются рискованными, так как нет гарантии того, что выбранная стратегия окажется правильной.

Как открыть инвестиционный фонд в 2021 году: общие сведения

Для начала стоит понять, что IF – эффективный экономический механизм не столько бизнесмена как такового, сколько серьёзного инвестора, который привык пользоваться только самыми действенными инструментами в своей работе. По сути, если временно оставить за скобками обсуждения многочисленные и важные подробности, инвестиционный фонд – это своеобразный пул, предназначенный для аккумулирования капитала и его последующего размещения. Руководит его работой специальная управляющая компания или отдельный нанятый специалист.

Уточним, что под понятие инвестиционного фонда подпадают не только сами IF, но и некоторые организационно-правовые формы бизнеса (отдельные трасты, холдинговые компании и т. д.). Поэтому, выбирая подходящий именно для Вас вариант, следует учесть и такие тонкости. А значит, некоторое время придётся уделить планированию и анализу текущей ситуации.

Ещё один важный момент касается требований по лицензированию. Почти все юрисдикции требуют обязательного соблюдения этого условия. В других (по большей части – чистых офшоров, но таковых меньшинство) никаких особых разрешений не нужно. Также Вы освобождаетесь от этого, когда для инвестирования используется частный капитал, но без привлечения активов сторонних лиц. Кстати, в этом случае стоит рассмотреть возможность регистрации холдинговой компании. Промежуточная стадия между ними – частный инвестиционный фонд, и именно он чаще всего используется в «обычной» жизни в развитых странах. Например, для планирования семейного капитала.

Особый случай – траст, но его организационная структура достаточно сложна, хотя он при этом не является «выделенным» юридическим лицом. Сравнение частного фонда и траста, строго говоря, не совсем корректное, но вполне допустимое, по крайней мере, в некоторых прикладных ситуациях. Основные преимущества подобных структур – льготные налоги и защита (не 100%-ная, но довольно надёжная) от возможных санкций со стороны как государства, так и третьих лиц.

Но если в приоритете – привлечение активов третьих лиц и максимальная свобода действий, лицензированный IF – вполне естественный выбор. Разрешение на его деятельность выдаётся национальным регулятором. Это, к примеру, Управление финансовых услуг (Мальта), Комитет по финансовому надзору (Люксембург) или Комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (Кипр).

Несколько важных моментов:

• Если Вы чётко понимаете, как открыть инвестиционный фонд, но не определились с юрисдикцией, торопиться не нужно. В чистых офшорах это стоит гораздо дешевле, да и уровень контроля со стороны регуляторов ниже. В Европе и США существенно выше надёжность в долговременной перспективе и престижность, хотя эти юрисдикции «дороже».
• Помните, что управляющая компания и, собственно, IF – совсем не одно и то же. Функции первой – это именно практическая работа с финансовыми активами, а второй – их аккумулирование.
• Допускается формат инвестиционного фонда без лицензирования, но с рядом существенных ограничений.
• Также существуют т. н. самоуправляемые фонды, но их бизнес-возможности довольно сильно ограничены юридически, и подойдёт ли подобный формат именно Вам – большой вопрос.

Виды ПИФов

Паевые инвестиционные фонды бывают трех видов:

• Открытые (ОПИФ) — самые популярные среди инвесторов. Сделки по паям возможны в любой рабочий день.
• Закрытые (ЗПИФ) — чаще всего приобретаются квалифицированными инвесторами. Паи такого ПИФа можно купить только при размещении, а продать – только при завершении существования фонда.
• Интервальные — пайщики могут покупать и продавать паи только в определенные промежутки (интервалы) времени.

В России большинство ПИФов — открытые. Если вы начинающий инвестор, то стоит присмотреться именно к этому типу паевых фондов с максимально гибкими условиями для входа и выхода.

Что такое паевой инвестиционный фонд?

Коллективные инвестиции потихоньку вытесняют участников этого рынка, которые действуют в одиночестве. И это вполне объяснимо, ведь оперируя большой общей суммой, можно добиться значительно большей прибыли. Вместе с тем, сами подобные объединения, возникли как реальная потребность времени — все больше появляется людей, имеющих заначку на черный день, которые понимают, что деньги должны работать и приносить прибыль — иначе, под матрасом их сожрет инфляция. Но чтобы инвестировать во что бы то ни было, необходимо иметь элементарную финансовую грамотность, которая у многих напрочь отсутствует. Тут на помощь и приходят паевые инвестиционные фонды.

ПИФ (Паевой Инвестиционный Фонд) — коллективное инвестиционное объединение, функционирующее на основе доверительного управления, которое приумножает средства своих вкладчиков после покупки последними отдельных долей организации — паев.

По сути, такой фонд работает по принципу доверительного управления. Как инструмент инвестирования ПИФ завоевывает все больше поклонников, что обусловлено целым рядом преимуществ:

• Прибыльность выше банковской.
• Низкая степень риска.
• Присутствует контроль со стороны государства, фонды действуют официально.
• В любой момент инвестор может продать пай и получить свои деньги обратно.
• Деньги передаются в управление настоящим профессионалам, которые заинтересованы в прибыльности операций.
• Войти в ПИФ может любой желающий, главное иметь нужную сумму и возраст.
• Многие ПИФы предлагают инвесторам низкий порог входа – есть варианты инвестиции от пары тысяч рублей.

Инвестиционный пай

Вкладывая средства в ПИФ, инвестор не просто отдает свои деньги неизвестно кому без каких-либо подтверждений — инвестиция осуществляется путем покупки пая. Говоря проще, пай — это та доля фонда, за которую инвестор заплатил деньги, а значит она переходит в его собственность и начинает приносить вкладчику доход. При этом инвестор получает на руки выписку из реестра фонда, в которой указано все подробности покупки доли.

В том случае, если инвестор в какой-то момент передумает сотрудничать с ПИФом, то он просто продаст свою долю. Это происходит быстро и без усилий — вы просто пишете заявление о продаже пая и получаете деньги на свой счет.

Подводные камни и другие скрытые моменты

Ко всему вышеперечисленному можно дополнительно добавить пару скрытых моментов.

Покупка «собственных» активов. Обычно это касается фондов облигаций. Банк выпускает долговые бумаги. А управляющая компания, работающая в связке с банком, вкладывает деньги инвесторов в эти «свои» облигации. Даже если это не прописано в стратегии управления.

Выгоду получают все (кроме конечных пайщиков). Банк успешно разместил бумаги. УК получила определенный бонус за выкуп «нужных» банку активов.

Рекламные буклеты. В офисах любят показывать различные картинки (графики и показатели доходности) в брошюрах. Смысл примерно у них одинаковый. При вложении в ПИФ (название фонда) такого-то числа года и до …….. была получена прибыль 50 (100, 200%).

Здесь все просто. Выбирается благоприятный период, за который фонд показал максимальную доходность (год-два, и даже всего несколько месяцев). И вот эту информацию «скармливают» клиентам. Посмотрите, какие возможности, какие прибыли. Все у нас хорошо и замечательно.

Нет полного раскрытия информации. Клиенты практически никогда не знают, куда реально фонд вкладывает деньги. УК предоставляет информацию раз в квартал. В остальное время для простых пайщиков все окутано завесой тайны.

Что получает инвестор, когда покупает пай?

Пропорционально количеству вложенных средств инвестор получает ценные бумаги — паи. Они подтверждают права пайщика на имущество фонда. Цена пая изменяется вместе со стоимостью всех активов фонда. Таким образом, покупая даже один пай, вы вкладываетесь сразу в десятки разных ценных бумаг и получаете «мини-портфель».

От того, как меняется стоимость пая со временем — снижается или растет, — зависит доход инвестора. Пример. Вы купили три пая фонда «Примерный» в марте 2018 года за 5 рублей каждый. В марте 2021 года стоимость пая фонда достигла 15 рублей. Ваш доход до вычета комиссий будет составлять разницу между ценой покупки и ценой продажи. 45 – 15 = 30 (руб.).

Виды ПИФОВ

В зависимости от условий и сроков покупки ПИФы можно разделить на несколько видов.

Открытые пифы — самый распространенный и популярный среди инвесторов способ инвестирования в паевые фонды. Пайщики могут в любое время покупать и продавать свои доли.

Закрытые пифы — продать паи можно только в конце срока деятельности фонда. Как правило, это фонды созданные конкретно под какой-либо проект, например, недвижимости. После завершения строительства и  ее продажи, фонд закрывается и прибыль распределяется между пайщиками.

Интервальные пифы — заранее оговаривается период и время, когда пайщики могут продавать и покупать доли фонда. Например, 2 раза в год в течение 2 недель или первые 15 дней в начале каждого квартала.

Пифы в зависимости от своего типа имеют и различную потенциальную доходность. Чем более удобны они для своих клиентов в плане купли-продажи, тем более низкую доходность они имеют.

В чем особенность ПИФов

Любой человек может стать пайщиком, купив долю в фонде. С течением времени стоимость пая начинает расти. Его можно продать, получив инвестиционный доход в виде разницы между ценой покупки и продажи.

Объединенные паи инвесторов составляют капитал фонда. Его управлением занимается управляющая компания. Она организует фонд, решает, в какие области будут инвестироваться активы, выплачивает деньги пайщикам.

Принцип работы ПИФа состоит во вложении капитала фонда в различные инвестиционные инструменты фондового рынка. Это может быть покупка акций предприятий, государственных и негосударственных облигаций, валюты, недвижимости. Управление паями осуществляется с целью получения высокой доходности. Вложенные средства начинают работать, принося прибыль. Полученная прибыль делится между пайщиками пропорционально количеству паев.

Приобретение паев имеет свои плюсы и минусы. К положительным аспектам относятся:

• Доступность. Инвестирование можно начать с 1000 рублей.
• Грамотное управление. Решение о размещении средств принимается профессионалами, обладающими специальными знаниями и опытом.
• Возможность получения высокой прибыли. Она намного выше процентных ставок на вклады, предлагаемых банками.
• Ликвидность. Пай можно продать без лишних издержек.
• Открытость отчетной документации. Любой пайщик может зайти на сайт УК и получить полную информацию о составе и структуре активов.
• Защита пайщиков. УК не может собрать деньги и обанкротить фонд. Ее действия находятся под контролем Центробанка России, при появлении подозрительных операций он предотвращает их.
• Возможность замены УК. При неудовлетворительной работе 10% пайщиков могут сменить УК на общем собрании.
• Отсутствие налога на прибыль при условии владения паем не менее 3 лет.

К негативным аспектам можно отнести возможность потери денег при снижении стоимости пая, отсутствие гарантий государства.

Виды ПИФов

В зависимости от того, каким образом продаются паи в фонде, различаю несколько их разновидностей. Инвестору, который собирается сотрудничать с фондами, необходимо различать их особенности и классификацию, ведь от конкретного типа зависят условия сотрудничества с пайщиками, сроки и суммы инвестирования.

Открытый паевой фонд

Открытый ПИФ вкладывает средства в высоколиквидные активы, поэтому никак не ограничивает своих инвесторов — вы можете в любое время купить пай и когда вздумается его продать. При этом число участников-пайщиков неограниченно — каждый, кто имеет средства и желание, может стать инвестором открытого паевого фонда.

Закрытый паевой фонд

Более состоятельный инвесторы могут стать участниками закрытого ПИФа его еще называют акционерный инвестиционный фонд. Он отличается от предыдущего тем, что средства вкладываются в конкретную отрасль (такой ПИФ вкладывает чаще всего активы в отдельный проект, а может быть специально для него и организован). Работа фонда, а по сути, закрытого клуба инвесторов, рассчитана на определенный срок и, пока идет инвестирование конкретного проекта, пайщик не может выйти с фонда, разве что продать свой пай другим участникам. Закрытый паевой инвестиционный фонд характерен и тем, что число паев в нем строго ограниченно и выпускаются они один раз — при открытии фонда.

Интервальный паевой фонд

Интервальные ПИФы продают паи и прекращают их действие через определенные промежутки времени. Чаще всего этот срок составляет не менее года, что обусловлено спецификой реализации активов. Большинство таких ПИФов являются трейдерами и занимаются биржевой торговлей.

Зачем инвестировать в ПИФЫ?

Покупка паев инвестиционных фондов хорошая альтернатива банковским вкладам, доходность по которым едва покрывает инфляцию. Инвестируя в ПИФЫ можно подобрать для себя различную потенциальную доходность, включая фиксированную, на уровне банковских вкладов или даже выше. Если вы готовы к определенным уровням риска — можно существенно превысить прибыль в 1,5, 2 раза и выше.

ПИФы идеальный вариант для инвесторов, которые хотят вложить свои деньги, но не имеют:

1. Опыта инвестирования.
2. Необходимых знаний.
3. Сумм, достаточных для вложения в другие финансовые инструменты.
4. Времени, для управления своими финансами.

Также за сравнительно небольшие деньги, можно сформировать свой инвестиционный портфель в состав которого будут входить различные финансовые инструменты. Такая диверсификация значительно обезопасить ваши вложения от различных финансовых неприятностей и возможных убытков.

Как открыть свой инвестиционный фонд

Основой всех экономических процессов в мире считаются частные инвестиции. Каждому, кто работал в этой сфере, становится понятно, что управление частными инвестициями задача довольно сложная.

Но если подойти к делу с энтузиазмом, постараться вникнуть во все тонкости и поверить в себя, сотрудничество с деловыми партнерами может принести хорошие плоды. Выбор объектов частных инвестиций.

Для того, чтобы приступить к работе в этой сфере изначально нужно определиться какие инвестиции подойдут для вашей компании. К самым распространенным инвестициям среди частных компаний можно отнести облигации и акции.

Но зачастую они работают с товарными фьючерсами. Сейчас все больше набирают популярность опционные и валютные стратегии.

Как открыть компанию в инвестиционной сфере

Наиболее простым способом будет открыть компанию оператору или владельцу. Для этого достаточно определиться с тем, куда вы хотите вложить свои средства, и как правильно их распределить, учитывая характеристики выбранного направления.

Если же вас интересуют работа с крупными операциями, то для работы вам обязательно потребуются еще несколько сотрудников

Следует обратить особое внимание на ведомственную организацию компании. Все обязанности между сотрудниками должны быть строго разграничены

Поэтому для работы необходимо открыть несколько отделов, которые будут заниматься товарами, валютами, облигациями

Очень важно правильно организовать работу отдела по решению административных вопросов. В каждом отделе должен быть старший научный сотрудник, который будет им руководить

Также одним из важнейших вопросов является определение с типом юридического лица. К основным видам организации предприятий, которые в огромном количестве работают в этой сфере, относятся общества с ограниченной ответственностью, а также мини-корпорации.

Правильное решение в этом вопросе может принять только опытный бухгалтер, должность которого также должна быть предусмотрена в компании. К тому же он может подсказать, какой налоговый статус вам подойдет больше всего.

Вторым шагом на пути к открытию компании должна быть регистрация в соответствующих органах. Почти все компании, работающие в сфере инвестиционного бизнеса, регистрируются по биржам и ценным бумагам.

Для того, чтобы снизить риски будущего проекта необходимо привлечь к работе инвесторов. Также очень серьезным вопросом в этом деле будет исполнение всех нормативных требований к должному сохранению всей частной информации.

С сайта: http://kvint-invest.ru/articles/kak-otkryt-svoj-investicionnyj-fond.html